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【摘 要】 本文结合工作实践，主要针对房建施工中的防水防渗工艺及措施进行了探讨，确保房屋建筑的质量控制。
【关键词】 房建；防水防渗；施工工艺
一、前言
在房建工程中，人们除了关注建筑的美观及使用性以外，更关注的是房屋建筑本身的质量，而质量是建筑施工的关键。目前，无论什么样的建筑，在完工后都会出现各种质量问题，由于在建筑施工中关于质量还存在很多通病，其中渗、漏水是最为普遍的一种质量问题，其在建筑物使用过程中不仅对人们的日常生活造成直接影响，还有可能威胁到使用者的财产安全。因此，在建筑施工中，做好防渗水质量控制尤为重要。
二、防水防渗施工工艺及质量控制
（一）房建外墙防渗工艺
房建的外墙防渗受很多方面的影响，每个环节都可能影响建筑的防渗质量，因此，在施工过程中必须采取相应的手段进行预防。在实际工程中造成外墙渗漏的因素有很多，其中主要原因就是降雨量过大，时间过长，建筑外墙有一定的抗渗等级，但是如果雨量过大就会在墙体形成水幕，这不仅会使外墙的钢性套管出现锈蚀，还能导致混凝土外墙和砖墙连接处最先发生渗漏。所以在施工中。
1、要确保不同的楼层的外墙模板一次性配置到楼面以上的10cm左右的位置，防止不同楼层之间的接搓处外模漏浆，进而导致外墙的发生渗漏现象。
2、要注重房建的砌筑质量。为了防止由于小砌块的干收缩性所引起的渗漏现象，要必须保证小砌块的养护时间在28天以上，同时也要注意对其进行必要的防潮遮雨。此外，要选用洁净的中砂按比例制作砌筑的砂浆，避免用泥砂石粉砌墙，以保证砂浆强度，进而提高其防渗漏的性能。
3、外墙的穿墙钢管孔洞以及爬架预留孔洞等部位，在房建中会留下孔洞，所以在拆架后要将预埋到墙内的全部钢管进行封堵。
（二）砌块的防渗漏工艺
现代建筑多为框架结构，所以在外墙施工中会应用到砌块来砌筑墙体，在进行砌块的防渗控制时要做到以下几点：
1、首先要保证砌块达到养护龄期（不得小于28天），砌块有着很大的收缩性，通过养护能有效抑制这一特性，使砖墙减少发生裂缝的概率。
2、加强对砌块的半成品保护，现在在存放小砌块时要进行防潮。潮湿的砌块会产生暂时性的干缩现象，当砌筑完成后水分会挥发，容易造成墙体的裂缝。
3、在施工中严格控制砌筑质量，并提高搅拌质量。墙体在砌筑中要使用同材质的砌块，以防止不同材质间产生收缩膨胀值，引发墙体裂缝。
（三）混凝土楼板的防渗漏工艺
混凝土在浇筑的过程中，要防止楼层对接处外模漏浆，最终导致该部位的混凝土疏松渗水。在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新旧混凝土的接缝紧密。根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准植自加水。混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7天，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。
（四）室外屋面的防渗技术措施
1、在制定室外屋面防渗措施时，应把自然环境放在首位，水泥砂浆属于干硬性材料，所以施工应避免安排在雨季。此外对屋面进行坡度设计以满足屋面排水的要求，避免发生积水的现象。在施工前，应检查基层状况，对屋面不平的部位进行适当的填补，避免其出现松动。在进行完基层检查后，要均匀刷素水泥浆一道，增加基层和找平层的粘合性。为保持混凝土的密实性与和易性，必须严格控制混凝土的坍落度。应适当增加建筑角落处的放射钢筋的数量，及时调整并恢复室内屋面结构负弯距钢筋，并且采取相应的措施避免钢筋的变形。在施工完成后应及时进行屋面养护，特别是在夏季，砂浆中水分蒸发较快，很容易出现开裂、空鼓、起砂等质量问题，因此，必须对其进行洒水养护，养护时间不得少于7天，同时在砂浆初凝后的前三天要保持饱水状态。
2、土工膜是屋面防渗工程中最为重要的工程材料，它能更好的保护建筑基层提高抗渗等级。常用的土工膜分有两种，即聚氯乙烯和聚乙烯。聚乙烯膜料具有良好隔水、易粘结和适应变形强的特点，其抗拉强度、耐老化、使用寿命等性能也比聚氯乙烯好，故采用聚乙烯膜料，其性能符合GB3830-94规定的技术指标，相关性能见表1、表2。
