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摘 要：文章基于我国老龄化背景，对老旧小区环境现存问题进行探讨，以扬州市阳光新苑改造方案为例，分析概括老旧小区内环境的改造设计思路，促使城市老旧小区环境的精细化改造设计，推动城市更新发展。
关键词：老龄化;老旧小区;精细化改造
一、我国老龄化背景
截至2018年，我国65岁及以上人口比重达到11.9%，我国人口老龄化程度持续加深，并且老龄化速度位于世界前列。预计到2025年，我国65岁以上的老年人比例会达到13.7%，到2040年，65岁以上老人比例将达到22%，我国将进入超级老龄化社会。解决养老问题成为现阶段国家最为关注的问题之一。现阶段，我国主要养老模式还是以居家养老为主，以机构养老为辅。因此，完善居家养老环境就成为解决养老问题的重点。
二、城市老旧小区的现存问题
城市中的老旧小区大多建造于20世纪80年代，随着城市的发展和人们生活品质的提高，小区内部环境已不能满足年轻一代的高品质生活需求。所以，大多数年轻人选择搬离老旧小区。在此情况下，小区内的现住居民多为老年人与儿童。与此同时，小区内部环境也已不能满足居民的日常生活需求。居民生活与小区内部环境之间的问题尤为突出，老旧小区的内部环境改造计划亟待实施。
（一）小区内空间拥挤
随着我国经济的飞速发展，人们的日常出行方式已经由过去传统的步行、骑自行车转变为驾驶机动车。在初期规划时，规划者没有预计到现如今汽车的普及化，对于停车位的设计也没有考虑，未能预留足够的停车位。但是随着现如今汽车的普及，私家车的保有量大幅提升，这便导致了占道停车、乱停乱放等问题的出现，严重影响了小区内正常的交通秩序，也使老年人和儿童的日常出行存在一定的安全隐患。
（二）功能场所不健全
老旧小区在建设时期，是按照当时的设计风格进行建设，但伴随着社会生活条件的不断发展，居民生活需求的提升，小区在功能性场所的营造上也不能满足现在居民的日常生活需求。老旧小区内的居民多为老年人和儿童，考虑到老年人的生理和心理状态，他们在日常活动中多偏爱静态运动，即休憩与少量健身相结合的运动形态为主，而儿童活泼好动，喜爱户外玩耍，在这样的综合需求情况下，小区内缺乏适宜这两类人群使用的功能性场所。
（三）生活设施不完善
许多老旧小区建设年代久远，楼道内没有照明设施，楼道内部环境昏暗，居民上下楼存在安全隐患。除此之外，小区还存在没有按规模配置满足要求的垃圾分类投放设施、标识规格不符合环卫作业管理要求等问题。
（四）绿化景观缺乏
老旧小区在建设时，没有深层次考虑到小区的高品质绿化需求，所以在设计标准配备齐全的基礎上，不会增加绿植用以美化小区的环境，这就导致了老旧小区普遍存在缺乏绿化建设的问题。此外，部分小区内虽然原有绿化景观建设，但是缺少景观层次，植被单一，且由于长期缺乏专业管理与养护，出现绿化不整齐、植物生长杂乱等问题，大大影响了小区的整体环境。与此同时，由于老旧小区内的居住人群多为老年人，许多老年人爱好种植劳作，小区内一部分花坛绿地便被老年人私自侵占，改建为自家田地、花圃，用以种菜、种花等，这样在极大程度上降低了小区内环境的整体美观度。
（五）适老化设计缺乏
老年人随着年龄的增长，出现了身体骨骼机能退化的现象，多表现为行动缓慢、腿脚不便、体力不支等，这些身体状况影响着他们的日常活动，所以老年人对于生活环境的舒适度和便捷性也有所要求。老旧小区的人行道大多都不通畅，被树坑以及乱停的机动车所阻断，且未设盲道。建筑的出入口无障碍设施配置不健全，同时缺少无障碍扶手和轮椅坡道，小区建筑多未配备电梯，使得住在较高楼层的老年人日常出行极为不便。
三、扬州市阳光新苑改造设计案例
（一）项目概况
