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当你伫立在马勒别墅的前面，面对这样一座充满梦色彩的建筑，不禁会心疑那拱窗玻璃的后面是否真的有童话里的公主正等着她的王子；若是进入别墅，游走在廊道，又仿佛登上了童话里的海盗船，曲折多弯的楼梯分出东西两翼，一翼通向“前舱”，另一翼可到达“后舱”。当1926年，一个小女孩在梦中见到了一座“安徒生童话般的城堡”，她伟大的父亲爱立克•马勒让女儿的梦成为了现实。本文就从这个梦开始，展开这段历史旅程，描绘这座建筑所经历的点点滴滴。
历史变迁
1930年马勒买进该处地产后，请华盖建筑事务所按照马勒女儿梦境画而设计的私人豪宅，于1936年完工。大平洋战争爆发，身为犹太人的马勒一家被日本人赶进集中营，住宅成了日军俱乐部。抗战胜利后这里又成了国民党的特务机关。1949年后马勒别墅成为共青团上海市委所在地。1989年被列入上海市第一批优秀历史建筑。2001年1月由衡山(集团)公司管理，改建成小型精品酒店。2002年5月正式对外经营，命名为衡山马勒别墅饭店。
建筑风格及特色
马勒别墅是典型的北欧挪威建筑风格。她采用高尖陡直的屋顶，有利于抵御寒风侵袭和减少屋面积雪，当然这个功能在气候宜人的上海起到作用较小；中间双坡顶的装饰木构件清晰外露，构件间抹白灰缝条，比较典型地表现出斯堪的那维亚的乡村建筑情调。酷爱船只的马勒把住宅装修得酷似一条豪华的轮船，曲折多弯的楼梯分出东西两翼，分别通向前后舱，通道上的圆窗就像是船上的船舷。在室内，墙上的木雕画面全是船队的海上情景，就连地板，亦拼出了海草、海带的图案，最细的地板木条仅几毫米宽，精美细巧有如工艺品。而室外，有各式各样的雕塑品，其中包括一匹十分特别的青铜马，相传这是主人马勒先生为了纪念他的一匹爱马铸的雕塑。或许是入乡随俗的关系，马勒别墅的装饰中融入了非常多的中国元素，在浮雕中有中国的宝塔，楼梯的转弯处有供奉佛的佛龛，在花园中还放置着中国的石狮、石鼓和石狗，阳台的栏杆材料是用中国的琉璃材料所制的。因此，这座建筑的魅力就在于此，她没有完全照搬挪威的建筑，当融入了众多中国特有的材料和装饰品后，她显得更加的多元化。在上海近代建筑史中她独树一帜，建筑造型和艺术风格在中国近代建筑史上亦属罕见。
修缮及再利用
历史建筑是城市历史文化遗产的重要组成部分。上海市政府决定把保護历史街区和历史建筑作为目标，于2002年颁布了《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保護条例》，新一轮的《上海市城市总体规划(1999—2020)》划定了12个历史文化风貌区和398处近400万平方米的优秀历史建筑。
马勒别墅于2001年被衡山集团接管，从保護修缮，到成为精品酒店，也是有依据与法律允许的。《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保護条例》中第六条和第二十六条有两处明确提到，公有优秀历史建筑可以转让。这一法律规定使历史建筑产权的私有化成为可能。产权的私有化使历史建筑所有者的保護积极性得到了很大的提高。当然，投资商也必须考虑到其回报率，作为一座历史建筑，又位于上海的黄金地段，其蕴含的历史文化价值也是不可用金钱去衡量的，这些都使马勒别墅完整地保留下来，并继续散发其无限的光芒。
