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摘要：随着经济的腾飞，房地产行业也得到了蓬勃的发展，呈现出欣欣向荣的景象，但是房地产开发是一个非常繁杂的工作，将会涉及到很多具体问题，这些大大小小的细节将会直接影响到房地产开发的合理性和科学性，就拿房屋建筑造价管理这个问题来讲，其中包含了很多的学问，在此我们将以介绍造价管理控制中的一些问题为基础，尝试着探究在造价管理控制工作中如何才能实现高效性。
关键词：造价管理控制；内涵；问题；措施
中图分类号：TU723文献标识码： A
引言
由于工程造价在房屋建筑中占有重要的地位，他不但影响着投资者们对房屋建筑的投资，也影响着房屋建造的工程质量。因此，建筑过程中应该加强房屋建筑造价控制，保证房屋在建筑过程中，各项资金都能够被合理的利用，避免不必要的资金浪费，实现人力与物力的优化配置，从而获得最大的社会与经济效益。
一、房屋建筑造价控制的必要性
任何一种投资都是有风险的，在我国的房屋建筑投资中，出现投资失控的现象也很严重。在房屋建筑中，投资的金额是很庞大的，而且房屋建造所需的时间也是很长的，在建筑的每个阶段都会牵扯到资金的使用，一旦出现资金使用出错的现象，就会导致出现重大的经济损失。因此对于房屋建筑造价的控制，要基于对房屋在建设过程中所需要的资金进行科学、合理地预算，与此同时，房屋建筑项目的投资从计划到决策最后再到筹集资金等方面都要以工程造价作为依托，如果房屋造价控制管理不当会直接影响到整个房屋建筑的经济利益。所以我们一定要对房屋建筑造价进行控制，也要对房屋在施工阶段的造价进行合理的控制。此外，对房屋建筑造价进行控制还能够为施工单位节约投入资金，减少不必要的资金浪费，同时还可以减少房屋建筑过程中材料的过度使用，避免资源浪费，为施工单位节省了很多不必要的开支。
二、房屋建筑造价控制的措施
1、决策阶段的造价控制措施
房屋建筑中决策阶段的造价对整个工程造价的影响很大，建筑的标准与建筑的地点都会直接影响到整个工程的造价，所以决策阶段的造价控制是整个工程造价的主要来源，下面我们主要来谈谈在决策阶段中对房屋造价控制产生影响的一些方面：
（1）建設的标准
首先对房屋建设方案的选择要注重适用性和先进性这两个方面，由于他们是对立统一的关系，所以我们不能只关注适用性而忽略了先进性。同时房屋在采用框架、剪力墙等不同的结构也会对房屋建筑造价产生很大的影响。
（2）建设的规模
房屋建设规模需要进行科学合理的分析讨论后再做决定，不能盲目性的建造面积大的房屋，造成资金的浪费。
（3）材料的使用
在材料的选用过程中，我们应该根据技术资料提供的信息选用一些可以仿制的材料就可以了，当然这些仿制材料的质量是绝对没有问题的，还要注意的就是进口设备与材料的配套问题，为了避免没有与进口设备配套的材料使用情况，我们可以先研究技术资料，然后自己仿制进口设备，进而大大降低了生产成本。
（4）建设的地点
对于房屋建设的地点选择，相关负责人要根据经济发展的要求，同时综合考虑交通运输是否便利、资源条件是否满足人们的需求以及一些水质自然条件等来选择合适的地点建造房屋。
2、设计阶段的造价管理控制
