论文部分内容阅读
【摘要】近年来随着城市化进程的加快，房地产行业得到了快速的发展。房产测绘工程作为房地产工程的重要组成部分，其所得到的测绘数据能够有效处理房产在登记、交易以及纠纷中出现的各项问题。基于此，笔者重点论述了房产测绘过程中主要环节的质量控制措施。
【关键词】房产测绘；质量控制；探讨
房地产测繪工作的主要作用在于产权以及产籍方面的管理，同时还能够为房地产和城乡规划的土地开发利用、征税和拆迁等活动提供基础依据和相关数据。房地产的测绘工作必须要求相关权利人的配合，因此在房产测绘工程中应采取严格的质量开工至措施，否则将会影响到房产测绘工作的效率以及结果。
一、房产测绘的概念及意义
房产测绘工作主要就是通过测量房屋的存在形式，并且运用较为专业的测绘仪器和设备，同时结合测绘方面的相关技术理论知识，针对房产的额数量、房产的质量、房产的位置、房产的面积、房产的形状以及房产的使用情况等进行专业的测绘，最后形成房产图。房产尺工作属于法定形式的测绘工作，政策性比较强。由于我国的房产测绘工作起步较晚，发展的时间较短，还处于规范化建设的起始阶段，依然存在很多的不足。为了有效确保测绘数据的标准化以及准确化，我们必须严加强测绘过程中的质量控制力度。
房产测绘能够为房产交易、房产的租赁活动、房产物业收费、房产抵押贷款和房产契税征收等提供基础的依据和图表数据。房产测绘的数据在经过分析处理之后，能够为城市规划以及城市建设等提供基础数据和依据。
二、影响房产测绘过程中质量的因素
影响房产测绘质量的主要因素有以下两个方面：其一，房产测绘单位的能力，房产测绘单位对于质量的管理能力以及房产测绘工作人员的综合技术水平，这些因素都会影响到房产测绘结果的准确性以及可靠性；其二，当前我国有关房产尺方面的规范以及标准等还存在一些不足。由于房产测绘的政策性以及技术性要求都比较高，因此部分城市已经开始对房产测绘制定相关的标准和规范。但是大部分的城市在房产测绘方面还没有形成一套固定的实施细则。在实际测绘工作中，工作人员只能依据对《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测量规范》和《房产测绘管理办法》的理解来操作，这将直接影响到测绘的质量。
三、房产测绘过程中质量控制的有效策略
（一）增强人员质量意识
为了确保房产测绘工作的质量水平，首先就要解决人的问题。主要应该做好以下几点工作：第一，在房产测绘工作过程中个，认识工作的主体，因此人员的综合素质水平决定了其对于工作的责任心态度，直接关系到测绘结果的质量。所以应该做好测绘工作人员的素质教育工作，增强他们的社会责任感以及集体荣誉感，提高其在测绘工作中的责任心和工作态度，从而培养出一批具备高素质的测绘队伍；第二，应不断加强测绘工作人员专业知识的培训力度，积极组织各项技术培训活动以及技术交流会，确保测绘工作人员及时掌握最新测绘技术，以及正确使用测绘仪器设备，从而确保测绘工作的精确性以及可靠性；第三，明确工作人员的责任，建立相关的奖惩制度。如果在测绘工作中出现了质量问题，应依据具体情况采取一定的措施对测绘人员进行处罚，以便增强其工作责任心，并以此作为警示。同时对于测绘工作中表现突出的人员，应该实施相应的奖励措施，树立榜样的作用，从而确保测绘程度的质量。
（二）制定科学的房产测绘流程和专业技术设计书
