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摘要：随着经济的快速发展和社会城市化进程的推进，秉着合理而且有效利用土地资源的原则，大量的房屋被纳入拆迁的范围，因此，为了解决被拆迁人的居住问题，拆迁安置小区便应运而生，为了保障被拆迁人的利益，拆迁安置房的质量成了关键。因此，我们必须要做好拆迁安置小区建设工程的质量管理工作。
关键词：拆迁安置小区；质量管理
21世纪以来，我国的进步不仅仅是表现在突飞猛进的国家经济上，还表现在越来越完善的国家规划上，随着优惠的国家政策的推行，不少的土地因需要统一规划而使得土地上的房屋被拆迁，为了安置好被拆迁的人，便有了“拆迁安置房”这一名词的诞生。拆迁安置房，也叫动迁房，是指在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价套型面积向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。毋庸置疑，统一管理的拆迁安置房便形成了拆迁安置小区。
拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给他人。就是因为如此，所以拆迁安置房与其他商品房有所区别，它最开始的受用对象仅限于被拆迁人，所以为了使得拆迁户获得满意的住房体验，必须要保证好拆迁安置小区建设工程的质量管理工作，当然，我国政府为此也付出了许多的努力，但是关于拆迁安置小区的质量问题还是层出不穷，面对这些问题，我们所能做的就是仔细分析导致这些问题出现的背后深层次的原因，以此为根据，采取有效措施做好拆迁安置小区建设工程的质量管理工作。
1、拆迁安置小区存在的质量问题及其原因
根据许多住户的反映以及新闻的报道，拆迁安置房总是出现诸如墙皮脱落、天花板漏水、房屋阳台坍等问题，这些问题对住户们的生活造成极大的困扰，面对这样的场景住户们乔迁新居的心情更是变得五味杂陈，被拆了房屋，花费了钱财，得到的却是这样质量得不保证的房屋，人们的幸福指数怎么会提高呢？
拆迁安置房虽然是为被拆迁人服务的，但是，它并不意味着拆迁户只是短暂居住，因此拆迁安置房屋的质量必须有所保障。拆迁安置小区的质量不达标不仅会降低住户的生活幸福感，更是会为住户们增加日后的维修费用，这样不仅浪费住户们的时间，还又在一定程度上损害了住户们的权利与利益。根据拆迁安置小区出现的这些问题究其原因主要可以总结为以下几点：
（1）施工材料的监管不力
拆迁安置小区的建设需要许多的材料，不管是大到钢筋水泥等，还是小到一钉一卯，总之无论是什么材料，它的质量都必须要经过严格的把关。这些材料是构成房屋之本，所以只有这些基础的材料质量得到保证，拆迁安置房的质量才能有所保证。不过，深究其这些材料质量不达标的原因主要是还是经济利益问题，因为拆迁安置房毕竟不是商品房，所以部分承包商就会尽力想压低自己的成本，以此来谋求更多的利益。可是这样的做法不仅是损害了人民的利益，而且会造成十分不好的社会影响。所以，材料的质量把关是十分重要的，而这往往也是人们常常有所忽视的。
（2）施工单位的质量管理不规范
拆迁安置小区的质量不达标，施工单位也有很大的责任。关于拆迁安置房的建设，部分承包商往往目光比较短浅，只是看到眼前的利益，而且责任意识也比较淡薄，质量管理并不规范。比如在进行材料的采办时，采办员不够严谨负责，采办的材料虽价格便宜可质量却得不到保证；又比如施工现场的监管人员一般也都是消极怠工，更有甚者他们都不会亲自去施工现场进行监管。除此之外，更别提类似于施工的设备老化落后，技术水平不达标这样的问题，更是屡见不鲜且相关部门并不会提供优质的解决方法。在如此这样松散的质量管理下，小分包商的质量与技术管理更是不达标。有这样不规范的质量管理，又怎么会建造出来合格的拆迁安置小区呢？
2、提高拆迁安置小区质量的建议与措施
发现问题与分析问题的最终目的就是解决问题，既然我们已经将拆迁安置小区所存在的问题与原因仔细的进行了分析，那么我们现在就可以根据这些原因提出一些行之有效的解决措施。
（1）加强施工材料的质量把关
建造房屋，材料是第一关卡。工程材料选用的是否合理，关系着房屋的使用功能；工程材料选用的是否合格，关系着房屋的质量安全。因此我们必须严格把控材料的质量关。政府可以派出相关人员对材料市场做一些考查，列出一些材料的相关数据作为衡量是否合格的标准。除了材料之外，技术与设备也必须进行质量把关，优良的技术与先进的设备可以更好的把握房屋的质量，甚至会锦上添花，完善拆迁安置房的使用功能，让住户住起来更加的安心、放心。
（2）拆迁安置小区实行招投标制度
