李世彤
　　中国银行私人银行部投资顾问如果从投资理财的角度看，明年的房贷会有怎样的变化，又会产生哪些影响。11月27日，针对以上问题，记者电话采访了中行私人银行投资顾问李世彤先生。
　　“建行现在已经调整了首套房贷，其他银行确实有可能跟进。几大国有商业银行在调整房贷优惠的幅度上会比较大，步调会比较一致。但是一些规模较小的银行可能会从自身的实际情况出发，采取更优惠的政策，争夺贷款资源。”
　　
　　不出意外，明年房贷优惠政策会有调整。
　　去年，受金融危机影响，我国房地产市场一片萧条，在“保增长、扩内需”的大背景下，为了摆脱经济危机的冲击，中央下发了“一揽子救市政策”，其中包括不少涉及房地产的优惠政策，比如实施房地产交易税费优惠以及降低房贷利率优惠至最低7折，随后各级地方政府也纷纷跟进出台了各种鼓励政策，使房地产市场呈现出量价齐升的态势。
　　可以说，房贷作为一项重要的刺激购房计划，在很大程度上促进了房地产消费，但是今年楼市快速升温，尤其是房价大幅上涨，“地王”频繁出现，已不是去年底和年初时的市场行情。为了控制房地产行业的泡沫，又不影响整体经济增长，中央在调控房地产政策时采取微调可能性较大，收紧房贷优惠很可能是一个重要手段。
　　但是明年的房贷政策不会像2007年底一样在房贷规模给予严格控制，只要符合条件都可以放贷——这会是2010年和2007年在房贷政策上的一大不同。我记得2007年11月份，在东部沿海的一个经济发达地区的城市，几乎所有银行都没有了放贷额度，即使符合条件者，也拿不到房贷。今年年底可能有些人感觉房贷规模收紧了，但其实最主要的原因是许多银行在二套房贷款上更加严格，另外部分银行的房贷利率有些上调，其实房贷额度没有紧缩。预计明年初随着房贷需求的增长，房贷规模应该会有一个小的集中释放。
　　建行现在已经调整了首套房贷，其他银行确实有可能跟进。媒体也报道过，现在有的银行虽然还没明确收紧首套房贷，但并不是对每个客户都实行7折利率了。不过，对于调整首套房贷的原因，政策到期并不是唯一原因，还有其他因素：年底到了，各行的房贷额度都发放得差不多了，额度比较紧张，需放慢贷款发放节奏；而且夸年房价确实涨得太快了，银行也有控制房贷、控制风险的意思。’而且由于传闻多项房产优惠政策明年将取消，不少人想抢先申请房贷，二手房也出现买家卖家都着急的局面，也让不少银行措手不及，部分银行房货额度显得紧张。
　　不过几大国有商业银行和其他一些。规模相对较小的银行在房贷优惠政策上可能会有所区别。几大国有商业银行在、调整房贷优惠的幅度上会比较大，步调会比较一致。但是一些规模较小的银行可能会从自身的实际情况出发，采取更优惠的政策，争夺贷款资源。因为对各个银行来说，个人房贷都是优良资产。至于到时一些小银行争压贷款资源的行为，会否影响到国有商业银行房贷政策的执行力度，我觉得可能性不大。
　　但是调整房贷政策的目的是为了防止楼市大涨大跌，促进其可持续发展。所以如果明年房地产市场有新的变化，比如需求重回观望，或者房价大幅下降，那么像建行这样调整了的房贷优惠有可能还会重新回来。决策层在调整房贷优惠政策上肯定会有一个弹性空间。但是这个弹性空间有多大，现在还不好说。