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不管是住宅成交，还是土地成交，今年的“金九”在一片“涨”声中走来。9月首周的市场表现正在延续第三季度的热情，同时也证实了市场向好判断。已经多年踏空的“金九银十”，几乎成为楼市话语中一个老套的概念、过时的谈资。市场的周期性规律，其实并不和季节的时间轨道有什么必然关联。但是今年，抢房的气氛，火爆的成交，让“金九”终于能吐气扬眉一回了。
金九首周开门红
9月首周，开盘“火箭速度”售罄的剧情仍然在北京多个楼盘中上演，与大多数业内人士预测的情况相同，今年的“金九”毫无悬念。
9月的第一周（9月1日-9月8日），全市商品住宅市场共有6个项目入市，其中包括金域缇香、金隅翡丽铂爵郡、同观·涧桥山、北京新天地4个普通住宅项目，东亚·印象台湖1个商住项目以及香江别墅1个别墅项目。6个项目都属于“老推新”，推盘量维持一般水平，但都销售情况都不错。如金隅翡丽铂爵郡、东亚·印象台湖等项目几乎开盘当天售罄，被强大的需求热情所包围。原本属于“慢销”的别墅项目香江别墅开盘也取得55套认购量。
北京市住建委网站显示，金隅翡丽铂爵本期共有5栋207套房源取证，开盘均价在3.6万元-3.7万元/平米。主力户型为155-170平米的大三居，也有少量一、二居房源。“僧多粥少”的局面让90平米以内的房源在开盘一小时内即抢光，而所有房源在当天上午几乎全部售罄。
在第一个周末入市的东亚·印象台湖开盘，是“热土”台湖中少量有货的项目，本期推出了38-56平米的办公产品，50年产权，售价68万元/套起。尽管属于投资性商业产品，这个项目还是取得开盘热销，成交总额破亿。台湖在近期接连拍出高价地，东亚·印象台湖首周的“开门红”，显示市场的消化能力强大。根据亚豪机构统计数据显示，9月首周北京商品住宅共实现成交2098套，环比出现小幅上升。
这种需求热情，在二手房市场上也是如此。二手房市场上，不论是买方还是卖方，预期提升成了市场的重要特征。业内分析认为，自今年5月份以来，北京二手住宅网签量已连续4个月保持回升势头，个税政策的影响已经淡化，预计9月份成交情况将维持在较高位水平，甚至有望冲刺3月的成交高度。
房价上涨预期
从目前预计在“金九”入市的26个住宅项目定价来看，仅有不足10个项目对外公布预计销售价格，其余均处于待定状态，对外报价谨慎。从已公布预售价格项目来看，涨价仍然是普遍现象。
房山区的长阳光和作用此次报价为18800元/平米起，相比其年初开盘价高出将近5000元/平米；而大兴天宫院地区的部分项目报价仍然在上涨，累积涨幅已经比去年底高出5000元/平米以上。
“行情如此，现在不涨价都比较难，关键是平稳上涨、还是加速上涨”，不少开发商人士都大方承认涨价。有消息称，金域缇香项目首周周六以24000元/平米的价格开盘之后，基于较好销量周一即将售价上调至27000元/平米。
房价上涨的预期，很大部分来源于土地市场。9月首周入市的项目有两个项目所在的区域近期都有高价地的成交，地价甚至高过房价。金域缇香项目所在的长阳区域，8月成交的一宗住宅用地折合楼面价超过了两万元/平米，而东亚·印象台湖所在的台湖区域因“热土”而备受瞩目。
很显然，北京等一线城市的房价涨幅之大，早已将今年初3月的“控涨目标”远远抛下。从国家统计局8月公布70个大中城市住宅销售价格变动来看，北京环比、同比的房价涨幅都处于领涨梯队。这也似乎将给“金九银十”定下涨价的基调。但是房价是不是会涨，谁也不好拍板下定论。但可以肯定的是，从开发商到普通购房者，看涨的预期非常明显。
“金九银十”也难解渴
“长期看涨预期非常普遍，同时，人们又认为目前调控的行政手段在‘压着’房价，所以出现需求集中爆发的情况”，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，短期需求的增长远超出政策干预下的市场供应能力，从当前情况看，北京市场的供需矛盾有加深的迹象。
记者查询北京市住建委网站发现，截至9月10日，全市可售期房住宅套数36469套，未签约现房住宅套数28028套，共计64497套。也就是说北京商品住宅的存量为6.4万套，几乎接近年内最低点。业内分析认为，虽然近三个月来期房月均供应量都超过5500套，但由于市场去化速度提升，近几月的库存量一直呈现降势。
这种库存的缩减，表现在市场上就是一房难求导致的抢房气氛。业内普遍认为，预售证监管的行政调控手段，导致前期供应量的减少，更严重的是造成了供需失衡的恐慌性预期。库存偏低导致的市场“干渴”状态，短期内不容易改变。
另一方面，土地市场的火热，可能会打乱新盘入市的节奏。热门地块附近的项目，可能会出现观望。大规模的市场供应最快也得到明年才会出现，届时或许能够解渴楼市。
很明显，对于今年秋季的市场，持看好的观点居多。但也有人发出了不同的声音。有机构分析师认为，政策上的不确定因素，依然深刻影响楼市的走向。中原地产市场研究部总监张大伟认为，本轮上涨主要受地价推高的影响，但爆发周期很可能将要收尾。
