【摘 要】
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"买卖不破租赁"制度在我国合同法理论和实践中受到诸多质疑,应考虑其适用上的限制。在长期租赁中,租赁合同面临信息不完全问题,在商业租赁中,租赁合同面临投资激励不足的问题
【基金项目】
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国家社科基金项目:《长期性合同研究》(项目批准号:18BFX120)的阶段性成果
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"买卖不破租赁"制度在我国合同法理论和实践中受到诸多质疑,应考虑其适用上的限制。在长期租赁中,租赁合同面临信息不完全问题,在商业租赁中,租赁合同面临投资激励不足的问题,而质疑者提出的几类改进模式均无法处理上述两类问题。"买卖不破租赁"可以解决信息不完全和投资激励不足。因此,在长期租赁合同和商业租赁合同中,应坚持"买卖不破租赁"。在民法典立法中,应对《合同法》做出相应修改。
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