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【摘 要】 随着人们生活水平的不断提高，我国人均居住的条件也在不断的改善，我国房地产业发展的潜力相当大，发展的空间也十分广阔，在我国经济建设中起着举足轻重的作用。可是随着房地产市场的迅猛发展，房地产行业的竞争也越来越激烈。保证我国房地产市场平稳健康的发展，是我国市场经济发展最重要的组成部分。本文论述了房地产经济如何拉动市场经济的发展，与市场经济有效的融合。
【关键词】 房地产经济 市场经济 融合
进入21世纪，我国国民经济步入高速增长的轨道，国际经济学界公认中国目前正处于经济起飞的快速发展阶段，并且认为中国已经建立起能带动经济增长的主导产业，房地产业已经在我国国民经济中居于举足轻重的地位，房地产业有效的拉动了经济的增长。
（1）房地产业拉动经济增长的依据
我国房地产业经历了一系列的调控，但是在相当长的时间内仍然处于支柱产业的地位，进入新世纪之后，我国的宏观经济的发展不断加速，经济增长内在动力不断增强，促进了我国房地产业的迅速发展。随着宏观调控政策的推进，近年来，宏观调控已影响到不少开发商的投资策略，许多开发商将注意力转移到商业地开发上来，这也是开发商应对政策和市场变化的一种开发经营策略的调整，由此也引发了全国新一轮商业地产开发热。新政策并没有直接地专门针对商业地产的实质性重大调控措施；未来投资者的焦点或发展空间更多地是将从大城市转向中小城市，城市化率的提高，社会主义新农村的建设，为小城市的商业地产开发提供了新机会。
（2）现代房屋装修投资也拉动了经济的增长
现代人的生活讲究生活质量，在房屋装修上少则几万，多则十万或十几万，甚至有的人的装修投资大于了购房的投资，在房屋使用消费的过程中，创造的产值对国民经济的拉动都非常大。不少购买新房的家庭，为改善居室环境，也在投资万元、几万元装修。房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料，与之配合发展，从而拉动市场经济持续发展。
（3）人们生活水平的提高和居住环境的改善，促进了生活消费。
房地产品消费是综合性消费、涉及和带动生活消费的方方面面。房地产的消费使用特别是住房消费是种综合性消费，在吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受、发展等人们生活的方方面面都有涉及。因而，发展房地产业，为人们生活的其他方面的提高创造了条件，提高居民住房消费水平，促进生活消费水平全面提高。
房地产业的发展与市场经济的融合
（1）为了保证房地产行业持续稳定的发展，国家也采取了很多强有力的措施带动国内的需求，这也有利于缓解由于商品房的积压，导致房地产开发企业资金极度紧张的状况，也将在一定程度上带动房地产需求，有利于房地产市场的复苏。由于政府一些保障措施的出台，如提高职工工资和增强居民购买力、减轻税费等等政策措施，政府向社会提供低收入住房困难家庭的保障责任和力度，将低收入群体从市场中剥离出来，更加明确了低收入群体的住房要由政府来解决。这一政策在一定程度上也有力的促進房地产业的发展，防止国民经济不振和衰退，调节国民经济增长态势和稳定发展，从不同角度起着作用。当然也对房地产经济发展起了不同程度调节作用。
（2）由于不利于房地产发展的问题有很多，这些问题短期内也得不到很好的解决，所以要想促进房地产业的发展仅仅依靠政策措施，不会较快见效。我们要把目光放长远，从国家政策上除了逐年提高职工工资外，还要减少失业人数，增加就业机会，加快小城镇的发展步伐。要想加快房地产业的发展步伐，除了继续实施刺激国民经济发展的一般政策以外，还必须从实际出发，制定切实可行的发展方针策略。
