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一、房屋交易情况分析
(一)商品房
2005年商品房共成交7972件、面积85．83万平方米、成交金额322211．89万元、单价3754．04元／平方米。与2004年同比件数、面积、交易金额分别下降11．28％、14．95％、8．96％，单价与去年同比增长7．05％。
1、期房成交／现房成交
(1)、期房成交6397件、面积66．95万平方米、交易金额251705．93万元、单价3759．81元／平方米，与2004年同比件数、面积、交易金额、单价分别下降11．44％、11．78％、12．28％、0．56％。期房占商品房总成交量的80．25％。
(2)、商品房现房成交1575件、面积18．88万平方米、成交金额70505．96万元、单价3733．60元／平方米，与2004年同比件数、面积分别下降10．66％、24．57％，交易金额、单价同比增长5．28％、39．53％。商品房现房占商品房总成交量的19．76％。
2、住宅成交／非住宅成交
(1)、商品房住宅成交6703件、面积64．32万平方米、成交金额207914．82万元、单价3232．69元／平方米，与2004年同比数、面积、交易金额分别下降10．28％、11．47％、7．14％，单价与2004年同比增长4．89％。住宅占商品成交总量的84．09％。
(2)、非住宅成交1269件、面积21．51万平方米、交易金额114297．07万元、单价5312．58元／平方米，与2004年同比数、面积、交易金额分别下降16．24％、23．89％、12．08％，单价与2004年同比增长15．50％。住宅占商品成交总量的15．91％。
(二)存量房
2005年存量房共成交4813件、面积40．62万平米、交易金额85198．70万元、单价2097．46元／平方米。与2004年同比件数、面积、交易金额分别下降4．58％、17．54％、2．80％，单价与去年同比增长17．88％。其中房改房再交易1836件、面积12．32万元、交易金额22944．10万元、单价1862．35元／平方米，占存量房交易总量的38．15％。
1、住宅成交／非住宅成交
(1)、住宅成交4287件、面积32．73万平方米、交易金额64209．55万元、单价1961．79元／平方米。与2004年同比数、面积、交易金额分别下降9．612、17．43％、11．24％，单价与2004年同比增长7．50％。住宅占存量房成交总量的89．08％。
(2)、住宅成交526件、面积7．88万元、交易金额20989．15万元、单价2663．60元／平方米。与2004年同比件数、交易金额、单价分别增长74．75％、37．05％、67．31％，面积同比下降18．09％。非住宅中：商业用房成交占存量房非住宅成交总量的57．42％、办公用房占18．64％、其它用房占23．94％。
二、房地产交易的特点
(一) 政策对房地产的影响
为了防止市场的假繁荣现象，2005年重庆市政府出台了一系例的政策以规范房地产市场。
如：1、从今年下半年开始政府施行征收营业税，提高了房屋的转让成本。
2、另外有条件的预售房背书转让，打压了一部分投机者。
3、房贷升息，提高了购房门坎。
就这几条政策已经使投资者显得更为慎重。而对那些想在短时间内谋取利益的投机者来说，也将无利可图。这也是房屋交易量下降，而价格略有上涨的其中一个因素。
(二)房地产消费特点
1、由于开发商们对科技化、人性化的设计追求越来越成熟。期房仍是商品房购房者的首选。
2、以小户型为主的房地产交易已基本占了交易总额的一半以上。这主要是投资者考虑到小户型投资不大容易被人们接受，另外便于再转让和出租。
3、随着经济的发展和城市化进程的加快。外来人口购房比例将不断增涨。
(三)交易价格平稳
从2005年房屋交易年报来看。其价格的涨幅很大程度依赖于地段差别。今年成交的几个主要楼盘都是地处很好的名楼盘。如庆隆的“海客瀛洲”、“世贸大厦”等。
三、房地产交易中还存在不足
1、市场价格混乱，瞒价现象较为严重。一方面是当事人为逃税从而瞒报成交价；另一方面由于评估机构的不规范造成价格与市场相去甚远。
2、完善管理制度，严防政策漏洞。由于开始了有条件的办理房屋背书转让，有的开发商开始钻政策的空子，为了达到预售房能再转让，办理假预售注销。
四、房地产市场未来展望
通过《2005年重庆房地产交易报告》，我们可以依稀看到2006年重庆房地产市场的前景。作为一座新兴直辖市来说，它的房地产市场还有一定的发展空间。虽然价格不会有太大的下跌可能，但对于那些还停留在满足生活所需，不会出太多的钱来购房的中产和低产者来说，他们所需的普通商品房价格不会有上涨的空间，而对于那些高收入、追求高品位的人来说，高品质楼盘将会有小幅的价格上涨空间。
