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传说，朱家角有上海最美的湖居，但这里终究能有几分湖居的现实意义？传说，朱家角的自然风景绝美，但这里环境究竟有多优雅？传说，朱家角能享受最惬意的水乡生活，但朱家角的生活能有多舒适？2013年9月，位于朱家角的古北·香堤艺墅样板间首次公开，笔者带着好奇之心，再一次踏上“解密”朱家角的路途……
度假别墅 渐行渐近
上海是全国房地产市场最为成熟的城市之一，各种地产运营模式都在上海有着探索的足迹。作为地产细分市场重要的一员——旅游地产，在上海经历长足的发展已经在全国颇具影响力，其中佘山板块和淀山湖板块最具知名度。这两块山、水宝地依托丰富的旅游资源，在优美的自然风景中建起了一座座风格迥异、令人艳羡的高档别墅。
仅仅拍照、购物，走马观花式的旅游，这样的旅游地产如同“空中楼阁”，一年能住上一两次就不错了；在一个地方居住生活较长的时间，十天半月，或周末假期前去居住，这样的度假生活才能让旅游地产更有实际意义。长期工作在上海的富人们，如果想在上海周边购买一套度假别墅，能有那些选择呢？崇明东滩、临海区域、佘山、淀山湖都是不错的选择。自然生态的宜居环境、距离上海市区合适的距离，在市中心忙碌了的高薪族、高管们，购买第二套度假别墅已经大有人在，平日里住在市中心，周末、假期就可以去远郊的风景区换个环境，换一种心情，换一种生活。
淀山湖 朱家角最美湖居捧红度假地产
朱家角板块的海源别墅、中信泰富朱家角新城、海上湾等项目已经很成熟，还有香堤艺墅、嘉华项目等新盘，朱家角的度假别墅产品线已经十分丰富。拥有全上海最美的湖区环境，如果要购买“第二套”别墅，朱家角的湖居度假别墅确实值得一看。
湖，是朱家角板块最重要的自然资源。在上海的西翼，拥有包括淀山湖在内的21个淡水湖泊，淀山湖别墅区也是中国顶级湖居的范本，像淀山湖一号、涵璧湾这样的独栋别墅，无论是品质还是稀贵程度，都不弱于佘山的顶级别墅。美国马萨诸塞的瓦尔登湖、美国西雅图的华盛顿湖区、加拿大多伦多的安大略湖、英格兰西北部的温米尔顿湖区、法国瑞士边境的日内瓦湖，世界五大湖居都是富人的天堂，“世界第六大湖区”也正是淀山湖住区的目标。
淀山湖的浩渺湖畔，朱家角的水乡风韵，这里已经成为上海最适合度假的胜地之一。古北·香堤艺墅虽不能直面淀山湖，但小区内部有人工河道贯穿、外部有数条天然河流，小区以南500米就是黄浦江最上游水质清澈的淀浦河，河岸是大片的湿地公园。向西3公里就是淀山湖、东方绿洲度假区。香堤艺墅社区湖居氛围不是很强，距离朱家角古镇也有一定的距离，江南水乡古镇的气息也不算浓郁，但是能避免古镇大量游客的纷扰。
香堤艺墅不仅仅是度假别墅
作为“第二居所”的度假别墅，往往都是在远离市中心的风景区，生活配套也要差很多。上海市区客群如果购买古北·香堤艺墅，作为周末、假期的度假居住完全没有问题。未来虹桥商务区的建设，浦西的城市中心会逐渐向虹桥偏移，17号线将广大青浦腹地和虹桥城市中心一线连接。由此看来，香堤艺墅并不仅仅是度假别墅，它也有可能成为“第一居所”。
从目前古北的物业管理来看，他们并没有将社区当成一个旅游地产项目来管理，开发商也很期待未来的业主能够长期生活在这里，不要形成有人买、没人住的“空城”。朱家角板块的商业、医疗、教育等生活配套，已经比较完善，在建的、规划的配套项目也有很多，如正大西镇商业综合体项目、朱家角人民医院（仁济医院分院）、复旦大学附属中学等。朱家角的基础生活配套、特色旅游配套、高端商业配套都还在快速发展，未来高端客群所需的“第一居所”生活配套，还是能够满足的。
联排产品表现出色最大的竞争对手就是自己
古北·香堤艺墅本次亮相的联排、类独栋别墅，产品的素质还是非常过硬的。虽然朱家角板块目前的别墅产品线很齐全，从亿万级的顶级独栋、庄园大宅，到千万级别的联排、叠加别墅，再到混合社区中的经济型别墅应有尽有。但是新亮相的香堤艺墅为纯联排别墅社区，0.66的容积率，50%的绿化率保证了小区公共空间的舒适和园林景观的品质；8000元/平方米的精装修标准，同区域独一无二；阁楼、地下室、花园的赠送面积也都很可观；约1：1的附赠，令产品具有很高的附加值；全套房设计、送私家电梯、3.8米挑高地下室。不得不说，香堤艺墅产品的出色表现，或许放到全上海范围看，崇明东滩、佘山、海湾等地或许还有一些强有力的竞争者，但在朱家角还真没有可与之匹敌的对手。海上湾别墅、中信泰富朱家角新城别墅，因定位不同也很难产生有力的竞争关系。现在香堤艺墅的价格尚未确定，如果未来价格定位合适，购房者单从产品上，或许就能做出坚定的选择。
