2008年初的中国房地产市场可以用动荡来形容。
　　经历了火箭式的增长后，万科的率先调价为开始，中国的房价指数有了向下的变化，火爆的房产交易骤然冷清了下来，“拐点”成了所有人讨论的话题，持币观望弥漫在房地产市场的上空……而在2007年底，毗邻鸟巢的楼盘“盘古大盘”却以5万元一平米的天价开盘！奥运会的巨大影响力使北京的房地产市场别具一格，也让我们产生不少的疑问。近日，本刊记者走访了“搜房网”的创始人、搜房控股有限公司董事长莫天全先生，请他为我们解读奥运之年的房地产趋势。
　　
　　奥运经济：毫无疑问，奥运会的举办对中国的房地产市场产生了一定的影响，您认为这个影响力会有多大？具体可以表现在哪些方面？
　　莫天全：奥运对于房地产业的影响，应该分几个层面去看。首先从宏观讲，奥运会肯定是个利好的因素，不仅对于房地产，对于国民经济来说也是利好的，并且会表现在很多方面。我们的生活，我们的经济，我们的社会，它是受人们的感情等情绪的左右，并随之波动的。你不得不承认这一点，大家情绪好的时候，流通就会增加，经济增长的速度和比例都会扩大。情绪不好的时候，很大程度会影响经济的发展，甚至有可能导致倒退。从心里学来讲，奥运会本身是让人们激动的事情，如果没有奥运会，我国的GDP可能不会这么好。奥运会可以影响到国家的一些政策的导向、国民的积极性、参与的热情，这些因素都会或多或少的对于国家经济产生不同层面的影响。
　　对于房地产产业，如果我们简单的讲房地产产业有可能太狭义，我们应该谈广义的建设，从建设的高度去看待，也是有宏观的促进作用。具体的影响应该可以分为三个阶段：第一个阶段是2001年申请奥运会成功之后一年的时间内，奥运会的利好消息带来的效果就会释放相当一部分，房地产价格的波动已经体现出来。第二阶段是随着奥运环境的改善，场馆的建设，奥运会不断的推动，房地产方面会进一步释放，房价及供需方面，房地产方面会更旺盛。第三个阶段是在奥运会后，很多人都预测房价会下落。从以往举办过奥运会的城市看，奥运会后房价的确会下落。搜房网研究过澳大利亚悉尼的房地产市场，的确他们在奥运会后房价有了回落。并且当地业内人士告诉过我，奥运会后悉尼奥林匹克体育场中心一带也不复当年的繁荣。但我认为在中国尤其是北京，应该不会出现这种状况。中国现处在高速发展的状态下，经济的发展及城市化的发展远没有饱和，也许还需要二十年的发展时间，即便是不举行奥运会，中国的城市化发展也是挡不住的。奥运会在其中是起到了一个加速和促进的作用。从这个角度看，中国的发展在奥运经济的推动效应后，不会随着奥运会的结束而完结，就此走向低潮是不太可能的。奥运经济作用是明显的，但是把它放在中国这样一个巨大的经济体和高速增长的现象当中的话，它不像奥运会对于其他国家和其他城市的影响那么大。
　　奥运经济：怎样看待北四环很多亚奥商圈中房地产价格的火爆，以及一些奥林匹克概念楼盘的热卖现象？
　　莫天全：奥运会的确会给我们带来各方面的好处。如奥林匹克花园地产，最大的好处是品牌，它直接地享受了奥林匹克所享有的崇高的威望或崇高的向往以及大众对它的信任，它的效应是无法估量的。奥林匹克花园作为直接的房地产开发商无疑是最大的受益者，同时也是最直接的受益者。
　　奥运经济：奥运会的举办，对搜房网是否也会有积极的促进作用，是否会利用奥运做相关的活动？
　　莫天全：这是肯定的，搜房网是给房地产市场提供一个信息整合与沟通的平台，奥运会不论是直接还是间接对我们都是有好处的。奥运会会推动建设，推动房地产业的发展，自然搜房网也是受益的一个环节。为了充分利用奥运经济，去年我们推出了搜房国际网（word.soufun.com），除了中文版本以外，我们有英文版，日文版和韩文版，为了让更多的外国朋友更方便地购房和租房而服务。我们希望它成为一个窗口，我们的投资商澳洲电讯也在全球范围帮助我们做搜房国际的推广活动。第二是借奥运会推动房地产市场，同时也利用奥运会做相关的推广，这方面的工作正在筹划当中。
　　奥运经济：从搜房的角度是怎样看待拐点的问题？
　　莫天全：我们从中国房地产的大势来看，拐点是不可能的，也是不存在的。中国房地产的需求及供求都很好，房地产产业再发展二十年也是一个很好的产业。但由于国家的调控、舆论的导向等因素，长远来看国家调控的目的是为了有一个长期健康的发展，不希望出现大起大落的状况。我们判断房价还是会上涨的，只是它的增长速度有可能会放慢。但从局部来说，如深圳、广州、前几年的上海等，这些地方前几年的房价增长太疯狂了，现在出现价格的下降是完全有可能的。从这个角度看，局部市场出现拐点是不奇怪的，是市场的充分反映，是一个调整。另外，个别的楼盘价格的波动随时都会发生，这是正常。还有一类拐点是人为造成的。万科作为房地产界的老大，他出来表态，他有他的目的，他说这个话，是有影响的，而且还是很大的。从这一点来讲，拐点有没有发生我们暂且不说，但这件事情引起全国范围的讨论，是王石造成的。更深层次的考虑这个事件的发展，你会看到，万科毕竟是个企业，企业是由企业的行为的，它的每个行为都会为了企业自身的发展、盈利。万科提出拐点的言论，一部分原因是因为企业的责任，另外的原因也许是为了企业自身的某个目标，或许以后，最大的获益者还是万科。
