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摘要：本文通过对VR—虚拟现实技术的介绍，以及它在国内房地产行业的应用现状和存在问题的分析，提出了VR技术必将在大型房地产项目投资、展示和结构计算方面有着广阔的发展前景，同时试图通过本文的介绍大力推广这项新技术。
关键词：VR 虚拟现实 房地产营销
VR也即Virtual Reality，虚拟现实技术，是20世纪80年代末90年代初崛起的一种实用技术。它是由计算机硬件、软件以及各种传感器构成的三维信息的人工环境——虚拟环境，可以真实的模拟现实世界可以实现的，或者是不可实现的、物理上的、功能上的事物和环境。VR技术可以广泛地应用于建筑设计、工业设计、广告设计、游戏软件开发等领域。它是一种高新技术，必然在房地产领域有着美好的发展前景。
一、VR技术在房地产领域的应用现状
VR在发达国家如美国、加拿大等国非常流行，在国内的北京、上海和广州等地，也才开始使用。在国内，VR主要应用于房地产销售领域，也在其他重要环节包括：申报、审批、设计、宣传等方面都有着非常迫切的使用需求。
1、替代传统效果图
建筑设计方案传统的表现形式是彩色三维立体效果图，它能展示设计方案最美的一面，但是，效果图是一个固定视角的透视图，在展示方案的全面性方面还存在着不足。虚拟现实技术下的方案效果图是一张360o的全方位立体图，它突破了传统两维效果图不能改变视角的缺陷。
2、替代固定路线动画
在VR技术出现之前，突破两维平面来表现建筑设计方案的一种途径就是运用传统3D技术制作固定路线的动画。虽然它比两维平面效果图增强了方案的立体表现性。但动画路线始终是固定的，缺乏和观察者之间的沟通和交流。而虚拟现实动画模拟人的视角在计算机里对场景模型进行虚拟漫游，通过虚拟漫游可从不同角度来观察场景效果，包括飞行，还可对场景内的任何物体进行点击查询，包括：路面宽窄、建筑高度、绿化容积、地下管线等等，再加上灵活的交互，如：开关门、规划细节、方案替换、透视建筑内部结构等，为建筑设计、评估展示、项目招商推介和演示方面提供了强有力的技术支持。
3、初步进入建筑结构的设计工作中
建筑结构设计是建筑设计的最重要的部分，传统手工计算方式下，速度慢、准确度低。后来有了计算机辅助结构计算软件后，速度和准确度大大提升。但对于复杂结构的计算还无法做到对结构安全的整体测试。在VR技术出现后，可以建立周围场景、结构构件及机械设备等的三维CAD模型，形成基于计算机的具有一定功能的仿真系统，让系统中的模型具有动态性能，并对系统中的模型进行虚拟装配，根据虚拟装配的结果，在人机交互的可视化环境中对施工方案进行修改。
二、VR技术在房地产应用领域存在的问题
1、技术使用成本较高
VR技术是近年来产生的高新技术，在开发这项技术时，科研机构投入了大量的人力、物力。在该技术进入民用领域应用的初级阶段，必然是使用费用昂贵。以一个中型房地产项目在销售阶段的虚拟现实动画的制作成本为例，大约需花费二、三十万元。
2、对计算机系统的依赖程度较高
VR技术的关键点在于和用户的交互性，这就要求必须有与之相匹配的计算机系统，这就对它的应用推广产生了影响。而传统方案表现形式，如效果图，只要有纸质介质就可以了；固定路线动画，有DVD介质及读取设备就可以了，但VR技术必须依赖于计算机系统才能使用。
3、VR技术的专业性较强
VR技术是20世纪末兴起的一门崭新的综合性信息技术，这种技术对推广使用者的专业要求较高，一般得相关专业研究生以上学历专业人员才能使用它，这就使人们对它的推广使用受到了限制。
三、VR技术在房地产领域的应用前景展望
尽管VR技术在实际的应用中存在着成本高、专业性强等问题，但随着信息技术的发展，该技术的使用成本必然会逐步降低，它将在以下方面有着更为广阔的应用前景：
