论文部分内容阅读
摘要：随着经济建设事业的发展，城乡建筑的外墙饰面材料在不断更新，外墙饰面砖得到广泛使用。但由于设计、施工、构造、材质和使用等因素，加上我省属台风高发区，雨量充沛，以致造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重困扰着用户的使用。现结合工程实际，分析产生渗漏原因，并介绍其防治措施。
关键词：饰面砖；外墙；防水；渗漏；防治；有机硅橡胶防水涂料
前言
随着我国经济建设的快速发展和建筑物构造的多样性，利用饰面外墙十分普遍，但由于设计、施工、选材等各方面的原因，以及因结构沉降，温差变形引起墙体产生裂缝，致使外墙渗漏水的现象的浸蚀特别是通过裂缝向墙体渗透会引起混凝土内部钢筋的锈蚀，加快十分突出，成为建筑物的质量通病，严重影响了人们的工作、生活；水分对墙体混凝土碳化；墙面及室内空气的潮湿易引起霉菌繁殖，既会霉变室内物体又恶化了居住环境，影响人体健康，并对高档装饰造成极大损失，甚至影响到建筑物的使用功能及其使用寿命。
一、外墙饰面砖渗漏原因分析
1 墙体
作为国家和我省墙体材料革新“十一五”发展规划重点发展的新型墙体材料，加气混凝土砌块具有质量轻、保温隔热性能好、强度高、防火隔音效果好、施工简单、低造价等优点在我省特别是框架结构建筑中得到广泛应用。因此，大量的加气混凝土砌块作为框架结构的填充墙,由于加气混凝土砌块的优点使人们对墙体砌筑的质量意识淡薄了许多。但在工程实践中，我们发现很多加气混凝土砌块建筑外墙极易出现渗漏现象。因为加气混凝土砌块属于硅酸盐制品，透水性较高，抗渗性能差。其空隙率高达百分之七八十，出厂时的含水率达35%，抗渗性能比传统红砖差，干燥收缩周期长。加气混凝土砌块的收缩率为0.235—0.425mm/m，正常情况下完成收缩约需30d以上；加气混凝土砌块与普通砂浆抹灰砂浆的弹性模量相差较大，分别为（1.5-2.5）×103MPa和5×103Mpa,受力后变形差异较大；外墙水泥砂浆找平是非匀质多孔体系，其内部含有大量孔隙，不具有防水功能；砌體在砌筑过程及砌筑完成后都会形成沉降收缩而造成裂缝；温度的变化会引起材料的热胀、冷缩，当约束条件下温度变形引起的温度应力足够大时，墙体就会产生温度裂缝，尤其是混凝土结构梁柱与填充墙结合更易出现渗漏。
2胶粘剂施工不饱满、饰面砖或填缝剂吸水率过高 、水蒸气渗透受阻等原因在饰面砖内侧形成水分积聚引起冻胀破坏。发生饰面砖日久脱落的问题，是因为温度变化和水分迁移削弱了饰面砖与外墙体之间的粘结强度。
4 勾缝
外墙饰面砖有两种缝，一种是对拼缝，这种缝只能用干擦的办法将白水泥挤嵌在缝隙里，起不到密封堵漏的作用；另一种缝为装饰缝，宽度10～20mm。用普通水泥砂浆勾填，因缺乏淋水养护，常出现干缩裂缝，也起不到防渗漏作用。 从以上分析可以看出，传统工艺方法施工而成的外墙饰面砖墙从外到里存在着大量的空腔和缝隙，防渗能力极低。遇到下雨时，由于温度突然降低，这些空腔处在负压状态，还会大量地吸水和蓄水，所以有时出现雨停后内墙还会继续渗水数天的现象。此外，还有窗框四周缝隙填堵不够密实，墙体自身沉缩造成梁下墙体处开裂等，也是外墙渗漏的原因。
二、外墙饰面砖外墙渗漏的预防措施
1 严抓墙体砌筑质量，把好第一道关 。