　　


　　奥运经济：有人认为北京因为其独特的定位，导致北京的房地产市场也会有别于全国各地的情况，因为北京是首都，很多中国人都有在首都买房的一个愿望，也许有一天，北京的房价会赶上甚至超出香港？您的看法是什么？
　　莫天全：我认为这个观点基本上是对的。中国人对首都的概念与外国人是不一样的，像美国的华盛顿，就是一个政治中心，很多美国的老百姓都不愿意去。但是中国几千年传统文化当中都传达一个理念，就是说首都永远是中心，人们也许会以朝圣似的心态往中心走。北京不言而喻是最有吸引力的地方，谁都想来这个地方，所以它的住房需求应该是全国的需求，而不是北京一个城市的需求。如果说将来房价会赶上香港，理论上是对的，但要看多长时间，可能性有多大。目前，北京一平米四五万的房子已经有不少的项目，香港有些房子也就是这样一个水平。当然香港最好的房子，我们现在还是赶不上的。如果中国的经济一直以这样的速度发展下去，再过十年或十五年，北京房价赶上香港是没有问题的。
　　奥运经济：请莫总谈谈搜房网成功发展的体会？
　　莫天全：搜房总的来说还算是比较成功的创业型的企业。总结一下有几条：第一是专注。这个世界上有很多的机会，各种各样的机会，每个人还是有各自的强项。搜房能做到目前首先是我们专注做自己擅长做的东西。二、保持一种长期的发展策略，坚持不懈，遇到事情，不言放弃。搜房网马上就要九周年了，九年当中我们就做了一件事情，跟家有关的，并且围绕跟家有关的环节做扩张，并不涉及其他领域，我们从新房到二手房再到装修，现在到社区。一直坚持做下去。第三方面与我们的公司文化有关，扎实、实在，用数字说话，业绩优先，作为考核的标准。四、依靠员工，相信员工。
　　奥运经济：搜房上市的情况？
　　莫天全：关于搜房上市，也是完成搜房阶段性的任务计划，因为上市对公司的长期发展有益，上市会使企业有一个更好的平台，能够很好的完善公司的治理结构，对公司的长远发展很有好处，但上市的具体细节，是要根据各个方面的具体因素而定。我们曾经计划在2008年随着奥运会的举办让搜房上市，并且具体地点还是锁定在国内，但因为搜房是一个从外资到内资的法律结构，有些法律上的障碍，这样就可能转向在香港或美国上市。但是近期股市有些波动，全球都不太好，所以我们有些想法，因为上市是为了公司的最大利益，如果对公司不太好，就不一定要做，并且搜房现在发展得很好，如果市场不好的话，我们会根据公司的情况，为了公司的发展，做具体规划。
　　奥运经济：您对奥运会的期盼是什么，搜房网的未来愿景？
　　莫天全：办一次让我们很自豪，也能更强地增加我们自信心的奥运会，能达到这个目的，我们就成功了。世界尊重我们的意愿，我们取得了与大家一起平起平坐的地位，让我们信心增强，会更有信心去进行国际竞争。至于搜房网的愿景，我们有一句话来概括一下：天下一家，就是Everything home on internet。搜房要做的事情就是所有与家有关的事情。我们买房之前，买房的过程中，买房之后，装修、选择的家具、生活用品等等，这一系列的产品都是我们将要做的，用Internet的手段来实现，用一切先进的手段来支持大家的生活。
　　
　　搜房发展历程
　　1999年6月 以莫天全、李山为主要创始人的搜房控股正式成立。
　　1999年12月 搜房全面收购香港地产快讯网、台湾家天下网、深圳房地产交易网等，奠定其房地产门户地位。
　　2000年3月 继国际数据集团(IDG)之后，高盛投资银行(Goldman Sachs)成为搜房另一股东。
　　2000年下半年 搜房北京、搜房上海、搜房深圳、搜房重庆、搜房香港、搜房天津公司相继成立。
　　2003年1月 搜房研究院与国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所共同成立“中国房地产上市公司TOP10研究组”。
　　2004年 搜房第二次区域扩张，搜房武汉、搜房南京、搜房成都、搜房济南公司相继成立。
　　2005年3月 搜房和网易、腾讯等门户网站建立合作关系，由搜房经营该网站的房地产频道。
　　2005年3月 搜房启动了百城战略，搜房沈阳、青岛、苏州、无锡、常州、南昌、长沙、福州、惠州、东莞、西安、昆明、南宁公司相继成立。
　　2005年6月 搜房网在全球网站权威评测机构Alexa全球排名为136位，为全球访问量最高的房地产网络媒体。
　　2005年7月 法国传媒巨头Trader Classified Media 注入第一笔资金2250万美元，成为搜房新股东。
　　2005年8月 搜房区域扩张，郑州、合肥、厦门、贵阳、石家庄、海南、宁波、温州、太原、长春、哈尔滨、大连公司成立。
　　2006年8月 澳洲电讯注资20亿人民币，获搜房51%股权，成为控股股东。搜房的市值升至40亿人民币
　　2007年 搜房入选世界知名商业杂志《福布斯》中国潜力100榜。
　　2007年底 搜房在全国75个大中城市开设分公司，是全球唯一一个拥有分站最多的垂直房地产家居门户网站。