2011年大陸樓市面臨史上最強的一輪調控，樓市整體大環境不濟。為贏銷量，開發商們玩盡噱頭，各類搞怪促銷招數頻出，大有「不雷死人不甘休」的架勢。
　　
　　2011年大陸樓市面臨史上最強的一輪調控，樓市整體大環境不濟，但還是有不少房企尋求破局的忙碌身影，他們或擴張或練內功，為走向低迷的樓市注入了幾許靈動元素。為贏銷量，開發商們玩盡噱頭，各類搞怪促銷招數頻出，大有「不雷死人不甘休」的架勢。
　　
　　招數
　　買別墅送公寓
　　
　　【出招】：喊出這個口號的是位於南京浦口的山水雲房社區。這家樓盤自從2008年開盤以來，銷售進度一直比較沉寂。價格或許是沉寂的重要原因，該樓盤花園洋房單價高達14000元（人民幣，下同）/平米，明顯高於週邊。2011年10月8日，此樓盤突然宣稱推出「買一送一」的活動，購買指定別墅，就能免費獲得一套挑高公寓。
　　
　　【解析】：所謂的指定別墅，其實只有兩套；而作為贈品的公寓，僅有一套。這意味著，這個活動總共只有一次機會。
　　
　　招數
　　買房送面積
　　
　　【出招】：「送面積」手段被開發商屢試不爽，小一點的送上三五個平米，大一點的送上十來平米，更誇張的一房能「變形」成三房。
　　方法五花八門。直接送面積：通過陽台、入戶花園等計算一半面積的戶型或是直接贈送外置露台、地下室來吸引客戶；送空間：主要通過4.5米以上超高挑空陽台或者客廳、閣樓戶型來吸引客戶，贈送面積更大；管道井變客廳：以小戶型產品居多，開發商以管道井等理由報建，按照現行設計規範，此部分不計算面積；陽台變臥室：開發商在報建方案中設計為陽台，然後再搭建受力梁，待建成驗收後，開發商再搭建樓板「拼」出一間臥室。
　　
　　【解析】：「送面積，在業內的說法叫『偷面積』。」吉合田機構董事長石旭升說，真正意思就是在不違規的情況下，將每戶多設計出一些面積，用來做露台、小陽台等。這些多出來的面積不被算在政府規定的建築面積內，所以在房產證上顯示不出來，只有使用權，是沒有產權的。
　　
　　招數
　　樓盤團購火熱報名
　　
　　【出招】：2011年6月，江寧4家樓盤發起了「團購」活動。以其中萊茵鉑郡為例，推出70多套房源，現交兩萬元誠意金，開盤當天可享受團購最低75折的優惠。世紀東山的團購規則是：兩個人參加團購每套優惠1萬元；3到5個人參加團購每套優惠2萬元；6個人以上團購每套優惠3萬元。而文鼎雅苑表示，5個人以上同時購買16號樓，在現場優惠基礎上多100元/平米的優惠。
　　
　　【解析】：75折也不算便宜。萊茵鉑郡5樓折後均價在1.2萬~1.3萬元/平米，而早在2011年3月底，這家樓盤就曾經搞過優惠活動，當時是針對4樓房源，給出1.2萬~1.3萬元/平米優惠價。可是3個月下來，75折給出的價格仍然是這個數。
　　
　　招數
　　淘寶賣房一元抵一萬
　　
　　【出招】：2011年11月22日，南京首家房企的淘寶商鋪「南京萬科官方線上商店」正式上線，推出「一元鉑金卡」、「購房抵用券」、「一口價房源」等三大特色商品，讓「1元買折扣」的夢想照進現實。南京萬科把售樓處搬上了淘寶，新穎的行銷方式，引來許多關注的目光。
　　
　　【解析】：萬科搞起的網上開店賣樓可謂是把當今火熱的「物聯網」和「宅時代」兩大生活概念完美結合到了一起，宅在家裏上網買優惠房，正是80後的首選。不過，這種方式是否真的能為開發商、淘寶、購房者實現三方共贏，還需時間和市場的檢驗。
　　
　　招數
　　一吻抵萬金
　　
　　【出招】：打出「一吻抵萬金」口號的是王子公館，這家樓盤在已經公示的優惠方案中，除了有常見的開盤、簽約以及誠意金的沖抵優惠外，還有一個優惠方案是「只要敢上台秀吻，就能贏得萬元購房基金」。
　　