通过公平竞争的投招标市场，可以将拆迁安置房的建设工程给那些质量过硬、信誉极好的承包商。而且，把拆迁安置房的建设工程纳入投招标市场，通过各家承包商的激烈竞争，一是可以避免建筑工程方面的腐败行为，二是提高承包商的责任意识，将为民办事的心情实践到行动上，纷纷提高自己的质量合格标准。这样一来才能赢得政府与人民的信任，由此一来，做好拆迁安置房的质量管理工作就比较容易了。
（3）提高人员素质，进行责任与安全教育
施工安全教育不仅仅是涉及到工程质量问题，还包括施工人员的安全问题，这就要求承包商要有一套安全的管理体系与监督体系。并且，安全教育必须要普及到施工的每一个人，由于建筑行业人员流动比较大，所以一定要确保新员工在上岗之前接受完成安全教育。同时，加强安全检查力度，经常对施工现场进行不定期的安全检查，将安全隐患及時排除，以确保施工安全。当然，不仅是安全教育还有责任教育，提高施工人员的责任意识，做好自己的工作，严格质量把关，将人民时刻放在心上，为人民大众服务。
保持合理的施工进度也是承包商应该注意的问题，建造房屋应该做到稳而细，应该严格按照质量标准和规范进行施工，避免为了赶工期而忽略了房屋的质量。可以请专家对房屋的整体工期进行估测，然后把工期进行科学合理的分段，这样有利于促进施工的有序进行，当然，这也需要政府和人民做好监督工作。
（4）把好质量关
政府一定要做好最后的质量把关工作，检验站不能变成验收站，要谨记为人民服务的宗旨，严格按照质量检查标准来测评，建立更加全面而且完善的检验标准，按照一定的规章程序，把拆迁安置小区的各项逐一进行仔细的检查与验收，当然，最好是选出被拆迁户的代表一同进行检查，对于不合格与人民普遍反映不满意的地方及时进行完善，并且接受人民与政府的监督。
总结：随着城镇化的推进，大量的房屋被拆迁，拆迁安置小区也成为了时下流行的热词。可是有关于拆迁安置小区的质量问题也是不少，这些问题严重的损害了人民的利益，降低了人民的生活幸福指数。本文根据目前拆迁安置小区存在的质量问题，分析出“施工材料的监管不力”与“施工单位的质量管理不规范”两点原因，并就其原因提出了四点解决措施。只要承包商本着“以人为本”的原则，政府与人民加强监督力度，就能做好拆迁安置小区建设工程的质量管理工作，保证人民的合法权益。
参考文献：
[1]潘秋豪，对拆迁安置房质量的探讨，J.赤子，2014.
[2]徐毅，试析关于我国拆迁安置房在质量方面的问题和对策，J.江西建材，2014.
[3]董菲，徐春媛，拆迁安置房屋施工质量问题的处理，J.山东农业工程学院学报，2014.
关键词：拆迁安置小区；质量管理
21世纪以来，我国的进步不仅仅是表现在突飞猛进的国家经济上，还表现在越来越完善的国家规划上，随着优惠的国家政策的推行，不少的土地因需要统一规划而使得土地上的房屋被拆迁，为了安置好被拆迁的人，便有了“拆迁安置房”这一名词的诞生。拆迁安置房，也叫动迁房，是指在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价套型面积向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。毋庸置疑，统一管理的拆迁安置房便形成了拆迁安置小区。
拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给他人。就是因为如此，所以拆迁安置房与其他商品房有所区别，它最开始的受用对象仅限于被拆迁人，所以为了使得拆迁户获得满意的住房体验，必须要保证好拆迁安置小区建设工程的质量管理工作，当然，我国政府为此也付出了许多的努力，但是关于拆迁安置小区的质量问题还是层出不穷，面对这些问题，我们所能做的就是仔细分析导致这些问题出现的背后深层次的原因，以此为根据，采取有效措施做好拆迁安置小区建设工程的质量管理工作。
1、拆迁安置小区存在的质量问题及其原因
根据许多住户的反映以及新闻的报道，拆迁安置房总是出现诸如墙皮脱落、天花板漏水、房屋阳台坍等问题，这些问题对住户们的生活造成极大的困扰，面对这样的场景住户们乔迁新居的心情更是变得五味杂陈，被拆了房屋，花费了钱财，得到的却是这样质量得不保证的房屋，人们的幸福指数怎么会提高呢？
拆迁安置房虽然是为被拆迁人服务的，但是，它并不意味着拆迁户只是短暂居住，因此拆迁安置房屋的质量必须有所保障。拆迁安置小区的质量不达标不仅会降低住户的生活幸福感，更是会为住户们增加日后的维修费用，这样不仅浪费住户们的时间，还又在一定程度上损害了住户们的权利与利益。根据拆迁安置小区出现的这些问题究其原因主要可以总结为以下几点：
（1）施工材料的监管不力
