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摘要：近年来人们的生活水平越来越高，对居住条件也提出了高质量的要求，高层住宅就在城市大量兴建了，成为了城市建筑群的主体。但是，越高的楼层，所要求的技术也越高，例如楼层的结构受力问题、混凝土的浇筑技术问题等等，这些都是人们在购房时所关注的楼层安全问题。因此，本文主要分析了高层住宅建筑的特点，并由此探究高层住宅房建的施工技术问题。
关键词：高层住宅；房建；施工技术；
中图分类号：TU74文献标识码： A
一、高层住宅的房建施工中的问题分析
1、自然因素影响大
建筑施工一般都是露天施工的，这样就会受到自然条件的影响，且影响较大，比如说一些阴雨天气、大风、雷电、高温日晒等等这些因素都有可能影响到建筑物的质量，在进行施工时就应该采取一些措施进行有效的预防。
2、手工作业质量低操作人员一般都是务工的农民工，缺少理论知识，传统作业在施工中占有很大比例。由于没有采用先进的大型的现代化设备，在业主及监理的严格控制下不合格的工程大量返工，原材料缺少科学管理造成原材料的极大浪费，原材料贮存、堆放，对原有材料的合格率控制不严格，影响工程质量。给公司的经济造成损失，施工进度的控制不明确，导致工期拖延等。
3、质量协调难度大
技术的不精通造成偏差累计的质量通病，这些都是疏忽产生的失误，多数都可以由上下贯通的协调配合解决，一般各方责任主体：开发商，设计单位，施工单位，监理单位，以及监督机构，检测机构等等，各方对出现的问题沟通不及时，协调不一致出现失误，例如在某高层建筑工程中，地上17层住宅，地下两层储藏间，楼间为地下车库，为了赶上好的时间点售楼，施工进度要求较快，审图较粗，在施工时发现地下二层没有通往车库的通道，应有预留通口以便以后施工与车库相连，实际进度已经到了基础筏板的施工阶段，这就产生了协调问题，如果监理方技术方面，协调方面应付了事，就会必须由建设单位进行协调，组织。
4、程序与设计难度大
一些超高层建筑没有经过认证，没有经过调查分析就已经立项，没有经过对当地的工程地质以及水文地质进行实地分析就开始进行施工。在工程竣工之后，没有经过验收，没有经过试运行，就允许进驻，这些都没有遵守建设程序，就会造成隐患，进而有可能会导致发生工程事故。此外还有设计问题，比如说，在进行设计时没有考虑全面、结构不合理、建筑内力的分析不合理、计算荷载的时候取值过于小、沉降缝设置不合理等等。
二、高层住宅房建工程中几种常见的技术措施
1、预应力的施工技术探讨
首先，我们在制作单根钢筋的时候，一般而言都需要进行配料、对焊和冷拉制等等工序。在计算下料的长度时，应当充分考虑到一系列的相关问题，诸如锚具的特点、焊接头的压缩量、钢筋弹性回缩率、冷拉气率还有预应力混凝土构建长度等等。如果对钢丝使用编束的方法则可以有效避免钢丝扭结等不利于施工的状况。具体来说，我们在进行钢丝编束时应当注意以下几个方面：①先使用铁线把钢丝编成帘子状态，这些“帘子”相隔大约1米左右，并且还要使用直径跟螺杆直径相同的钢丝弹簧圈把这些“帘子”束缚在一起，形成圈，而且用铁线扎紧。②孔道预留要保持平顺。将顶端的预埋垫板和孔道的中心线进行垂直安装，完成以后还应该用钉子将它固定在模板上，从而保证预埋热板不会随意移动位置，避免对混凝土的浇筑带来麻烦，使得施工能够顺利进行。在张拉预应力筋时，那些混凝土构件的混凝土强度要符合规定，如果是没有详细规定的，那就做到混凝土的强度比设计强度的四分之三高即可。如果预应力构件是拼装出来的，那么接缝里的砂浆以及混凝土的强度高于块体混凝土设计强度的五分之二，确保它大过15Mpa即可。