论文部分内容阅读
长塘生态休闲农庄住于常宁市城区以东5公里处，有耒常320国道擦边而过。项目地处常宁市宜阳街道办事处长塘村，项目范围以长塘水库为中心，包括周边部分、山体、闲置农田、荒地。西到水库坝头，北为长塘禁山南坡，东至盐湖村界，南至大岭崎北麓。这里远离工矿企业、城市等污染源，生态条件优良，无空气污染，土壤肥沃，浇灌用水清洁无污染，其环境条件符合国家绿色食品标准。
一、长塘生态休闲农庄SWOT分析
（一）优势
1.区域条件优势。常宁长塘生态休闲农庄位于湖南省衡阳市南部，常宁市中部宜阳街道办事处长塘村，距常宁市区仅5公里。有岳临高速公路（S61线）从北向南擦农庄西侧而过，经常宁互通进入农庄只有3公里，农庄南侧有S320国道西达常宁市区，向东20公里达京广高铁耒阳西站。经岳临高速至衡阳市只有30分钟车程，至南岳机场仅40分钟。岳临高速南至广州，北至长沙，沿岳临高速向北15公里转泉南（G72）高速西至南宁，东达江西至福建泉州。这里进出方便，交通便捷。
2.环境优势。长塘生态休闲农庄地处于北纬26°27′，东经112°20′。全境属于北亚热带，年平均气温为18℃，降雨量1380米米。无霜期220天，日照时数1403小时。四季分明，流量丰富，雨水充沛，春温多变，夏秋多旱，暑热期长，秋季温差较大，冬寒短促。农庄地貌形态属江南丘陵地带，海拔高度多在100-250 米之间，相对高度在100 米以内，地表破碎，小流小溪，均属湘江水系。整个农庄地势东高西低，中低周高，呈放射状形态。境内土地肥沃，森林覆盖率较高，但局部山丘发生过火灾，致使树木变为草丛，灌木。水体面积较大，总体生态环境良好。
3.土地现状优势。景区现在近期用地以林地、耕地和水域为主。景区内建筑较少，开发度较低。景区山林地以低丘为主，大部分坡度在25度以内，植被状态较好，但原始次森林地约占山地总和面积50%，另外有近50%为过火林地，即荒草山地，景区耕地90%为撂荒地，因某些原因已多年无人种植，其中有部分耕地为冷浸田，常年积水，不宜种植。水域部分有约30%的水域水浅面广，周围长满苇草，水位下降1-2 米就会裸露出来，影响渔业生产，但可利用为湿地。基本无需住户搬迁，具有成本低优势。
4.市场优势。由于交通区位优势带来了市场优势，常宁市区，水口山城区，及印山风景区均在半小时经济圈内，衡阳市区和耒阳市区均在1小时经济圈内，长塘生态休闲农庄是近400万人口休闲度假的首先市场。此外岳临高速（S61），泉南高速（G72），京广高铁及南岳机场均可拓展长株潭、广东、广西的二级市场。
（二）劣势
1.可利用的基础设施少；2.资源类型大多与别处雷同，品种单一，尤其文化内涵更是贫乏；3.需要大规模资金投入，融资渠道开发比较艰难。
（三）机遇
1.国家惠民政策提供的机遇。十八届五中全会明确提出，要加大统筹城乡发展力度，促进城乡共同繁荣和着力促进农民增收，保持农民收入持续较快增长。
2.农村产业结构转型提供的机遇。农业经济转型是农业发展到一定阶段的必然产物，是改变原有的农业发展模式实现革新的主要转变，不同时期不同农业发展方式都具有特定的历史意义。在社会经济发展到目前阶段，农业经济转型必须要满足市场化经济的客观规律。
3.人们收入的大幅度提高，消费观念发生了根本改变，为乡村旅游业发展提供了很好的市场机遇。国民总产值比2010年翻一番，经济总量稳居世界第二，城市人均收入达到8000美元，均为大众旅游提供了良好的经济基础。消费观念的转变，人们把旅游消费当成的生活消费的重要组成部分。
