摘 要 随着社会的进步和国民经济的发展，人们对建筑使用安全的要求越来越高，更加关注建筑消防设施管理效果，对建筑消防设施维护与保养工作提出了较之以往更高的要求。本文主要探讨了建筑消防设施维护保养现状及其改进措施。
　　关键词 消防设施 维护保养 改进措施
　　近些年来，全国各地建筑火灾事故层出不穷，给人们的生命财产安全带来了严重威胁，使建筑消防设施管理成了人们热议的焦点。如何充分明确影响建筑消防设施维护保养效果的实际问题，并采取具有针对性的措施加以改进，值得我们深思。
　　一、建筑消防设施维护保养现状
　　就我国各地建筑消防设施管理的实际情况来说，整体维护与保养效果较差，经常会导致消防设施无法发挥其应有效能的问题出现。主要影响因素体现在：①对建筑消防设施维护与保养工作重视程度较低。建筑管理单位更加关注为人们提供良好的生活环境，认为消防设施完成建设之后可以长期保持其应用效果，不重视日常的维护与保养工作，并未配备专人负责消防设施管理。此外，负责消防设施管理的工作人员专业素质较差，责任心不强，在实际工作中无法对消防设施形成有效的维护与保养，导致严重安隐患的出现；②消防设施老化陈旧。20世纪90年代，我国处在社会经济高速发展的时期，城市化进程加快，各类建筑数量和规模持续拓展，但当时国家关于建筑消防设施配备的规定还不够完善，导致诸多不符合建筑使用要求的消防设施出现。此外，因为消防设施的安装时间较长，出现严重老化情况，管理人员未进行及时更换，加之维护保养不到位，严重影响到消防设施的可靠性与稳定性；③消防设施管理人员专业素质较差。大部分从事建筑消防设施管理的人员专业知识与技能储备较低，无法与实际管理需求相适应。
　　二、建筑消防设施维护保养效果改进措施
　　（一）提高维护保养人员的责任意识
　　若想针对建筑消防设施进行有效维护与保养，首先需要确保从事维护保养工作的人员具备良好责任意识，在实际工作中能够做到认真负责，完善每一个工作环节。①建筑管理单位应针对消防设施管理人员做好相关的安全培训工作，通过宣传、培训等方式促进工作人员安全管理职责的履行效果，并使其熟练掌握各种消防设施的使用方式，真正发挥出其安全责任的主体意识；②提高消防设施管理人员准入门槛，确保消防控制部门整体专业性，保证所有人员持证上岗。按照相关规定与建筑管理单位要求对建筑内各种消防设施开展定期检查、维护与保养；③优化消防安全的“户籍化”管理，及时、准确地找出建筑内所存在的消防隐患，保证各种消防设施的完整性与实用性。
　　（二）强化消防设施维护管理
　　对于某些不够熟悉的消防设施，应该跟设备供应商之间取得联系，继而获得一系列必要的技术支持，同时保证各类设施备用件的充足供给。此外，还要依据建筑施工单位提供的建筑工程竣工图纸、工程变更材料等进行现场确认。针对建筑内的各类消防设施要开展动态化维护管理，具体内容包括值班记录检查、消防设施维护记录检查、消防设施相关原始资料检查等，对整栋建筑当中的所有消防设施形成全面了解，明确自动报警系统及相应火灾联动设施之间的联动方式。切实做到权责明确，防止不良后果的出现。比如某建筑内消防风机在启动后，要求工作人员前往风机房以手动方式关停风机，但消防设施管理人员对这个情况并不了解，未能实现对风机电源的及时切断，将会造成大量灰尘进入到建筑楼梯间。
　　此外，建筑管理单位要对建筑内的所有消防设施进行普查，明确掌握现有消防设施的实际运行情况，找出建筑消防设计、施工以及材料等方面存在的缺陷，同时认真分析问题出现的原因，为业主方提供书面报告，提出科学的解决方案，在最大程度上缩减消防设施故障率，保证建筑消防系统可以长期保持安全、稳定的运行状态。对于建筑消防设施管理工作来说，不应该重维修而轻维护，要通过维护和维修之间的合理应用，利用最小的成本投入获得最大的保障效果。随着现代科技的发展，建筑消防系统管理的智能化程度越来越高，而维护保养工作不应该简单停留于对系统的手动检查方面，应该尽早实现故障分析及维护保养的自动化。
　　（三）完善消防设施的“三化”建设
　　要切实将“三化”建设融入到建筑消防安全工作当中，使之成为消防管理中的关键建设内容，并付诸于建设实践，以充分提高整体火灾防控能力与安全管理水平，使建筑消防设施管理真正实现规范化、标准化以及标识化。“三化”建设对于提高建筑消防设施维护保养质量能够起到良好的促进作用。此外，相关部門还要积极出台关于消防设施建设的政策，细化各类消防设施的规定使用年限，及时更换老化消防设施，保证建筑整体火灾防控能力符合设计要求。
　　三、结语
　　总而言之，对建筑消防设施维护管理效果的改进具有非常重要的现实意义，是保障广大国民生命财产安全的重要工作，值得建筑管理单位形成更高的重视，从人员配备、管理强化、设施建设完善等方面着手，提高建筑整体火灾防范与抢救能力，在最大程度上降低建筑火灾的出现概率。