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摘要：外墙渗漏是困扰施工企业的一大难题，但是也不是不可避免的，在经过长时间的施工经验后，对于引起渗漏的原因进行分析，然后在施工中制定出相应的防治措施，并且严格按照施工规范执行，保证施工的质量，对于重点区域要重点防范，为建筑的质量打下坚实的基礎。
关键词：地下室；渗漏；堵漏
一.外墙渗漏成因分析
1.1在现代的建筑工程中所使用的外墙建筑材料一般为空心砖或者是砌块，这些空心砖具有的特点是壁薄，内部空心空间大，所以在运输或者是施工的过程中，容易对空心砖产生损坏。这样在施工完成后，雨水就会通过裂缝渗漏到建筑的内部，这种渗漏很难找到原因，对建筑的质量产生很大的威胁。
1.2在墙体施工中，施工人员没有严格按照施工规范执行，尤其是在竖缝施工中，由于砂浆的饱满程度不够，或者是没有对砖进行湿润处理，在砌筑之后，干砖吸收了砂浆中的大量水分，致使砂浆和砖发生分离，由此墙的整体刚度有所下降，在砖和砂浆发生分离后，容易产生裂缝，水就会从缝隙中渗入。
1.3 在建筑完工后，由于受到温度应力或者是结构的变形等，在各个结构的连接处容易产生裂缝，水就会顺着裂缝渗入室内，所以在建筑结构的各个构件连接部分容易发生裂缝，从而产生漏水。
1.4 在对外墙基层施工中，由于基层打底太厚或者是没有对基层进行相应的设置，在使用的过程中，基层就会产生裂缝，从而影响到与面层的结合，导致渗漏。
1.5 在外墙的装饰面层施工中，如果使用面砖进行装饰，造成渗漏的几率会比较大。出现这种现象的原因是因为在施工后，面砖起鼓，或者是勾缝砂浆不均匀，在长期使用中，发生裂缝致使大面积脱落，这样在凹陷的部位就会滞留积水，引起渗漏。此外，有些工程为了达到艺术效果，会使用凹缝施工法，但是一旦施工质量不合格，就会导致雨水的大量滞留，引起渗漏。
二.常见地下室渗漏问题的种类以及防治措施
2.1墙根和底板交界处出现渗漏。把地面抹灰层和墙根剔掉15厘米到30厘米宽后，发现两部分的交界地方有漏水点，把该部分剃凿之后，发现上部墙面的渗水情况有所好转，这就说明墙面渗漏的大部分原因是墙根漏水所导致的。对于墙根出现渗漏现象的主要原因，是因为振捣下一步底板混凝土时，已经完成的前一步振捣底板与墙根20厘米到30厘米高混凝土之间受牵连振动，以至于墙根混凝土没有下沉，而且底板混凝土因受振动而出现下沉，这就会导致墙根处裂开缝隙。所以在进行振捣下部底板混凝土工作时，不要把振动捣棒放在上部混凝土里面以及两部分混凝土的交界地方，一定要保有一定距离，而且要大于振捣棒振幅的距离，以此避免已经振捣完的底板与墙根混凝土再次受到振捣。
2.2因为钢筋保护层的厚度不够而引起地下室渗漏。地下室出现渗漏问题的常见现象为外部地下水，从地板外侧的钢筋保护层进入底板钢筋周围，顺着钢筋的方向流向地下室内部。所以，针对于这种情况，在建筑地下室设计前期，对于地板外侧以及外墙外侧的钢筋保护层一定要加厚，施工单位在进行翻样、绑扎钢筋等工作时，要采取负差，以此来避免钢筋因为胀模而导致没有保护层的情况发生。
2.3因穿墙支模螺栓的处理方法不标准，而造成地下室出现渗漏情况。由于外墙螺栓止水板的焊接不严密和穿墙螺栓在外墙面切割过程中留头过长，并且外部抹砂浆的时候，没有把钢筋头盖严，尤其是钢筋头暴露在抹灰层外面，在做防水时会穿破防水层，并且会在地下水的作用下形成化学腐蚀，从而不断朝着内墙方向进行腐蚀进而造成漏水。
2.4因为外墙防水层做法不当而造成地下室出现渗漏问题。在开始外墙涂料防水之前，一定要先抹水泥砂浆进行找平，还要进行赶平压光。这是因为拆模之后的混凝土表面有很多水眼，这是造成地下室渗漏的根本原因。如果只是找平，但没有进行赶平压光，那么在做涂料防水层后，就会造成涂膜层的薄厚不平均，表面出现孔眼。在进行填沙石工作时，因为基础很深，所以必须要用串筒，而不能用车直接往槽坑里面翻到，以避免砂石砸坏防水层以及保护层。
三.地下室出现渗漏后的堵漏方法
3.1堵漏工作做不好的主要原因