房产测绘作业人员只有熟悉作业流程和设计书的各项要求，才能更好、更快地进行房产测绘。具体操作流程有以下几点：第一，接收和分析相关资料及下达任务。填写合同要求以及评审表，进行项目登记，接受委托方的相关资料并加以分析，填写客户资料，根据合同要求时间和任务，分派任务指定人员。第二，外业勘丈。项目负责人组织作业人员实地进行外业勘丈，每条边勘丈必须丈量两次以上，并必须有记录，以便检定。第三，检查外业数据。根据外业勘丈纪录，对设计图和材料详细检查，如有问题立马处理，及时反馈信息和各部门沟通，并将将意见报给分院。第四，绘制分层、分户平面图。作业人员根据检查员处理意见绘制分层、分户平面图交由质检人员进行野外复核，质检人员进行野外复核应先与作业人员沟通，及时掌握作业问题，进行有的放矢检查，并详细填写质量检查记录表。
（三）对房产测绘过程中的质量进行监督
目前没有一个实质性的针对于测绘结果的审核、监督的体系。在审核过程中，只是按照测绘单位提供的有关信息资料进行书面审查，没办法重新核实房产测绘中的现实状况。比如说房产的建筑面积、共用面积、实际面积和共摊的数据都不会重新进行测绘。审核时采用该形式，房产测绘数据的法律主体并没有发生变化，测绘单位还是会对测绘结果承担法律责任。当然这种审核的形式也会有优势存在，测绘单位一直承担测绘数据的责任，审核过程中，不会把责任推给其他的部门。如此一来，检查时，就不必将审核部门的技术和人力资源分散，直接检查审核过程。审核部门的工作形式是定期不定时的抽查房地产处交易的房产数量，按照举报有效的检查，测评房产测绘单位的工作业绩时，严格按照《测绘结果质量达标准则》来测评，然后把检测的结果进行记录，有效的建立数据库，将检测结果和房产测绘单位存在的问题和信用状况进行发布，对社会大众负责。
（四）严格控制测绘结果的质量
要想确保房产测绘结果的质量，必须做好测绘结果的检查工作。具体而言检查分为两步：第一步为作业组的专职人员或者兼职人员负责检查；第二步为施测单位的质量管理部门以及专职的检查人员进行检测；之所以采取两次检查，就是为了最大化的降低测绘误差，确保测绘结果的准确性。
1作业组成员之间自检、互查
自查作为房产测绘结果检查工作中的必备项目，其存在于整个测绘工作的全过程中，也是一名专业测绘人员必须具备的素质。在自查的过程中，首先有测绘具体项目的测绘人员进行自我检查，如果发现错误就应该立马进行修正，尽量将错误在第一时间里消除；然后就是进行第二测绘人员检查。
2一级检查
一级检查主要是在测绘人员进行自查之后，其负责人作为作业组的专职或者兼职检查人员进行在检查。检查的标准主要是依据相关的技术标准、技术设计书一级相关的技术规定等进行，检查的内容主要是对测绘结果进行全面且细致的检查，例如测绘的图形、数据以及文字资料等，都应进行详细的检查。
3.二级检查
二级检查是在一级检查结束之后进行的，检查负责人主要是测绘单位的质量管理部门的专职检查人员。二级检查是对测绘结果的终极检查。检查的重点主要是测绘成果产生的注意依据和过程，而对于其他资料的检查则主要通过抽查的方式进行。
值得注意的是，不同级别的检查不能同时进行，主要在于各级检查之间具备很强的关联性。例如某一级别的检查没有通过，那么该项目的检查结果就不能进入下一级别的检查工作中去。在每一级检查中，需要做好问题的记录工作，并未作业人员提供意见，以便其进行相应的修改。
综上所述，随着房地产行业的快速发展，房产测绘工作的重要性日趋凸显。我们必须采取有效的措施加强对房产测绘质量的控制，建立完善房产测绘相关制度，不断提升测绘人员的综合素质，极强测绘过程的质量控制，并做好测绘结果的审查工作，确保测绘质量得到有效提高，从而促进房地产行业的快速发展。
【参考文献】