③灌浆要均匀以及较慢的进行才可以，而且不能中途中断，排气也要保持通畅。灌浆按照封闭的顺序进行，选好合适的灌浆时间，一般来说时间应该选在泌水基本完成但是还没有开始凝固的时候，如果室外温度低于5℃，则需要对其进行保温，以防止孔道出现裂纹。当完成构件张拉之后，需要仔细检查如端部等部位，确保其没有出现裂缝，然后把张拉过程中的各项事项记录好，对预应力筋锚固定后的外露部分进行机械切割，而外露长度应当严格控制，至少要在预应力直径的15倍以上，尽可能的使其长度在30毫米以上。使用防锈漆对外露的锚具加以涂刷，最后用混凝土封住。
2、高层住宅房建的“三线”控制技术
（1）轴线的控制技术。在高层住宅房建工程的施工过程中，脚手架和施工层是一起向上的，这就导致了外围基准点的引测困难。所以，在结构施工中要加强轴线的复核，在住宅楼的一层的最长的纵向和横向都要预埋钢板，而且要在钢板上将轴线标出来，二层以上的施工都要以一层为记住，每一个楼层都必须要留出一定的方洞，通过大线锤来引测控制点，再使用钢卷尺或者是经纬仪来校正轴线。
（2）垂直度的控制技术。高层住宅楼的垂直度直接关系到建筑的质量和使用寿命，将高层住宅楼的垂直度控制好，是提高高层住宅楼的质量的关键。在进行高层住宅房建的施工过程中，要用激光仪、加重锤进行垂直度的双重校验工作，再通过内外双控将高层住宅的竖向误差降到最低，以此来增加高层住宅楼的垂直度的准确定。
（3）标高的控制技术。标高是否准确关系着高层住宅楼的质量检测工作能够顺利开展。所以，在每一层的轴线上都至少要有四个洞来向上引测，进行标高的定位，与此同时要以多层标高的和来进行准确的复核，最后通过四点是否在同一个平面上来进行标高的确定。除此之外，还需要在高住宅楼的四角出设立层高，将层高的复核点累计起来，累计一定要准确，减少误差。
3、高层住宅的防裂缝技术
許多高层住宅工程在顶层混凝上梁、板的底部与填充墙顶部的结合部位常出现水平裂缝或斜向裂缝。这主要是由于温度应力作用，使得两种膨胀系数不同的材料间产生不均匀胀缩，或由于在砌筑填充墙时没有等下部墙体的水泥凝固、收缩，就开始砌梁板下的斜砖，或者没按规定砌斜砖，都会造成墙体干缩下沉，导致产生裂缝。裂缝分为运动、不稳定、稳定、闭合、愈合等几大类型。虽说骨料内部凝固时产生的微观裂缝不可避免，但从质量角度考虑应尽可能减少。由于高层建筑混凝土强度普遍较高、混凝土量较大、且带有地下室，所以裂缝产生的可能性更大。
预防措施是：在墙体砌完后不少1d才能镶嵌顶砖，要力求灰浆饱满，在抹灰前在两种材料接缝处，不管是与梁、板底的水平接缝，还是与墙、柱间的垂直接缝，均需加钉一条宽300mm钢丝网带，然后再抹灰，这样可保证装修完成后不发生裂缝。斜向裂缝的起点多在两个方向板面相交处，因此，楼板混凝土的强度等级不宜过高，水泥用量不宜过多，同时还要注意控制板的浇筑质量，加强养护，设计上板的配筋率也要合适。在混凝土裂缝的预防中，对新浇混凝土的早期养护尤为重要。为使早期尽可能减少收缩，需主要控制好构件的湿润养护，避免表面水分蒸发过快，产生较大收缩的同时，受到内部约束而易开裂。对于大体积混凝土而言，应采取必要的措施，避免水化热高峰的集中出现；同时在养护过程中对表面、中间、底部温度进行跟踪监测(尤其在前3天)。对混凝土浇筑后的内部最高温度与气温宜控制在25~C以内，否则因温差过大产生混凝土裂缝。
结语
综上所述，对高层住宅房建施工技术进行分析，随着高层建筑水平与工艺水平的不断提高，高层住宅房建存在一些问题，因此，对工程设计、施工质量提出了更高的要求，因此，施工人员要积极运用新材料、新技术与新工艺，从而提高房建质量。
参考文献：
[1]张家梅.高层住宅房建施工技术[J].技术与市场,2013(08).