表1 聚乙烯薄膜主要技术性能
厚度
（mm） 幅度
（m） 抗拉强度
（MPa） 使用温度范围
（℃） 断裂伸长率
（纵横向） 低温伸长率
（纵横向） 密度
（g/cm3） 直角撕裂强度（MPa）
0.3 8.0 ≥20 -20～35 ≥200% ≥10% 0.91～0.93 ≥4.0
表2 聚乙烯薄膜弹性模量与与允许拉应力
温度（℃） 30 20 10 0 -10 -20
弹性模量（MPa） 38.8 46.6 57.4 80.6 120 171
允许拉应力（MPa） 2.2 2.5 2.8 3.1 3.5 4.0
3、加强对质量的监管，对设计的图纸要按照实际标准来检验和审查，对设计单位的要求要高，对图纸的可行性和科学性要进行监督。强化对屋面施工的管理，屋面由于其位置特殊，在施工时一定要做出科学合理的安排，尽量让混凝土浇筑一次成型，尽可能的少留设施工缝，另外，屋面结构中弯型鋼筋较多，在浇筑过程中，要注意保护钢构，避免其松动错位变形等，屋面的范本不易过早拆除，一定要等到混凝土完全硬化完成后方可拆去范本。加强屋面的养护管理，在工程完成后，不能对屋面置之不理，要加强养护工作，防止屋面出现杂草破坏防水层，定期清理屋面，防止杂物堵塞通水口，造成渗漏。
（五）门窗的防渗技术措施 一直以来，门窗的安装都是防渗的难点，因为这道工序出现质量问题不但会影响建筑的外观质量，甚至对建筑的使用会带来极大的不便。门窗的防渗工艺要难于其它结构，所以做好门窗的防渗工作就要从提高施工人员对门窗安装专业的理论知识入手。严格要求施工工艺。目前我国建筑门窗普遍应用铝合金門窗，这种门窗在大面积生产前应先完成门窗的三性实验，对其气密性、水密性进行严格控制。在安装前的成品保护是关键，在安装过程中要保证其坚固性，对窗框的四周的掩口工作，通常情况下使用聚合物防水砂浆进行填塞，当塞缝完成后要进行严格的质量复查，要避免出现空鼓和不密实的状况，当掩口工作完成后在门窗周围200mm宽涂刷防水层。防水层施工完成后在窗框四周打耐候玻璃胶，确保密封性。窗台在制作中要保证内外高差，通常内部高于外边20mm，并且带有散水坡度，以提高防水品质。整改门窗工程完成后进行淋水实验进行检测。
（六）厨房以及卫生间的防渗漏技术要点
建筑的厨房以及卫生间是室内最易发生渗透的部位，其主要原因是来自穿地面的管线，通常从管道开始渗透，最终造成地面防水层的开裂，因此，在进行厨房与卫生间地面设计的时候，应适当降低高度，同时于墙下部设置整体浇筑的混凝土翻梁。此外，在进行卫生间墙壁及地面抹灰时，应加入适量的防水添加剂，从而保证地面有足够的抗渗能力。对于厨房及卫生间的通风道进行施工时，应在连接处使用膨化剂进行密实，对穿楼板的管道四周要做防水加强层，卫生间要满刷防水，防水高度≥1800mm。在完工后还应进行相应的管道的闭水、通球试验以及地面的抗渗试验，当试验合格后方可进行下一步工序。
（七）关于地下室防渗漏的技术
严格对地下室设计图纸进行审查，必须有专门的防水方案设计，并列出详细计划，例如地下室的面积大小，坡度，设计结构以及排水系统等。强化施工过程的质量监管，在地下室施工时，加强其质量控制，严格要求材料使用。房建工程项目的开始就是地下室施工，在建造中，必须保证质量，减少施工缝的产生，做好孔洞的填充。强化防水工作的监管，选用高品量的防水建材，施工中根据科学的标准进行施工，在孔洞及施工缝等易发生渗漏的部位进行专门管理，确保防水工作不留死角。尤其要注意的是在墙体拐角处与衔接处等做好防水工作。对物业以及业主进行使用监管，要求合理使用地下室，不得擅自进行打孔等破坏防水层的举动，定期进行清理干燥维护，保证防水效果。
三、结语
目前，我国房建工程快速发展，在房建工程施工中仍存在较多问题，特别是对建筑防渗的质量控制，还缺乏本质原因的研究探索，致使我国的房建的抗渗防漏技术管理混乱，施工控制不严。因此，就必须对房建中渗透问题进行具体详细的分析。并建立完整的抗渗技术施工体系，从根本上解决建筑物的渗、漏水问题，使我国的建筑业健康发展。
参考文献：
[1]韩月华.房建施工中的防水防渗工艺质量控制[J].黑龙江科技信息，2014，（5）.
[2]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居，2013，（6）.
