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摘要：装配式住宅是一种新型的建筑结构形式，目前正逐渐形成规模化建设、标准化设计、工厂化生产、装配化施工、集约化管理的产业链。装配式住宅工程在实际施工作业中能够大幅度减少人为施工错误，有效改善建筑工程施工现场中各种状况，降低对建筑物的后期维护与维修工作，是延长建筑物安全使用周期和提升建筑物整体质量的重要建设理念。对装配式住宅工程进行工程监理工作有利于提升装配式住宅工程建设的规范性和安全性，具有极为重要的意义。
关键词：装配式住宅工程；工程监理；质量控制
随着我国对该建筑施工形式的重视程度逐年加深，全国各地积极响应国家政策号召。当前装配式住宅已经形成了一定的规模，与之配套的标准化设计、工厂化生产、装配式施工等一系列的产业链逐渐完善。面对新的建筑形式，如何能够确保住宅建筑在新的技术和施工工艺下的质量满足国家标准规范中的要求，是从事工程监理人员现阶段所面临的关键问题。
一、 装配式住宅优势分析
1、 装配式住宅设计形式是多种多样的，可以在相应的国家构件质量标准的条件下根据用户的个人需求进行不同类型和尺寸的设计；2、 质量比较稳定：装配式住宅工程中所使用的预制构件的质量比较稳定，在固定的环境中进行构件的生产可以保证不会受到恶劣自然环境的影响。此外，相同的施工工艺、操作流程和生产流水线都能够保证将所有的预制构件质量控制在一个相对稳定的水平；3、 有利于保护环境：装配式住宅预制构件的生产车间远离居民生活区域，相比于传统的现浇构件会大大减少对周围环境的破坏和对周围居民正常生活的影响；4、 施工时间较短：预制构件在构件预制厂中进行集中生产，大量的减少了现场浇筑的施工时间；5、 外墙构件功能现代化和绿色化：住宅外墙预制构件中铺设有保温层，不仅能够降低空调的使用频率，还能够通过在构件连接处增添新型的复合材料来提升建筑物的整体性。即在不增加建筑物整体重量的情况下增加了建筑物的整体稳定性和功能性。
6、 模块化设计，延长建筑寿命。装配式建筑进行建筑设计时，首先对户型进行优选，在选定户型的基础上进行模数化设计和生产。由于采用灵活的结构形式，住宅内部空間可进一步改造，延长了住宅使用寿命。
二、 装配式住宅现场施工监理的质量控制要点及对策
由于高层装配式住宅近年才逐渐得到推广，对多数设计单位、发承包单位、监理单位甚至劳务分包来说还是个新的概念，各参建主体内部缺少相关经验的传承，这使得作为第三方的监理单位更要为做好安全、质量及进度控制寻求有效的对策。
1、 对建筑外立面施工设施的关注点
在目前预制装配率比较低的现况下，高层装配式住宅外立面的施工设施以悬挑式脚手架或爬升式外架为主。无论承包商采用哪种外架形式，监理人员均应将外架的拉结及悬挑脚手架用搁置槽钢的设置作为控制要点。首先监理工程师应审查专项施工方案里面是否有针对性地编制了这方面的措施及措施的可行性，如需要对PC构件进行调整，则要通过设计单位签发技术核定单或设计变更并补节点图，驻厂监理要按设计要求对构件的生产进行相应的控制。其次，现场监理人员要在施工时检查外架的拉结点是否符合设计及方案的要求。
2、 做好构件进场统计
由于在施工中个别构件会发生退厂返修甚至报废的情况，为避免在施工后期发生因构件的数量不足而影响现场的进度和质量的情况发生，监理人员要做好构件数量的统计。首先，监理人员要统计每日进场构件的数量及现场破损、退场的构件数量，对构件的数量进行动态跟踪和控制；其次，结构封顶前一个月，要求构件厂、安装单位对现场构件数量、构件厂存货数量和未完成数量进行核实并要求构件厂将构件模具保存至结构施工完成以后（必要时便于补货）。
3、 大型垂直运输机械的配置及应用
要满足现场施工需求就必须配置足够的大型垂直运输机械（如塔吊），且塔吊的旋转半径及臂端的最大吊重必须满足吊装要求。考虑到大型垂直运输机械要和主体结构进行拉接来保证设备的稳定和安全，塔吊和人货电梯的扶墙要做重点监控。针对高层装配式住宅的垂直运输问题，监理人员要从施工策划时就进行介入，事前重点检查审核承包商编制的施工组织设计和施工专项方案，施工组织设计和专项方案里面要有可靠的、有针对性的措施；检查承包商的安全技术交底和大型机械的检测备案情况。事中控制要做到经常对大型垂直运输机械的巡检，定期检查机械的维修保养记录；将每一道的扶墙拉接节点作为检查重点；加节和拆除时，安全监理人员应做好旁站，在检查特种作业人员的上岗证同时还要检查是否按已审批的方案进行实施等。做好以上工作，使安全风险在可控范围之内。