此外，有消息称，近段时间北京各大银行纷纷收紧首套房贷利率水平，市场难觅利率优惠，放款速度也在减慢。除北京外，全国多地都银行也相继收紧房贷优惠利率，部分地区将首套房贷利率上浮5%-10%。北京市国管公积金中心也传出消息称，二套房贷业务审批变得更加困难。“钱荒”以来金融市场的波动对楼市的冷却影响，或许会在未来一段时间内释放显现。
金九首周开门红
9月首周，开盘“火箭速度”售罄的剧情仍然在北京多个楼盘中上演，与大多数业内人士预测的情况相同，今年的“金九”毫无悬念。
9月的第一周（9月1日-9月8日），全市商品住宅市场共有6个项目入市，其中包括金域缇香、金隅翡丽铂爵郡、同观·涧桥山、北京新天地4个普通住宅项目，东亚·印象台湖1个商住项目以及香江别墅1个别墅项目。6个项目都属于“老推新”，推盘量维持一般水平，但都销售情况都不错。如金隅翡丽铂爵郡、东亚·印象台湖等项目几乎开盘当天售罄，被强大的需求热情所包围。原本属于“慢销”的别墅项目香江别墅开盘也取得55套认购量。
北京市住建委网站显示，金隅翡丽铂爵本期共有5栋207套房源取证，开盘均价在3.6万元-3.7万元/平米。主力户型为155-170平米的大三居，也有少量一、二居房源。“僧多粥少”的局面让90平米以内的房源在开盘一小时内即抢光，而所有房源在当天上午几乎全部售罄。
在第一个周末入市的东亚·印象台湖开盘，是“热土”台湖中少量有货的项目，本期推出了38-56平米的办公产品，50年产权，售价68万元/套起。尽管属于投资性商业产品，这个项目还是取得开盘热销，成交总额破亿。台湖在近期接连拍出高价地，东亚·印象台湖首周的“开门红”，显示市场的消化能力强大。根据亚豪机构统计数据显示，9月首周北京商品住宅共实现成交2098套，环比出现小幅上升。
这种需求热情，在二手房市场上也是如此。二手房市场上，不论是买方还是卖方，预期提升成了市场的重要特征。业内分析认为，自今年5月份以来，北京二手住宅网签量已连续4个月保持回升势头，个税政策的影响已经淡化，预计9月份成交情况将维持在较高位水平，甚至有望冲刺3月的成交高度。
房价上涨预期
从目前预计在“金九”入市的26个住宅项目定价来看，仅有不足10个项目对外公布预计销售价格，其余均处于待定状态，对外报价谨慎。从已公布预售价格项目来看，涨价仍然是普遍现象。
房山区的长阳光和作用此次报价为18800元/平米起，相比其年初开盘价高出将近5000元/平米；而大兴天宫院地区的部分项目报价仍然在上涨，累积涨幅已经比去年底高出5000元/平米以上。
“行情如此，现在不涨价都比较难，关键是平稳上涨、还是加速上涨”，不少开发商人士都大方承认涨价。有消息称，金域缇香项目首周周六以24000元/平米的价格开盘之后，基于较好销量周一即将售价上调至27000元/平米。
房价上涨的预期，很大部分来源于土地市场。9月首周入市的项目有两个项目所在的区域近期都有高价地的成交，地价甚至高过房价。金域缇香项目所在的长阳区域，8月成交的一宗住宅用地折合楼面价超过了两万元/平米，而东亚·印象台湖所在的台湖区域因“热土”而备受瞩目。
很显然，北京等一线城市的房价涨幅之大，早已将今年初3月的“控涨目标”远远抛下。从国家统计局8月公布70个大中城市住宅销售价格变动来看，北京环比、同比的房价涨幅都处于领涨梯队。这也似乎将给“金九银十”定下涨价的基调。但是房价是不是会涨，谁也不好拍板下定论。但可以肯定的是，从开发商到普通购房者，看涨的预期非常明显。
“金九银十”也难解渴
“长期看涨预期非常普遍，同时，人们又认为目前调控的行政手段在‘压着’房价，所以出现需求集中爆发的情况”，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，短期需求的增长远超出政策干预下的市场供应能力，从当前情况看，北京市场的供需矛盾有加深的迹象。
记者查询北京市住建委网站发现，截至9月10日，全市可售期房住宅套数36469套，未签约现房住宅套数28028套，共计64497套。也就是说北京商品住宅的存量为6.4万套，几乎接近年内最低点。业内分析认为，虽然近三个月来期房月均供应量都超过5500套，但由于市场去化速度提升，近几月的库存量一直呈现降势。
这种库存的缩减，表现在市场上就是一房难求导致的抢房气氛。业内普遍认为，预售证监管的行政调控手段，导致前期供应量的减少，更严重的是造成了供需失衡的恐慌性预期。库存偏低导致的市场“干渴”状态，短期内不容易改变。
另一方面，土地市场的火热，可能会打乱新盘入市的节奏。热门地块附近的项目，可能会出现观望。大规模的市场供应最快也得到明年才会出现，届时或许能够解渴楼市。
很明显，对于今年秋季的市场，持看好的观点居多。但也有人发出了不同的声音。有机构分析师认为，政策上的不确定因素，依然深刻影响楼市的走向。中原地产市场研究部总监张大伟认为，本轮上涨主要受地价推高的影响，但爆发周期很可能将要收尾。
此外，有消息称，近段时间北京各大银行纷纷收紧首套房贷利率水平，市场难觅利率优惠，放款速度也在减慢。除北京外，全国多地都银行也相继收紧房贷优惠利率，部分地区将首套房贷利率上浮5%-10%。北京市国管公积金中心也传出消息称，二套房贷业务审批变得更加困难。“钱荒”以来金融市场的波动对楼市的冷却影响，或许会在未来一段时间内释放显现。