在实际施工过程中，施工人员对堵漏以及防水材料的技术性能掌握不深，也不重视整体防水技术，因此会出现很多不必要的问题。在施工时不找漏水线和漏水点，看到有缝隙漏水就在缝隙打眼灌砂浆，看到墙面渗水就满墙打眼灌砂浆或者就是在墙面涂上涂料，看到沉降缝漏水就剔凿填充刚性防水材料或者对其进行灌注热沥青来进行堵漏，这些盲目打眼灌沙浆和盲目堵漏的最终结果是钻孔不进砂浆，裂缝会继续漏水。没有做到把漏水点以及漏水线堵严，以至于整个堵漏工作不成功。只是单纯的采用涂料在砂浆层以及混凝土表面刷涂料，却忽略了不易看到的漏水线和漏水点的处理，这样的堵漏治标不治本。必须把漏水点和漏水线以及漏水缝隙都堵好，才能达到堵漏成功的目的。
3.2合理的成功堵漏方法
要想做好地下室的堵漏工作，就必须通过剔凿来找到漏水点和漏水线以及漏水缝隙，进而有针对性的进行堵漏工作。对于已查出的漏水点漏水线，要采取刚柔结合、外刚内柔的原则，进行防堵，主要指的是在内部要选用在水中能够灌浆、膨胀的柔性注浆防堵材料，在进行外部防堵时，要采用刚性高强堵漏剂。要注意正确的堵漏工作顺序：重点漏水埋管输水，弱点漏水堵漏，大面积渗水堵漏，重点漏水灌注膨胀柔性液体防水材料。对预埋件周围的漏水防堵，在剔凿出一定深度以后，要采用无机渗透性刚性防水材料以及速凝剂堵漏。对于线管内部渗漏堵漏，要先把内管壁的铁锈除去6厘米，然后堵上速凝剂20毫米，再堵上刚性渗透性防水材料20毫米，最后再堵上速凝剂20毫米，然后和管端对齐。
总 结：
综上所述，地下室渗漏问题的防治是一项复杂而又繁琐的工作，但只要我们认真从实际出发，具体问题具体分析，按照标准进行设计施工，在施工中加强相应管理，严格遵守施工规定，在出现问题之后认真分析原因所在，并且从源头上本质上加以控制。这样就能够大大减少地下室出现渗漏问题的可能性，减少了很多不必要的经济损失，也避免投入更多的人力物力，这对于人们正常生产生活有着重要意义。
参考文献：
[1]陈炳照.框架结构外墙渗漏原因及防治措施[J].中国科技信息，2006，1（15）.
[2]姜亚芹，于义国.地下室混凝土裂缝、渗漏的原因与防治[J].科技风，2010（9）.
[3]孙伟丰.有效防治建筑物外墙面渗漏的方法探讨[J].中国新技术新产品，2009（3）.
[4]李培杰，王胜，胡文献.混凝土地下室外墙裂缝的成因与预防[J].青岛理工大学学报.2007，28（2）：14 -15.
关键词：地下室；渗漏；堵漏
一.外墙渗漏成因分析
1.1在现代的建筑工程中所使用的外墙建筑材料一般为空心砖或者是砌块，这些空心砖具有的特点是壁薄，内部空心空间大，所以在运输或者是施工的过程中，容易对空心砖产生损坏。这样在施工完成后，雨水就会通过裂缝渗漏到建筑的内部，这种渗漏很难找到原因，对建筑的质量产生很大的威胁。
1.2在墙体施工中，施工人员没有严格按照施工规范执行，尤其是在竖缝施工中，由于砂浆的饱满程度不够，或者是没有对砖进行湿润处理，在砌筑之后，干砖吸收了砂浆中的大量水分，致使砂浆和砖发生分离，由此墙的整体刚度有所下降，在砖和砂浆发生分离后，容易产生裂缝，水就会从缝隙中渗入。
1.3 在建筑完工后，由于受到温度应力或者是结构的变形等，在各个结构的连接处容易产生裂缝，水就会顺着裂缝渗入室内，所以在建筑结构的各个构件连接部分容易发生裂缝，从而产生漏水。
1.4 在对外墙基层施工中，由于基层打底太厚或者是没有对基层进行相应的设置，在使用的过程中，基层就会产生裂缝，从而影响到与面层的结合，导致渗漏。
1.5 在外墙的装饰面层施工中，如果使用面砖进行装饰，造成渗漏的几率会比较大。出现这种现象的原因是因为在施工后，面砖起鼓，或者是勾缝砂浆不均匀，在长期使用中，发生裂缝致使大面积脱落，这样在凹陷的部位就会滞留积水，引起渗漏。此外，有些工程为了达到艺术效果，会使用凹缝施工法，但是一旦施工质量不合格，就会导致雨水的大量滞留，引起渗漏。
二.常见地下室渗漏问题的种类以及防治措施