不得使用龄期小于30天的墙体材料，砌筑墙体时严禁干砖砌筑 ，砌筑前润湿砌块，砌筑时砂浆严格按配合比施工，砌筑时把预埋在柱中的拉结筋砌入墙内 ，用砂浆填满填充墙与主体结构构件之间的缝隙，保证填充墙与框架柱连接牢固, 严格按照施工规范要求设置构造柱、圈（腰）梁、过梁及洞口等，砌筑后砖墙两侧用原浆勾缝处理， 水平、竖向灰缝的饱满度必须>80％，塞顶砖必须在7天以后才能进行，以60°角顶紧，以保证墙体的力学性能及最大限度的减少墙体的收缩变形。
2、抓好外墙抹灰层的施工质量关键在于砂浆质量，砂浆的品种、强度必须符合设计要求，严格按配合比施工，原材料水泥、砂必须有出厂合格证，使用前必须按照国家标准和地方标准检测合格方可使用，对不合格的要及时退换。为防止外墙渗漏，采取三道工序：在基层湿润的情况下进行底层抹灰作业，先在外墙体清除污垢采用掺108胶稀水泥浆纵横刷一遍，以便抹灰砂浆与砌块墙面粘结牢固及弥补墙体灰缝孔洞；砂浆灰层压平密实，再次压实砂浆灰层。外墙抹灰层厚约15mm,既能有效防止外墙渗漏，有提高了外墙的保温隔热效果。施工完外墙抹灰层后应，应及时浇水养护，减少因失水产生的裂纹。切忌因赶工期进度而忽视
抹灰层的养护和砂浆强度。其次：抹灰层表面平整度差，如有明显接槎或者表面粗糙程度不同，对批粘贴剂时造成厚薄不一，干湿不均，外墙饰面砖粘贴后极易形成局部开裂、脱落。因此，基层表面应平整，坚实牢固，不应用起砂、裂缝、疏松等缺陷。另则，基层的污染如落有浮灰、泥土、油污等附着物，也会因外墙饰面砖与基层粘附不好造成饰面出现等起鼓、脱落现象，因而必须保证基层表面清洁。
3严格控制填充墙的沉缩裂缝。施工中有时将填充墙一次砌到梁底，这样常因砌体灰缝干缩而沉降，沿框架梁底产生水平裂缝，造成渗水。外墙饰面砖砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱伸出的拉结筋要砌入砖缝中；当填充墙砌到离梁底500mm左右时应停工3d以上，待砌体灰缝干缩沉实后再砌顶部墙；还要留180～200mm空隙，在抹灰前采用倾斜60°左右的侧砖挤紧；斜角缝必须满铺挤实砂浆。
对位于外墙门、窗框的安装，尽量采用先立框后砌墙的方法，砌块与门、窗框之间的间隙应保持在10～15mm之间，并用干硬性水泥砂浆填实，且应及时清除临时固定框料所用的木楔子。外墙饰面砖如果采用先砌墙后装框的方法，则其缝隙应用掺入微膨胀剂的水泥砂浆分层嵌实。
4 堵塞墙体上一切可能渗水的通道
外墙装饰施工前，全面检查墙体上的裂缝、孔洞、梁底缝隙、门窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔中的灰渣；如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30mm的缝槽，用掺5％～8％膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆将些缝、孔嵌补密实。
5 加强金属门窗与外墙饰面砖墙面之间的密封处理
窗框与墙洞侧壁交接处及型材拼缝处和螺钉孔（或铆钉孔）应使用橡胶密封垫或周边挤填密封膏，内外窗台周边也应挤填密封膏。外窗台窗框下缘与饰面砖交接处勾缝不密实是造成外墙渗水的薄弱环节。因此在接缝处应预留5～8mm槽口，并用橡胶密封膏认真嵌填密实。