阳光新苑位于扬州市南部，隶属于邗江区，北靠扬力集团科技工业园，西临富川瑞园，东临古运河，华扬东路分隔小区南区与北区，小区面积约7900平方米。小区建造年代较早，存在各种问题。
（二）现存问题
第一，安全性低。安全性能作为小区生活的基础保障，在整个小区的环境构建中具有较高的要求。阳光新苑小区的电子监控系统不够完善，主要出入口、小区路段、重要通道、公共设施没有设置完全符合公安部门要求的监控探头。且小区的安全疏散通道被车辆及杂物占用，消防通道不够流畅，安保巡逻人员缺乏。
第二，环境品质较低。环境品质在满足小区居民基本居住条件的基础上，对居民更高要求的精神生活具有影响。由于阳光新苑建造时间久远，道路铺装存在一定的破损，部分路面有积水;绿化灌木的种植数量偏少，导致了小区整体的景观氛围较差;基础设施缺乏，小区的内部道路以及出入口处都没有配备无障碍通道，公共活动区域也没有配备足够的养老服务用房和居民活动场所。
（三）改造策略
通过消除安全隐患，整治环境卫生，完善基本便民设施，落实基本物业管理服务，将阳光新苑改造成宜居示范住区。
1.总体布局梳理
首先，清除小区内堆放的杂物，梳理建筑内部空间。其次，完善小区道路组织，疏通小区道路，形成环状布局。最后，对小区内的整体景观进行提升，结合公共活动场地打造中心小绿地、增加树池等，提升小区环境。
2.分项设计
第一，提高安全性能。在小区所有出入口处安装非机动车及步行门禁和机动车道闸，设置减速带，并增设监控，铺设彩色面包砖，安装无障碍通道标志牌，并确保通道两侧无阻碍物。此外，在小区北部出入口处增加门卫室，在单元楼出入口处增设112处带有电子门禁系统的单元防盗门、门灯和门牌。
第二，完善照明亮化系统。优选灯杆造型，升级节能光源，配置完善的控制系统;修缮小区内原有路灯56处，新增63盏路灯;在活动场地增设景观灯3盏，丰富照明层次;根据实际情况，对居民楼内所有楼道灯进行排查，修缮672处损坏的楼道灯与开关，保证楼道灯系统运转正常;对所有单元门灯进行修缮或更换。 第三，完善消防应急系统。清理占用应急通道的不合理车位、垃圾杂物和长期无人管理的车辆，保证道路畅通;局部入户道路拓宽，保证消防车的通行;在主要应急通道设置消防标识，绘制禁停线，保证应急车辆可到达任意居民楼附近。
第四，提升环境品质。整治环境卫生，清理乱堆乱放杂物;更换宣传栏，定期进行清洗维护;垃圾实行分类管理，结合每栋住宅楼进行布置，共在65处布置分类垃圾收集桶，1处布置垃圾集中管理点;完善排水系统，根据小区人口人均生活污水指标120升/天，按照《建筑给水排水设计规范》（2009年版）要求，计算得出每天的污水总量约为600 立方米，在小区主路上布置主干管，管径为公称直径800毫米，支管公称直径600毫米，新增污水管共计3485米。
第五，规划小区道路及绿化。拓宽小区主要道路，在两侧有空间的地方增加人行道。机动车道路采用低噪或降噪路面，并设置限速行驶标识和路面减速设施。美化绿化景观，对小区绿化进行重新布局，避免黄土裸露，形成集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。小区改造后的中心绿地及沿街绿化带总面积约13286平方米，小区总人口约5000人，则人均绿地面积约2.66 平方米，满足居住区规范人均0.35平方米的要求。
第六，提升建筑风貌。对建筑外墙面进行清洗，空调机位用百叶罩进行遮挡，统一晾衣架。
