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去年7月，华人首富李嘉诚旗下长江实业主打18平米微型公寓的项目大埔“岚山一期”一经推出，便引起广泛关注，但褒贬不一。褒之，认为其眼光独到，定位精准；贬之，则认为李嘉诚“赚尽最后一分钱”（起因于其中一个小户型公寓的面积可以媲美香港监狱的单人牢房）。
无论舆论站在哪一边、站在哪个角度来评论，但市场的眼睛是雪亮的，其开盘即售罄的销售业绩就是最好的证明！对于微型公寓的前景，香港中文大学未来城市研究所副所长姚松炎引述调查数据指出，过去一年来面积在400平方英尺（约36平方米）以下的小型单位，无论租金、价格升幅还是成交量都远超平均水平，反映市场对小型单位的需求很大，因此，日后开发商设计新盘时一定会增加这类单位。
的确，在房价越来越高、土地越来越少的双重压力之下，微型公寓市场不失为另一个令人振奋的房地产细分领域。
事实上，在海外，微型公寓同样也逐渐成为了一个新的潮流。在美国，华盛顿西雅图“第十元素”迷你套房公寓就受到了很多年轻人的热捧。这种公寓包括浴室在肉的面积一般不到200平方英尺（约合18.5平方米），通常配备全套家具，有时会采用内置床和其他内置家具以节省空间。一位住户这样表示：“用不到1200美元的租金生活在市中心显然是一种具有经济可承受性的选择。”
3月，纽约房地产也决定推出1人1室或统仓的超小型“微型公寓”。位于曼哈顿东27街的“MyMicro NY”是纽约市首幢“微型公寓”大楼，拥有55个面积为10平米左右的小单位，预定今夏推出，只租不卖，每月租金不低，介于2000至3000美元。
低首付、功能全是微型公寓的最大特点。基于此，可以想见微型公寓这种业态，主要吸引三类人群：一是限于资金的压力，暂时无法负担更大的面积，但又迫切希望拥有一套自己住房的人群：二是看重微型公寓投资价值的人群：三是被微型公寓本身的设计风格所吸引的人群。
微型公寓的兴起，除了可以满足人们最基本的“家”的愿望之外，现在也承担起了“时尚”的重任。精细化、别出心裁的设计风格弥补了微型公寓空间尺寸上的不足。通过空间的剪裁、家具的组合与变化等方式，不放过每一寸角落和缝隙，把无用的空间转而作为储藏用途，毫不浪费空间，每一个细节都做得面面俱到。
本期设计创酷，我们精选了一些国内外比较优秀的微型公寓项目展示给读者，看看他们是如何施展小空间、大创意的魔法的。
万科MI公寓的空间魔法
25㎡可以做什么？
万科MI公寓给出了他们的答案！
25平米=万科MI公寓=极小空间+极致功能
众所周知，在业内，万科在住宅精装设计上—直是比较精细化的。去年10月，青岛万科更是推出了仅有25平米的MI公寓，并称可以通过空间的极致利用.实现90平米的空间享受，三种居住模式（办公、睡眠、聚会），三种生活方式24小时随心切换空间。
客厅+卧室
上翻式活动床设计，不仅满足日常生活空间，更能满足业主超自由的床上活动空间。且长2米、宽l.5米的大床能给予情侣最舒适的居住体验。
厨房设计
在厨房设计中，万科通过科学动线分析、厨房收纳分析等，按照人体工程尺度设计，规划出完善的厨房空间优化方案。万科按照中餐操作习惯，设置厨房挂杆，整齐又方便使用。洗衣机和冰箱采用内嵌式的设计，充分见识魔术化设计精妙，任何一项东西都有处可放，同时规整美观。
卫生间设计
2平米卫浴空间，设施一应俱全。万科MI公寓采用超薄款即热醒电热水器设计，同时散热器采用背篓造型，平时可以搭挂毛巾，冬天也可以快速晾干衣物，简洁实用。
玄关设计
门玄处的多层鞋柜、随身用品的专有阁柜、不封顶的壁橱，上面竟然能摆放进一辆自行车。这样的百纳风格几乎让所有的墙壁没有多余的留白，每一寸空间都得到很好的利用。
飘窗设计
MI公寓长l.2米、宽0.8米的飘窗，可容一人休息小憩，从室内可无障碍观赏室外风景，享受小资的生活体验。
《安家》五问
被访人：青岛万科设计部 室内设计师 Ml公寓产品设计师许振
Q1：为什么此次万科将MI公寓定位在25平米？