4、 预制楼梯的安装
楼梯构件作为预制构件之一，在相关设计规范中分为“先装式”和“后装式”。结合本项目的楼梯安装形式，这里谈一下“后装式”楼梯安装过程中的难点和监理控制对策。所谓“后装式”楼梯是指楼梯间的剪力墙、休息平台及楼层梁板采用现浇的方式完成且混凝土强度达到设计要求后再安装预制梯段，梯段以两端简支或与预埋件焊接的形式连接。“后装式”预制楼梯的安装难点在于，对与预制梯段有结合面的现浇部分的净空尺寸控制要求极高，如尺寸偏小，预制楼梯无法安装；如尺寸偏大，梯段与楼梯间墙之间的缝隙难以处理。这就要求现场监理人员在楼梯间现浇结构施工前，对模板支撑体系的强度进行评估，同时在模板安装完成后严格检查与预制梯段结合部的楼梯间净空尺寸，混凝土浇筑时，旁站监理人员将该部位作为监控的重点。
5、 预埋件及预留孔洞的控制
为便于安装和满足使用功能的需要，每块预制构件上均设置十几个甚至几十个预埋件和预留空洞。预埋件的位置偏差及预留孔被水泥浆封堵等问题时有发生，直接导致现场安装的过程中产生墙板涨模、PCF板开裂、灌浆不畅等质量隐患。为有效解决此类问题，监理应在构件生产、出厂及进场三个环节进行控制。构件生产时，驻厂监理应要求构件厂在浇筑混凝土前采取措施对预留孔洞进行保护（采用泡沫条封住螺栓孔口、在预埋套筒里填满黄油）；构件出厂时，驻厂监理要对每一块构件上的预埋件和预留洞口进行检查，发现问题要在厂里维修好以后才能发货；施工现场监理人员要对进场的每一个构件再次进行检查，发现有影响正常安装的问题，应退场处理。
三、结语
装配式住宅工程施工现场施工质量的监督与管理工作的质量直接对整个工程的质量带来极大地影响。如果监理人员没有在施工现场履行应尽的责任，那么整个工程的安全性额稳定性就得不到有效的保障。
参考文献：
[1] 王腾飞.装配式住宅工程监理及其质量把控[J].居舍，2017（24）.
[2] 袁军.建设工程监理的难点及相应处理方法[J].建材与装饰，2016（50）.
（作者单位：海北藏族自治州工程监理站）
关键词：装配式住宅工程；工程监理；质量控制
随着我国对该建筑施工形式的重视程度逐年加深，全国各地积极响应国家政策号召。当前装配式住宅已经形成了一定的规模，与之配套的标准化设计、工厂化生产、装配式施工等一系列的产业链逐渐完善。面对新的建筑形式，如何能够确保住宅建筑在新的技术和施工工艺下的质量满足国家标准规范中的要求，是从事工程监理人员现阶段所面临的关键问题。
一、 装配式住宅优势分析
1、 装配式住宅设计形式是多种多样的，可以在相应的国家构件质量标准的条件下根据用户的个人需求进行不同类型和尺寸的设计；2、 质量比较稳定：装配式住宅工程中所使用的预制构件的质量比较稳定，在固定的环境中进行构件的生产可以保证不会受到恶劣自然环境的影响。此外，相同的施工工艺、操作流程和生产流水线都能够保证将所有的预制构件质量控制在一个相对稳定的水平；3、 有利于保护环境：装配式住宅预制构件的生产车间远离居民生活区域，相比于传统的现浇构件会大大减少对周围环境的破坏和对周围居民正常生活的影响；4、 施工时间较短：预制构件在构件预制厂中进行集中生产，大量的减少了现场浇筑的施工时间；5、 外墙构件功能现代化和绿色化：住宅外墙预制构件中铺设有保温层，不仅能够降低空调的使用频率，还能够通过在构件连接处增添新型的复合材料来提升建筑物的整体性。即在不增加建筑物整体重量的情况下增加了建筑物的整体稳定性和功能性。
6、 模块化设计，延长建筑寿命。装配式建筑进行建筑设计时，首先对户型进行优选，在选定户型的基础上进行模数化设计和生产。由于采用灵活的结构形式，住宅内部空間可进一步改造，延长了住宅使用寿命。
二、 装配式住宅现场施工监理的质量控制要点及对策