第七，完善配套设施。对整个小区内环境进行无障碍设施改造，在建筑楼道内增加右侧扶手，保证扶手的连贯性，修补破损，增加警示性标志。同时，按照规范增设门牌、标志牌、指示牌，指示牌应准确清晰，便于老年人记忆和查找。小区现有服务用房已废弃，缺少养老服务用房，所以可以将原有诊所二楼改为老年人活动中心、老年人就餐点，对健身场地进行改造，铺设透水橡胶地面。在活动场地附近或小区内合适位置增设带有扶手的休息座椅，根据情况改造场地内原有的座椅，使其符合老年人使用需求。对小区机动车停车位重新布局，地面采用彩色透水沥青铺设，打造生态停车场，在楼房北侧合理设置机动车停车位，最大限度满足居民停车需求。同时，统一设置非机动车停车区域3处，并设置非机动车车棚及电动车充电装置，新建车棚选用轻型材质建造，色彩与周边建筑环境协调。
第八，规范管理服务。在物业管理用房中，设置社区党群服务中心，建立小区日常常态化管理机制，持续更新改善小区设施和环境。完善阳光新苑社区物业管理系统，提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代化智能小区是物业管理发展的方向。增加针对老年人的服务条款，配合社区和养老服务机构共同做好为小区老年人服务的工作。重视现代化的管理，重视细致周到的服务是小区管理工作的宗旨。阳光新苑社区内可设置业主委员会或管理委员会，建立公众参与社区治理机制，搭建志愿者服务网络，定期征询居民意愿并反馈处理结果，多为人民服务。
四、结语
在我国老龄化问题日渐显著的今天，老旧小区的精细化改造是一个长期性、持续性发展的过程，需要各级单位之间紧密配合。除了相关部门对小区进行积极改造以外，群众也要努力提高对小区环境意识的转变，共同找到适合老旧小区更好发展的模式，最终让居住在老旧社区内的全齡段居民都能够享受高品质的生活，建造环境宜居、幸福和谐的美丽家园。
参考文献：
[1]张承宏，穆冠霖.城市老旧小区改造现状及难点与对策分析[J].宁波职业技术学院学报，2016（6）：77-79.
[2]吕茵.城市老旧小区景观改造的“微更新计划”[J].园林，2018（5）：60-62.
[3]石庆丰.城市老旧小区改造现状及难点与对策分析[J].住宅与房地产，2018（25）：71.
[4]张松丽.城市老旧小区改造现状及难点与对策分析[J].中国住宅设施，2020（4）：90-91.
作者单位：
南京工业大学
关键词：老龄化;老旧小区;精细化改造
一、我国老龄化背景
截至2018年，我国65岁及以上人口比重达到11.9%，我国人口老龄化程度持续加深，并且老龄化速度位于世界前列。预计到2025年，我国65岁以上的老年人比例会达到13.7%，到2040年，65岁以上老人比例将达到22%，我国将进入超级老龄化社会。解决养老问题成为现阶段国家最为关注的问题之一。现阶段，我国主要养老模式还是以居家养老为主，以机构养老为辅。因此，完善居家养老环境就成为解决养老问题的重点。
二、城市老旧小区的现存问题
城市中的老旧小区大多建造于20世纪80年代，随着城市的发展和人们生活品质的提高，小区内部环境已不能满足年轻一代的高品质生活需求。所以，大多数年轻人选择搬离老旧小区。在此情况下，小区内的现住居民多为老年人与儿童。与此同时，小区内部环境也已不能满足居民的日常生活需求。居民生活与小区内部环境之间的问题尤为突出，老旧小区的内部环境改造计划亟待实施。
（一）小区内空间拥挤
随着我国经济的飞速发展，人们的日常出行方式已经由过去传统的步行、骑自行车转变为驾驶机动车。在初期规划时，规划者没有预计到现如今汽车的普及化，对于停车位的设计也没有考虑，未能预留足够的停车位。但是随着现如今汽车的普及，私家车的保有量大幅提升，这便导致了占道停车、乱停乱放等问题的出现，严重影响了小区内正常的交通秩序，也使老年人和儿童的日常出行存在一定的安全隐患。
（二）功能场所不健全