水岸别墅 公园般的社区
既然生在淀山湖——朱家角这一片风景优美、水景密布的地方，一个可以享受度假生活的别墅社区，香堤艺墅在内部的园林景观打造必然要有“青出于蓝而胜于蓝”的优势。“水岸”是香堤艺墅最核心的造景思路。小区内部原有一条河道，开发商将河道拓宽，清理出河底的淤泥，并铺上大块的石头，引入淀山湖的活水，从而建立起社区的中央河道景观。
经过处理后的河道，水质清澈，有荷花、有游鱼，再配上大片的河岸绿地、园林景观，小区就完全如同身在公园里一样。而且，中央水景的面积非常广阔，和普通别墅小区里“小桥流水”式的水景完全不是一个等级。站在别墅的楼顶，观赏这一条蜿蜒的河流，或沿着河岸散步，也是寻常别墅小区里难得的清新生活。
阁楼、3.8米层高地下室、私家花园高附赠带来高性价比
古北·香堤艺墅首期即将推出117套面积210—235平方米联排别墅、236—268平方米类独栋产品。每套房子均配有阁楼、地下室、花园。别墅地上四层、地下一层，附送的比列都在100%以上，而且不包括花园面积。笔者目测花园的面积，小的也有80平方米左右，类独栋的花园面积在130平方米以上。
更为难得的是，香堤艺墅地下室的层高有3.8米高，最高处有4.8米。相对于普通地下室的昏暗、压抑，该案的地下空间给人的感觉非常开阔、明亮。尤其是开发商将房子的地基垫高2米左右，地下室实际有大部分的空间是高出地平面的。因此，香堤艺墅的地下空间更具有实用性。
8000元/平方米的精装标准，进一步提升了社区品质。每户赠送品牌私家电梯，也免去了别墅上上下下的烦恼。全套房设计，为每一位家庭成员提供了更好的居住空间。
编后
因为“限购+禁墅”，上海的别墅市场愈发混乱，大量混合社区里的别墅层出不穷，但精美的别墅产品却越来越难以再现。古北·香堤艺墅可能并不是完全意义上的湖居别墅，但依靠着淀山湖的秀美风光，其自然之美在上海也是难得一见。小区打造的水岸公园，大手笔的园林造景，更有产品上的突出亮点，高性价比等优势，给上海的别墅市场带来了些许惊喜。如果你有想换一种度假般生活的激情，对健康的生活环境还有强烈的渴望，还有购买“二套墅”的实力，香堤艺墅或许能给你想要的生活。
度假别墅 渐行渐近
上海是全国房地产市场最为成熟的城市之一，各种地产运营模式都在上海有着探索的足迹。作为地产细分市场重要的一员——旅游地产，在上海经历长足的发展已经在全国颇具影响力，其中佘山板块和淀山湖板块最具知名度。这两块山、水宝地依托丰富的旅游资源，在优美的自然风景中建起了一座座风格迥异、令人艳羡的高档别墅。
仅仅拍照、购物，走马观花式的旅游，这样的旅游地产如同“空中楼阁”，一年能住上一两次就不错了；在一个地方居住生活较长的时间，十天半月，或周末假期前去居住，这样的度假生活才能让旅游地产更有实际意义。长期工作在上海的富人们，如果想在上海周边购买一套度假别墅，能有那些选择呢？崇明东滩、临海区域、佘山、淀山湖都是不错的选择。自然生态的宜居环境、距离上海市区合适的距离，在市中心忙碌了的高薪族、高管们，购买第二套度假别墅已经大有人在，平日里住在市中心，周末、假期就可以去远郊的风景区换个环境，换一种心情，换一种生活。
淀山湖 朱家角最美湖居捧红度假地产
朱家角板块的海源别墅、中信泰富朱家角新城、海上湾等项目已经很成熟，还有香堤艺墅、嘉华项目等新盘，朱家角的度假别墅产品线已经十分丰富。拥有全上海最美的湖区环境，如果要购买“第二套”别墅，朱家角的湖居度假别墅确实值得一看。
湖，是朱家角板块最重要的自然资源。在上海的西翼，拥有包括淀山湖在内的21个淡水湖泊，淀山湖别墅区也是中国顶级湖居的范本，像淀山湖一号、涵璧湾这样的独栋别墅，无论是品质还是稀贵程度，都不弱于佘山的顶级别墅。美国马萨诸塞的瓦尔登湖、美国西雅图的华盛顿湖区、加拿大多伦多的安大略湖、英格兰西北部的温米尔顿湖区、法国瑞士边境的日内瓦湖，世界五大湖居都是富人的天堂，“世界第六大湖区”也正是淀山湖住区的目标。
