本文利用图表方法分析了与美国房市相关的房价、房售、房供、房建和房需的变动趋势和结构,在此基础上给出房市复苏的趋势性判断。基本结论是:美国部分房市指标遵从年度波动周期规律,即以12个月为周期波动式先升后降的规律,与单家庭相关的住房指标对该规律的表现尤为明显。房屋建设的季节因素可能是形成该规律的原因之一。时间序列经季节调整后其周期性规律可能被破坏。新房销售通常每年3-5月份达到年度峰值,上半年好于下半年。房售变动先于房价,房价再影响待售房。美国房市是否复苏关键看房售,而能否持续复苏关键看房需。本轮房市复苏主要靠多家庭房需拉动,未来势头呈逐渐减弱趋势。今年房价较去年呈涨势,但预测明年房价峰值至多比今年偏高。明年房售、开工均依年度规律波动下降,长期利率呈升势,住房抵押贷款发放规模缓降。因单家庭房建盲目性较大,多家庭房建扩张过快,明年均可能出现供大于求。房需不足是明年美国房市面临的最大挑战。据此判断,明年房需小于房供,房市复苏情况不会比今年好。