[3]蔡东.试论地下室施工中防水防渗施工技术的应用[J].科技资讯，2013，（3）.
【关键词】 房建；防水防渗；施工工艺
一、前言
在房建工程中，人们除了关注建筑的美观及使用性以外，更关注的是房屋建筑本身的质量，而质量是建筑施工的关键。目前，无论什么样的建筑，在完工后都会出现各种质量问题，由于在建筑施工中关于质量还存在很多通病，其中渗、漏水是最为普遍的一种质量问题，其在建筑物使用过程中不仅对人们的日常生活造成直接影响，还有可能威胁到使用者的财产安全。因此，在建筑施工中，做好防渗水质量控制尤为重要。
二、防水防渗施工工艺及质量控制
（一）房建外墙防渗工艺
房建的外墙防渗受很多方面的影响，每个环节都可能影响建筑的防渗质量，因此，在施工过程中必须采取相应的手段进行预防。在实际工程中造成外墙渗漏的因素有很多，其中主要原因就是降雨量过大，时间过长，建筑外墙有一定的抗渗等级，但是如果雨量过大就会在墙体形成水幕，这不仅会使外墙的钢性套管出现锈蚀，还能导致混凝土外墙和砖墙连接处最先发生渗漏。所以在施工中。
1、要确保不同的楼层的外墙模板一次性配置到楼面以上的10cm左右的位置，防止不同楼层之间的接搓处外模漏浆，进而导致外墙的发生渗漏现象。
2、要注重房建的砌筑质量。为了防止由于小砌块的干收缩性所引起的渗漏现象，要必须保证小砌块的养护时间在28天以上，同时也要注意对其进行必要的防潮遮雨。此外，要选用洁净的中砂按比例制作砌筑的砂浆，避免用泥砂石粉砌墙，以保证砂浆强度，进而提高其防渗漏的性能。
3、外墙的穿墙钢管孔洞以及爬架预留孔洞等部位，在房建中会留下孔洞，所以在拆架后要将预埋到墙内的全部钢管进行封堵。
（二）砌块的防渗漏工艺
现代建筑多为框架结构，所以在外墙施工中会应用到砌块来砌筑墙体，在进行砌块的防渗控制时要做到以下几点：
1、首先要保证砌块达到养护龄期（不得小于28天），砌块有着很大的收缩性，通过养护能有效抑制这一特性，使砖墙减少发生裂缝的概率。
2、加强对砌块的半成品保护，现在在存放小砌块时要进行防潮。潮湿的砌块会产生暂时性的干缩现象，当砌筑完成后水分会挥发，容易造成墙体的裂缝。
3、在施工中严格控制砌筑质量，并提高搅拌质量。墙体在砌筑中要使用同材质的砌块，以防止不同材质间产生收缩膨胀值，引发墙体裂缝。
（三）混凝土楼板的防渗漏工艺
混凝土在浇筑的过程中，要防止楼层对接处外模漏浆，最终导致该部位的混凝土疏松渗水。在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新旧混凝土的接缝紧密。根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准植自加水。混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7天，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。
（四）室外屋面的防渗技术措施
1、在制定室外屋面防渗措施时，应把自然环境放在首位，水泥砂浆属于干硬性材料，所以施工应避免安排在雨季。此外对屋面进行坡度设计以满足屋面排水的要求，避免发生积水的现象。在施工前，应检查基层状况，对屋面不平的部位进行适当的填补，避免其出现松动。在进行完基层检查后，要均匀刷素水泥浆一道，增加基层和找平层的粘合性。为保持混凝土的密实性与和易性，必须严格控制混凝土的坍落度。应适当增加建筑角落处的放射钢筋的数量，及时调整并恢复室内屋面结构负弯距钢筋，并且采取相应的措施避免钢筋的变形。在施工完成后应及时进行屋面养护，特别是在夏季，砂浆中水分蒸发较快，很容易出现开裂、空鼓、起砂等质量问题，因此，必须对其进行洒水养护，养护时间不得少于7天，同时在砂浆初凝后的前三天要保持饱水状态。
2、土工膜是屋面防渗工程中最为重要的工程材料，它能更好的保护建筑基层提高抗渗等级。常用的土工膜分有两种，即聚氯乙烯和聚乙烯。聚乙烯膜料具有良好隔水、易粘结和适应变形强的特点，其抗拉强度、耐老化、使用寿命等性能也比聚氯乙烯好，故采用聚乙烯膜料，其性能符合GB3830-94规定的技术指标，相关性能见表1、表2。
表1 聚乙烯薄膜主要技术性能
厚度
（mm） 幅度
（m） 抗拉强度
（MPa） 使用温度范围