许振：受限于传统住房购房总价及高首付的门槛，往往致使许多青年人望洋兴叹，退而求其次选择租房。通过对青年居住者的日常生活及居住行为模式的研究总结，传统的租住空间仅仅沦为睡眠休息之所，而并不能提供并满足青年人更高的生活及心理需求。
在MI公寓产品设计之初便以控制产品面积、控制房屋总价为前提，充分考虑建筑柱网尺寸对造价的影响，同时对家具设计进行深入研究，通过对家具的移动及拼装组合形成了灵动可变的空间，最大可能地实现了空间利用率。在有限空间内实现了社交聚会、工作、休憩三种模式，丰富居住环境功能的同时，更多地满足了居住者的需求，合理面积下实现空间价值的最大化。
Q2：相比于普通住宅而言，微型公寓在设计上最主要的难点在哪？
许振：极小面积下满足更多的功能，提供更合理的收纳空间，同时控制工程造价。
Q3：此次，MI公寓的设计亮点主要有哪些？
许振：一是全生活行为场景的实现：通过对居住者日常行为模式的研究，在有限的生活空间内实现了社交聚会、工作、休憩三种工作模式的实现。
二是灵活可变的空间设计：家具设计中，通过对家具的移动及拼装组合形成了灵动可变的空间，最大可能地实现了空间利用率。
三是空间的精细化设计：打破常规的设计逻辑，通过室内空间布置布局反推建筑尺寸；学习参考了宜家家居产品尺寸，最终确定了标准模数进行收纳家具的设计，系统方便业主的实际购买与选配。
四是全功能厨房设计：在有限的空间内实现了传统三居厨房空间的所有功能整合。
Q4：微型公寓的消费群体是哪几类？您如何看待微型公寓的市场前景？
许振：微型公寓的消费群体主要分为两大类：一种为25-30岁年轻客群，主要以自住为主，还有一类为30-35岁投资型客群，他们看重公寓投资价值。
随着城市化进程加快，城市核心区域土地资源越来越稀缺，房价越来越高，这种面积小、低总价、实用性强性的微型公寓会越来越受欢迎。
Q5：万科MI公寓首发为什么选择青岛？目前的销售情况如何？未来还将在哪几个城市开发这种公寓？
许振：众所周知青岛是一座美丽的海滨度假城市，城市经济发展较快，旅游产业产值增长率持续创高，旅游季节酒店常常供不应求，这三个因素为高品质酒店式公寓带来较多的市场需求。
米公寓一期于2014年双十一首开告罄。米公寓plus二期升级版即将推向市场，目前处在火爆认筹中。
未来万科将会考虑在更多一、二线城市开发此类微型公寓，为年轻人打造舒适、便捷的居住环境。
无论舆论站在哪一边、站在哪个角度来评论，但市场的眼睛是雪亮的，其开盘即售罄的销售业绩就是最好的证明！对于微型公寓的前景，香港中文大学未来城市研究所副所长姚松炎引述调查数据指出，过去一年来面积在400平方英尺（约36平方米）以下的小型单位，无论租金、价格升幅还是成交量都远超平均水平，反映市场对小型单位的需求很大，因此，日后开发商设计新盘时一定会增加这类单位。
的确，在房价越来越高、土地越来越少的双重压力之下，微型公寓市场不失为另一个令人振奋的房地产细分领域。
事实上，在海外，微型公寓同样也逐渐成为了一个新的潮流。在美国，华盛顿西雅图“第十元素”迷你套房公寓就受到了很多年轻人的热捧。这种公寓包括浴室在肉的面积一般不到200平方英尺（约合18.5平方米），通常配备全套家具，有时会采用内置床和其他内置家具以节省空间。一位住户这样表示：“用不到1200美元的租金生活在市中心显然是一种具有经济可承受性的选择。”
3月，纽约房地产也决定推出1人1室或统仓的超小型“微型公寓”。位于曼哈顿东27街的“MyMicro NY”是纽约市首幢“微型公寓”大楼，拥有55个面积为10平米左右的小单位，预定今夏推出，只租不卖，每月租金不低，介于2000至3000美元。
低首付、功能全是微型公寓的最大特点。基于此，可以想见微型公寓这种业态，主要吸引三类人群：一是限于资金的压力，暂时无法负担更大的面积，但又迫切希望拥有一套自己住房的人群：二是看重微型公寓投资价值的人群：三是被微型公寓本身的设计风格所吸引的人群。
微型公寓的兴起，除了可以满足人们最基本的“家”的愿望之外，现在也承担起了“时尚”的重任。精细化、别出心裁的设计风格弥补了微型公寓空间尺寸上的不足。通过空间的剪裁、家具的组合与变化等方式，不放过每一寸角落和缝隙，把无用的空间转而作为储藏用途，毫不浪费空间，每一个细节都做得面面俱到。