（四）挑战
1.长塘生态休闲农庄的基础薄弱，旅游产业均需白手起家。人、财、物等要素相当缺乏，要通过建设形成旅游产品尚需时日。必须有足够力度的开发投入及宣传营销投入。
2.周边相似的旅游产品竞争激烈。资源禀赋相近开发产品相似的乡村旅游产品较多，如常宁市的泉塘泰山森林养生休闲山庄、长塘生态农庄、烟州的舂陵江生态休闲农庄、耒阳市的江头贡茶生态休闲农庄、东湖圩神农生态休闲山庄、衡南县宝盖生态旅游目的地、衡阳市的桂竹园生态休闲山庄等。对常宁长塘生态休闲农庄的发展带来极大的挑战。
3.旅游业发展和城市化的进程可能导致自然资源环境快速消耗和破坏，从而导致乡村旅游业依托的发展优势逐渐丧失，而可能导致乡村旅游本身衰落。
二、长塘生态休闲农庄发展战略分析
（一）坚持绿色发展理念
在本规划中应践行绿色发展理念的新作为，凸现出长塘生态休闲农庄的山水生态自然特色，为新时代的美丽乡村建设打下一个鲜明的时代烙印。绿化景观系统贯穿“人法地，地法天，天法道，道法自然”的天人合一观念，重视人与自然的和谐相宜。整个景区的湖区绿化生态圈，向外扩展构成多层次绿化系统。使得整个绿化系统形成网状结构，创造优良的生活与休闲环境。
（二）应用“两型”社会理念，构建生态休闲乡村旅游景观
建设资源节约型、环境友好型社会，是可持续发展社会的具体表现形式，是我国今年来提倡的经济建设中的一项基本国策。国家在湖南长株潭及衡阳作为两型社会建设的试点，要求应用生态环境保护的思路和方法，让整个社会各个方面都符合生态规律，向着有利于维护良好生态环境的方向发展，达到人与自然的和谐统一。在长塘生态休闲农庄建设中，本规划用构建循环型旅游景区建设理念，以解决旅游开发与环境保护之间的矛盾，实现旅游可持续发展，达到长塘农庄两型社会建设的目的。
循环型旅游景区经济应以尊重生态系统和经济活动系统的基本规律为前提，以经济利益为驱动力，以旅游景区资源的高效利用和循环利用为核心的一种景区经济发展的经营管理模式。通过运用企业层面的清洁生产模式，社会层面的可持续发展的保障体系的构建来实现。合理使用生态工程方法，优化景区生产和消费各个环节的链接，实现物质的多级循环，使用和景区活动对环境的有害因子的零排放，或零干扰，从而实现旅游景区经济的可持续发展的战略目标。 （三）景区主题定位
1.总体定位：常宁市“美丽乡村”及“乡村旅游”示范点：湖南省四星级休闲农业庄园。为常宁市宜阳街道办事处实现衡阳市“最佳乡村生态旅游目的地”做出贡献。
2.基本功能定位：农业生态旅游功能，休闲度假功能，运动养生休闲功能，现代农业观光功能。
3.形象定位：绿水青山，碧青幽闲，生态环保，养生佳境。
4.市场定位：立足于常宁、水口山、衡阳，扩展珠三角、港、澳，面向长株潭。
（四）品牌战略
当代人们的消费已从实物消费进入到品牌消费时代，品牌是一种精神境界，是一种无形资产，给人们一种特有的心理享受。因而品牌具有很强的心理定势，是一种购买导向，所以乡村旅游景区产品的设计要迎合人们的心理需求，既要突出主题，注入文化，显出特色，更要进行品牌建设，塑造自己的品牌，实施品牌运营。长塘生态休闲农庄休闲养生产品的策划和设计应遵循依托资源面向市场，突出特色，注入文化，形成系列，塑造品牌的原则来进行。品牌是企业根据自己的产品优势和特色给自己的产品规定的商业名称。通常由文字，标记，符号，图案和颜色等要素，或这些要素的组合构成。以便同竞争者的产品相区别。我们提出品牌战略构想就是要充分利用本景区的资源优势，打出自己的品牌。发起对常宁，衡阳市一级市场和高速公路，高铁沿线的生态休闲乡村旅游市场的强大攻势，以名副其实，价廉物美的旅游产品和优质周到的服务持续占领市场。