铝合金推拉下框滑道两端，应开槽10mm向外排水，另外在封边及轨道根部也应钻1个2mm左右小孔，这样可能排出滑槽中出现的积水，减少渗水的机会。但应注意，钻孔时严禁将下框壁打穿，否则便成了新的渗水通道。
三、治理措施
当一些外墙饰面砖外墙工程因施工不当或管理疏忽出现渗漏时，治理工作十分困难。目前各地、各施工单位对此类质量问题处理方法也是多样化的。根据本人的工作经验，介绍在外墙面喷涂有机硅橡胶防水涂料的治理措施。
本品是一种双组份高聚物分子改性高分子防水系统。有独特、非常活跃的高分子聚合物粉剂及改进型环氧树脂乳液，合成醇橡胶、合成笨稀脂等所组成的乳液共混体。加入基料和适量化学助剂和填充料多种工序加工而成的高分子防水材料。硅橡胶防水涂料优等特点：能在潮湿、干燥等多种基面上施工，具有使用寿命长，耐候、耐老化、耐油污及一定的耐酸性、防水性能优越、无毒、无味、无污染、施工安全简便、工期短等优点。是1级的防水理想材料。
例一:某工程为四层框架填立墙结构，建筑面积9560m2，白色面砖装饰面层，南立面上部有对称欧式掛件装饰线两条，窗台以下为蘑菇石饰面层，警蓝色标志涂饰。该工程投入使用后即发现多窗口渗漏，西山墙和北墙多处渗漏。
造成窗口渗漏的主要原因：一是由于窗框与窗台墙之间的缝隙嵌填不密实，接口缝密封不严密或密封材料粘接不牢，导致雨水透过这些窗墙接合部进入室内；二是窗台平立面面砖为割口（45 C），对接部接口不严密，镶帖面砖时砂浆不饱满，雨水通过面砖接口缝。空鼓缝隙进入墙体，再进入室内造成渗漏。墙体渗漏是因部分面砖质量差，有裂纹和破裂现象，面砖粘贴砂浆不饱满，有空鼓现象，面砖勾缝不严、不实，墙体切筑不实，存有空洞和裂隙。以上种种原因形成连通的通道后，雨水就从墙外渗漏进了室内。
防治措施：根据该工程情况，在不改变原外装饰效果的情况下，我们采取局部修补，加强防水，整个墙面则采取涂刷二遍有机硅橡胶防水涂料进行涂膜防水做法。具体做法是：①对窗口、窗台及墙面有裂缝、开口之处，用有机硅防水腻子进行封堵；②自窗墙接缝处至窗台外采用一布四涂有机硅橡胶防水涂料进行局部加强防水，墙面局部破损和开裂严重处也照此处理；③墙面采用涂刷二遍有机硅防水涂料（厚约0.5～0.6毫米），形成防水层；④淋水试验合格后涂刷外墙装饰涂料。由于有机硅橡胶防水涂料具有与基层粘接力强，有一定渗透性，并且有很好的橡胶性，优良的耐候性和耐老化性能，施工性能优异，再加上采取了先用腻子封堵，再局部加强，后全面涂刷的办法，效果很好。
例二：某宿舍楼6层，外墙为框架空心砌块填充墙结构，水泥出光墙面，黄色饰面。该宿舍楼群共8栋，已投入使用4年。这8栋宿舍楼出现的外墙渗漏情况大致相似:①墙面大面积龟裂，有些裂缝宽度0.5～1毫米（水泥砂浆强度过大，养护不好）；②圈梁下墙体开裂，水平裂缝宽0.5～3毫米，长1.5～2.5米（组配方法不当，砌块龄期不够，外墙未采取防裂措施）。上述现象，再有墙体内的通缝、孔洞等缺陷，导致众多墙体渗漏，有的一到下雨天室内墙上即有流水，有的雨停了墙面继续渗水。再就是窗台渗漏。