1、大型项目的可视化交互展示
大型房地产项目投入大，要求高，因此，可以借助于VR技术对房地产项目的方案进行更为直观地推敲。投资商可通过亲身感受，评估各方案的特点与优劣，以便做出最佳的方案决策，不但可以避免决策失误，而且可以大大提高该房地产的项目潜在市场价值，从而提高土地资源利用效率和项目开发成功率，保护投资。
2、使房地产项目投资更为经济
我们知道，由于人们对客观现实认识的局限性，导致人们在未知领域往往采取更为保守的态度去解决问题。在建筑设计尤其是结构设计领域更是如此，国内设计院的设计方案，在复杂结构的计算方面，一般采取加大安全系数的方法去应对结构安全问题，这势必造成房地产投资的相对增大。而有了VR技术后，对复杂结构的计算，做得更为精细。另外，可以通过虚拟现实技术在电脑系统中做破坏性结构实验，进一步推敲结构计算方案，这样可以在绝对满足安全要求的前提下，让结构计算做得更为精简，从而节约房地产项目投资。
3、使项目的招投标过程更为明晰
在VR技术使用成本降低后，完全可以让投标单位将自己所投标项目的施工过程用VR技术展示出来，这样不仅节省了时间和建设投资，而且不用项目经理的现场答辩，方案的优劣就一目了然。这无疑大大增加了承包商中标的几率，因此，承包商在注重投标文件的技术可行、报价合理的同时，也非常注重投标文件的包装，尤其是大型工程、国家重点工程和国际工程的招标投标。
四、结束语
虚拟现实技术发展的时间虽然不长，但它以其真实的先见性赢得了房地产等行业的青睐，随着这项技术的成本不断降低，它必将在房地产业发挥更大的作用。本文试图通过对这项技术的发展前景的展望，达到大力推广它的目的。
参考文献：
【1】马非，朱卫东，刘平.虚拟现实技术在土木工程中的应用与探索．（J）四川建筑.2007.（5）
【2】沈金良.虚拟现实技术在工程设计中的应用.（J）科技交流.2004．（3）．
【3】吴涛.建筑CAD技术应用教程.（M）清华大学出版社，2004.(10)
关键词：VR 虚拟现实 房地产营销
VR也即Virtual Reality，虚拟现实技术，是20世纪80年代末90年代初崛起的一种实用技术。它是由计算机硬件、软件以及各种传感器构成的三维信息的人工环境——虚拟环境，可以真实的模拟现实世界可以实现的，或者是不可实现的、物理上的、功能上的事物和环境。VR技术可以广泛地应用于建筑设计、工业设计、广告设计、游戏软件开发等领域。它是一种高新技术，必然在房地产领域有着美好的发展前景。
一、VR技术在房地产领域的应用现状
VR在发达国家如美国、加拿大等国非常流行，在国内的北京、上海和广州等地，也才开始使用。在国内，VR主要应用于房地产销售领域，也在其他重要环节包括：申报、审批、设计、宣传等方面都有着非常迫切的使用需求。
1、替代传统效果图
建筑设计方案传统的表现形式是彩色三维立体效果图，它能展示设计方案最美的一面，但是，效果图是一个固定视角的透视图，在展示方案的全面性方面还存在着不足。虚拟现实技术下的方案效果图是一张360o的全方位立体图，它突破了传统两维效果图不能改变视角的缺陷。
2、替代固定路线动画
在VR技术出现之前，突破两维平面来表现建筑设计方案的一种途径就是运用传统3D技术制作固定路线的动画。虽然它比两维平面效果图增强了方案的立体表现性。但动画路线始终是固定的，缺乏和观察者之间的沟通和交流。而虚拟现实动画模拟人的视角在计算机里对场景模型进行虚拟漫游，通过虚拟漫游可从不同角度来观察场景效果，包括飞行，还可对场景内的任何物体进行点击查询，包括：路面宽窄、建筑高度、绿化容积、地下管线等等，再加上灵活的交互，如：开关门、规划细节、方案替换、透视建筑内部结构等，为建筑设计、评估展示、项目招商推介和演示方面提供了强有力的技术支持。