三、长塘生态农庄项目布局与功能分区设计
（一）功能布局结构
根据资源分布状况，项目功能要求及市场需求分析，整个农庄提出“三核两环八片区”的功能布局构想。1.三核：生态休闲核心。运动休闲核心、湿地休闲核心。2.二环：一环，以综合服务接待中心为圆心的沿湖运动养生景观环。二环，以长塘湖水浅部分为核心的水上，湿地，荷池生态养生。3.八片区：综合接待服务区；生态休闲度假区；运动休闲区；滨水休闲养生区；湿地荷塘游览区；特种动物养殖区；野生动物观赏区；生态农业种植区。
（二）功能分区设计
1.农庄多功能服务中心区。选址于农庄的西端，长塘湖坝头，太阴片禁山以北部分，占地面积约15亩。向西对外有公路与320国道相连，向东经过水路陆路联系全农庄。服务中心主要包括以下功能：农庄管理、乡村旅游接待、农庄乡村旅游项目咨询、及统一安排调节。
2.生态休闲度假区。选址于接待中心南侧长塘湖分侧分支南端。太阴禁山以南，南靠老王堰（低山海拔150 米）北滨长塘湖，东西两侧均有低山坡地相护，周边原始次生林生长茂密。占地约25亩，靠山面水，风水甚佳。
3.运动休闲养生区。选址于农庄北侧，以长塘禁山南坡为主体，包括胜利禁山和胜利组山占地150亩，东西长约400 米，南北宽约300 米，地势北高南低区内有两高海拔山头，其中长塘禁山海拔为176.7米，其东南侧一山头为145.7 米，相对高度在40-60 米之间，坡度在20-40°之间。西部植被覆盖良好，以原始次生林为主，树种为青冈栎等杂木为主，树高在10 米左右，区域东部以过火植被， 以灌木杂草类为主。宜利用地形地物，建设野战俱乐部，拓展运动训练场及爬山登高等项目。靠湖也可开发儿童游乐场，包括球场、泳池和环湖自行车赛道西端起点等。
4.滨水运动养生区。包括长塘湖的大部分（西部约长800 米）120亩湖面及周边沿湖2000 米道路及绿色廊道，以开发水面运动，沿湖运动，以及渔业体验（鱼类养殖、垂钓）为主。
5.湿地公园游览区。包括长塘湖东面水面开阁，水深较浅的部分（约80亩）及周边的部分水浸田（盐湖水田）约80亩，充分利用这区域的地形特色及景观现状，包括水生植物和鸟类动物，开发建设成长塘湿地周边，种植大片莲荷，增加了绿色，也增加了植物的多样性，有利于人们的观赏休闲。
6.特种动物养殖区。选址于农庄东南端太阳片山与胜利组山之间的低山谷地，约20亩地，拟养殖香猪，豪猪，山鸡，野鸭等特种畜类禽类，以供观赏与品尝，另在盐湖水田西有大片荒山可考虑养山羊。另在选址于太阳片山与山峦山之间的一线，约30 米宽，海拔110 米地段，这里在水位达到110 米时为水淹部分，水生动物包括各种高贵鱼类，或龟、蟹、虾类的养殖，还需要人工深挖分池养殖。宜在这里开发为特种水生动物养殖区。
7.野生动物观赏区。选址盐湖村山峦岭，在水位114 米处，有一个孤立的小岛，面积约15亩，相对高度15 米，岛上的森林复盖良好。只要在西侧再挖一条深3 米，宽5 米水渠，即使在干旱季节，小岛也是四面环水。现规划为野生动物养殖区，以猕猴，孔雀等为主。