老旧小区在建设时期，是按照当时的设计风格进行建设，但伴随着社会生活条件的不断发展，居民生活需求的提升，小区在功能性场所的营造上也不能满足现在居民的日常生活需求。老旧小区内的居民多为老年人和儿童，考虑到老年人的生理和心理状态，他们在日常活动中多偏爱静态运动，即休憩与少量健身相结合的运动形态为主，而儿童活泼好动，喜爱户外玩耍，在这样的综合需求情况下，小区内缺乏适宜这两类人群使用的功能性场所。
（三）生活设施不完善
许多老旧小区建设年代久远，楼道内没有照明设施，楼道内部环境昏暗，居民上下楼存在安全隐患。除此之外，小区还存在没有按规模配置满足要求的垃圾分类投放设施、标识规格不符合环卫作业管理要求等问题。
（四）绿化景观缺乏
老旧小区在建设时，没有深层次考虑到小区的高品质绿化需求，所以在设计标准配备齐全的基礎上，不会增加绿植用以美化小区的环境，这就导致了老旧小区普遍存在缺乏绿化建设的问题。此外，部分小区内虽然原有绿化景观建设，但是缺少景观层次，植被单一，且由于长期缺乏专业管理与养护，出现绿化不整齐、植物生长杂乱等问题，大大影响了小区的整体环境。与此同时，由于老旧小区内的居住人群多为老年人，许多老年人爱好种植劳作，小区内一部分花坛绿地便被老年人私自侵占，改建为自家田地、花圃，用以种菜、种花等，这样在极大程度上降低了小区内环境的整体美观度。
（五）适老化设计缺乏
老年人随着年龄的增长，出现了身体骨骼机能退化的现象，多表现为行动缓慢、腿脚不便、体力不支等，这些身体状况影响着他们的日常活动，所以老年人对于生活环境的舒适度和便捷性也有所要求。老旧小区的人行道大多都不通畅，被树坑以及乱停的机动车所阻断，且未设盲道。建筑的出入口无障碍设施配置不健全，同时缺少无障碍扶手和轮椅坡道，小区建筑多未配备电梯，使得住在较高楼层的老年人日常出行极为不便。
三、扬州市阳光新苑改造设计案例
（一）项目概况
阳光新苑位于扬州市南部，隶属于邗江区，北靠扬力集团科技工业园，西临富川瑞园，东临古运河，华扬东路分隔小区南区与北区，小区面积约7900平方米。小区建造年代较早，存在各种问题。
（二）现存问题
第一，安全性低。安全性能作为小区生活的基础保障，在整个小区的环境构建中具有较高的要求。阳光新苑小区的电子监控系统不够完善，主要出入口、小区路段、重要通道、公共设施没有设置完全符合公安部门要求的监控探头。且小区的安全疏散通道被车辆及杂物占用，消防通道不够流畅，安保巡逻人员缺乏。
第二，环境品质较低。环境品质在满足小区居民基本居住条件的基础上，对居民更高要求的精神生活具有影响。由于阳光新苑建造时间久远，道路铺装存在一定的破损，部分路面有积水;绿化灌木的种植数量偏少，导致了小区整体的景观氛围较差;基础设施缺乏，小区的内部道路以及出入口处都没有配备无障碍通道，公共活动区域也没有配备足够的养老服务用房和居民活动场所。
（三）改造策略
通过消除安全隐患，整治环境卫生，完善基本便民设施，落实基本物业管理服务，将阳光新苑改造成宜居示范住区。
1.总体布局梳理
首先，清除小区内堆放的杂物，梳理建筑内部空间。其次，完善小区道路组织，疏通小区道路，形成环状布局。最后，对小区内的整体景观进行提升，结合公共活动场地打造中心小绿地、增加树池等，提升小区环境。
2.分项设计
第一，提高安全性能。在小区所有出入口处安装非机动车及步行门禁和机动车道闸，设置减速带，并增设监控，铺设彩色面包砖，安装无障碍通道标志牌，并确保通道两侧无阻碍物。此外，在小区北部出入口处增加门卫室，在单元楼出入口处增设112处带有电子门禁系统的单元防盗门、门灯和门牌。
第二，完善照明亮化系统。优选灯杆造型，升级节能光源，配置完善的控制系统;修缮小区内原有路灯56处，新增63盏路灯;在活动场地增设景观灯3盏，丰富照明层次;根据实际情况，对居民楼内所有楼道灯进行排查，修缮672处损坏的楼道灯与开关，保证楼道灯系统运转正常;对所有单元门灯进行修缮或更换。 第三，完善消防应急系统。清理占用应急通道的不合理车位、垃圾杂物和长期无人管理的车辆，保证道路畅通;局部入户道路拓宽，保证消防车的通行;在主要应急通道设置消防标识，绘制禁停线，保证应急车辆可到达任意居民楼附近。