[2]张海鹏.高层住宅的施工技术管理探析[J].山西建筑，2013，08
关键词：高层住宅；房建；施工技术；
中图分类号：TU74文献标识码： A
一、高层住宅的房建施工中的问题分析
1、自然因素影响大
建筑施工一般都是露天施工的，这样就会受到自然条件的影响，且影响较大，比如说一些阴雨天气、大风、雷电、高温日晒等等这些因素都有可能影响到建筑物的质量，在进行施工时就应该采取一些措施进行有效的预防。
2、手工作业质量低操作人员一般都是务工的农民工，缺少理论知识，传统作业在施工中占有很大比例。由于没有采用先进的大型的现代化设备，在业主及监理的严格控制下不合格的工程大量返工，原材料缺少科学管理造成原材料的极大浪费，原材料贮存、堆放，对原有材料的合格率控制不严格，影响工程质量。给公司的经济造成损失，施工进度的控制不明确，导致工期拖延等。
3、质量协调难度大
技术的不精通造成偏差累计的质量通病，这些都是疏忽产生的失误，多数都可以由上下贯通的协调配合解决，一般各方责任主体：开发商，设计单位，施工单位，监理单位，以及监督机构，检测机构等等，各方对出现的问题沟通不及时，协调不一致出现失误，例如在某高层建筑工程中，地上17层住宅，地下两层储藏间，楼间为地下车库，为了赶上好的时间点售楼，施工进度要求较快，审图较粗，在施工时发现地下二层没有通往车库的通道，应有预留通口以便以后施工与车库相连，实际进度已经到了基础筏板的施工阶段，这就产生了协调问题，如果监理方技术方面，协调方面应付了事，就会必须由建设单位进行协调，组织。
4、程序与设计难度大
一些超高层建筑没有经过认证，没有经过调查分析就已经立项，没有经过对当地的工程地质以及水文地质进行实地分析就开始进行施工。在工程竣工之后，没有经过验收，没有经过试运行，就允许进驻，这些都没有遵守建设程序，就会造成隐患，进而有可能会导致发生工程事故。此外还有设计问题，比如说，在进行设计时没有考虑全面、结构不合理、建筑内力的分析不合理、计算荷载的时候取值过于小、沉降缝设置不合理等等。
二、高层住宅房建工程中几种常见的技术措施
1、预应力的施工技术探讨
首先，我们在制作单根钢筋的时候，一般而言都需要进行配料、对焊和冷拉制等等工序。在计算下料的长度时，应当充分考虑到一系列的相关问题，诸如锚具的特点、焊接头的压缩量、钢筋弹性回缩率、冷拉气率还有预应力混凝土构建长度等等。如果对钢丝使用编束的方法则可以有效避免钢丝扭结等不利于施工的状况。具体来说，我们在进行钢丝编束时应当注意以下几个方面：①先使用铁线把钢丝编成帘子状态，这些“帘子”相隔大约1米左右，并且还要使用直径跟螺杆直径相同的钢丝弹簧圈把这些“帘子”束缚在一起，形成圈，而且用铁线扎紧。②孔道预留要保持平顺。将顶端的预埋垫板和孔道的中心线进行垂直安装，完成以后还应该用钉子将它固定在模板上，从而保证预埋热板不会随意移动位置，避免对混凝土的浇筑带来麻烦，使得施工能够顺利进行。在张拉预应力筋时，那些混凝土构件的混凝土强度要符合规定，如果是没有详细规定的，那就做到混凝土的强度比设计强度的四分之三高即可。如果预应力构件是拼装出来的，那么接缝里的砂浆以及混凝土的强度高于块体混凝土设计强度的五分之二，确保它大过15Mpa即可。③灌浆要均匀以及较慢的进行才可以，而且不能中途中断，排气也要保持通畅。灌浆按照封闭的顺序进行，选好合适的灌浆时间，一般来说时间应该选在泌水基本完成但是还没有开始凝固的时候，如果室外温度低于5℃，则需要对其进行保温，以防止孔道出现裂纹。当完成构件张拉之后，需要仔细检查如端部等部位，确保其没有出现裂缝，然后把张拉过程中的各项事项记录好，对预应力筋锚固定后的外露部分进行机械切割，而外露长度应当严格控制，至少要在预应力直径的15倍以上，尽可能的使其长度在30毫米以上。使用防锈漆对外露的锚具加以涂刷，最后用混凝土封住。
