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“风水墓地转让”、“低价转让莫失良机”……在一些风头正劲的分类信息门户网上，墓地转让的信息屡见不鲜。而在淘宝网等一些网购平台上，也能找到墓地经销商开设的网店，上网买墓地，也许真的会成为“网购一代”一生中最后一次网购。如今，老百姓想活得好一些，就得当房奴；想死得有葬身之地，就得做墓奴。不是怕死，而是死不起了。
巨额的利润
在对几家墓地开发公司的调查中，记者发现阴宅地产的经营利润，高得简直吓人。
长期以来，阴宅墓地基本都由民政部门负责管理，并可以指定某个公司来经营。由于墓地陵园的特殊性，地块不会像阳宅一样有黄金地段的标王之争，所以，地处偏远郊外或荒地野岭的墓地，从阳宅商业价值上来说，就是最低档次了。这些土地没有“三通一平”的硬性建设要求，更谈不上各种基础配套设施等。目前，几乎所有的墓地在开发前都不存在拆迁或地面补偿等问题。因此，同样一亩地，其开发用地成本和阳宅地产相比，简直是天壤之别。
极低的用地成本和建筑成本，使得阴宅和阳宅的销售价格差距简直把人“吓死”。每平方米几十元钱的山野荒地，转眼就完成了每平方米几万元的“升值”转身。两者之间的利润差额达到百倍以上。在基本处于垄断经营的卖方市场中，经营阴宅者真是赚得盆满钵溢。
风险暗藏
炒墓地最终把活人炒成“墓奴”，这或许是比喜剧片更真实的黑色幽默。在网上兜售墓地的背后，是一个个曾经为“墓地投资”神话沉迷的墓地“炒客”。他们手中动辄就有四五个乃至八九个十年前购置的墓地。随着殡葬制度日趋完善，炒卖墓地已经不被允许，墓地炒客们苦于资金被套牢，普遍开出了甩卖价，用于套现。
据了解，公益性公墓具有福利性质，不得对外经营殡仪业务；经营性公墓属于第三产业，具有营利性质，丧主安葬骨灰或遗体时要按规定交纳墓穴租用费、建墓工料费、安葬费和绿化费管理费。经营性单位的墓穴管理费一次收取最长不得超过20年。
墓地卖家李先生告诉记者，主要是现在政府对墓地买家的资格管得很严，只有真正用于安葬的人才能成为买家，投资者受到了一定的限制，因此手中的墓地“被光顾”的几率很小。现在除了让朋友帮忙留意有需要的买家外，也只能是在网上广发消息。“现在哪有人相信买墓地可以投资了，卖出去就不错了”。
另一位卖墓地的张姓女士表示，她手上也有两个墓地急着出售：“我们的生意现在需要现金周转，所以价格都是低于市场价格。”记者了解到，她出售的两块墓地因位置不同，价格也不同。虽然比其他墓地卖家开价要低，但比当初的购买价还是略高一些。其他的一些墓地卖家虽然也表示会打折出售，但打折的参照标准是“市场价”。
有些卖家稍微提高了一点价格，但其中包含的“服务”也都到位，均表示可以车接车送，陪买家去实地看墓。不过他们普遍表示，虽然在网上发信息之后也有人打电话过来咨询，但大部分都不符合购买条件，现在还没有找到能接盘的人。
一位业内人士表示，现在别相信那些忽悠墓地投资的卖家，“我们一大批资金被套住了，整天都急着想‘出货’。”他认为，随着殡葬制度的日趋完善，想钻空子投资墓地的可能性越来越低，虽然一些墓地卖家声称能办妥所有手续，但这毕竟是桌面下的交易，风险非常大。
政府要担当
按照正规公墓的建设流程，先是政府按市场价拍卖土地，然后由企业买地投资开发，再核算成本定价出售。随着国家土地政策收紧，土地拍卖价格逐年上涨，墓地的售价也水涨船高。现在，我国对于殡葬管理没有相关的法律条文，只执行《殡葬管理条例》，这就使得政府在管理时出现了政策“短板”。
问题在于经营性的墓地没有定价标准，最高能卖到近百万元，也有很多墓地公然在网上出售，政府没有对购买者有数量限制。
这就需要政府相关部门能针对不同类型的墓地制定与之相适应的管理措施，并严格监管，不能再用十几年前的标准作为现在管理的依据了。经营性墓地要有符合市场运作的管理体制，公益性墓地要按照性质定义其运作方式。当然，无论哪种方式，前提都要考虑老百姓的需求，保障公民享有基本的福利权。
诚然，购买者买到的墓地只有使用权，没有产权。因此，到使用期后，如果想继续保留墓穴，就应该向管理者缴纳一定的费用，用以墓地的正常维护。
“但物价部门要对这部分费用征收进行评估和核准，不能让墓地管理者想收多少就收多少。”山东大学社会学教授王忠武说。
另外，对于私自开发墓地非法出售的现象，王忠武表示，政府部门应对墓地进行统一规划，合理开发荒山，并对墓地进行绿化。墓地资源能充分满足市民的刚性需求，就不存在非法炒墓的问题了。
郑州邙山陵园的一位负责人说，目前，在墓地买卖中，作为墓园管理方要负责查看卖家的权证是否真实有效，买家是否有相关证明，然后才为双方办理相关手续。按理说，买家若无相关证明，是不可能顺利交易的。对于墓地买卖的价格，墓园管理方一般不会干涉。“如果卖家的价格高得离谱，买家就没有必要买了。”她说，一般情况下，老百姓直接向墓园购买墓地要实惠一些。