（3）对开发商加大信贷的支持，我国的银监会可以减少一些文件的限制，银行在给房地产开发商提供信贷的过程中，认为风险太大，而国家财政支持的重点工程银行就会认为风险相对小一点，所以银行的信贷就会向国家财政支持的重点工程倾斜，由于一些政策的原因造成了企业资金链的紧缩，导致大量的企业面临资金的困难，虽然国家早就有了对中小企业增加信贷的政策，但开发商却被排斥在中小企业之外，成了无人管的一类。就是那些非开发商的中小企业，现在也并未从政策中获得太大的支持，因此，房地产的信贷仍会处于紧缩状态。
（4）房地产业性质是商业服务业，本质上属于第三次产业。现在不少人在启动房地产和发展房地产业问题上，思考仅局限于造房与卖房，形成了买和卖矛盾。我们应该从房地产内涵发展全面考虑发展房地产业，这样我们可以使祖国的房地产业更加的健全和完善，也有利于房地产的开发和销售，房地产业的启动和发展，可以有利的促进和拉动我国经济的增长。房地产业是以房地的交换流通为主，同时兼顾房地再生产过程的投资开发、消费使用，并为房地流通、投资开发、消费使用提供技术、中介、劳务的服务的产业。因而房地产业内部的部门多、行业多、领域广。房地产业的快速发展可以有利的促进我国市场经济的发展步伐，拉动我国经济快速增长。
（5）近几年来，房地产业的快速发展带动了小型材及线材的增长，同时房地产业的发展对钢材的需求越来越大。由于房地产业的发展是钢铁行业主要的拉动力量，房地产业的快速发展能带动钢铁产量的迅速提高。需要注意的是钢材产量的增长，容易形成一种长期增长的预期， 会使得对钢铁行业的投资增加，这些投资转化为生产能力后，如果没有需求支撑， 将造成钢铁行业的生产能力过剩。因此要注意钢铁行业自身的可持续发展，避免盲目的投资，保持市场经济下各行各业的均衡可持续的发展。房地产业的迅速成长，必然会增加对水泥的需求，但由于我国水泥行业产业结构不合理，随着需求的增加，很多人偷偷投资建立了很多国家明令禁止的立窑、小规模预分解窑等，造成了隐患。另一方面，我国石灰石的储量有限，如果不进行科学的规划，照现在的速度开采下去，将很难满足可持续发展的要求。因此，房地产投资虽然对水泥产量有拉动作用，但只有通过水泥业自身的产业结构调整、提高技术含量才能满足这种冲击带来的需求。
（6）随着我国经济的快速发展，人们的收入越来越高，收入提高了人们对生活质量的要求也越来越高了，尤其对居住水平的要求越来越高了，形成了强势的有效需求，为房地产的发展提供了原动力。尤其是知识分子的收入不仅稳定而且在逐年的提高，增长很快，开发商可以建一些比较高档的公寓，并且实行一些促销的手段，这些知识分子为了改善自己的居住环境，提高生活质量和生活品味，他们会非常乐意投资购房的，这样不仅能促进房地产业的发展，拉动我国经济的发展，还能改善知识分子的生活条件，有利于高校和科研单位的服务体系社会化。所以我们应该抓住收入水平比较高的群体，促进房地产业的发展，以此来拉动市场经济的发展。
（7）目前从全国经济形势和经济发展的现状来看，房地产业仍然需要快速的发展，保护好房地产开发商的积极性，保障房地产业持续快速健康发展，使之成为经济发展的重要支柱产业，成为招商引资的龙头产业，成为财政收入的重要来源，房地产业作为主导型产业，不仅具有前向推动、后向拉动的作用，还同很多产业有关联作用，它可以带动众多产业的发展，从而推动经济增长。目前我国经济虽然保持了持续的增长，但是内部存在许多矛盾，其中最突出的就是产业与产业之间、产业内部的结构不合理问题。因此，形成一个以房地产业为中心的各行业协调发展的产业链对保证经济的可持续发展是非常重要的。
结语
房地产在未来的发展中，会继续增加对钢铁、水泥等工业产品的需求，继续带动工业特别是重工业的持续发展；同时，会继续增加就业机会，提高居民收入，落实扩大消费的基础。房地产业的快速发展，已经成为国民经济的支柱产业之一，它的发展拉动整个国民经济的可持续发展，从而影响到整个国民经济的可持续发展。所以我们应该积极发展房地产行业，从而拉动我国市场经济的增长。
参考文献：
[1]许峰.中国房地产业与国民经济增长关系的实证分析 [J]. 2010年.
