很多朋友对我说，看房子其实很难。只看楼书上的房型和小区环境不放心，因为这是画上去的，开发商能做到和楼书上一样吗？去看工地，跟着售楼小姐去白坯房走一圈，也看不出什么；虽然看现房简单得多，小区的环境也出来了，分布也明确了，但价格也高了。如何在一个楼盘是期房的时候，看出它的小区环境和升值潜力呢？今天我教大家几点。
　　看楼书楼书最直接反映一个楼盘的信息。当然，所有的楼书都会把自己的楼盘说得很好，我们要会看哪些是开发商讲的空话，哪些是开发商可以做到的 。比如说，“该小区内的水景怡人，由xxx设计师设计……”，“小区离市中心仅X公里路程，车程为X分钟……”像这种空口白话，任何一个策划人员都可以写出几大页来。而像“小区内配套有24小时热水，一般用水达到纯净水标准……”，“小区内有网球场、游泳池等配套设施”，就是开发商的真正承诺了。行内人看楼书，只简单看几页就知道这个小区档次如何。
　　学会看户型主要指阳光、楼间距等。
　　看外墙外墙可以看出开发商的实力及其对这个项目的态度。一般外墙只有下水管和空调的落水管，如果设计得好，可以把这两项巧妙地隐藏起来。煤气管在墙外面(如果见到黄色的细管，就是煤气管)，说明开发商根本没有合理规划。
　　看空调外机的位置也很关键。好的设计，外机及其连线管在外墙上都看不到。当然，什么东西都是一分钱一分货。如果开发商连最起码的外机隐藏都做不到，这种楼盘还是不用考虑了。
　　下水管这是看白坯房的关键。下水管安排在书房里的户型，让人不可思议，也不知那个设计师是怎么想的，书房里没做防水层，真不能想像出点儿问题会成什么局面。一般，下水管都在厨房和卫生间，其他房间不能也不应该有下水管。
　　阳台的隔栏新型阳台隔栏一般都是玻璃的。当然，也有很多开发商做成铁栅栏。做铁栅栏的开发商，要么很省钱，要么很落伍。
　　玻璃特别是公路边或是噪音高的地方，应该安装双层真空玻璃，否则，隔音效果差多了。