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摘 要：随着我国建筑建设工程的不断发展，房屋的质量也在不断的提高。但目前，建筑工程的外墙渗漏问题还普遍的存在，并且已成为当前建筑工程常见的通病，给建筑工程质量埋下了极大的隐患，外墙一旦渗漏处理回复技术难度较大，因此应减少或杜绝建筑工程外墙渗漏现象，确保建筑工程质量。通过对外墙渗漏的原因分析，并探讨了建筑工程施工过程中防渗漏的施工控制技术措施，具有一定的现实意义。
关键词：建筑工程；外墙渗漏；控制措施
引 言：由于建筑工程施工具有多种工艺错综复杂的综合过程，外墙渗漏现象普遍存在，给居民生活居住造成很大不便。外墙渗漏原因很多，具对建筑工程出现的渗漏现象进行统计结果显示，由于最初设计造成的占30%，由于建筑材料不良造成的占25%，另外由于施工技术造成的占45%。建筑工程外墙渗漏已成为常见的质量通病，建筑外墙渗漏不仅仅影响建筑质量、外观，严重影响了人们的生活，越来越引起当前建筑工程设计者的注意，应究其根源，认真分析外墙渗漏的原因，采取相应的控制措施，确保建筑工程质量，给居民营造一个良好的生活居住环境。
1 建筑外墙渗漏的原因分析
1.1设计问题导致渗漏
建筑工程防水是当前建筑施工必须保证的一项重要质量工程，但当前建筑工程外墙渗漏设计存在很多不足，主要是两方面因素，客观因素主要是工程设计施工中缺乏外墙渗漏的结构图，及相关的施工材料，给施工企业造成很大的困难；主管因素主要是以下几个方面：（1）轻视细部大样设计，如外墙预埋管件、铝合金门窗、穿墙管、鹰嘴、滴水槽、窗台坡度、幕墙与墙体间的接缝等；（2）防水材料性能各异，建筑类型各不相同，南北方气候的差异等；（3）没能处理好不同材料界面的连接问题；（4）追求美观，外墙饰面砖采用细缝拼接的方式，这样做的结果是导致密封材料无法嵌填在砖与砖之间，因而漏水；（5）砂浆不满足设计要求与实际需要，透水性较大。因此建筑设计应必须树立严格的防水意识，杜绝因设计不合理而造成的渗漏。
1.2 材料因素导致渗漏
材料质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。框架结构已经成为现在建筑的常见结构，外墙砖一般用作填充处理，实心红砖与混凝土在膨胀系数上存在差异，在温差影响下，两者之间容易产生裂缝，导致渗漏。轻质砖灰砂砖贴块阶段是反映外墙渗水问题最多的，出现渗水的直接原因是贴块缝隙、贴块底层抹灰开裂，雨水通过这些裂缝渗进墙体而进入室内，而这些裂缝的产生与墙体材料的性质和砌筑工艺都有关。在使用新型墙材过程中，砂浆的配合比和施工工艺仍停留在以前砌筑红砖的做法上，新型墙材的干缩特性和吸水率与红砖有很大的区别，与砂浆的粘结能力更不相同。这是出现墙体裂缝的主要原因，也是墙体渗水的主要原因。
1.3施工因素导致渗漏
施工因素是导致建筑工程外墙渗漏的主要原因。当前建筑工程中，框架结构中起围护作用的外墙砌体基本为非承重空心砖，其由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生缺棱掉角等缺陷。需要对缺陷砖或由于设备管暗装的已砌外墙砌体进行凿打，造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水。工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆，甚至产生密缝、透缝。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入。
2 外墙渗漏控制措施
2.1外墙渗漏设计措施
建筑工程外墙渗漏设计不足是建筑工程设计中的常见现象。在设计图纸审核中，监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。应该从设计着手，设计部门应该考虑加强砌体抗裂构造措施，可以考虑提高砌体砂浆的强度，增加砂浆中水泥的用量比，加强砂浆的粘结能力。多种措施并用，以保证建筑的整体刚度，尤其是基础刚度。砂浆的胶凝材料总用量从现在使用的350kg/m3提高到450kg/m3，可满足砌体砂浆的高保水性高粘聚性高抗剪强度的需要。建筑的平面需要尽可能地避免形状复杂，阴角较多的情况，应该力求整齐、简单，缩小各个平面间的高度差、荷载差异。变形值是建筑地基基础设计时重点考虑的问题，基础的最终沉降量、偏心距离。如果建筑的外观形态比较复杂且纵向刚度一般时，软土地区基础的最终沉降量小于150mm，偏心距小于15%。
2.2材料控制措施
施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，所用的材料應严格按照规范要求见证取样，符合质量标准和设计要求的，对关键主材要检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等，抽样检查，用于多层建筑上的铝合金窗型材壁厚一般在1.0～1.2mm；高层建筑则不应小于1.2mm。采用的防水密封材料应有材料质量证明文件，确保材料质量符合技术要求；在这些建材进入现场之前，应该对它们的材质检验合格证明进行验证，判断其是否达到建筑的使用要求，复检合格方可用于工程施工，将不合格的建筑材料拒之门外，把好材料质量关，严禁使用不合格产品，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。