8.生态农业种植参与区。选址于长塘各港汊尾部的一些废弃农田种植无公害蔬菜和水果，大力发展生态农业，供游客参观菜摘。
（作者单位为湖南省常宁市林业局）
一、长塘生态休闲农庄SWOT分析
（一）优势
1.区域条件优势。常宁长塘生态休闲农庄位于湖南省衡阳市南部，常宁市中部宜阳街道办事处长塘村，距常宁市区仅5公里。有岳临高速公路（S61线）从北向南擦农庄西侧而过，经常宁互通进入农庄只有3公里，农庄南侧有S320国道西达常宁市区，向东20公里达京广高铁耒阳西站。经岳临高速至衡阳市只有30分钟车程，至南岳机场仅40分钟。岳临高速南至广州，北至长沙，沿岳临高速向北15公里转泉南（G72）高速西至南宁，东达江西至福建泉州。这里进出方便，交通便捷。
2.环境优势。长塘生态休闲农庄地处于北纬26°27′，东经112°20′。全境属于北亚热带，年平均气温为18℃，降雨量1380米米。无霜期220天，日照时数1403小时。四季分明，流量丰富，雨水充沛，春温多变，夏秋多旱，暑热期长，秋季温差较大，冬寒短促。农庄地貌形态属江南丘陵地带，海拔高度多在100-250 米之间，相对高度在100 米以内，地表破碎，小流小溪，均属湘江水系。整个农庄地势东高西低，中低周高，呈放射状形态。境内土地肥沃，森林覆盖率较高，但局部山丘发生过火灾，致使树木变为草丛，灌木。水体面积较大，总体生态环境良好。
3.土地现状优势。景区现在近期用地以林地、耕地和水域为主。景区内建筑较少，开发度较低。景区山林地以低丘为主，大部分坡度在25度以内，植被状态较好，但原始次森林地约占山地总和面积50%，另外有近50%为过火林地，即荒草山地，景区耕地90%为撂荒地，因某些原因已多年无人种植，其中有部分耕地为冷浸田，常年积水，不宜种植。水域部分有约30%的水域水浅面广，周围长满苇草，水位下降1-2 米就会裸露出来，影响渔业生产，但可利用为湿地。基本无需住户搬迁，具有成本低优势。
4.市场优势。由于交通区位优势带来了市场优势，常宁市区，水口山城区，及印山风景区均在半小时经济圈内，衡阳市区和耒阳市区均在1小时经济圈内，长塘生态休闲农庄是近400万人口休闲度假的首先市场。此外岳临高速（S61），泉南高速（G72），京广高铁及南岳机场均可拓展长株潭、广东、广西的二级市场。
（二）劣势
1.可利用的基础设施少；2.资源类型大多与别处雷同，品种单一，尤其文化内涵更是贫乏；3.需要大规模资金投入，融资渠道开发比较艰难。
（三）机遇
1.国家惠民政策提供的机遇。十八届五中全会明确提出，要加大统筹城乡发展力度，促进城乡共同繁荣和着力促进农民增收，保持农民收入持续较快增长。
2.农村产业结构转型提供的机遇。农业经济转型是农业发展到一定阶段的必然产物，是改变原有的农业发展模式实现革新的主要转变，不同时期不同农业发展方式都具有特定的历史意义。在社会经济发展到目前阶段，农业经济转型必须要满足市场化经济的客观规律。
3.人们收入的大幅度提高，消费观念发生了根本改变，为乡村旅游业发展提供了很好的市场机遇。国民总产值比2010年翻一番，经济总量稳居世界第二，城市人均收入达到8000美元，均为大众旅游提供了良好的经济基础。消费观念的转变，人们把旅游消费当成的生活消费的重要组成部分。
（四）挑战
