【摘 要】
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陷阱一：无根化。中国的大部分新区都是圈地的产物，设立之初土地资源充足，而其他要素严重匮乏，特别是企业资源几乎没有。于是，新区管理者第一个冲动就是“卖地”。显然，中小企业买不起，于是大企业以及一些地产开发商就成了第一批大买主。很快，原本空旷的土地就被这些大企业的工厂或开发商的楼盘填满，本地人的创业、就业、致富都只能游离在其外了。没有本地化的企业发展，新区就失去了根植化的基础。这样的新区发展之路，对当
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陷阱一：无根化。中国的大部分新区都是圈地的产物，设立之初土地资源充足，而其他要素严重匮乏，特别是企业资源几乎没有。于是，新区管理者第一个冲动就是“卖地”。显然，中小企业买不起，于是大企业以及一些地产开发商就成了第一批大买主。很快，原本空旷的土地就被这些大企业的工厂或开发商的楼盘填满，本地人的创业、就业、致富都只能游离在其外了。没有本地化的企业发展，新区就失去了根植化的基础。这样的新区发展之路，对当地经济的溢出效应很低，有时还会形成“黑洞效应”，掠夺或侵占了草根创新和草根经济的发展。
陷阱二：废墟化。跨国公司也好，国内大企业也罢，之所以愿意将其部分工厂转移到新区，核心还是利益驱动。一是利用比较成本优势，利用新区相对廉价的劳动力、资源、能源以及相对宽松的环境约束，直接降低成本；二是利用占位优势，先行获得土地等稀缺资源，坐等土地升值。这些大招商、大引资会造成快速繁荣的假象，一旦比较成本优势不在，或者土地等升值空间下降，它们会毫不犹豫地向其他地方转移。一旦这种转移快速出现，新区就会出现严重的“废墟化”现象。
陷阱三：空心化。很多新区在发展中，不注意创新要素的集聚以及核心竞争力的培育，结果经过多年发展后依然没有自己的领军企业、领导产业。这种新区往往大而不强，企业以小、散、软为主，产业以低端、廉价、附属为主。一个长期缺“心”的新区是走不远的。
陷阱四：白矮化。很多新区经过初始的热闹之后，由于没有解决好技术引入和创造、资本引进和集聚、企业家育成和成长等关键问题，结果出现了新区内小企业长不大，大企业不断萎缩的“白矮化”现象，即企业出现了持续的内收缩和内坍塌。“白矮化”目前正在成为中国一些新区发展的大难题。（11月9日）
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