[1]李立宾.对房产测绘的质量控制措施的探讨[J].城市建筑，2013（10）
[2]张民.关于工程测绘质量控制措施的探讨[J].科技创新与应用，2014（02）
【关键词】房产测绘；质量控制；探讨
房地产测繪工作的主要作用在于产权以及产籍方面的管理，同时还能够为房地产和城乡规划的土地开发利用、征税和拆迁等活动提供基础依据和相关数据。房地产的测绘工作必须要求相关权利人的配合，因此在房产测绘工程中应采取严格的质量开工至措施，否则将会影响到房产测绘工作的效率以及结果。
一、房产测绘的概念及意义
房产测绘工作主要就是通过测量房屋的存在形式，并且运用较为专业的测绘仪器和设备，同时结合测绘方面的相关技术理论知识，针对房产的额数量、房产的质量、房产的位置、房产的面积、房产的形状以及房产的使用情况等进行专业的测绘，最后形成房产图。房产尺工作属于法定形式的测绘工作，政策性比较强。由于我国的房产测绘工作起步较晚，发展的时间较短，还处于规范化建设的起始阶段，依然存在很多的不足。为了有效确保测绘数据的标准化以及准确化，我们必须严加强测绘过程中的质量控制力度。
房产测绘能够为房产交易、房产的租赁活动、房产物业收费、房产抵押贷款和房产契税征收等提供基础的依据和图表数据。房产测绘的数据在经过分析处理之后，能够为城市规划以及城市建设等提供基础数据和依据。
二、影响房产测绘过程中质量的因素
影响房产测绘质量的主要因素有以下两个方面：其一，房产测绘单位的能力，房产测绘单位对于质量的管理能力以及房产测绘工作人员的综合技术水平，这些因素都会影响到房产测绘结果的准确性以及可靠性；其二，当前我国有关房产尺方面的规范以及标准等还存在一些不足。由于房产测绘的政策性以及技术性要求都比较高，因此部分城市已经开始对房产测绘制定相关的标准和规范。但是大部分的城市在房产测绘方面还没有形成一套固定的实施细则。在实际测绘工作中，工作人员只能依据对《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测量规范》和《房产测绘管理办法》的理解来操作，这将直接影响到测绘的质量。
三、房产测绘过程中质量控制的有效策略
（一）增强人员质量意识
为了确保房产测绘工作的质量水平，首先就要解决人的问题。主要应该做好以下几点工作：第一，在房产测绘工作过程中个，认识工作的主体，因此人员的综合素质水平决定了其对于工作的责任心态度，直接关系到测绘结果的质量。所以应该做好测绘工作人员的素质教育工作，增强他们的社会责任感以及集体荣誉感，提高其在测绘工作中的责任心和工作态度，从而培养出一批具备高素质的测绘队伍；第二，应不断加强测绘工作人员专业知识的培训力度，积极组织各项技术培训活动以及技术交流会，确保测绘工作人员及时掌握最新测绘技术，以及正确使用测绘仪器设备，从而确保测绘工作的精确性以及可靠性；第三，明确工作人员的责任，建立相关的奖惩制度。如果在测绘工作中出现了质量问题，应依据具体情况采取一定的措施对测绘人员进行处罚，以便增强其工作责任心，并以此作为警示。同时对于测绘工作中表现突出的人员，应该实施相应的奖励措施，树立榜样的作用，从而确保测绘程度的质量。
（二）制定科学的房产测绘流程和专业技术设计书