首先就是要做好充分的前期准备，对市场需求等客观事实进行精确的了解，采用专业眼光对建筑工作进行分析研究，对资金成本消耗进行科学、合理的预测，在确保其使用价值的基础上进行初步的方案设计。其次就是要对方案进行进一步的美化，将其中不合理或者不符合实际情况的部分进行再创新，使方案近乎于完美状态，同时对建设成本要做到心中有数，尽可能的减少不必要的开支和浪费。然后就是将设计方案和招标方式结合到一起，根据不同建筑单位不同的建筑特色和建筑优点，选择一个适合项目的建筑单位，已达到精益求精的境界，进一步保障建筑项目的实用性和安全性。最后就是要对方案设计，进行全面的考核和评价，以确定最终的设计方案，最重要的是要注意到一些细节工作，对之前存在的小问题进行改善，从整体上提高设计方案的质量，最大程度的降低资本消耗和资源浪费。在图纸设计过程中，要严格控制设计的范围和投资额度，使整体造价在控制额内，为了把投资风险降到最低，要使设计变更放在图纸设计阶段，尽量减少施工过程中的设计变化，同时在施工过程中要对设计变更进行严格的审查才能批准。
3、房屋建筑在施工阶段的造价控制措施
（1）施工方案的优化
因为房屋在建筑过程中所需的施工时间相对较长，而且在施工阶段要花费的资金也很多，施工涉及范围也很宽，所以在施工过程中，要在每个阶段选择优秀的施工方案，主要包括房屋建造所需要的材料、施工的场地以及一些施工安全防范措施等等。在实际的施工过程中查缺补漏，对施工方案及时的加以调整，尽量减少施工造价。
（2）材料的选择要正确
在房屋的建造中，材料费用在总的施工费用中占有的比例很大。材料管理不好，工程造价会直接受到影响，所以施工单位要在施工前对工程所需要的材料进行严格的审查，确保材料的质量。除此之外，还需有目的的选择，做到物美价廉，从各渠道收集材料的供货信息，依据房屋设计及相关计算所得的实际需要的材料数量，计划好施工。还要充分考虑到资金的合理运作，机器到场要准时，材料也要看管好，以免材料丢失，造成不必要的损失。
（3）签订有效的施工合同
房屋建筑在施工阶段的造价控制，大多就依赖于施工合同。在房屋建造的过程中，因为施工过程的复杂、设计的问题而致使施工质量达不到要求、施工进度跟不上等问题经常发生，所以，在签订施工合同时要充分考虑这些问题，避免合同中发生疏漏，造成后续的纠纷，最终导致房屋建造的造价超标。
（4）加强工程变更的审查
工程变更会直接影响到整个施工工程的进度与施工质量，特别是一些工程造价本身就很高的工程变更，必须要先核算完以后再变更。施工工程变更不论是由谁提出，都要由监理部门、建设单位、施工单位三方相互协商，发出变更通知要经三方同意。
4、房屋建筑在竣工结算阶段的工程造价控制
竣工阶段是反应整个工程实际造价的阶段，对于竣工结算阶段的工程造价所控制的主要内容有：房屋保修费用的处理，竣工结算的审查、建设项目后的评估等。其控制要点主要有以下几方面：
（1）检查工程验收记录
竣工结算的审核是指对隐蔽工程的验收和相关施工记录的检查，只有各方面的手续都是完整的，并且工程质量达到工程要求才能列入结算内。
（2）核对合同条款
在工程竣工后应该及时安排专业人员到工地核对竣工工程是否满足合同的要求，竣工验收是否合格。只有当全部的工程验收都合格以后才能列入竣工结算内。
（3）做好索赔工作
索赔工作是竣工结算的内容之一，是施工单位保护自己利益的重要保障。在施工过程中，如果出现是由于一些社会因素、自然因素等引起工程质量问题或者是工期延长等这些合同之外的问题，施工单位要按照相关法律程序，仔细收集相关资料，准确的分析原因，提出相应的索赔报告，为索赔工作做好准备。
结束语
要想将投资效益发挥到极致，并按预期实现投资目标，就要对建筑工程造价进行全过程合理控制，才能达到想要的效果。防止投资突破限额只是控制工程造价目的之一，造价控制更大的作用是促进建设、施工、设计单位加强管理，使各方面的资源发挥其最大的利用，体现其应有的价值。所以，做好工程造价的控制与管理工作，建筑行业要势在必行。
参考文献
[1]韩春林.房屋建筑中加强造价控制管理的措施探讨[J].科技创新导报,2009,30:36.