2.1墙根和底板交界处出现渗漏。把地面抹灰层和墙根剔掉15厘米到30厘米宽后，发现两部分的交界地方有漏水点，把该部分剃凿之后，发现上部墙面的渗水情况有所好转，这就说明墙面渗漏的大部分原因是墙根漏水所导致的。对于墙根出现渗漏现象的主要原因，是因为振捣下一步底板混凝土时，已经完成的前一步振捣底板与墙根20厘米到30厘米高混凝土之间受牵连振动，以至于墙根混凝土没有下沉，而且底板混凝土因受振动而出现下沉，这就会导致墙根处裂开缝隙。所以在进行振捣下部底板混凝土工作时，不要把振动捣棒放在上部混凝土里面以及两部分混凝土的交界地方，一定要保有一定距离，而且要大于振捣棒振幅的距离，以此避免已经振捣完的底板与墙根混凝土再次受到振捣。
2.2因为钢筋保护层的厚度不够而引起地下室渗漏。地下室出现渗漏问题的常见现象为外部地下水，从地板外侧的钢筋保护层进入底板钢筋周围，顺着钢筋的方向流向地下室内部。所以，针对于这种情况，在建筑地下室设计前期，对于地板外侧以及外墙外侧的钢筋保护层一定要加厚，施工单位在进行翻样、绑扎钢筋等工作时，要采取负差，以此来避免钢筋因为胀模而导致没有保护层的情况发生。
2.3因穿墙支模螺栓的处理方法不标准，而造成地下室出现渗漏情况。由于外墙螺栓止水板的焊接不严密和穿墙螺栓在外墙面切割过程中留头过长，并且外部抹砂浆的时候，没有把钢筋头盖严，尤其是钢筋头暴露在抹灰层外面，在做防水时会穿破防水层，并且会在地下水的作用下形成化学腐蚀，从而不断朝着内墙方向进行腐蚀进而造成漏水。
2.4因为外墙防水层做法不当而造成地下室出现渗漏问题。在开始外墙涂料防水之前，一定要先抹水泥砂浆进行找平，还要进行赶平压光。这是因为拆模之后的混凝土表面有很多水眼，这是造成地下室渗漏的根本原因。如果只是找平，但没有进行赶平压光，那么在做涂料防水层后，就会造成涂膜层的薄厚不平均，表面出现孔眼。在进行填沙石工作时，因为基础很深，所以必须要用串筒，而不能用车直接往槽坑里面翻到，以避免砂石砸坏防水层以及保护层。
三.地下室出现渗漏后的堵漏方法
3.1堵漏工作做不好的主要原因
在实际施工过程中，施工人员对堵漏以及防水材料的技术性能掌握不深，也不重视整体防水技术，因此会出现很多不必要的问题。在施工时不找漏水线和漏水点，看到有缝隙漏水就在缝隙打眼灌砂浆，看到墙面渗水就满墙打眼灌砂浆或者就是在墙面涂上涂料，看到沉降缝漏水就剔凿填充刚性防水材料或者对其进行灌注热沥青来进行堵漏，这些盲目打眼灌沙浆和盲目堵漏的最终结果是钻孔不进砂浆，裂缝会继续漏水。没有做到把漏水点以及漏水线堵严，以至于整个堵漏工作不成功。只是单纯的采用涂料在砂浆层以及混凝土表面刷涂料，却忽略了不易看到的漏水线和漏水点的处理，这样的堵漏治标不治本。必须把漏水点和漏水线以及漏水缝隙都堵好，才能达到堵漏成功的目的。
3.2合理的成功堵漏方法
要想做好地下室的堵漏工作，就必须通过剔凿来找到漏水点和漏水线以及漏水缝隙，进而有针对性的进行堵漏工作。对于已查出的漏水点漏水线，要采取刚柔结合、外刚内柔的原则，进行防堵，主要指的是在内部要选用在水中能够灌浆、膨胀的柔性注浆防堵材料，在进行外部防堵时，要采用刚性高强堵漏剂。要注意正确的堵漏工作顺序：重点漏水埋管输水，弱点漏水堵漏，大面积渗水堵漏，重点漏水灌注膨胀柔性液体防水材料。对预埋件周围的漏水防堵，在剔凿出一定深度以后，要采用无机渗透性刚性防水材料以及速凝剂堵漏。对于线管内部渗漏堵漏，要先把内管壁的铁锈除去6厘米，然后堵上速凝剂20毫米，再堵上刚性渗透性防水材料20毫米，最后再堵上速凝剂20毫米，然后和管端对齐。
总 结：
综上所述，地下室渗漏问题的防治是一项复杂而又繁琐的工作，但只要我们认真从实际出发，具体问题具体分析，按照标准进行设计施工，在施工中加强相应管理，严格遵守施工规定，在出现问题之后认真分析原因所在，并且从源头上本质上加以控制。这样就能够大大减少地下室出现渗漏问题的可能性，减少了很多不必要的经济损失，也避免投入更多的人力物力，这对于人们正常生产生活有着重要意义。
参考文献：
[1]陈炳照.框架结构外墙渗漏原因及防治措施[J].中国科技信息，2006，1（15）.
[2]姜亚芹，于义国.地下室混凝土裂缝、渗漏的原因与防治[J].科技风，2010（9）.
[3]孙伟丰.有效防治建筑物外墙面渗漏的方法探讨[J].中国新技术新产品，2009（3）.
[4]李培杰，王胜，胡文献.混凝土地下室外墙裂缝的成因与预防[J].青岛理工大学学报.2007，28（2）：14 -15.