防治措施：根据该工程压光墙面、裂缝多，裂缝严重的情况，我们采取腻勾缝，有机硅橡胶防水涂料一布三涂防水做法，具体做法是：①对窗口、窗台及宽度大于0.5毫米的裂缝，用有机硅防水腻子进行封堵；②涂刷第一遍有机硅橡胶防水涂料干铺25克无纺布，涂刷第二遍有机硅橡胶防水涂料；③涂刷第三遍有机硅橡胶防水涂料，厚度1.2～1.5毫米；④有条件时加涂外墙涂料。由于该楼群已使用4年，墙体基本不会再有大的變形，采用一布三涂的防水方法可靠，修旧如新，用户反映很好。
例三：某单位有建于不同年代的办公楼三栋，砖混结构一栋，框架填充结构二栋，外墙饰面均为褚色中型面砖，水泥砂浆勾缝，缝宽10毫米。屋面防水为单层高聚物改性沥青防水层，水泥砂浆保护。该工程屋面水泥砂浆保护层严重开裂，女儿墙上防水层收头处翘边，女儿墙顶面与外墙连接处开裂、破损；室内顶板及墙角外渗漏明显，窗台下与部分墙面有湿渍。
防治措施：首先对屋面做一布四涂防水，具体做法从略。外墙防水采取了局部加强，墙面勾缝防水做法，即窗口四周采用一布二涂处理，女儿墙顶面与墙交接处先修补破损与开裂处，再用有机硅防水涂料做一布四涂防水处理（与屋面防水一处起做）。外墙面砖质量较好，破损少，故采用勾缝防水，即用笔刷在勾缝处涂刷有机硅橡胶防水涂料，涂料涂刷宽度略宽于缝宽度，其工艺为：先用清水冲刷墙面，再用毛刷涂刷涂料二遍，在涂刷进程中如发现损坏的面砖或灰缝缺损，应先进行修补。
四、结束语
外墙渗漏水的治理虽然有许多材料和方法，但只有选择恰当的材料，制定合理的施工方案，严密的施工组织，才能保证达到真正的治理效果。以上三例，根据不同的外墙饰面材料，不同的渗漏情况，分别采取了涂刷二遍有机硅橡胶防水涂料砖缝，用有机硅防水涂料一布二涂处理窗口。用有机硅橡胶防水涂料一布四涂处理女儿墙等进行外墙防水、辅以局部修补和加强防水，较好地为客户解决了外墙渗漏的问题，大大减少了渗水机会，达到了防水目的。
关键词：饰面砖；外墙；防水；渗漏；防治；有机硅橡胶防水涂料
前言
随着我国经济建设的快速发展和建筑物构造的多样性，利用饰面外墙十分普遍，但由于设计、施工、选材等各方面的原因，以及因结构沉降，温差变形引起墙体产生裂缝，致使外墙渗漏水的现象的浸蚀特别是通过裂缝向墙体渗透会引起混凝土内部钢筋的锈蚀，加快十分突出，成为建筑物的质量通病，严重影响了人们的工作、生活；水分对墙体混凝土碳化；墙面及室内空气的潮湿易引起霉菌繁殖，既会霉变室内物体又恶化了居住环境，影响人体健康，并对高档装饰造成极大损失，甚至影响到建筑物的使用功能及其使用寿命。
一、外墙饰面砖渗漏原因分析
1 墙体
作为国家和我省墙体材料革新“十一五”发展规划重点发展的新型墙体材料，加气混凝土砌块具有质量轻、保温隔热性能好、强度高、防火隔音效果好、施工简单、低造价等优点在我省特别是框架结构建筑中得到广泛应用。因此，大量的加气混凝土砌块作为框架结构的填充墙,由于加气混凝土砌块的优点使人们对墙体砌筑的质量意识淡薄了许多。但在工程实践中，我们发现很多加气混凝土砌块建筑外墙极易出现渗漏现象。因为加气混凝土砌块属于硅酸盐制品，透水性较高，抗渗性能差。其空隙率高达百分之七八十，出厂时的含水率达35%，抗渗性能比传统红砖差，干燥收缩周期长。加气混凝土砌块的收缩率为0.235—0.425mm/m，正常情况下完成收缩约需30d以上；加气混凝土砌块与普通砂浆抹灰砂浆的弹性模量相差较大，分别为（1.5-2.5）×103MPa和5×103Mpa,受力后变形差异较大；外墙水泥砂浆找平是非匀质多孔体系，其内部含有大量孔隙，不具有防水功能；砌體在砌筑过程及砌筑完成后都会形成沉降收缩而造成裂缝；温度的变化会引起材料的热胀、冷缩，当约束条件下温度变形引起的温度应力足够大时，墙体就会产生温度裂缝，尤其是混凝土结构梁柱与填充墙结合更易出现渗漏。
