房地产市场与国民经济各部门广泛联系,涉及民生福利、财富分配、社会稳定等重要问题,是具有系统性重要性的市场。本文以人民币城乡储蓄存款余额、房屋平均销售价格、GDP和全体居民人均可支配收入为解释变量对房地产需求进行探究,采用面板数据混合模型(Pooled model)进行数据分析得到影响一二线城市房地产需求的主要因素为房屋平均销售价格和GDP,影响三四线城市房地产需求的主要因素为人民币城乡储蓄存款余额、房屋平均销售价格和全体居民人均可支配收入。由此看出地区经济结构的不同是形成地区性房地产去库存差异的重要原因,为此建议各地方政府部门在实现去库存目标时,需要谨慎参考差异化去库存的房地产政策,结合自身情况有效利用政策资源,于此同时建议各地方政府应注重高新技术行业的培育和开发,进一步推动实体经济的发展,逐渐摆脱对房地产行业的过度依赖,实现经济高质量发展。