　　【解析】：「一吻抵萬金」活動只是針對開盤前繳納過誠意金的客戶，只要在開盤當天，進行房源認購，並且敢在現場上台秀吻，就可以減免萬元房款，「親吻的對象無限制，朋友、愛人都可以。」
　　
　　招數
　　無理由退房、降價補差價
　　
　　【出招】：大發燕瀾灣2011年歲末推出「無理由退房」活動，凡是在11月21日至12月31日簽訂認購協議的購房者均可參加本次「無理由退房」活動，開發商將與購房者簽訂《無理由退房協議》，想要退房的購房者可在開發商交付之前（即2013年6月）的一個月內，按照協議辦理退房手續。
　　【解析】：乍一看，無論降價補差價還是無理由退房，應該都是一種較為靠得住的承諾，自己並不需要承擔太大的風險。但仔細分析後發現，為獲得這種承諾，購房者仍需要支付一筆成本。如果最終退房，大發燕瀾灣方面退給購房者的將是首付款和已經支付過的月供，同時還能得到同期的活期利息。以其108平米的戶型為例，以單價1.2萬元計算，首付則需（該樓盤要求首付3.5成）45.36萬元，自2011年12月9日至2013年6月9日的一年半時間裏，共需支付月供總額約為18.11萬，以0.5%的活期利息計算，購房者在退房時除得到了63.47萬元外，還能獲得約3173元的活期利息。但如果購房者把這筆錢存入銀行，按照同期定期利率（三年期）計算，則能獲得約為8萬元左右的利息；而選擇一次性付款的購房者更不划算。
　　另外，如果是中小房企開發的樓盤，考慮到當下的市場情況，一旦這些公司經營出現進一步惡化，無論是降價補差價、或是要求退房，都有可能成為不可能實現的維權訴求。
　　
　　招數
　　8萬抵48萬
　　
　　【出招】：2011年11月8日，蘇寧名都匯打出了「買房8萬抵48萬」的優惠促銷措施，堪稱在低迷樓市投下的一枚炸彈。
　　
　　【解析】：這個舉措僅針對該樓盤加推的118平米新房源，必須在開盤當天繳納8萬元的認籌金，並在一個星期之內簽約才可享受8萬抵48萬的優惠。
　　
　　招數
　　只需先付一成首付
　　
　　【出招】：陳先生不久前收到某樓盤的一條促銷短信，稱在售房源只要先支付1成首付，其餘兩成由開發商墊付，餘款做按揭，2011年底前購房者再將兩成首付給開發商。
　　
　　【解析】：不過陳先生看到開發商附加的「借款合同」時卻嚇了一跳：違約條款中約定若購房者逾期不付清另外兩成首付，每天要支付應付款5‰的違約金，超過30天每天再加收5‰；若提出退房則前期交的1成首付予以沒收。陳旭算了一下：一套40萬的小戶型兩成首付是8萬，若逾期每天的違約金至少400元，萬一資金不到位退房，前面交的一成首付4萬元就打了水漂。
　　
　　招數
　　裸奔價、穀低價
　　
　　【出招】：2011年歲末，南京江北房價回到「6」字頭的新聞在當地流傳，經調查發現，這家號稱房價回到「6」字頭的江北樓盤，只有一套房子的價格是6288元/平米，其他房源的銷售均價仍在7300元/平米左右。
　　
　　【解析】：用少量房源的最低價作為噱頭吸引購房者的眼球，是開發商最常用的手法。
　　
　　招數
　　「女人無房等於白忙」
　　
　　【出招】：無錫一家樓盤打出大幅雷人標語，「女人無房，等於白忙」，被網友拍下發到網上。該樓盤銷售處的一位負責人坦言這是一種銷售策略。他表示，隨著新婚姻法的出台，男方婚前買的房子就不屬於女方，所以很多父母會給女兒買套房作為保障。正是基於這個考慮，他們才打出了這個標語。此外，他們還特意將樣板房裝修成了女性偏愛的風格，希望能夠贏得女性消費者的歡迎。
　　
　　【解析】：「其實出現這樣的雷人標語最主要的原因還是樓市相對不景氣。」一位業內人士表示，雖然種種促銷優惠誘人，但也並非個個都很實在。幾名看房者均表示，自己看了宣傳標語的確覺得很新奇，但最後買不買還是要看房子的價格和品質。