淀山湖的浩渺湖畔，朱家角的水乡风韵，这里已经成为上海最适合度假的胜地之一。古北·香堤艺墅虽不能直面淀山湖，但小区内部有人工河道贯穿、外部有数条天然河流，小区以南500米就是黄浦江最上游水质清澈的淀浦河，河岸是大片的湿地公园。向西3公里就是淀山湖、东方绿洲度假区。香堤艺墅社区湖居氛围不是很强，距离朱家角古镇也有一定的距离，江南水乡古镇的气息也不算浓郁，但是能避免古镇大量游客的纷扰。
香堤艺墅不仅仅是度假别墅
作为“第二居所”的度假别墅，往往都是在远离市中心的风景区，生活配套也要差很多。上海市区客群如果购买古北·香堤艺墅，作为周末、假期的度假居住完全没有问题。未来虹桥商务区的建设，浦西的城市中心会逐渐向虹桥偏移，17号线将广大青浦腹地和虹桥城市中心一线连接。由此看来，香堤艺墅并不仅仅是度假别墅，它也有可能成为“第一居所”。
从目前古北的物业管理来看，他们并没有将社区当成一个旅游地产项目来管理，开发商也很期待未来的业主能够长期生活在这里，不要形成有人买、没人住的“空城”。朱家角板块的商业、医疗、教育等生活配套，已经比较完善，在建的、规划的配套项目也有很多，如正大西镇商业综合体项目、朱家角人民医院（仁济医院分院）、复旦大学附属中学等。朱家角的基础生活配套、特色旅游配套、高端商业配套都还在快速发展，未来高端客群所需的“第一居所”生活配套，还是能够满足的。
联排产品表现出色最大的竞争对手就是自己
古北·香堤艺墅本次亮相的联排、类独栋别墅，产品的素质还是非常过硬的。虽然朱家角板块目前的别墅产品线很齐全，从亿万级的顶级独栋、庄园大宅，到千万级别的联排、叠加别墅，再到混合社区中的经济型别墅应有尽有。但是新亮相的香堤艺墅为纯联排别墅社区，0.66的容积率，50%的绿化率保证了小区公共空间的舒适和园林景观的品质；8000元/平方米的精装修标准，同区域独一无二；阁楼、地下室、花园的赠送面积也都很可观；约1：1的附赠，令产品具有很高的附加值；全套房设计、送私家电梯、3.8米挑高地下室。不得不说，香堤艺墅产品的出色表现，或许放到全上海范围看，崇明东滩、佘山、海湾等地或许还有一些强有力的竞争者，但在朱家角还真没有可与之匹敌的对手。海上湾别墅、中信泰富朱家角新城别墅，因定位不同也很难产生有力的竞争关系。现在香堤艺墅的价格尚未确定，如果未来价格定位合适，购房者单从产品上，或许就能做出坚定的选择。
水岸别墅 公园般的社区
既然生在淀山湖——朱家角这一片风景优美、水景密布的地方，一个可以享受度假生活的别墅社区，香堤艺墅在内部的园林景观打造必然要有“青出于蓝而胜于蓝”的优势。“水岸”是香堤艺墅最核心的造景思路。小区内部原有一条河道，开发商将河道拓宽，清理出河底的淤泥，并铺上大块的石头，引入淀山湖的活水，从而建立起社区的中央河道景观。
经过处理后的河道，水质清澈，有荷花、有游鱼，再配上大片的河岸绿地、园林景观，小区就完全如同身在公园里一样。而且，中央水景的面积非常广阔，和普通别墅小区里“小桥流水”式的水景完全不是一个等级。站在别墅的楼顶，观赏这一条蜿蜒的河流，或沿着河岸散步，也是寻常别墅小区里难得的清新生活。
阁楼、3.8米层高地下室、私家花园高附赠带来高性价比
古北·香堤艺墅首期即将推出117套面积210—235平方米联排别墅、236—268平方米类独栋产品。每套房子均配有阁楼、地下室、花园。别墅地上四层、地下一层，附送的比列都在100%以上，而且不包括花园面积。笔者目测花园的面积，小的也有80平方米左右，类独栋的花园面积在130平方米以上。
更为难得的是，香堤艺墅地下室的层高有3.8米高，最高处有4.8米。相对于普通地下室的昏暗、压抑，该案的地下空间给人的感觉非常开阔、明亮。尤其是开发商将房子的地基垫高2米左右，地下室实际有大部分的空间是高出地平面的。因此，香堤艺墅的地下空间更具有实用性。
8000元/平方米的精装标准，进一步提升了社区品质。每户赠送品牌私家电梯，也免去了别墅上上下下的烦恼。全套房设计，为每一位家庭成员提供了更好的居住空间。
编后
因为“限购+禁墅”，上海的别墅市场愈发混乱，大量混合社区里的别墅层出不穷，但精美的别墅产品却越来越难以再现。古北·香堤艺墅可能并不是完全意义上的湖居别墅，但依靠着淀山湖的秀美风光，其自然之美在上海也是难得一见。小区打造的水岸公园，大手笔的园林造景，更有产品上的突出亮点，高性价比等优势，给上海的别墅市场带来了些许惊喜。如果你有想换一种度假般生活的激情，对健康的生活环境还有强烈的渴望，还有购买“二套墅”的实力，香堤艺墅或许能给你想要的生活。