本期设计创酷，我们精选了一些国内外比较优秀的微型公寓项目展示给读者，看看他们是如何施展小空间、大创意的魔法的。
万科MI公寓的空间魔法
25㎡可以做什么？
万科MI公寓给出了他们的答案！
25平米=万科MI公寓=极小空间+极致功能
众所周知，在业内，万科在住宅精装设计上—直是比较精细化的。去年10月，青岛万科更是推出了仅有25平米的MI公寓，并称可以通过空间的极致利用.实现90平米的空间享受，三种居住模式（办公、睡眠、聚会），三种生活方式24小时随心切换空间。
客厅+卧室
上翻式活动床设计，不仅满足日常生活空间，更能满足业主超自由的床上活动空间。且长2米、宽l.5米的大床能给予情侣最舒适的居住体验。
厨房设计
在厨房设计中，万科通过科学动线分析、厨房收纳分析等，按照人体工程尺度设计，规划出完善的厨房空间优化方案。万科按照中餐操作习惯，设置厨房挂杆，整齐又方便使用。洗衣机和冰箱采用内嵌式的设计，充分见识魔术化设计精妙，任何一项东西都有处可放，同时规整美观。
卫生间设计
2平米卫浴空间，设施一应俱全。万科MI公寓采用超薄款即热醒电热水器设计，同时散热器采用背篓造型，平时可以搭挂毛巾，冬天也可以快速晾干衣物，简洁实用。
玄关设计
门玄处的多层鞋柜、随身用品的专有阁柜、不封顶的壁橱，上面竟然能摆放进一辆自行车。这样的百纳风格几乎让所有的墙壁没有多余的留白，每一寸空间都得到很好的利用。
飘窗设计
MI公寓长l.2米、宽0.8米的飘窗，可容一人休息小憩，从室内可无障碍观赏室外风景，享受小资的生活体验。
《安家》五问
被访人：青岛万科设计部 室内设计师 Ml公寓产品设计师许振
Q1：为什么此次万科将MI公寓定位在25平米？
许振：受限于传统住房购房总价及高首付的门槛，往往致使许多青年人望洋兴叹，退而求其次选择租房。通过对青年居住者的日常生活及居住行为模式的研究总结，传统的租住空间仅仅沦为睡眠休息之所，而并不能提供并满足青年人更高的生活及心理需求。
在MI公寓产品设计之初便以控制产品面积、控制房屋总价为前提，充分考虑建筑柱网尺寸对造价的影响，同时对家具设计进行深入研究，通过对家具的移动及拼装组合形成了灵动可变的空间，最大可能地实现了空间利用率。在有限空间内实现了社交聚会、工作、休憩三种模式，丰富居住环境功能的同时，更多地满足了居住者的需求，合理面积下实现空间价值的最大化。
Q2：相比于普通住宅而言，微型公寓在设计上最主要的难点在哪？
许振：极小面积下满足更多的功能，提供更合理的收纳空间，同时控制工程造价。
Q3：此次，MI公寓的设计亮点主要有哪些？
许振：一是全生活行为场景的实现：通过对居住者日常行为模式的研究，在有限的生活空间内实现了社交聚会、工作、休憩三种工作模式的实现。
二是灵活可变的空间设计：家具设计中，通过对家具的移动及拼装组合形成了灵动可变的空间，最大可能地实现了空间利用率。
三是空间的精细化设计：打破常规的设计逻辑，通过室内空间布置布局反推建筑尺寸；学习参考了宜家家居产品尺寸，最终确定了标准模数进行收纳家具的设计，系统方便业主的实际购买与选配。
四是全功能厨房设计：在有限的空间内实现了传统三居厨房空间的所有功能整合。
Q4：微型公寓的消费群体是哪几类？您如何看待微型公寓的市场前景？
许振：微型公寓的消费群体主要分为两大类：一种为25-30岁年轻客群，主要以自住为主，还有一类为30-35岁投资型客群，他们看重公寓投资价值。
随着城市化进程加快，城市核心区域土地资源越来越稀缺，房价越来越高，这种面积小、低总价、实用性强性的微型公寓会越来越受欢迎。
Q5：万科MI公寓首发为什么选择青岛？目前的销售情况如何？未来还将在哪几个城市开发这种公寓？
许振：众所周知青岛是一座美丽的海滨度假城市，城市经济发展较快，旅游产业产值增长率持续创高，旅游季节酒店常常供不应求，这三个因素为高品质酒店式公寓带来较多的市场需求。
米公寓一期于2014年双十一首开告罄。米公寓plus二期升级版即将推向市场，目前处在火爆认筹中。
未来万科将会考虑在更多一、二线城市开发此类微型公寓，为年轻人打造舒适、便捷的居住环境。