房产测绘作业人员只有熟悉作业流程和设计书的各项要求，才能更好、更快地进行房产测绘。具体操作流程有以下几点：第一，接收和分析相关资料及下达任务。填写合同要求以及评审表，进行项目登记，接受委托方的相关资料并加以分析，填写客户资料，根据合同要求时间和任务，分派任务指定人员。第二，外业勘丈。项目负责人组织作业人员实地进行外业勘丈，每条边勘丈必须丈量两次以上，并必须有记录，以便检定。第三，检查外业数据。根据外业勘丈纪录，对设计图和材料详细检查，如有问题立马处理，及时反馈信息和各部门沟通，并将将意见报给分院。第四，绘制分层、分户平面图。作业人员根据检查员处理意见绘制分层、分户平面图交由质检人员进行野外复核，质检人员进行野外复核应先与作业人员沟通，及时掌握作业问题，进行有的放矢检查，并详细填写质量检查记录表。
（三）对房产测绘过程中的质量进行监督
目前没有一个实质性的针对于测绘结果的审核、监督的体系。在审核过程中，只是按照测绘单位提供的有关信息资料进行书面审查，没办法重新核实房产测绘中的现实状况。比如说房产的建筑面积、共用面积、实际面积和共摊的数据都不会重新进行测绘。审核时采用该形式，房产测绘数据的法律主体并没有发生变化，测绘单位还是会对测绘结果承担法律责任。当然这种审核的形式也会有优势存在，测绘单位一直承担测绘数据的责任，审核过程中，不会把责任推给其他的部门。如此一来，检查时，就不必将审核部门的技术和人力资源分散，直接检查审核过程。审核部门的工作形式是定期不定时的抽查房地产处交易的房产数量，按照举报有效的检查，测评房产测绘单位的工作业绩时，严格按照《测绘结果质量达标准则》来测评，然后把检测的结果进行记录，有效的建立数据库，将检测结果和房产测绘单位存在的问题和信用状况进行发布，对社会大众负责。
（四）严格控制测绘结果的质量
要想确保房产测绘结果的质量，必须做好测绘结果的检查工作。具体而言检查分为两步：第一步为作业组的专职人员或者兼职人员负责检查；第二步为施测单位的质量管理部门以及专职的检查人员进行检测；之所以采取两次检查，就是为了最大化的降低测绘误差，确保测绘结果的准确性。
1作业组成员之间自检、互查
自查作为房产测绘结果检查工作中的必备项目，其存在于整个测绘工作的全过程中，也是一名专业测绘人员必须具备的素质。在自查的过程中，首先有测绘具体项目的测绘人员进行自我检查，如果发现错误就应该立马进行修正，尽量将错误在第一时间里消除；然后就是进行第二测绘人员检查。
2一级检查
一级检查主要是在测绘人员进行自查之后，其负责人作为作业组的专职或者兼职检查人员进行在检查。检查的标准主要是依据相关的技术标准、技术设计书一级相关的技术规定等进行，检查的内容主要是对测绘结果进行全面且细致的检查，例如测绘的图形、数据以及文字资料等，都应进行详细的检查。
3.二级检查
二级检查是在一级检查结束之后进行的，检查负责人主要是测绘单位的质量管理部门的专职检查人员。二级检查是对测绘结果的终极检查。检查的重点主要是测绘成果产生的注意依据和过程，而对于其他资料的检查则主要通过抽查的方式进行。
值得注意的是，不同级别的检查不能同时进行，主要在于各级检查之间具备很强的关联性。例如某一级别的检查没有通过，那么该项目的检查结果就不能进入下一级别的检查工作中去。在每一级检查中，需要做好问题的记录工作，并未作业人员提供意见，以便其进行相应的修改。
综上所述，随着房地产行业的快速发展，房产测绘工作的重要性日趋凸显。我们必须采取有效的措施加强对房产测绘质量的控制，建立完善房产测绘相关制度，不断提升测绘人员的综合素质，极强测绘过程的质量控制，并做好测绘结果的审查工作，确保测绘质量得到有效提高，从而促进房地产行业的快速发展。
【参考文献】
[1]李立宾.对房产测绘的质量控制措施的探讨[J].城市建筑，2013（10）
[2]张民.关于工程测绘质量控制措施的探讨[J].科技创新与应用，2014（02）