1.长塘生态休闲农庄的基础薄弱，旅游产业均需白手起家。人、财、物等要素相当缺乏，要通过建设形成旅游产品尚需时日。必须有足够力度的开发投入及宣传营销投入。
2.周边相似的旅游产品竞争激烈。资源禀赋相近开发产品相似的乡村旅游产品较多，如常宁市的泉塘泰山森林养生休闲山庄、长塘生态农庄、烟州的舂陵江生态休闲农庄、耒阳市的江头贡茶生态休闲农庄、东湖圩神农生态休闲山庄、衡南县宝盖生态旅游目的地、衡阳市的桂竹园生态休闲山庄等。对常宁长塘生态休闲农庄的发展带来极大的挑战。
3.旅游业发展和城市化的进程可能导致自然资源环境快速消耗和破坏，从而导致乡村旅游业依托的发展优势逐渐丧失，而可能导致乡村旅游本身衰落。
二、长塘生态休闲农庄发展战略分析
（一）坚持绿色发展理念
在本规划中应践行绿色发展理念的新作为，凸现出长塘生态休闲农庄的山水生态自然特色，为新时代的美丽乡村建设打下一个鲜明的时代烙印。绿化景观系统贯穿“人法地，地法天，天法道，道法自然”的天人合一观念，重视人与自然的和谐相宜。整个景区的湖区绿化生态圈，向外扩展构成多层次绿化系统。使得整个绿化系统形成网状结构，创造优良的生活与休闲环境。
（二）应用“两型”社会理念，构建生态休闲乡村旅游景观
建设资源节约型、环境友好型社会，是可持续发展社会的具体表现形式，是我国今年来提倡的经济建设中的一项基本国策。国家在湖南长株潭及衡阳作为两型社会建设的试点，要求应用生态环境保护的思路和方法，让整个社会各个方面都符合生态规律，向着有利于维护良好生态环境的方向发展，达到人与自然的和谐统一。在长塘生态休闲农庄建设中，本规划用构建循环型旅游景区建设理念，以解决旅游开发与环境保护之间的矛盾，实现旅游可持续发展，达到长塘农庄两型社会建设的目的。
循环型旅游景区经济应以尊重生态系统和经济活动系统的基本规律为前提，以经济利益为驱动力，以旅游景区资源的高效利用和循环利用为核心的一种景区经济发展的经营管理模式。通过运用企业层面的清洁生产模式，社会层面的可持续发展的保障体系的构建来实现。合理使用生态工程方法，优化景区生产和消费各个环节的链接，实现物质的多级循环，使用和景区活动对环境的有害因子的零排放，或零干扰，从而实现旅游景区经济的可持续发展的战略目标。 （三）景区主题定位
1.总体定位：常宁市“美丽乡村”及“乡村旅游”示范点：湖南省四星级休闲农业庄园。为常宁市宜阳街道办事处实现衡阳市“最佳乡村生态旅游目的地”做出贡献。
2.基本功能定位：农业生态旅游功能，休闲度假功能，运动养生休闲功能，现代农业观光功能。
3.形象定位：绿水青山，碧青幽闲，生态环保，养生佳境。
4.市场定位：立足于常宁、水口山、衡阳，扩展珠三角、港、澳，面向长株潭。
（四）品牌战略
当代人们的消费已从实物消费进入到品牌消费时代，品牌是一种精神境界，是一种无形资产，给人们一种特有的心理享受。因而品牌具有很强的心理定势，是一种购买导向，所以乡村旅游景区产品的设计要迎合人们的心理需求，既要突出主题，注入文化，显出特色，更要进行品牌建设，塑造自己的品牌，实施品牌运营。长塘生态休闲农庄休闲养生产品的策划和设计应遵循依托资源面向市场，突出特色，注入文化，形成系列，塑造品牌的原则来进行。品牌是企业根据自己的产品优势和特色给自己的产品规定的商业名称。通常由文字，标记，符号，图案和颜色等要素，或这些要素的组合构成。以便同竞争者的产品相区别。我们提出品牌战略构想就是要充分利用本景区的资源优势，打出自己的品牌。发起对常宁，衡阳市一级市场和高速公路，高铁沿线的生态休闲乡村旅游市场的强大攻势，以名副其实，价廉物美的旅游产品和优质周到的服务持续占领市场。