[2]康兰翠.浅谈房屋建筑工程造价管理与控制[J].中国建筑金属结构,2013,08:214+216.
[3]刘国权.加强工程项目管理合理控制工程造价的思考[J].价值工程，2011（11）作者简介.
关键词：造价管理控制；内涵；问题；措施
中图分类号：TU723文献标识码： A
引言
由于工程造价在房屋建筑中占有重要的地位，他不但影响着投资者们对房屋建筑的投资，也影响着房屋建造的工程质量。因此，建筑过程中应该加强房屋建筑造价控制，保证房屋在建筑过程中，各项资金都能够被合理的利用，避免不必要的资金浪费，实现人力与物力的优化配置，从而获得最大的社会与经济效益。
一、房屋建筑造价控制的必要性
任何一种投资都是有风险的，在我国的房屋建筑投资中，出现投资失控的现象也很严重。在房屋建筑中，投资的金额是很庞大的，而且房屋建造所需的时间也是很长的，在建筑的每个阶段都会牵扯到资金的使用，一旦出现资金使用出错的现象，就会导致出现重大的经济损失。因此对于房屋建筑造价的控制，要基于对房屋在建设过程中所需要的资金进行科学、合理地预算，与此同时，房屋建筑项目的投资从计划到决策最后再到筹集资金等方面都要以工程造价作为依托，如果房屋造价控制管理不当会直接影响到整个房屋建筑的经济利益。所以我们一定要对房屋建筑造价进行控制，也要对房屋在施工阶段的造价进行合理的控制。此外，对房屋建筑造价进行控制还能够为施工单位节约投入资金，减少不必要的资金浪费，同时还可以减少房屋建筑过程中材料的过度使用，避免资源浪费，为施工单位节省了很多不必要的开支。
二、房屋建筑造价控制的措施
1、决策阶段的造价控制措施
房屋建筑中决策阶段的造价对整个工程造价的影响很大，建筑的标准与建筑的地点都会直接影响到整个工程的造价，所以决策阶段的造价控制是整个工程造价的主要来源，下面我们主要来谈谈在决策阶段中对房屋造价控制产生影响的一些方面：
（1）建設的标准
首先对房屋建设方案的选择要注重适用性和先进性这两个方面，由于他们是对立统一的关系，所以我们不能只关注适用性而忽略了先进性。同时房屋在采用框架、剪力墙等不同的结构也会对房屋建筑造价产生很大的影响。
（2）建设的规模
房屋建设规模需要进行科学合理的分析讨论后再做决定，不能盲目性的建造面积大的房屋，造成资金的浪费。
（3）材料的使用
在材料的选用过程中，我们应该根据技术资料提供的信息选用一些可以仿制的材料就可以了，当然这些仿制材料的质量是绝对没有问题的，还要注意的就是进口设备与材料的配套问题，为了避免没有与进口设备配套的材料使用情况，我们可以先研究技术资料，然后自己仿制进口设备，进而大大降低了生产成本。
（4）建设的地点
对于房屋建设的地点选择，相关负责人要根据经济发展的要求，同时综合考虑交通运输是否便利、资源条件是否满足人们的需求以及一些水质自然条件等来选择合适的地点建造房屋。
2、设计阶段的造价管理控制
首先就是要做好充分的前期准备，对市场需求等客观事实进行精确的了解，采用专业眼光对建筑工作进行分析研究，对资金成本消耗进行科学、合理的预测，在确保其使用价值的基础上进行初步的方案设计。其次就是要对方案进行进一步的美化，将其中不合理或者不符合实际情况的部分进行再创新，使方案近乎于完美状态，同时对建设成本要做到心中有数，尽可能的减少不必要的开支和浪费。然后就是将设计方案和招标方式结合到一起，根据不同建筑单位不同的建筑特色和建筑优点，选择一个适合项目的建筑单位，已达到精益求精的境界，进一步保障建筑项目的实用性和安全性。最后就是要对方案设计，进行全面的考核和评价，以确定最终的设计方案，最重要的是要注意到一些细节工作，对之前存在的小问题进行改善，从整体上提高设计方案的质量，最大程度的降低资本消耗和资源浪费。在图纸设计过程中，要严格控制设计的范围和投资额度，使整体造价在控制额内，为了把投资风险降到最低，要使设计变更放在图纸设计阶段，尽量减少施工过程中的设计变化，同时在施工过程中要对设计变更进行严格的审查才能批准。