(一)商品房
2005年商品房共成交7972件、面积85．83万平方米、成交金额322211．89万元、单价3754．04元／平方米。与2004年同比件数、面积、交易金额分别下降11．28％、14．95％、8．96％，单价与去年同比增长7．05％。
1、期房成交／现房成交
(1)、期房成交6397件、面积66．95万平方米、交易金额251705．93万元、单价3759．81元／平方米，与2004年同比件数、面积、交易金额、单价分别下降11．44％、11．78％、12．28％、0．56％。期房占商品房总成交量的80．25％。
(2)、商品房现房成交1575件、面积18．88万平方米、成交金额70505．96万元、单价3733．60元／平方米，与2004年同比件数、面积分别下降10．66％、24．57％，交易金额、单价同比增长5．28％、39．53％。商品房现房占商品房总成交量的19．76％。
2、住宅成交／非住宅成交
(1)、商品房住宅成交6703件、面积64．32万平方米、成交金额207914．82万元、单价3232．69元／平方米，与2004年同比数、面积、交易金额分别下降10．28％、11．47％、7．14％，单价与2004年同比增长4．89％。住宅占商品成交总量的84．09％。
(2)、非住宅成交1269件、面积21．51万平方米、交易金额114297．07万元、单价5312．58元／平方米，与2004年同比数、面积、交易金额分别下降16．24％、23．89％、12．08％，单价与2004年同比增长15．50％。住宅占商品成交总量的15．91％。
(二)存量房
2005年存量房共成交4813件、面积40．62万平米、交易金额85198．70万元、单价2097．46元／平方米。与2004年同比件数、面积、交易金额分别下降4．58％、17．54％、2．80％，单价与去年同比增长17．88％。其中房改房再交易1836件、面积12．32万元、交易金额22944．10万元、单价1862．35元／平方米，占存量房交易总量的38．15％。
1、住宅成交／非住宅成交
(1)、住宅成交4287件、面积32．73万平方米、交易金额64209．55万元、单价1961．79元／平方米。与2004年同比数、面积、交易金额分别下降9．612、17．43％、11．24％，单价与2004年同比增长7．50％。住宅占存量房成交总量的89．08％。
(2)、住宅成交526件、面积7．88万元、交易金额20989．15万元、单价2663．60元／平方米。与2004年同比件数、交易金额、单价分别增长74．75％、37．05％、67．31％，面积同比下降18．09％。非住宅中：商业用房成交占存量房非住宅成交总量的57．42％、办公用房占18．64％、其它用房占23．94％。
二、房地产交易的特点
(一) 政策对房地产的影响
为了防止市场的假繁荣现象，2005年重庆市政府出台了一系例的政策以规范房地产市场。
如：1、从今年下半年开始政府施行征收营业税，提高了房屋的转让成本。
2、另外有条件的预售房背书转让，打压了一部分投机者。
3、房贷升息，提高了购房门坎。
就这几条政策已经使投资者显得更为慎重。而对那些想在短时间内谋取利益的投机者来说，也将无利可图。这也是房屋交易量下降，而价格略有上涨的其中一个因素。
(二)房地产消费特点
1、由于开发商们对科技化、人性化的设计追求越来越成熟。期房仍是商品房购房者的首选。
2、以小户型为主的房地产交易已基本占了交易总额的一半以上。这主要是投资者考虑到小户型投资不大容易被人们接受，另外便于再转让和出租。
3、随着经济的发展和城市化进程的加快。外来人口购房比例将不断增涨。
(三)交易价格平稳
从2005年房屋交易年报来看。其价格的涨幅很大程度依赖于地段差别。今年成交的几个主要楼盘都是地处很好的名楼盘。如庆隆的“海客瀛洲”、“世贸大厦”等。
三、房地产交易中还存在不足
1、市场价格混乱，瞒价现象较为严重。一方面是当事人为逃税从而瞒报成交价；另一方面由于评估机构的不规范造成价格与市场相去甚远。
2、完善管理制度，严防政策漏洞。由于开始了有条件的办理房屋背书转让，有的开发商开始钻政策的空子，为了达到预售房能再转让，办理假预售注销。
四、房地产市场未来展望
通过《2005年重庆房地产交易报告》，我们可以依稀看到2006年重庆房地产市场的前景。作为一座新兴直辖市来说，它的房地产市场还有一定的发展空间。虽然价格不会有太大的下跌可能，但对于那些还停留在满足生活所需，不会出太多的钱来购房的中产和低产者来说，他们所需的普通商品房价格不会有上涨的空间，而对于那些高收入、追求高品位的人来说，高品质楼盘将会有小幅的价格上涨空间。