[2]王利.我国房地产业发展战略研究 [D] 哈尔滨工程大学 2011年.
[3]皮舜，武康平.房地产市场发展和经济增长间的因果关系--对我国的实证分析[J]；管理评论.
（作者单位：梅河口市房地产市场管理处）
【关键词】 房地产经济 市场经济 融合
进入21世纪，我国国民经济步入高速增长的轨道，国际经济学界公认中国目前正处于经济起飞的快速发展阶段，并且认为中国已经建立起能带动经济增长的主导产业，房地产业已经在我国国民经济中居于举足轻重的地位，房地产业有效的拉动了经济的增长。
（1）房地产业拉动经济增长的依据
我国房地产业经历了一系列的调控，但是在相当长的时间内仍然处于支柱产业的地位，进入新世纪之后，我国的宏观经济的发展不断加速，经济增长内在动力不断增强，促进了我国房地产业的迅速发展。随着宏观调控政策的推进，近年来，宏观调控已影响到不少开发商的投资策略，许多开发商将注意力转移到商业地开发上来，这也是开发商应对政策和市场变化的一种开发经营策略的调整，由此也引发了全国新一轮商业地产开发热。新政策并没有直接地专门针对商业地产的实质性重大调控措施；未来投资者的焦点或发展空间更多地是将从大城市转向中小城市，城市化率的提高，社会主义新农村的建设，为小城市的商业地产开发提供了新机会。
（2）现代房屋装修投资也拉动了经济的增长
现代人的生活讲究生活质量，在房屋装修上少则几万，多则十万或十几万，甚至有的人的装修投资大于了购房的投资，在房屋使用消费的过程中，创造的产值对国民经济的拉动都非常大。不少购买新房的家庭，为改善居室环境，也在投资万元、几万元装修。房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料，与之配合发展，从而拉动市场经济持续发展。
（3）人们生活水平的提高和居住环境的改善，促进了生活消费。
房地产品消费是综合性消费、涉及和带动生活消费的方方面面。房地产的消费使用特别是住房消费是种综合性消费，在吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受、发展等人们生活的方方面面都有涉及。因而，发展房地产业，为人们生活的其他方面的提高创造了条件，提高居民住房消费水平，促进生活消费水平全面提高。
房地产业的发展与市场经济的融合
（1）为了保证房地产行业持续稳定的发展，国家也采取了很多强有力的措施带动国内的需求，这也有利于缓解由于商品房的积压，导致房地产开发企业资金极度紧张的状况，也将在一定程度上带动房地产需求，有利于房地产市场的复苏。由于政府一些保障措施的出台，如提高职工工资和增强居民购买力、减轻税费等等政策措施，政府向社会提供低收入住房困难家庭的保障责任和力度，将低收入群体从市场中剥离出来，更加明确了低收入群体的住房要由政府来解决。这一政策在一定程度上也有力的促進房地产业的发展，防止国民经济不振和衰退，调节国民经济增长态势和稳定发展，从不同角度起着作用。当然也对房地产经济发展起了不同程度调节作用。
（2）由于不利于房地产发展的问题有很多，这些问题短期内也得不到很好的解决，所以要想促进房地产业的发展仅仅依靠政策措施，不会较快见效。我们要把目光放长远，从国家政策上除了逐年提高职工工资外，还要减少失业人数，增加就业机会，加快小城镇的发展步伐。要想加快房地产业的发展步伐，除了继续实施刺激国民经济发展的一般政策以外，还必须从实际出发，制定切实可行的发展方针策略。
（3）对开发商加大信贷的支持，我国的银监会可以减少一些文件的限制，银行在给房地产开发商提供信贷的过程中，认为风险太大，而国家财政支持的重点工程银行就会认为风险相对小一点，所以银行的信贷就会向国家财政支持的重点工程倾斜，由于一些政策的原因造成了企业资金链的紧缩，导致大量的企业面临资金的困难，虽然国家早就有了对中小企业增加信贷的政策，但开发商却被排斥在中小企业之外，成了无人管的一类。就是那些非开发商的中小企业，现在也并未从政策中获得太大的支持，因此，房地产的信贷仍会处于紧缩状态。