2胶粘剂施工不饱满、饰面砖或填缝剂吸水率过高 、水蒸气渗透受阻等原因在饰面砖内侧形成水分积聚引起冻胀破坏。发生饰面砖日久脱落的问题，是因为温度变化和水分迁移削弱了饰面砖与外墙体之间的粘结强度。
4 勾缝
外墙饰面砖有两种缝，一种是对拼缝，这种缝只能用干擦的办法将白水泥挤嵌在缝隙里，起不到密封堵漏的作用；另一种缝为装饰缝，宽度10～20mm。用普通水泥砂浆勾填，因缺乏淋水养护，常出现干缩裂缝，也起不到防渗漏作用。 从以上分析可以看出，传统工艺方法施工而成的外墙饰面砖墙从外到里存在着大量的空腔和缝隙，防渗能力极低。遇到下雨时，由于温度突然降低，这些空腔处在负压状态，还会大量地吸水和蓄水，所以有时出现雨停后内墙还会继续渗水数天的现象。此外，还有窗框四周缝隙填堵不够密实，墙体自身沉缩造成梁下墙体处开裂等，也是外墙渗漏的原因。
二、外墙饰面砖外墙渗漏的预防措施
1 严抓墙体砌筑质量，把好第一道关 。
不得使用龄期小于30天的墙体材料，砌筑墙体时严禁干砖砌筑 ，砌筑前润湿砌块，砌筑时砂浆严格按配合比施工，砌筑时把预埋在柱中的拉结筋砌入墙内 ，用砂浆填满填充墙与主体结构构件之间的缝隙，保证填充墙与框架柱连接牢固, 严格按照施工规范要求设置构造柱、圈（腰）梁、过梁及洞口等，砌筑后砖墙两侧用原浆勾缝处理， 水平、竖向灰缝的饱满度必须>80％，塞顶砖必须在7天以后才能进行，以60°角顶紧，以保证墙体的力学性能及最大限度的减少墙体的收缩变形。
2、抓好外墙抹灰层的施工质量关键在于砂浆质量，砂浆的品种、强度必须符合设计要求，严格按配合比施工，原材料水泥、砂必须有出厂合格证，使用前必须按照国家标准和地方标准检测合格方可使用，对不合格的要及时退换。为防止外墙渗漏，采取三道工序：在基层湿润的情况下进行底层抹灰作业，先在外墙体清除污垢采用掺108胶稀水泥浆纵横刷一遍，以便抹灰砂浆与砌块墙面粘结牢固及弥补墙体灰缝孔洞；砂浆灰层压平密实，再次压实砂浆灰层。外墙抹灰层厚约15mm,既能有效防止外墙渗漏，有提高了外墙的保温隔热效果。施工完外墙抹灰层后应，应及时浇水养护，减少因失水产生的裂纹。切忌因赶工期进度而忽视
抹灰层的养护和砂浆强度。其次：抹灰层表面平整度差，如有明显接槎或者表面粗糙程度不同，对批粘贴剂时造成厚薄不一，干湿不均，外墙饰面砖粘贴后极易形成局部开裂、脱落。因此，基层表面应平整，坚实牢固，不应用起砂、裂缝、疏松等缺陷。另则，基层的污染如落有浮灰、泥土、油污等附着物，也会因外墙饰面砖与基层粘附不好造成饰面出现等起鼓、脱落现象，因而必须保证基层表面清洁。