王忠武认为，虽然公墓本身具有公益性和商品性的双重属性，但从民生角度讲，公墓的公益性是主要的，政府应当承担起这部分责任，加大投入，降低门槛。如果市场需求强烈，也应该允许开发部分商品性墓地来满足市场需求。“如果涨价的趋势没有得到控制，将来即便是没有违规的竞争，正规公墓也会令普通市民望而却步。”
巨额的利润
在对几家墓地开发公司的调查中，记者发现阴宅地产的经营利润，高得简直吓人。
长期以来，阴宅墓地基本都由民政部门负责管理，并可以指定某个公司来经营。由于墓地陵园的特殊性，地块不会像阳宅一样有黄金地段的标王之争，所以，地处偏远郊外或荒地野岭的墓地，从阳宅商业价值上来说，就是最低档次了。这些土地没有“三通一平”的硬性建设要求，更谈不上各种基础配套设施等。目前，几乎所有的墓地在开发前都不存在拆迁或地面补偿等问题。因此，同样一亩地，其开发用地成本和阳宅地产相比，简直是天壤之别。
极低的用地成本和建筑成本，使得阴宅和阳宅的销售价格差距简直把人“吓死”。每平方米几十元钱的山野荒地，转眼就完成了每平方米几万元的“升值”转身。两者之间的利润差额达到百倍以上。在基本处于垄断经营的卖方市场中，经营阴宅者真是赚得盆满钵溢。
风险暗藏
炒墓地最终把活人炒成“墓奴”，这或许是比喜剧片更真实的黑色幽默。在网上兜售墓地的背后，是一个个曾经为“墓地投资”神话沉迷的墓地“炒客”。他们手中动辄就有四五个乃至八九个十年前购置的墓地。随着殡葬制度日趋完善，炒卖墓地已经不被允许，墓地炒客们苦于资金被套牢，普遍开出了甩卖价，用于套现。
据了解，公益性公墓具有福利性质，不得对外经营殡仪业务；经营性公墓属于第三产业，具有营利性质，丧主安葬骨灰或遗体时要按规定交纳墓穴租用费、建墓工料费、安葬费和绿化费管理费。经营性单位的墓穴管理费一次收取最长不得超过20年。
墓地卖家李先生告诉记者，主要是现在政府对墓地买家的资格管得很严，只有真正用于安葬的人才能成为买家，投资者受到了一定的限制，因此手中的墓地“被光顾”的几率很小。现在除了让朋友帮忙留意有需要的买家外，也只能是在网上广发消息。“现在哪有人相信买墓地可以投资了，卖出去就不错了”。
另一位卖墓地的张姓女士表示，她手上也有两个墓地急着出售：“我们的生意现在需要现金周转，所以价格都是低于市场价格。”记者了解到，她出售的两块墓地因位置不同，价格也不同。虽然比其他墓地卖家开价要低，但比当初的购买价还是略高一些。其他的一些墓地卖家虽然也表示会打折出售，但打折的参照标准是“市场价”。
有些卖家稍微提高了一点价格，但其中包含的“服务”也都到位，均表示可以车接车送，陪买家去实地看墓。不过他们普遍表示，虽然在网上发信息之后也有人打电话过来咨询，但大部分都不符合购买条件，现在还没有找到能接盘的人。
一位业内人士表示，现在别相信那些忽悠墓地投资的卖家，“我们一大批资金被套住了，整天都急着想‘出货’。”他认为，随着殡葬制度的日趋完善，想钻空子投资墓地的可能性越来越低，虽然一些墓地卖家声称能办妥所有手续，但这毕竟是桌面下的交易，风险非常大。
政府要担当
按照正规公墓的建设流程，先是政府按市场价拍卖土地，然后由企业买地投资开发，再核算成本定价出售。随着国家土地政策收紧，土地拍卖价格逐年上涨，墓地的售价也水涨船高。现在，我国对于殡葬管理没有相关的法律条文，只执行《殡葬管理条例》，这就使得政府在管理时出现了政策“短板”。
问题在于经营性的墓地没有定价标准，最高能卖到近百万元，也有很多墓地公然在网上出售，政府没有对购买者有数量限制。
这就需要政府相关部门能针对不同类型的墓地制定与之相适应的管理措施，并严格监管，不能再用十几年前的标准作为现在管理的依据了。经营性墓地要有符合市场运作的管理体制，公益性墓地要按照性质定义其运作方式。当然，无论哪种方式，前提都要考虑老百姓的需求，保障公民享有基本的福利权。
诚然，购买者买到的墓地只有使用权，没有产权。因此，到使用期后，如果想继续保留墓穴，就应该向管理者缴纳一定的费用，用以墓地的正常维护。
“但物价部门要对这部分费用征收进行评估和核准，不能让墓地管理者想收多少就收多少。”山东大学社会学教授王忠武说。
另外，对于私自开发墓地非法出售的现象，王忠武表示，政府部门应对墓地进行统一规划，合理开发荒山，并对墓地进行绿化。墓地资源能充分满足市民的刚性需求，就不存在非法炒墓的问题了。
郑州邙山陵园的一位负责人说，目前，在墓地买卖中，作为墓园管理方要负责查看卖家的权证是否真实有效，买家是否有相关证明，然后才为双方办理相关手续。按理说，买家若无相关证明，是不可能顺利交易的。对于墓地买卖的价格，墓园管理方一般不会干涉。“如果卖家的价格高得离谱，买家就没有必要买了。”她说，一般情况下，老百姓直接向墓园购买墓地要实惠一些。
王忠武认为，虽然公墓本身具有公益性和商品性的双重属性，但从民生角度讲，公墓的公益性是主要的，政府应当承担起这部分责任，加大投入，降低门槛。如果市场需求强烈，也应该允许开发部分商品性墓地来满足市场需求。“如果涨价的趋势没有得到控制，将来即便是没有违规的竞争，正规公墓也会令普通市民望而却步。”