3、初步进入建筑结构的设计工作中
建筑结构设计是建筑设计的最重要的部分，传统手工计算方式下，速度慢、准确度低。后来有了计算机辅助结构计算软件后，速度和准确度大大提升。但对于复杂结构的计算还无法做到对结构安全的整体测试。在VR技术出现后，可以建立周围场景、结构构件及机械设备等的三维CAD模型，形成基于计算机的具有一定功能的仿真系统，让系统中的模型具有动态性能，并对系统中的模型进行虚拟装配，根据虚拟装配的结果，在人机交互的可视化环境中对施工方案进行修改。
二、VR技术在房地产应用领域存在的问题
1、技术使用成本较高
VR技术是近年来产生的高新技术，在开发这项技术时，科研机构投入了大量的人力、物力。在该技术进入民用领域应用的初级阶段，必然是使用费用昂贵。以一个中型房地产项目在销售阶段的虚拟现实动画的制作成本为例，大约需花费二、三十万元。
2、对计算机系统的依赖程度较高
VR技术的关键点在于和用户的交互性，这就要求必须有与之相匹配的计算机系统，这就对它的应用推广产生了影响。而传统方案表现形式，如效果图，只要有纸质介质就可以了；固定路线动画，有DVD介质及读取设备就可以了，但VR技术必须依赖于计算机系统才能使用。
3、VR技术的专业性较强
VR技术是20世纪末兴起的一门崭新的综合性信息技术，这种技术对推广使用者的专业要求较高，一般得相关专业研究生以上学历专业人员才能使用它，这就使人们对它的推广使用受到了限制。
三、VR技术在房地产领域的应用前景展望
尽管VR技术在实际的应用中存在着成本高、专业性强等问题，但随着信息技术的发展，该技术的使用成本必然会逐步降低，它将在以下方面有着更为广阔的应用前景：
1、大型项目的可视化交互展示
大型房地产项目投入大，要求高，因此，可以借助于VR技术对房地产项目的方案进行更为直观地推敲。投资商可通过亲身感受，评估各方案的特点与优劣，以便做出最佳的方案决策，不但可以避免决策失误，而且可以大大提高该房地产的项目潜在市场价值，从而提高土地资源利用效率和项目开发成功率，保护投资。
2、使房地产项目投资更为经济
我们知道，由于人们对客观现实认识的局限性，导致人们在未知领域往往采取更为保守的态度去解决问题。在建筑设计尤其是结构设计领域更是如此，国内设计院的设计方案，在复杂结构的计算方面，一般采取加大安全系数的方法去应对结构安全问题，这势必造成房地产投资的相对增大。而有了VR技术后，对复杂结构的计算，做得更为精细。另外，可以通过虚拟现实技术在电脑系统中做破坏性结构实验，进一步推敲结构计算方案，这样可以在绝对满足安全要求的前提下，让结构计算做得更为精简，从而节约房地产项目投资。
3、使项目的招投标过程更为明晰
在VR技术使用成本降低后，完全可以让投标单位将自己所投标项目的施工过程用VR技术展示出来，这样不仅节省了时间和建设投资，而且不用项目经理的现场答辩，方案的优劣就一目了然。这无疑大大增加了承包商中标的几率，因此，承包商在注重投标文件的技术可行、报价合理的同时，也非常注重投标文件的包装，尤其是大型工程、国家重点工程和国际工程的招标投标。
四、结束语
虚拟现实技术发展的时间虽然不长，但它以其真实的先见性赢得了房地产等行业的青睐，随着这项技术的成本不断降低，它必将在房地产业发挥更大的作用。本文试图通过对这项技术的发展前景的展望，达到大力推广它的目的。
参考文献：
【1】马非，朱卫东，刘平.虚拟现实技术在土木工程中的应用与探索．（J）四川建筑.2007.（5）
【2】沈金良.虚拟现实技术在工程设计中的应用.（J）科技交流.2004．（3）．
【3】吴涛.建筑CAD技术应用教程.（M）清华大学出版社，2004.(10)