由于高层装配式住宅近年才逐渐得到推广，对多数设计单位、发承包单位、监理单位甚至劳务分包来说还是个新的概念，各参建主体内部缺少相关经验的传承，这使得作为第三方的监理单位更要为做好安全、质量及进度控制寻求有效的对策。
1、 对建筑外立面施工设施的关注点
在目前预制装配率比较低的现况下，高层装配式住宅外立面的施工设施以悬挑式脚手架或爬升式外架为主。无论承包商采用哪种外架形式，监理人员均应将外架的拉结及悬挑脚手架用搁置槽钢的设置作为控制要点。首先监理工程师应审查专项施工方案里面是否有针对性地编制了这方面的措施及措施的可行性，如需要对PC构件进行调整，则要通过设计单位签发技术核定单或设计变更并补节点图，驻厂监理要按设计要求对构件的生产进行相应的控制。其次，现场监理人员要在施工时检查外架的拉结点是否符合设计及方案的要求。
2、 做好构件进场统计
由于在施工中个别构件会发生退厂返修甚至报废的情况，为避免在施工后期发生因构件的数量不足而影响现场的进度和质量的情况发生，监理人员要做好构件数量的统计。首先，监理人员要统计每日进场构件的数量及现场破损、退场的构件数量，对构件的数量进行动态跟踪和控制；其次，结构封顶前一个月，要求构件厂、安装单位对现场构件数量、构件厂存货数量和未完成数量进行核实并要求构件厂将构件模具保存至结构施工完成以后（必要时便于补货）。
3、 大型垂直运输机械的配置及应用
要满足现场施工需求就必须配置足够的大型垂直运输机械（如塔吊），且塔吊的旋转半径及臂端的最大吊重必须满足吊装要求。考虑到大型垂直运输机械要和主体结构进行拉接来保证设备的稳定和安全，塔吊和人货电梯的扶墙要做重点监控。针对高层装配式住宅的垂直运输问题，监理人员要从施工策划时就进行介入，事前重点检查审核承包商编制的施工组织设计和施工专项方案，施工组织设计和专项方案里面要有可靠的、有针对性的措施；检查承包商的安全技术交底和大型机械的检测备案情况。事中控制要做到经常对大型垂直运输机械的巡检，定期检查机械的维修保养记录；将每一道的扶墙拉接节点作为检查重点；加节和拆除时，安全监理人员应做好旁站，在检查特种作业人员的上岗证同时还要检查是否按已审批的方案进行实施等。做好以上工作，使安全风险在可控范围之内。
4、 预制楼梯的安装
楼梯构件作为预制构件之一，在相关设计规范中分为“先装式”和“后装式”。结合本项目的楼梯安装形式，这里谈一下“后装式”楼梯安装过程中的难点和监理控制对策。所谓“后装式”楼梯是指楼梯间的剪力墙、休息平台及楼层梁板采用现浇的方式完成且混凝土强度达到设计要求后再安装预制梯段，梯段以两端简支或与预埋件焊接的形式连接。“后装式”预制楼梯的安装难点在于，对与预制梯段有结合面的现浇部分的净空尺寸控制要求极高，如尺寸偏小，预制楼梯无法安装；如尺寸偏大，梯段与楼梯间墙之间的缝隙难以处理。这就要求现场监理人员在楼梯间现浇结构施工前，对模板支撑体系的强度进行评估，同时在模板安装完成后严格检查与预制梯段结合部的楼梯间净空尺寸，混凝土浇筑时，旁站监理人员将该部位作为监控的重点。
5、 预埋件及预留孔洞的控制
为便于安装和满足使用功能的需要，每块预制构件上均设置十几个甚至几十个预埋件和预留空洞。预埋件的位置偏差及预留孔被水泥浆封堵等问题时有发生，直接导致现场安装的过程中产生墙板涨模、PCF板开裂、灌浆不畅等质量隐患。为有效解决此类问题，监理应在构件生产、出厂及进场三个环节进行控制。构件生产时，驻厂监理应要求构件厂在浇筑混凝土前采取措施对预留孔洞进行保护（采用泡沫条封住螺栓孔口、在预埋套筒里填满黄油）；构件出厂时，驻厂监理要对每一块构件上的预埋件和预留洞口进行检查，发现问题要在厂里维修好以后才能发货；施工现场监理人员要对进场的每一个构件再次进行检查，发现有影响正常安装的问题，应退场处理。
三、结语
装配式住宅工程施工现场施工质量的监督与管理工作的质量直接对整个工程的质量带来极大地影响。如果监理人员没有在施工现场履行应尽的责任，那么整个工程的安全性额稳定性就得不到有效的保障。
参考文献：
[1] 王腾飞.装配式住宅工程监理及其质量把控[J].居舍，2017（24）.
[2] 袁军.建设工程监理的难点及相应处理方法[J].建材与装饰，2016（50）.
（作者单位：海北藏族自治州工程监理站）