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摘要：国内房地产行业的发展迅猛，而相关住房制度与土地使用制度的改革也在不断深化，对房产面积质量提出了越来越高的要求。而房产面积由房地产测绘部门进行测算，这项工作将直接为房产买卖与产权发证提供依据，直接关系着购房消费者的利益，使得房产面积测绘质量检查工作具有重要的意义
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
1、关于房产测绘工作
1.1房产测绘工作的任务
该项工作的过程主要是测量，然后获取测量建筑物的轮廓，占地面积等房产信息，然后综合测量的各种数据绘制出房产图，方便進行最后的房产交易，也有利于政府对房产进行合理规划。在目前的国内房地产行业中测量工作主要是：对房产进行准确测量，预算房产的有效面积，绘制房产外形图等。
1.2房产测绘工作的作用
测绘技术在不断进步，测绘工作也已经统一，实现了标准化测量，测绘数据的精度也有了极大的提升。随着经济的进步，房产交易越来越频繁，房产交易过程也复杂许多，房产测绘工作在一定程度上解决了这个问题，进行房产交易时也能有数据保障，保证房产交易顺利进行。除此之外，房产测绘还能有效收集房产信息，可以根据测量得到的数据判断其地理位置并绘制出房产的方位图。同时对于管理者而言，测绘数据便于掌握房产交易情况，交易中也能更好地表述房产信息，房产的管理工作也能更好地进行。
2、影响房产面积测绘质量的相关因素
2.1测绘标准和测绘规范不够完善
房产测绘是一项非常复杂的工作，而且对技术性和专业性都有着非常高的要求。然而，在目前我国的房产测绘领域中，有关房产测绘标准和房产测绘规范都过于简单，没有能够随着房地产企业的发展而进行相应的优化。随着房屋建设的不断发展，越来越多的设计理念和建筑形式都应用到了实际的房屋建设施工中，房屋设计的变化也给房产测绘的工作带来了很多新的问题，由于测绘标准和测绘规范上的缺陷，导致在实际房产测绘中，经常出现无据可查的情况，房产测绘单位只能根据自己对标准和规范的理解去进行房产测绘工作，这样的测绘必定会存在着非常大的争议，从而引起房产交易中的各种纠纷。
2.2测绘工作复杂，测绘过程不够严谨
随着建筑行业的不断发展，房屋的设计方式也变得越来越多，这也让房产测绘工作逐渐复杂起来，而且房屋测绘过程中会涉及到大量的数据，计算量非常大，这就在很大程度上加大了测绘工作的难度，使得房屋面积测绘的质量下降。再加上实际的房屋测绘中，测绘单位质量保证体系不健全或测量人员工作不严谨的情况，就很容易造成房屋面积测绘的偏差。此外，测绘单位的整体管理水平、资质等级、测绘人员的技术水平等相关因素都会对房屋测绘结果造成很大的影响，让房产面积测绘质量变得无法保障。
3、房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1严格实行一级验收、二级检查制度
房产测绘中的检查制度必须严格的按照相关规定进行，在全面贯穿自查和互检的基础上，再由专职的检查人员和质量检查人员进行测绘结构的检验，并委托相关单位组织进行最后的验收。在实际的检查过程中，应该严格的按照下面的几点规定进行：第一，各级的检查验收都应该独立进行，并且不可随意替换检测人员。第二，及时提出并处理好检查过程中可能出现的分摊方案或面积计算口径等特殊问题。第三，企业负责人必须全面进行图纸、成果、质检单等相关资料信息的检查。第四，检测过程中，如果出现意见分歧，应该交由专职质量检查人员进行一级确认，然后在交由相关领导进行二级确认。
3.2控制前期收件图纸及资料的审查质量