2、高层住宅房建的“三线”控制技术
（1）轴线的控制技术。在高层住宅房建工程的施工过程中，脚手架和施工层是一起向上的，这就导致了外围基准点的引测困难。所以，在结构施工中要加强轴线的复核，在住宅楼的一层的最长的纵向和横向都要预埋钢板，而且要在钢板上将轴线标出来，二层以上的施工都要以一层为记住，每一个楼层都必须要留出一定的方洞，通过大线锤来引测控制点，再使用钢卷尺或者是经纬仪来校正轴线。
（2）垂直度的控制技术。高层住宅楼的垂直度直接关系到建筑的质量和使用寿命，将高层住宅楼的垂直度控制好，是提高高层住宅楼的质量的关键。在进行高层住宅房建的施工过程中，要用激光仪、加重锤进行垂直度的双重校验工作，再通过内外双控将高层住宅的竖向误差降到最低，以此来增加高层住宅楼的垂直度的准确定。
（3）标高的控制技术。标高是否准确关系着高层住宅楼的质量检测工作能够顺利开展。所以，在每一层的轴线上都至少要有四个洞来向上引测，进行标高的定位，与此同时要以多层标高的和来进行准确的复核，最后通过四点是否在同一个平面上来进行标高的确定。除此之外，还需要在高住宅楼的四角出设立层高，将层高的复核点累计起来，累计一定要准确，减少误差。
3、高层住宅的防裂缝技术
許多高层住宅工程在顶层混凝上梁、板的底部与填充墙顶部的结合部位常出现水平裂缝或斜向裂缝。这主要是由于温度应力作用，使得两种膨胀系数不同的材料间产生不均匀胀缩，或由于在砌筑填充墙时没有等下部墙体的水泥凝固、收缩，就开始砌梁板下的斜砖，或者没按规定砌斜砖，都会造成墙体干缩下沉，导致产生裂缝。裂缝分为运动、不稳定、稳定、闭合、愈合等几大类型。虽说骨料内部凝固时产生的微观裂缝不可避免，但从质量角度考虑应尽可能减少。由于高层建筑混凝土强度普遍较高、混凝土量较大、且带有地下室，所以裂缝产生的可能性更大。
预防措施是：在墙体砌完后不少1d才能镶嵌顶砖，要力求灰浆饱满，在抹灰前在两种材料接缝处，不管是与梁、板底的水平接缝，还是与墙、柱间的垂直接缝，均需加钉一条宽300mm钢丝网带，然后再抹灰，这样可保证装修完成后不发生裂缝。斜向裂缝的起点多在两个方向板面相交处，因此，楼板混凝土的强度等级不宜过高，水泥用量不宜过多，同时还要注意控制板的浇筑质量，加强养护，设计上板的配筋率也要合适。在混凝土裂缝的预防中，对新浇混凝土的早期养护尤为重要。为使早期尽可能减少收缩，需主要控制好构件的湿润养护，避免表面水分蒸发过快，产生较大收缩的同时，受到内部约束而易开裂。对于大体积混凝土而言，应采取必要的措施，避免水化热高峰的集中出现；同时在养护过程中对表面、中间、底部温度进行跟踪监测(尤其在前3天)。对混凝土浇筑后的内部最高温度与气温宜控制在25~C以内，否则因温差过大产生混凝土裂缝。
结语
综上所述，对高层住宅房建施工技术进行分析，随着高层建筑水平与工艺水平的不断提高，高层住宅房建存在一些问题，因此，对工程设计、施工质量提出了更高的要求，因此，施工人员要积极运用新材料、新技术与新工艺，从而提高房建质量。
参考文献：
[1]张家梅.高层住宅房建施工技术[J].技术与市场,2013(08).
[2]张海鹏.高层住宅的施工技术管理探析[J].山西建筑，2013，08