3严格控制填充墙的沉缩裂缝。施工中有时将填充墙一次砌到梁底，这样常因砌体灰缝干缩而沉降，沿框架梁底产生水平裂缝，造成渗水。外墙饰面砖砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱伸出的拉结筋要砌入砖缝中；当填充墙砌到离梁底500mm左右时应停工3d以上，待砌体灰缝干缩沉实后再砌顶部墙；还要留180～200mm空隙，在抹灰前采用倾斜60°左右的侧砖挤紧；斜角缝必须满铺挤实砂浆。
对位于外墙门、窗框的安装，尽量采用先立框后砌墙的方法，砌块与门、窗框之间的间隙应保持在10～15mm之间，并用干硬性水泥砂浆填实，且应及时清除临时固定框料所用的木楔子。外墙饰面砖如果采用先砌墙后装框的方法，则其缝隙应用掺入微膨胀剂的水泥砂浆分层嵌实。
4 堵塞墙体上一切可能渗水的通道
外墙装饰施工前，全面检查墙体上的裂缝、孔洞、梁底缝隙、门窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔中的灰渣；如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30mm的缝槽，用掺5％～8％膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆将些缝、孔嵌补密实。
5 加强金属门窗与外墙饰面砖墙面之间的密封处理
窗框与墙洞侧壁交接处及型材拼缝处和螺钉孔（或铆钉孔）应使用橡胶密封垫或周边挤填密封膏，内外窗台周边也应挤填密封膏。外窗台窗框下缘与饰面砖交接处勾缝不密实是造成外墙渗水的薄弱环节。因此在接缝处应预留5～8mm槽口，并用橡胶密封膏认真嵌填密实。
铝合金推拉下框滑道两端，应开槽10mm向外排水，另外在封边及轨道根部也应钻1个2mm左右小孔，这样可能排出滑槽中出现的积水，减少渗水的机会。但应注意，钻孔时严禁将下框壁打穿，否则便成了新的渗水通道。
三、治理措施
当一些外墙饰面砖外墙工程因施工不当或管理疏忽出现渗漏时，治理工作十分困难。目前各地、各施工单位对此类质量问题处理方法也是多样化的。根据本人的工作经验，介绍在外墙面喷涂有机硅橡胶防水涂料的治理措施。
本品是一种双组份高聚物分子改性高分子防水系统。有独特、非常活跃的高分子聚合物粉剂及改进型环氧树脂乳液，合成醇橡胶、合成笨稀脂等所组成的乳液共混体。加入基料和适量化学助剂和填充料多种工序加工而成的高分子防水材料。硅橡胶防水涂料优等特点：能在潮湿、干燥等多种基面上施工，具有使用寿命长，耐候、耐老化、耐油污及一定的耐酸性、防水性能优越、无毒、无味、无污染、施工安全简便、工期短等优点。是1级的防水理想材料。
例一:某工程为四层框架填立墙结构，建筑面积9560m2，白色面砖装饰面层，南立面上部有对称欧式掛件装饰线两条，窗台以下为蘑菇石饰面层，警蓝色标志涂饰。该工程投入使用后即发现多窗口渗漏，西山墙和北墙多处渗漏。
造成窗口渗漏的主要原因：一是由于窗框与窗台墙之间的缝隙嵌填不密实，接口缝密封不严密或密封材料粘接不牢，导致雨水透过这些窗墙接合部进入室内；二是窗台平立面面砖为割口（45 C），对接部接口不严密，镶帖面砖时砂浆不饱满，雨水通过面砖接口缝。空鼓缝隙进入墙体，再进入室内造成渗漏。墙体渗漏是因部分面砖质量差，有裂纹和破裂现象，面砖粘贴砂浆不饱满，有空鼓现象，面砖勾缝不严、不实，墙体切筑不实，存有空洞和裂隙。以上种种原因形成连通的通道后，雨水就从墙外渗漏进了室内。