在进行房产项目面积的预测过程中，委托方所提供的建筑施工图纸必须在相关部门的审核通过后才可以将其提交各房产测绘部门。在实际的房屋面积测绘中，如果出现更变的情况，还应该连同更变图纸一起提供，其中必须包含：建筑工程的立面图、平面图、楼梯详图、剖面图、飘窗、阳台大样图等，争取做到尽可能的详细，这可以大大提升房屋面积测绘工作的准确性，同时也可以为测绘工作的相关尺寸数据查阅提供非常大的便利。除此之外，在收件资料中还应该包含建设工程规划许可证、土地出让合同、政府批文、建筑总平面图、分层平面图、建设工程施工许可证、设计部门所发出的用房功能部位和房屋配套设施、民政部门发出的幢号及楼牌、门牌号批准文件等相关资料文件。
3.3加强测绘过程中关键环节的质量控制
房屋面积测绘不仅是房产测绘机构经济收入的重要方式，同时它也是房产测绘机构所必需承担的一种责任，如果在实际的测绘工作中，因为房屋面积测绘工作上的疏忽，导致房价出现明显的偏差，必定会对其造成巨大的经济损失，所以房产测绘机构必须严格控制好每一个环节中的测绘质量，确认好相关数据信息，对存在模糊的数据应该从新进行测量和计算。其实际房屋面积测绘的质量控制应该做到以下几点要求：第一，确保房屋套型边长数据的准确性与精准性；第二，对房屋计算面积的部位进行重复确认；第三，房屋面积的计算分摊应该严格地按照规范要求进行。
3.4测量精度的质量控制
我国房产测绘中的房屋面积测绘对其精度有着一定的要求，一般情况下，在我国末级控制点的数位控制中，其实际误差应该控制在0.05m以内，如果相邻点为独立观测量时，其相邻点间的间距误差也应该控制在0.05m以内，与此同时，为了更好的提升房产界址点、房角点测量过程中的精确度，首先应该设立一个高精度的、高质量以及高标准的控制网，并在此基础上进行房屋面积的测绘工作。在我国的相关规范中，也对其二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位进行了明确的规定，其实际测量误差不得大于0.025m，这些相关测量标准都是实际房屋面积测量中所必须严格遵守的。
4、结束语
总而言之，房屋面积测绘质量检查能为保障业主提供有效的法律依据，并利于维护房产市场秩序，维护房产消费者利益，必须做好面积测绘的质量检查工作，掌握其中的质量检查方法，提高房产面积测绘质量控制。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
1、关于房产测绘工作
1.1房产测绘工作的任务
该项工作的过程主要是测量，然后获取测量建筑物的轮廓，占地面积等房产信息，然后综合测量的各种数据绘制出房产图，方便進行最后的房产交易，也有利于政府对房产进行合理规划。在目前的国内房地产行业中测量工作主要是：对房产进行准确测量，预算房产的有效面积，绘制房产外形图等。
1.2房产测绘工作的作用
测绘技术在不断进步，测绘工作也已经统一，实现了标准化测量，测绘数据的精度也有了极大的提升。随着经济的进步，房产交易越来越频繁，房产交易过程也复杂许多，房产测绘工作在一定程度上解决了这个问题，进行房产交易时也能有数据保障，保证房产交易顺利进行。除此之外，房产测绘还能有效收集房产信息，可以根据测量得到的数据判断其地理位置并绘制出房产的方位图。同时对于管理者而言，测绘数据便于掌握房产交易情况，交易中也能更好地表述房产信息，房产的管理工作也能更好地进行。
2、影响房产面积测绘质量的相关因素
2.1测绘标准和测绘规范不够完善
房产测绘是一项非常复杂的工作，而且对技术性和专业性都有着非常高的要求。然而，在目前我国的房产测绘领域中，有关房产测绘标准和房产测绘规范都过于简单，没有能够随着房地产企业的发展而进行相应的优化。随着房屋建设的不断发展，越来越多的设计理念和建筑形式都应用到了实际的房屋建设施工中，房屋设计的变化也给房产测绘的工作带来了很多新的问题，由于测绘标准和测绘规范上的缺陷，导致在实际房产测绘中，经常出现无据可查的情况，房产测绘单位只能根据自己对标准和规范的理解去进行房产测绘工作，这样的测绘必定会存在着非常大的争议，从而引起房产交易中的各种纠纷。