作为文物建筑，衡山集团在修缮时严格遵守不改变文物原状的原则，将建筑的外墙、屋顶、门窗恢复原来的样式；内部装修保留欧式风格。把原来废弃的一些特色部分，如天窗，重新加以复原更新：对于木装修部分，以历史资料和现在尚存的残余部分为依据，进行原汁原味的修复，并根据现代功能的需要隐蔽地铺设了电线和水管。
然而，在衡山集团对马勒别墅的保護维修阶段中，还是遇到了不少令人头疼和棘手的问题，以下将一一列举出来，并举出官方的解决方式：
1 结构样式
因为马勒别墅是私宅，当时没有保存设计图纸，他们专门请专家进行考察重新画的结构图。孙伟国回忆说：“我们把这个房子能拆的都先拆下来，一是确定它的结构，另外就是根据材质来判断这个部分是原有的还是后来搭建的。如果是原有的，我们就把它重装回去，如果是加盖的，我们就把它去掉。”
从现有的文字记载可以看出，后期的设计及修复是非常不易的。因为马勒别墅占地2411平方米，由六栋建筑组成，共计大小106个房间，内部结构相当复杂，尤其楼梯的构造往往让人不知道自己在几楼，几乎有迷宫的感觉。主楼共有三层，主楼的外墙用泰山面砖镶嵌，颇具特色。室内装饰十分讲究，过道、走廊等处都有護墙板，到处雕着美丽精致的图案，室内穹顶上装有彩色玻璃，在阳光的照射下呈现出斑斓柔和的色彩。从这些简单的文字中，不难看出别墅结构复杂多变。
2 外墙
经历了几十年的风雨，几易其主，已变得面目全非，出现了比较严重的白蚁隐患和屋面漏水等多处损坏。担任工程主建筑师的章明非常清晰地记得，当时建筑内外的饰件很多已经脱落。尤其是在修补别墅外墙的彩砖，费尽的周折更大，市场采购和专门订购的路子都行不通，后来设计师在花园中散步偶得灵感，发现花园小径的两边铺有同样的砖石，他们将地下的部分挖出，横切成三个薄片，然后再一一补在别墅的外墙上。
马勒别墅的外墙及屋顶是其别特之处，具有典型的挪威建筑风格，采用高尖陡直的屋顶，有利于抵御寒风侵袭和减少屋面积雪。鉴于此，工程师可是煞费苦心。
3 饰件
如上文所说的，马勒别墅的屋顶别具一番风味，当其修葺的时候也让工程师特别苦恼。主建筑师的章明说：“由于建筑内外的饰件很多已经斑驳脱落。但是要补起来，却让章明头疼不已：比如屋顶的彩色琉璃瓦，市面上根本没有现货，很多本地的厂家也不敢接受订货，但最终在宜兴一家不无神秘色彩的传统窑厂里完成了别墅的‘补天’工作。”
可见，在保護修复过程中，衡山集团花费了巨大的人力物力来对待这座历史建筑。庞大的人力物力亦是资金的消耗。
4 资金庞大
从资料中看，衡山集团从设计马勒别墅到再装修，总计投资了2700万元。但是，4000元一天的豪华英式套房、1800元一天的高级套房，也为集团带来了丰厚的经济回报，据称，酒店营业的第一个月，入住的客人已达到220多位，出租率高达80％。在2003年sARs期间，客房出租率也是全上海第一。换而言之，高额的投资带来的也是高回报，这对于这幢伤痕累累的历史建筑而言，它得到了新生，成为上海历史风貌的一个新的亮点。
感想
为了更进一步了解马勒别墅，作者亲自前往了陕西南路，并想拍摄相关的照片，却遇到了阻拦。询问之后，了解到在马勒别墅成为了“精品酒店”之后，不对外开放，衡山集团希望提供给住客一个安静的、享受的私人空间。可惜的是，在网络上查找相关历史资料时，发现大多也是预订酒店或是餐厅订做等相关服务。其85年多来神秘的历史文化沉淀却愈加罕见了，好像商人更重于利益，那真正的保護与利用是否只在于赚钱?这样的保護和利用历史建筑是否太过于“自私”了些呢?