2.3施工控制措施
（1） 加强砌体的施工质量控制措施
砌体的施工质量，与所用的材料（包括砖块、砂浆）和工人的操作有很大的关系。空心砖应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分应由实心砖或素砼调整。按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002、《蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程》CECS20：90的要求，砖块放置的时间不宜小于一个月，此时的砖块干缩量己达到总干缩值的50%，且已达到自然平衡含水率。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，预埋暗管要事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
（2） 外墙添加剂控制措施
严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砌筑砂浆饱满度。对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用，添加量为0.9kg/m3，能有效地减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。在砂浆中加入杜拉纤维搅拌，出槽后的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合而均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝，实践证明掺加杜拉纤维的抹灰层可大幅度提高抹灰的抗裂性。同时应注意外墙顶斜砌之上下灰缝。抹灰前3天检查一次，遇有未勾或沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
3 结束语
总之，建筑工程外墙渗漏形成的原因是多方面的，任何一个环节出现问题就可能导致建筑工程外墙渗透，产生质量问题，只有引起足够重视，加强设计管理，控制好原材料，施工过程中严格按规范规定要求精心施工，控制好每个施工环节，积极采用新材料、新工艺、新技术的不断应用，外墙渗漏问题可以得到有效控制的。
参考文献：
[1]中国建设监理协会，工程建设质量控制[M].知识产权出版社，2003.
[2]杨小青，房屋结构知识与维修管理[M].中国建筑工业出版社，2006.
关键词：建筑工程；外墙渗漏；控制措施
引 言：由于建筑工程施工具有多种工艺错综复杂的综合过程，外墙渗漏现象普遍存在，给居民生活居住造成很大不便。外墙渗漏原因很多，具对建筑工程出现的渗漏现象进行统计结果显示，由于最初设计造成的占30%，由于建筑材料不良造成的占25%，另外由于施工技术造成的占45%。建筑工程外墙渗漏已成为常见的质量通病，建筑外墙渗漏不仅仅影响建筑质量、外观，严重影响了人们的生活，越来越引起当前建筑工程设计者的注意，应究其根源，认真分析外墙渗漏的原因，采取相应的控制措施，确保建筑工程质量，给居民营造一个良好的生活居住环境。
1 建筑外墙渗漏的原因分析
1.1设计问题导致渗漏
建筑工程防水是当前建筑施工必须保证的一项重要质量工程，但当前建筑工程外墙渗漏设计存在很多不足，主要是两方面因素，客观因素主要是工程设计施工中缺乏外墙渗漏的结构图，及相关的施工材料，给施工企业造成很大的困难；主管因素主要是以下几个方面：（1）轻视细部大样设计，如外墙预埋管件、铝合金门窗、穿墙管、鹰嘴、滴水槽、窗台坡度、幕墙与墙体间的接缝等；（2）防水材料性能各异，建筑类型各不相同，南北方气候的差异等；（3）没能处理好不同材料界面的连接问题；（4）追求美观，外墙饰面砖采用细缝拼接的方式，这样做的结果是导致密封材料无法嵌填在砖与砖之间，因而漏水；（5）砂浆不满足设计要求与实际需要，透水性较大。因此建筑设计应必须树立严格的防水意识，杜绝因设计不合理而造成的渗漏。
1.2 材料因素导致渗漏
材料质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。框架结构已经成为现在建筑的常见结构，外墙砖一般用作填充处理，实心红砖与混凝土在膨胀系数上存在差异，在温差影响下，两者之间容易产生裂缝，导致渗漏。轻质砖灰砂砖贴块阶段是反映外墙渗水问题最多的，出现渗水的直接原因是贴块缝隙、贴块底层抹灰开裂，雨水通过这些裂缝渗进墙体而进入室内，而这些裂缝的产生与墙体材料的性质和砌筑工艺都有关。在使用新型墙材过程中，砂浆的配合比和施工工艺仍停留在以前砌筑红砖的做法上，新型墙材的干缩特性和吸水率与红砖有很大的区别，与砂浆的粘结能力更不相同。这是出现墙体裂缝的主要原因，也是墙体渗水的主要原因。
1.3施工因素导致渗漏