2.2测绘工作复杂，测绘过程不够严谨
随着建筑行业的不断发展，房屋的设计方式也变得越来越多，这也让房产测绘工作逐渐复杂起来，而且房屋测绘过程中会涉及到大量的数据，计算量非常大，这就在很大程度上加大了测绘工作的难度，使得房屋面积测绘的质量下降。再加上实际的房屋测绘中，测绘单位质量保证体系不健全或测量人员工作不严谨的情况，就很容易造成房屋面积测绘的偏差。此外，测绘单位的整体管理水平、资质等级、测绘人员的技术水平等相关因素都会对房屋测绘结果造成很大的影响，让房产面积测绘质量变得无法保障。
3、房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1严格实行一级验收、二级检查制度
房产测绘中的检查制度必须严格的按照相关规定进行，在全面贯穿自查和互检的基础上，再由专职的检查人员和质量检查人员进行测绘结构的检验，并委托相关单位组织进行最后的验收。在实际的检查过程中，应该严格的按照下面的几点规定进行：第一，各级的检查验收都应该独立进行，并且不可随意替换检测人员。第二，及时提出并处理好检查过程中可能出现的分摊方案或面积计算口径等特殊问题。第三，企业负责人必须全面进行图纸、成果、质检单等相关资料信息的检查。第四，检测过程中，如果出现意见分歧，应该交由专职质量检查人员进行一级确认，然后在交由相关领导进行二级确认。
3.2控制前期收件图纸及资料的审查质量
在进行房产项目面积的预测过程中，委托方所提供的建筑施工图纸必须在相关部门的审核通过后才可以将其提交各房产测绘部门。在实际的房屋面积测绘中，如果出现更变的情况，还应该连同更变图纸一起提供，其中必须包含：建筑工程的立面图、平面图、楼梯详图、剖面图、飘窗、阳台大样图等，争取做到尽可能的详细，这可以大大提升房屋面积测绘工作的准确性，同时也可以为测绘工作的相关尺寸数据查阅提供非常大的便利。除此之外，在收件资料中还应该包含建设工程规划许可证、土地出让合同、政府批文、建筑总平面图、分层平面图、建设工程施工许可证、设计部门所发出的用房功能部位和房屋配套设施、民政部门发出的幢号及楼牌、门牌号批准文件等相关资料文件。
3.3加强测绘过程中关键环节的质量控制
房屋面积测绘不仅是房产测绘机构经济收入的重要方式，同时它也是房产测绘机构所必需承担的一种责任，如果在实际的测绘工作中，因为房屋面积测绘工作上的疏忽，导致房价出现明显的偏差，必定会对其造成巨大的经济损失，所以房产测绘机构必须严格控制好每一个环节中的测绘质量，确认好相关数据信息，对存在模糊的数据应该从新进行测量和计算。其实际房屋面积测绘的质量控制应该做到以下几点要求：第一，确保房屋套型边长数据的准确性与精准性；第二，对房屋计算面积的部位进行重复确认；第三，房屋面积的计算分摊应该严格地按照规范要求进行。
3.4测量精度的质量控制
我国房产测绘中的房屋面积测绘对其精度有着一定的要求，一般情况下，在我国末级控制点的数位控制中，其实际误差应该控制在0.05m以内，如果相邻点为独立观测量时，其相邻点间的间距误差也应该控制在0.05m以内，与此同时，为了更好的提升房产界址点、房角点测量过程中的精确度，首先应该设立一个高精度的、高质量以及高标准的控制网，并在此基础上进行房屋面积的测绘工作。在我国的相关规范中，也对其二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位进行了明确的规定，其实际测量误差不得大于0.025m，这些相关测量标准都是实际房屋面积测量中所必须严格遵守的。
4、结束语
总而言之，房屋面积测绘质量检查能为保障业主提供有效的法律依据，并利于维护房产市场秩序，维护房产消费者利益，必须做好面积测绘的质量检查工作，掌握其中的质量检查方法，提高房产面积测绘质量控制。