第四，提升环境品质。整治环境卫生，清理乱堆乱放杂物;更换宣传栏，定期进行清洗维护;垃圾实行分类管理，结合每栋住宅楼进行布置，共在65处布置分类垃圾收集桶，1处布置垃圾集中管理点;完善排水系统，根据小区人口人均生活污水指标120升/天，按照《建筑给水排水设计规范》（2009年版）要求，计算得出每天的污水总量约为600 立方米，在小区主路上布置主干管，管径为公称直径800毫米，支管公称直径600毫米，新增污水管共计3485米。
第五，规划小区道路及绿化。拓宽小区主要道路，在两侧有空间的地方增加人行道。机动车道路采用低噪或降噪路面，并设置限速行驶标识和路面减速设施。美化绿化景观，对小区绿化进行重新布局，避免黄土裸露，形成集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。小区改造后的中心绿地及沿街绿化带总面积约13286平方米，小区总人口约5000人，则人均绿地面积约2.66 平方米，满足居住区规范人均0.35平方米的要求。
第六，提升建筑风貌。对建筑外墙面进行清洗，空调机位用百叶罩进行遮挡，统一晾衣架。
第七，完善配套设施。对整个小区内环境进行无障碍设施改造，在建筑楼道内增加右侧扶手，保证扶手的连贯性，修补破损，增加警示性标志。同时，按照规范增设门牌、标志牌、指示牌，指示牌应准确清晰，便于老年人记忆和查找。小区现有服务用房已废弃，缺少养老服务用房，所以可以将原有诊所二楼改为老年人活动中心、老年人就餐点，对健身场地进行改造，铺设透水橡胶地面。在活动场地附近或小区内合适位置增设带有扶手的休息座椅，根据情况改造场地内原有的座椅，使其符合老年人使用需求。对小区机动车停车位重新布局，地面采用彩色透水沥青铺设，打造生态停车场，在楼房北侧合理设置机动车停车位，最大限度满足居民停车需求。同时，统一设置非机动车停车区域3处，并设置非机动车车棚及电动车充电装置，新建车棚选用轻型材质建造，色彩与周边建筑环境协调。
第八，规范管理服务。在物业管理用房中，设置社区党群服务中心，建立小区日常常态化管理机制，持续更新改善小区设施和环境。完善阳光新苑社区物业管理系统，提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代化智能小区是物业管理发展的方向。增加针对老年人的服务条款，配合社区和养老服务机构共同做好为小区老年人服务的工作。重视现代化的管理，重视细致周到的服务是小区管理工作的宗旨。阳光新苑社区内可设置业主委员会或管理委员会，建立公众参与社区治理机制，搭建志愿者服务网络，定期征询居民意愿并反馈处理结果，多为人民服务。
四、结语
在我国老龄化问题日渐显著的今天，老旧小区的精细化改造是一个长期性、持续性发展的过程，需要各级单位之间紧密配合。除了相关部门对小区进行积极改造以外，群众也要努力提高对小区环境意识的转变，共同找到适合老旧小区更好发展的模式，最终让居住在老旧社区内的全齡段居民都能够享受高品质的生活，建造环境宜居、幸福和谐的美丽家园。
参考文献：
[1]张承宏，穆冠霖.城市老旧小区改造现状及难点与对策分析[J].宁波职业技术学院学报，2016（6）：77-79.
[2]吕茵.城市老旧小区景观改造的“微更新计划”[J].园林，2018（5）：60-62.
[3]石庆丰.城市老旧小区改造现状及难点与对策分析[J].住宅与房地产，2018（25）：71.
[4]张松丽.城市老旧小区改造现状及难点与对策分析[J].中国住宅设施，2020（4）：90-91.
作者单位：
南京工业大学