设想一下，如果马勒别墅改建成为上海旅游景点，让国内外游客参观，了解上海文化的一个平台，那别墅优秀的建筑风格或许不再成为焦点。这样说来，这是一个两难的问题，如何兼顾其文化价值和建筑艺术风格成为修建及再利用的关键点。
作为企业参与投资，保護和利用上海市历史建筑，马勒别墅无疑是一个成功的例子。但是，马勒别墅如今“私有化”后，与广大的热爱建筑、艺术的人群渐行渐远了，她真正的艺术文化内涵正在慢慢消失中，她像是隐蔽在一个角落，成为商人赚钱的工具，娱乐了少部分人，其辉煌的光芒却渐渐淡化了，这是多么让人惋惜的一件事。
历史变迁
1930年马勒买进该处地产后，请华盖建筑事务所按照马勒女儿梦境画而设计的私人豪宅，于1936年完工。大平洋战争爆发，身为犹太人的马勒一家被日本人赶进集中营，住宅成了日军俱乐部。抗战胜利后这里又成了国民党的特务机关。1949年后马勒别墅成为共青团上海市委所在地。1989年被列入上海市第一批优秀历史建筑。2001年1月由衡山(集团)公司管理，改建成小型精品酒店。2002年5月正式对外经营，命名为衡山马勒别墅饭店。
建筑风格及特色
马勒别墅是典型的北欧挪威建筑风格。她采用高尖陡直的屋顶，有利于抵御寒风侵袭和减少屋面积雪，当然这个功能在气候宜人的上海起到作用较小；中间双坡顶的装饰木构件清晰外露，构件间抹白灰缝条，比较典型地表现出斯堪的那维亚的乡村建筑情调。酷爱船只的马勒把住宅装修得酷似一条豪华的轮船，曲折多弯的楼梯分出东西两翼，分别通向前后舱，通道上的圆窗就像是船上的船舷。在室内，墙上的木雕画面全是船队的海上情景，就连地板，亦拼出了海草、海带的图案，最细的地板木条仅几毫米宽，精美细巧有如工艺品。而室外，有各式各样的雕塑品，其中包括一匹十分特别的青铜马，相传这是主人马勒先生为了纪念他的一匹爱马铸的雕塑。或许是入乡随俗的关系，马勒别墅的装饰中融入了非常多的中国元素，在浮雕中有中国的宝塔，楼梯的转弯处有供奉佛的佛龛，在花园中还放置着中国的石狮、石鼓和石狗，阳台的栏杆材料是用中国的琉璃材料所制的。因此，这座建筑的魅力就在于此，她没有完全照搬挪威的建筑，当融入了众多中国特有的材料和装饰品后，她显得更加的多元化。在上海近代建筑史中她独树一帜，建筑造型和艺术风格在中国近代建筑史上亦属罕见。
修缮及再利用
历史建筑是城市历史文化遗产的重要组成部分。上海市政府决定把保護历史街区和历史建筑作为目标，于2002年颁布了《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保護条例》，新一轮的《上海市城市总体规划(1999—2020)》划定了12个历史文化风貌区和398处近400万平方米的优秀历史建筑。
马勒别墅于2001年被衡山集团接管，从保護修缮，到成为精品酒店，也是有依据与法律允许的。《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保護条例》中第六条和第二十六条有两处明确提到，公有优秀历史建筑可以转让。这一法律规定使历史建筑产权的私有化成为可能。产权的私有化使历史建筑所有者的保護积极性得到了很大的提高。当然，投资商也必须考虑到其回报率，作为一座历史建筑，又位于上海的黄金地段，其蕴含的历史文化价值也是不可用金钱去衡量的，这些都使马勒别墅完整地保留下来，并继续散发其无限的光芒。
作为文物建筑，衡山集团在修缮时严格遵守不改变文物原状的原则，将建筑的外墙、屋顶、门窗恢复原来的样式；内部装修保留欧式风格。把原来废弃的一些特色部分，如天窗，重新加以复原更新：对于木装修部分，以历史资料和现在尚存的残余部分为依据，进行原汁原味的修复，并根据现代功能的需要隐蔽地铺设了电线和水管。