（℃） 断裂伸长率
（纵横向） 低温伸长率
（纵横向） 密度
（g/cm3） 直角撕裂强度（MPa）
0.3 8.0 ≥20 -20～35 ≥200% ≥10% 0.91～0.93 ≥4.0
表2 聚乙烯薄膜弹性模量与与允许拉应力
温度（℃） 30 20 10 0 -10 -20
弹性模量（MPa） 38.8 46.6 57.4 80.6 120 171
允许拉应力（MPa） 2.2 2.5 2.8 3.1 3.5 4.0
3、加强对质量的监管，对设计的图纸要按照实际标准来检验和审查，对设计单位的要求要高，对图纸的可行性和科学性要进行监督。强化对屋面施工的管理，屋面由于其位置特殊，在施工时一定要做出科学合理的安排，尽量让混凝土浇筑一次成型，尽可能的少留设施工缝，另外，屋面结构中弯型鋼筋较多，在浇筑过程中，要注意保护钢构，避免其松动错位变形等，屋面的范本不易过早拆除，一定要等到混凝土完全硬化完成后方可拆去范本。加强屋面的养护管理，在工程完成后，不能对屋面置之不理，要加强养护工作，防止屋面出现杂草破坏防水层，定期清理屋面，防止杂物堵塞通水口，造成渗漏。
（五）门窗的防渗技术措施 一直以来，门窗的安装都是防渗的难点，因为这道工序出现质量问题不但会影响建筑的外观质量，甚至对建筑的使用会带来极大的不便。门窗的防渗工艺要难于其它结构，所以做好门窗的防渗工作就要从提高施工人员对门窗安装专业的理论知识入手。严格要求施工工艺。目前我国建筑门窗普遍应用铝合金門窗，这种门窗在大面积生产前应先完成门窗的三性实验，对其气密性、水密性进行严格控制。在安装前的成品保护是关键，在安装过程中要保证其坚固性，对窗框的四周的掩口工作，通常情况下使用聚合物防水砂浆进行填塞，当塞缝完成后要进行严格的质量复查，要避免出现空鼓和不密实的状况，当掩口工作完成后在门窗周围200mm宽涂刷防水层。防水层施工完成后在窗框四周打耐候玻璃胶，确保密封性。窗台在制作中要保证内外高差，通常内部高于外边20mm，并且带有散水坡度，以提高防水品质。整改门窗工程完成后进行淋水实验进行检测。
（六）厨房以及卫生间的防渗漏技术要点
建筑的厨房以及卫生间是室内最易发生渗透的部位，其主要原因是来自穿地面的管线，通常从管道开始渗透，最终造成地面防水层的开裂，因此，在进行厨房与卫生间地面设计的时候，应适当降低高度，同时于墙下部设置整体浇筑的混凝土翻梁。此外，在进行卫生间墙壁及地面抹灰时，应加入适量的防水添加剂，从而保证地面有足够的抗渗能力。对于厨房及卫生间的通风道进行施工时，应在连接处使用膨化剂进行密实，对穿楼板的管道四周要做防水加强层，卫生间要满刷防水，防水高度≥1800mm。在完工后还应进行相应的管道的闭水、通球试验以及地面的抗渗试验，当试验合格后方可进行下一步工序。
（七）关于地下室防渗漏的技术
严格对地下室设计图纸进行审查，必须有专门的防水方案设计，并列出详细计划，例如地下室的面积大小，坡度，设计结构以及排水系统等。强化施工过程的质量监管，在地下室施工时，加强其质量控制，严格要求材料使用。房建工程项目的开始就是地下室施工，在建造中，必须保证质量，减少施工缝的产生，做好孔洞的填充。强化防水工作的监管，选用高品量的防水建材，施工中根据科学的标准进行施工，在孔洞及施工缝等易发生渗漏的部位进行专门管理，确保防水工作不留死角。尤其要注意的是在墙体拐角处与衔接处等做好防水工作。对物业以及业主进行使用监管，要求合理使用地下室，不得擅自进行打孔等破坏防水层的举动，定期进行清理干燥维护，保证防水效果。
三、结语
目前，我国房建工程快速发展，在房建工程施工中仍存在较多问题，特别是对建筑防渗的质量控制，还缺乏本质原因的研究探索，致使我国的房建的抗渗防漏技术管理混乱，施工控制不严。因此，就必须对房建中渗透问题进行具体详细的分析。并建立完整的抗渗技术施工体系，从根本上解决建筑物的渗、漏水问题，使我国的建筑业健康发展。
参考文献：
[1]韩月华.房建施工中的防水防渗工艺质量控制[J].黑龙江科技信息，2014，（5）.
[2]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居，2013，（6）.
[3]蔡东.试论地下室施工中防水防渗施工技术的应用[J].科技资讯，2013，（3）.