三、长塘生态农庄项目布局与功能分区设计
（一）功能布局结构
根据资源分布状况，项目功能要求及市场需求分析，整个农庄提出“三核两环八片区”的功能布局构想。1.三核：生态休闲核心。运动休闲核心、湿地休闲核心。2.二环：一环，以综合服务接待中心为圆心的沿湖运动养生景观环。二环，以长塘湖水浅部分为核心的水上，湿地，荷池生态养生。3.八片区：综合接待服务区；生态休闲度假区；运动休闲区；滨水休闲养生区；湿地荷塘游览区；特种动物养殖区；野生动物观赏区；生态农业种植区。
（二）功能分区设计
1.农庄多功能服务中心区。选址于农庄的西端，长塘湖坝头，太阴片禁山以北部分，占地面积约15亩。向西对外有公路与320国道相连，向东经过水路陆路联系全农庄。服务中心主要包括以下功能：农庄管理、乡村旅游接待、农庄乡村旅游项目咨询、及统一安排调节。
2.生态休闲度假区。选址于接待中心南侧长塘湖分侧分支南端。太阴禁山以南，南靠老王堰（低山海拔150 米）北滨长塘湖，东西两侧均有低山坡地相护，周边原始次生林生长茂密。占地约25亩，靠山面水，风水甚佳。
3.运动休闲养生区。选址于农庄北侧，以长塘禁山南坡为主体，包括胜利禁山和胜利组山占地150亩，东西长约400 米，南北宽约300 米，地势北高南低区内有两高海拔山头，其中长塘禁山海拔为176.7米，其东南侧一山头为145.7 米，相对高度在40-60 米之间，坡度在20-40°之间。西部植被覆盖良好，以原始次生林为主，树种为青冈栎等杂木为主，树高在10 米左右，区域东部以过火植被， 以灌木杂草类为主。宜利用地形地物，建设野战俱乐部，拓展运动训练场及爬山登高等项目。靠湖也可开发儿童游乐场，包括球场、泳池和环湖自行车赛道西端起点等。
4.滨水运动养生区。包括长塘湖的大部分（西部约长800 米）120亩湖面及周边沿湖2000 米道路及绿色廊道，以开发水面运动，沿湖运动，以及渔业体验（鱼类养殖、垂钓）为主。
5.湿地公园游览区。包括长塘湖东面水面开阁，水深较浅的部分（约80亩）及周边的部分水浸田（盐湖水田）约80亩，充分利用这区域的地形特色及景观现状，包括水生植物和鸟类动物，开发建设成长塘湿地周边，种植大片莲荷，增加了绿色，也增加了植物的多样性，有利于人们的观赏休闲。
6.特种动物养殖区。选址于农庄东南端太阳片山与胜利组山之间的低山谷地，约20亩地，拟养殖香猪，豪猪，山鸡，野鸭等特种畜类禽类，以供观赏与品尝，另在盐湖水田西有大片荒山可考虑养山羊。另在选址于太阳片山与山峦山之间的一线，约30 米宽，海拔110 米地段，这里在水位达到110 米时为水淹部分，水生动物包括各种高贵鱼类，或龟、蟹、虾类的养殖，还需要人工深挖分池养殖。宜在这里开发为特种水生动物养殖区。
7.野生动物观赏区。选址盐湖村山峦岭，在水位114 米处，有一个孤立的小岛，面积约15亩，相对高度15 米，岛上的森林复盖良好。只要在西侧再挖一条深3 米，宽5 米水渠，即使在干旱季节，小岛也是四面环水。现规划为野生动物养殖区，以猕猴，孔雀等为主。
8.生态农业种植参与区。选址于长塘各港汊尾部的一些废弃农田种植无公害蔬菜和水果，大力发展生态农业，供游客参观菜摘。
（作者单位为湖南省常宁市林业局）