施工因素是导致建筑工程外墙渗漏的主要原因。当前建筑工程中，框架结构中起围护作用的外墙砌体基本为非承重空心砖，其由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生缺棱掉角等缺陷。需要对缺陷砖或由于设备管暗装的已砌外墙砌体进行凿打，造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水。工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆，甚至产生密缝、透缝。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入。
2 外墙渗漏控制措施
2.1外墙渗漏设计措施
建筑工程外墙渗漏设计不足是建筑工程设计中的常见现象。在设计图纸审核中，监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。应该从设计着手，设计部门应该考虑加强砌体抗裂构造措施，可以考虑提高砌体砂浆的强度，增加砂浆中水泥的用量比，加强砂浆的粘结能力。多种措施并用，以保证建筑的整体刚度，尤其是基础刚度。砂浆的胶凝材料总用量从现在使用的350kg/m3提高到450kg/m3，可满足砌体砂浆的高保水性高粘聚性高抗剪强度的需要。建筑的平面需要尽可能地避免形状复杂，阴角较多的情况，应该力求整齐、简单，缩小各个平面间的高度差、荷载差异。变形值是建筑地基基础设计时重点考虑的问题，基础的最终沉降量、偏心距离。如果建筑的外观形态比较复杂且纵向刚度一般时，软土地区基础的最终沉降量小于150mm，偏心距小于15%。
2.2材料控制措施
施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，所用的材料應严格按照规范要求见证取样，符合质量标准和设计要求的，对关键主材要检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等，抽样检查，用于多层建筑上的铝合金窗型材壁厚一般在1.0～1.2mm；高层建筑则不应小于1.2mm。采用的防水密封材料应有材料质量证明文件，确保材料质量符合技术要求；在这些建材进入现场之前，应该对它们的材质检验合格证明进行验证，判断其是否达到建筑的使用要求，复检合格方可用于工程施工，将不合格的建筑材料拒之门外，把好材料质量关，严禁使用不合格产品，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。
2.3施工控制措施
（1） 加强砌体的施工质量控制措施
砌体的施工质量，与所用的材料（包括砖块、砂浆）和工人的操作有很大的关系。空心砖应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分应由实心砖或素砼调整。按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002、《蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程》CECS20：90的要求，砖块放置的时间不宜小于一个月，此时的砖块干缩量己达到总干缩值的50%，且已达到自然平衡含水率。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，预埋暗管要事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
（2） 外墙添加剂控制措施
严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砌筑砂浆饱满度。对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用，添加量为0.9kg/m3，能有效地减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。在砂浆中加入杜拉纤维搅拌，出槽后的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合而均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝，实践证明掺加杜拉纤维的抹灰层可大幅度提高抹灰的抗裂性。同时应注意外墙顶斜砌之上下灰缝。抹灰前3天检查一次，遇有未勾或沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
3 结束语
总之，建筑工程外墙渗漏形成的原因是多方面的，任何一个环节出现问题就可能导致建筑工程外墙渗透，产生质量问题，只有引起足够重视，加强设计管理，控制好原材料，施工过程中严格按规范规定要求精心施工，控制好每个施工环节，积极采用新材料、新工艺、新技术的不断应用，外墙渗漏问题可以得到有效控制的。
参考文献：
[1]中国建设监理协会，工程建设质量控制[M].知识产权出版社，2003.
[2]杨小青，房屋结构知识与维修管理[M].中国建筑工业出版社，2006.