拆迁安置小区的建设需要许多的材料，不管是大到钢筋水泥等，还是小到一钉一卯，总之无论是什么材料，它的质量都必须要经过严格的把关。这些材料是构成房屋之本，所以只有这些基础的材料质量得到保证，拆迁安置房的质量才能有所保证。不过，深究其这些材料质量不达标的原因主要是还是经济利益问题，因为拆迁安置房毕竟不是商品房，所以部分承包商就会尽力想压低自己的成本，以此来谋求更多的利益。可是这样的做法不仅是损害了人民的利益，而且会造成十分不好的社会影响。所以，材料的质量把关是十分重要的，而这往往也是人们常常有所忽视的。
（2）施工单位的质量管理不规范
拆迁安置小区的质量不达标，施工单位也有很大的责任。关于拆迁安置房的建设，部分承包商往往目光比较短浅，只是看到眼前的利益，而且责任意识也比较淡薄，质量管理并不规范。比如在进行材料的采办时，采办员不够严谨负责，采办的材料虽价格便宜可质量却得不到保证；又比如施工现场的监管人员一般也都是消极怠工，更有甚者他们都不会亲自去施工现场进行监管。除此之外，更别提类似于施工的设备老化落后，技术水平不达标这样的问题，更是屡见不鲜且相关部门并不会提供优质的解决方法。在如此这样松散的质量管理下，小分包商的质量与技术管理更是不达标。有这样不规范的质量管理，又怎么会建造出来合格的拆迁安置小区呢？
2、提高拆迁安置小区质量的建议与措施
发现问题与分析问题的最终目的就是解决问题，既然我们已经将拆迁安置小区所存在的问题与原因仔细的进行了分析，那么我们现在就可以根据这些原因提出一些行之有效的解决措施。
（1）加强施工材料的质量把关
建造房屋，材料是第一关卡。工程材料选用的是否合理，关系着房屋的使用功能；工程材料选用的是否合格，关系着房屋的质量安全。因此我们必须严格把控材料的质量关。政府可以派出相关人员对材料市场做一些考查，列出一些材料的相关数据作为衡量是否合格的标准。除了材料之外，技术与设备也必须进行质量把关，优良的技术与先进的设备可以更好的把握房屋的质量，甚至会锦上添花，完善拆迁安置房的使用功能，让住户住起来更加的安心、放心。
（2）拆迁安置小区实行招投标制度
通过公平竞争的投招标市场，可以将拆迁安置房的建设工程给那些质量过硬、信誉极好的承包商。而且，把拆迁安置房的建设工程纳入投招标市场，通过各家承包商的激烈竞争，一是可以避免建筑工程方面的腐败行为，二是提高承包商的责任意识，将为民办事的心情实践到行动上，纷纷提高自己的质量合格标准。这样一来才能赢得政府与人民的信任，由此一来，做好拆迁安置房的质量管理工作就比较容易了。
（3）提高人员素质，进行责任与安全教育
施工安全教育不仅仅是涉及到工程质量问题，还包括施工人员的安全问题，这就要求承包商要有一套安全的管理体系与监督体系。并且，安全教育必须要普及到施工的每一个人，由于建筑行业人员流动比较大，所以一定要确保新员工在上岗之前接受完成安全教育。同时，加强安全检查力度，经常对施工现场进行不定期的安全检查，将安全隐患及時排除，以确保施工安全。当然，不仅是安全教育还有责任教育，提高施工人员的责任意识，做好自己的工作，严格质量把关，将人民时刻放在心上，为人民大众服务。
保持合理的施工进度也是承包商应该注意的问题，建造房屋应该做到稳而细，应该严格按照质量标准和规范进行施工，避免为了赶工期而忽略了房屋的质量。可以请专家对房屋的整体工期进行估测，然后把工期进行科学合理的分段，这样有利于促进施工的有序进行，当然，这也需要政府和人民做好监督工作。
（4）把好质量关
政府一定要做好最后的质量把关工作，检验站不能变成验收站，要谨记为人民服务的宗旨，严格按照质量检查标准来测评，建立更加全面而且完善的检验标准，按照一定的规章程序，把拆迁安置小区的各项逐一进行仔细的检查与验收，当然，最好是选出被拆迁户的代表一同进行检查，对于不合格与人民普遍反映不满意的地方及时进行完善，并且接受人民与政府的监督。
总结：随着城镇化的推进，大量的房屋被拆迁，拆迁安置小区也成为了时下流行的热词。可是有关于拆迁安置小区的质量问题也是不少，这些问题严重的损害了人民的利益，降低了人民的生活幸福指数。本文根据目前拆迁安置小区存在的质量问题，分析出“施工材料的监管不力”与“施工单位的质量管理不规范”两点原因，并就其原因提出了四点解决措施。只要承包商本着“以人为本”的原则，政府与人民加强监督力度，就能做好拆迁安置小区建设工程的质量管理工作，保证人民的合法权益。
参考文献：
[1]潘秋豪，对拆迁安置房质量的探讨，J.赤子，2014.
[2]徐毅，试析关于我国拆迁安置房在质量方面的问题和对策，J.江西建材，2014.
[3]董菲，徐春媛，拆迁安置房屋施工质量问题的处理，J.山东农业工程学院学报，2014.