然而，在衡山集团对马勒别墅的保護维修阶段中，还是遇到了不少令人头疼和棘手的问题，以下将一一列举出来，并举出官方的解决方式：
1 结构样式
因为马勒别墅是私宅，当时没有保存设计图纸，他们专门请专家进行考察重新画的结构图。孙伟国回忆说：“我们把这个房子能拆的都先拆下来，一是确定它的结构，另外就是根据材质来判断这个部分是原有的还是后来搭建的。如果是原有的，我们就把它重装回去，如果是加盖的，我们就把它去掉。”
从现有的文字记载可以看出，后期的设计及修复是非常不易的。因为马勒别墅占地2411平方米，由六栋建筑组成，共计大小106个房间，内部结构相当复杂，尤其楼梯的构造往往让人不知道自己在几楼，几乎有迷宫的感觉。主楼共有三层，主楼的外墙用泰山面砖镶嵌，颇具特色。室内装饰十分讲究，过道、走廊等处都有護墙板，到处雕着美丽精致的图案，室内穹顶上装有彩色玻璃，在阳光的照射下呈现出斑斓柔和的色彩。从这些简单的文字中，不难看出别墅结构复杂多变。
2 外墙
经历了几十年的风雨，几易其主，已变得面目全非，出现了比较严重的白蚁隐患和屋面漏水等多处损坏。担任工程主建筑师的章明非常清晰地记得，当时建筑内外的饰件很多已经脱落。尤其是在修补别墅外墙的彩砖，费尽的周折更大，市场采购和专门订购的路子都行不通，后来设计师在花园中散步偶得灵感，发现花园小径的两边铺有同样的砖石，他们将地下的部分挖出，横切成三个薄片，然后再一一补在别墅的外墙上。
马勒别墅的外墙及屋顶是其别特之处，具有典型的挪威建筑风格，采用高尖陡直的屋顶，有利于抵御寒风侵袭和减少屋面积雪。鉴于此，工程师可是煞费苦心。
3 饰件
如上文所说的，马勒别墅的屋顶别具一番风味，当其修葺的时候也让工程师特别苦恼。主建筑师的章明说：“由于建筑内外的饰件很多已经斑驳脱落。但是要补起来，却让章明头疼不已：比如屋顶的彩色琉璃瓦，市面上根本没有现货，很多本地的厂家也不敢接受订货，但最终在宜兴一家不无神秘色彩的传统窑厂里完成了别墅的‘补天’工作。”
可见，在保護修复过程中，衡山集团花费了巨大的人力物力来对待这座历史建筑。庞大的人力物力亦是资金的消耗。
4 资金庞大
从资料中看，衡山集团从设计马勒别墅到再装修，总计投资了2700万元。但是，4000元一天的豪华英式套房、1800元一天的高级套房，也为集团带来了丰厚的经济回报，据称，酒店营业的第一个月，入住的客人已达到220多位，出租率高达80％。在2003年sARs期间，客房出租率也是全上海第一。换而言之，高额的投资带来的也是高回报，这对于这幢伤痕累累的历史建筑而言，它得到了新生，成为上海历史风貌的一个新的亮点。
感想
为了更进一步了解马勒别墅，作者亲自前往了陕西南路，并想拍摄相关的照片，却遇到了阻拦。询问之后，了解到在马勒别墅成为了“精品酒店”之后，不对外开放，衡山集团希望提供给住客一个安静的、享受的私人空间。可惜的是，在网络上查找相关历史资料时，发现大多也是预订酒店或是餐厅订做等相关服务。其85年多来神秘的历史文化沉淀却愈加罕见了，好像商人更重于利益，那真正的保護与利用是否只在于赚钱?这样的保護和利用历史建筑是否太过于“自私”了些呢?
设想一下，如果马勒别墅改建成为上海旅游景点，让国内外游客参观，了解上海文化的一个平台，那别墅优秀的建筑风格或许不再成为焦点。这样说来，这是一个两难的问题，如何兼顾其文化价值和建筑艺术风格成为修建及再利用的关键点。
作为企业参与投资，保護和利用上海市历史建筑，马勒别墅无疑是一个成功的例子。但是，马勒别墅如今“私有化”后，与广大的热爱建筑、艺术的人群渐行渐远了，她真正的艺术文化内涵正在慢慢消失中，她像是隐蔽在一个角落，成为商人赚钱的工具，娱乐了少部分人，其辉煌的光芒却渐渐淡化了，这是多么让人惋惜的一件事。