2014年，房地产的市场走势如何？最近，“预测”，成为各种业内论坛一成不变的主题。
　　在公开场合，对一年趋势进行预测的专家，大都是房地产业界公认的意见领袖。有的曾在相关部委任职，有的仍是行业协会负责人，有的出身国际投行，有的在知名高校任教，还有的进过中南海，给中央领导讲过课。总之，这些专家的预测，单独来看，似乎都很有说服力。
　　但合起来看，他们的意见却令人感到困惑。
　　经济学者谢国忠预测，2014年美联储真正退出QE的可能性极大，这也就意味着中国长达10年的房地产泡沫走到尽头。
　　还有两位附和其观点的金融学者：耶鲁大学金融学院教授陈志武和央行货币政策委员会原委员、清华大学教授李稻葵。前者说“房地产泡沫破灭越来越近”，后者说“房地产将有巨变”。
　　而华远地产董事长任志强却抛出了针锋相对的“房价必涨论”。他表示，“2014年总的趋势是看涨的，但是增幅放缓，如果说具体区间，则有可能从两位数降到一位数。”
　　中国社科院城乡建设经济系主任陈淮与其意见相似：“价格还是要上涨，但涨幅一定比2013年有明显的降低。”
　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹则认为，现在房地产市场已告别铁板一块的格局，市场全面分化，“很难用一个词形容整个市场是涨还是跌”。她判断：“2014年房地产市场增长速度很难超过今年，分化依然延续。”
　　明确说房地产已步入下行趋势的，如全联房地产商会创会会长聂梅生。她表示，2013年，房地产的各项指标均处于历史高位，今后将很难再有超越。
　　预测时间更加具体的，如上海易居房地产研究院副院长杨红旭。他在报告中预测，2014年上半年，全国房地产市场将延续2013年下半年的态势，多数供应指标继续增长，甚至增幅还将有所扩大，但成交类指标增幅继续回落。下半年行业整体温度有所降低，成交量和价格将趋弱。总的态势是“高位震荡、逐步降温”。
　　意见领袖们的预测结论各不相同，但说的好像又是一回事——2014年的房地产形势不太好。或者说，不会像2013年那么好。当然，这个“好”不是对买不起房的老百姓说的，他们巴不得房价暴跌。
　　预测的传统，可能起源于“靠天吃饭”的农业社会。农民在确定下一年该播种什么的时候，往往要翻翻黄历、搞搞占卜，在大自然的“不确定性”面前，抚慰一下卑微的不安全感。房地产也是一个充满“不确定性”的行业。因此，“预测”成了一种被普遍需要的精神消费。
　　但中国的房地产问题又太过复杂。有些现象，单纯依靠经济学教材难以解释清楚。“房事”又关系国计民生，人人都有资格评论。时间长了，“噪音”就多了。这颇令一些人不安。
　　但是，当个“公众预言家”其实也没那么轻松。一旦预测错了，就要承担风险。
　　几年前，北京某高校一位教授说，如果房价不跌，就跳楼。结果房价非但没跌，还连年上涨。
　　比“赌命”稍显文明，另一位海归教授与媒体人“对赌”房价走势。结果，教授输了，在报纸上发文公告，斯文扫地。
　　一些预言家串场多了，甚至还会前言不搭后语——今天说房价会涨，明天说房价会跌，后天又说不涨不跌。逻辑的纠结，恐怕他自己都会困惑。
　　这些教训，使房地产预测成了一个“高危”行业。因而，尽量说得模糊一点，别那么肯定，也别那么具体，不失为一种策略。
　　深圳世联地产董事长陈劲松说，判断中国房地产形势，有“四个凡是”：凡是简单说中国房地产这个事的不能信，凡是用一个地区的事说全国的不能信，凡是上来就批判政府的不能信，凡是上来就批判市场的也不能信。
　　那么该信谁呢？“新闻联播！”陈劲松说。