防治措施：根据该工程情况，在不改变原外装饰效果的情况下，我们采取局部修补，加强防水，整个墙面则采取涂刷二遍有机硅橡胶防水涂料进行涂膜防水做法。具体做法是：①对窗口、窗台及墙面有裂缝、开口之处，用有机硅防水腻子进行封堵；②自窗墙接缝处至窗台外采用一布四涂有机硅橡胶防水涂料进行局部加强防水，墙面局部破损和开裂严重处也照此处理；③墙面采用涂刷二遍有机硅防水涂料（厚约0.5～0.6毫米），形成防水层；④淋水试验合格后涂刷外墙装饰涂料。由于有机硅橡胶防水涂料具有与基层粘接力强，有一定渗透性，并且有很好的橡胶性，优良的耐候性和耐老化性能，施工性能优异，再加上采取了先用腻子封堵，再局部加强，后全面涂刷的办法，效果很好。
例二：某宿舍楼6层，外墙为框架空心砌块填充墙结构，水泥出光墙面，黄色饰面。该宿舍楼群共8栋，已投入使用4年。这8栋宿舍楼出现的外墙渗漏情况大致相似:①墙面大面积龟裂，有些裂缝宽度0.5～1毫米（水泥砂浆强度过大，养护不好）；②圈梁下墙体开裂，水平裂缝宽0.5～3毫米，长1.5～2.5米（组配方法不当，砌块龄期不够，外墙未采取防裂措施）。上述现象，再有墙体内的通缝、孔洞等缺陷，导致众多墙体渗漏，有的一到下雨天室内墙上即有流水，有的雨停了墙面继续渗水。再就是窗台渗漏。
防治措施：根据该工程压光墙面、裂缝多，裂缝严重的情况，我们采取腻勾缝，有机硅橡胶防水涂料一布三涂防水做法，具体做法是：①对窗口、窗台及宽度大于0.5毫米的裂缝，用有机硅防水腻子进行封堵；②涂刷第一遍有机硅橡胶防水涂料干铺25克无纺布，涂刷第二遍有机硅橡胶防水涂料；③涂刷第三遍有机硅橡胶防水涂料，厚度1.2～1.5毫米；④有条件时加涂外墙涂料。由于该楼群已使用4年，墙体基本不会再有大的變形，采用一布三涂的防水方法可靠，修旧如新，用户反映很好。
例三：某单位有建于不同年代的办公楼三栋，砖混结构一栋，框架填充结构二栋，外墙饰面均为褚色中型面砖，水泥砂浆勾缝，缝宽10毫米。屋面防水为单层高聚物改性沥青防水层，水泥砂浆保护。该工程屋面水泥砂浆保护层严重开裂，女儿墙上防水层收头处翘边，女儿墙顶面与外墙连接处开裂、破损；室内顶板及墙角外渗漏明显，窗台下与部分墙面有湿渍。
防治措施：首先对屋面做一布四涂防水，具体做法从略。外墙防水采取了局部加强，墙面勾缝防水做法，即窗口四周采用一布二涂处理，女儿墙顶面与墙交接处先修补破损与开裂处，再用有机硅防水涂料做一布四涂防水处理（与屋面防水一处起做）。外墙面砖质量较好，破损少，故采用勾缝防水，即用笔刷在勾缝处涂刷有机硅橡胶防水涂料，涂料涂刷宽度略宽于缝宽度，其工艺为：先用清水冲刷墙面，再用毛刷涂刷涂料二遍，在涂刷进程中如发现损坏的面砖或灰缝缺损，应先进行修补。
四、结束语
外墙渗漏水的治理虽然有许多材料和方法，但只有选择恰当的材料，制定合理的施工方案，严密的施工组织，才能保证达到真正的治理效果。以上三例，根据不同的外墙饰面材料，不同的渗漏情况，分别采取了涂刷二遍有机硅橡胶防水涂料砖缝，用有机硅防水涂料一布二涂处理窗口。用有机硅橡胶防水涂料一布四涂处理女儿墙等进行外墙防水、辅以局部修补和加强防水，较好地为客户解决了外墙渗漏的问题，大大减少了渗水机会，达到了防水目的。