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居民住宅商品化是我国市场经济发展的必然结果，然而在住宅商品化和私有化的改革过程中暴露出的许多问题和矛盾，说明我国的住房改革制度很不完善。由于我国存在着地区发展不平衡，其基尼指数为0．4—0．6，说明收入分配差距较大，并且目前房价收入比已达到10：1。从住宅市场有效需求的角度出发，通过揭示和分析我国当前房地产市场化中存在问题的深层次原因，提出了在解决符合中低收入家庭购房中政府应该采取的具体措施。