（4）房地产业性质是商业服务业，本质上属于第三次产业。现在不少人在启动房地产和发展房地产业问题上，思考仅局限于造房与卖房，形成了买和卖矛盾。我们应该从房地产内涵发展全面考虑发展房地产业，这样我们可以使祖国的房地产业更加的健全和完善，也有利于房地产的开发和销售，房地产业的启动和发展，可以有利的促进和拉动我国经济的增长。房地产业是以房地的交换流通为主，同时兼顾房地再生产过程的投资开发、消费使用，并为房地流通、投资开发、消费使用提供技术、中介、劳务的服务的产业。因而房地产业内部的部门多、行业多、领域广。房地产业的快速发展可以有利的促进我国市场经济的发展步伐，拉动我国经济快速增长。
（5）近几年来，房地产业的快速发展带动了小型材及线材的增长，同时房地产业的发展对钢材的需求越来越大。由于房地产业的发展是钢铁行业主要的拉动力量，房地产业的快速发展能带动钢铁产量的迅速提高。需要注意的是钢材产量的增长，容易形成一种长期增长的预期， 会使得对钢铁行业的投资增加，这些投资转化为生产能力后，如果没有需求支撑， 将造成钢铁行业的生产能力过剩。因此要注意钢铁行业自身的可持续发展，避免盲目的投资，保持市场经济下各行各业的均衡可持续的发展。房地产业的迅速成长，必然会增加对水泥的需求，但由于我国水泥行业产业结构不合理，随着需求的增加，很多人偷偷投资建立了很多国家明令禁止的立窑、小规模预分解窑等，造成了隐患。另一方面，我国石灰石的储量有限，如果不进行科学的规划，照现在的速度开采下去，将很难满足可持续发展的要求。因此，房地产投资虽然对水泥产量有拉动作用，但只有通过水泥业自身的产业结构调整、提高技术含量才能满足这种冲击带来的需求。
（6）随着我国经济的快速发展，人们的收入越来越高，收入提高了人们对生活质量的要求也越来越高了，尤其对居住水平的要求越来越高了，形成了强势的有效需求，为房地产的发展提供了原动力。尤其是知识分子的收入不仅稳定而且在逐年的提高，增长很快，开发商可以建一些比较高档的公寓，并且实行一些促销的手段，这些知识分子为了改善自己的居住环境，提高生活质量和生活品味，他们会非常乐意投资购房的，这样不仅能促进房地产业的发展，拉动我国经济的发展，还能改善知识分子的生活条件，有利于高校和科研单位的服务体系社会化。所以我们应该抓住收入水平比较高的群体，促进房地产业的发展，以此来拉动市场经济的发展。
（7）目前从全国经济形势和经济发展的现状来看，房地产业仍然需要快速的发展，保护好房地产开发商的积极性，保障房地产业持续快速健康发展，使之成为经济发展的重要支柱产业，成为招商引资的龙头产业，成为财政收入的重要来源，房地产业作为主导型产业，不仅具有前向推动、后向拉动的作用，还同很多产业有关联作用，它可以带动众多产业的发展，从而推动经济增长。目前我国经济虽然保持了持续的增长，但是内部存在许多矛盾，其中最突出的就是产业与产业之间、产业内部的结构不合理问题。因此，形成一个以房地产业为中心的各行业协调发展的产业链对保证经济的可持续发展是非常重要的。
结语
房地产在未来的发展中，会继续增加对钢铁、水泥等工业产品的需求，继续带动工业特别是重工业的持续发展；同时，会继续增加就业机会，提高居民收入，落实扩大消费的基础。房地产业的快速发展，已经成为国民经济的支柱产业之一，它的发展拉动整个国民经济的可持续发展，从而影响到整个国民经济的可持续发展。所以我们应该积极发展房地产行业，从而拉动我国市场经济的增长。
参考文献：
[1]许峰.中国房地产业与国民经济增长关系的实证分析 [J]. 2010年.
[2]王利.我国房地产业发展战略研究 [D] 哈尔滨工程大学 2011年.
[3]皮舜，武康平.房地产市场发展和经济增长间的因果关系--对我国的实证分析[J]；管理评论.
（作者单位：梅河口市房地产市场管理处）