3、房屋建筑在施工阶段的造价控制措施
（1）施工方案的优化
因为房屋在建筑过程中所需的施工时间相对较长，而且在施工阶段要花费的资金也很多，施工涉及范围也很宽，所以在施工过程中，要在每个阶段选择优秀的施工方案，主要包括房屋建造所需要的材料、施工的场地以及一些施工安全防范措施等等。在实际的施工过程中查缺补漏，对施工方案及时的加以调整，尽量减少施工造价。
（2）材料的选择要正确
在房屋的建造中，材料费用在总的施工费用中占有的比例很大。材料管理不好，工程造价会直接受到影响，所以施工单位要在施工前对工程所需要的材料进行严格的审查，确保材料的质量。除此之外，还需有目的的选择，做到物美价廉，从各渠道收集材料的供货信息，依据房屋设计及相关计算所得的实际需要的材料数量，计划好施工。还要充分考虑到资金的合理运作，机器到场要准时，材料也要看管好，以免材料丢失，造成不必要的损失。
（3）签订有效的施工合同
房屋建筑在施工阶段的造价控制，大多就依赖于施工合同。在房屋建造的过程中，因为施工过程的复杂、设计的问题而致使施工质量达不到要求、施工进度跟不上等问题经常发生，所以，在签订施工合同时要充分考虑这些问题，避免合同中发生疏漏，造成后续的纠纷，最终导致房屋建造的造价超标。
（4）加强工程变更的审查
工程变更会直接影响到整个施工工程的进度与施工质量，特别是一些工程造价本身就很高的工程变更，必须要先核算完以后再变更。施工工程变更不论是由谁提出，都要由监理部门、建设单位、施工单位三方相互协商，发出变更通知要经三方同意。
4、房屋建筑在竣工结算阶段的工程造价控制
竣工阶段是反应整个工程实际造价的阶段，对于竣工结算阶段的工程造价所控制的主要内容有：房屋保修费用的处理，竣工结算的审查、建设项目后的评估等。其控制要点主要有以下几方面：
（1）检查工程验收记录
竣工结算的审核是指对隐蔽工程的验收和相关施工记录的检查，只有各方面的手续都是完整的，并且工程质量达到工程要求才能列入结算内。
（2）核对合同条款
在工程竣工后应该及时安排专业人员到工地核对竣工工程是否满足合同的要求，竣工验收是否合格。只有当全部的工程验收都合格以后才能列入竣工结算内。
（3）做好索赔工作
索赔工作是竣工结算的内容之一，是施工单位保护自己利益的重要保障。在施工过程中，如果出现是由于一些社会因素、自然因素等引起工程质量问题或者是工期延长等这些合同之外的问题，施工单位要按照相关法律程序，仔细收集相关资料，准确的分析原因，提出相应的索赔报告，为索赔工作做好准备。
结束语
要想将投资效益发挥到极致，并按预期实现投资目标，就要对建筑工程造价进行全过程合理控制，才能达到想要的效果。防止投资突破限额只是控制工程造价目的之一，造价控制更大的作用是促进建设、施工、设计单位加强管理，使各方面的资源发挥其最大的利用，体现其应有的价值。所以，做好工程造价的控制与管理工作，建筑行业要势在必行。
参考文献
[1]韩春林.房屋建筑中加强造价控制管理的措施探讨[J].科技创新导报,2009,30:36.
[2]康兰翠.浅谈房屋建筑工程造价管理与控制[J].中国建筑金属结构,2013,08:214+216.
[3]刘国权.加强工程项目管理合理控制工程造价的思考[J].价值工程，2011（11）作者简介.