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【摘 要】 随着我国经济社会的快速发展和城市化是平的不断提高，越来越多的高楼大厦拔地而起，房地产业正以迅猛的势头高速发展，极大的带动了我国经济的发展。然而，随着人均面积的逐渐减少和市场上各种不稳定因素的增加，我国的房地产经济越来越呈现出向泡沫经济发展的趋势，危险系数大大增加。本文就目前国内房地产经济发展中存在的问题以及国家应采取的调控措施稍作浅析，期望引起更多对我国房地产经纪发展的思考。
【关键词】 调控；房地产经济；思考
房地产经济是我国重要的经济支柱之一，在国民经济和人民的生活中占据着非常重要的地位。然而，我国房地产业进入市场经济的时间比较晚，国家与之相关的法律法规和政策还不够健全，房地产经济在发展过程中也存在着许多问题，如泡沫经济、货币资金供应链条负责等，一旦房地产经济出现问题，将对国民经济的发展造成不可估量的营销，因此，尽快发现其在发展中存在的问题，及时进行规范和引导，具有重要的现实意义。
一、当前我国房地产经济的发展现状
1、房价涨幅过大
土地价格是影响房地产价格的最基本因素，土地价格的波动将直接在房地产价格上体现出来，土地价格的过快增长将直接推动房价升高，因此，若不限定地价的价格上限，其拍卖价格将盲目上涨，房价也随之上升。而我国土地资源有限，地价在不断上涨的同时，政府也在高价兜售土地，房产商趁机哄抬房价谋取暴利，如此的恶性循环使得我国当前的房价不断上涨，造成房价虚高的局面。此外社会上的的其他因素也是导致房价疯涨的重要因素，如各阶层对经济预期过高，社会贫富差距过大等。
2、房产商盲目贷款
房地产前期的投资所需资金庞大，大多房地产商都选择银行贷款，将房产售出后再还本付息，这中间潜伏着巨大的金融风险。对于银行来说，向房地产商提供贷款是其重点投资项目，是实现银行盈利的重要手段，当房产商与银行有了共同的需求，双方便一拍即合。然而，我国的个人信贷制度、低压保险制度等相关制度并不完善，过快发展的信贷极大的增加了风险发生的可能，一旦房地产经济出现问题，必将影响到整个国家的经济层面，而我国银行大多为国有，导致房地产危机必将最终由广大人民来承担后果。
3、购房者对房产值的误判
随着当前房价的不断上升，使不少人产生了房产一定会增值的错觉，认为房产价格会一直上涨下去，因此，需要多买几套房存在手里，等涨价之后再卖出去。在这种心理的影响下，很多人手握好几套房产，很多楼盘刚上市就被抢空，诱发供需问题，导致购房系统紊乱，房产商趁机哄抬房价，又产生恶性循环。最终将因人民购买力不足而崩盘。
二、如何调控我国的房地产经济
1、购房者须正确把握房产价值
首先，购房者不应盲目跟风购房，要始终保持客观冷静的态度分析房产市场走势。要充分认识到，根据中国的经济发展与社会目标，房价回归正常是大势所趋，中央也已采取了多种措施来调控房价，众多的国家领导人也多次在会议上表示务必让房价回落，因此，房价回归理性是必然的发展方向。所以，国家各级政府和业内人士应积极引导购房者合理、理性消费，使社会上下形成正确的房价意识，购房者也应加强对经济知识的学习，警惕盲目乐观的思想，努力了解市场经济的供需关系和价格波动规律，分清矛盾的主次，培养正确的大局观，正确的处理个人利益与社会稳定之间的关系。
2、加强对房产商的引导与约束
当前，我国的房地产调节政策还很不健全，漏洞较多，一小撮不发房地产商抱着侥幸心理钻法律的空子，肆意建房，大肆贷款，严重扰乱了正常的金融秩序，甚至在施工过程中罔顾社会道德与法律的约束，强拆民房，偷工减料，造成了极其恶劣的社会影响，房价过高，相当一部分原因在于房产商的不法操作。因此，国家必须制定严格的法律程序，约束房地产商的行为，对房地产商加强思想教育，使其树立为社会谋利益，为人民谋利益的思想，使自身价值的实现与人民的得失、国家的稳定相挂钩，敦促其工程始终以造福于民为目的。还应制定更加严密的贷款程序，严厉杜绝不计后果的大肆贷款，从政策上促进房价的回归，实现经济的健康发展。
3、宏观调控市场供需
当前我国房地产经济存在的最大问题即房价的虚高，虚高的房价就像一把悬在头上的利剑，一旦掉落，将对整个产业造成致命性的打击。因此，尽快找到最合理的办法，解决泡沫經济，才是促进房产市场回归正常轨道的根本出路。不管是房地产商还是政府，都应先从自身找原因，找问题，冷静分析当前我国房地产市场的现状，警惕盲目乐观心理，根据市场经济发展规律客观预测房地产经济发展走势，找到正确的方向。
三、总结
总而言之，我国的房地产市场在快速发展，创造了巨大的经济效益的同时，也存在着严重的危机。从业者和国家调控部门只有充分认识到问题的严重性，从思想上引导投资者和购房者树立正确的价值观，在制度上完善各项法律法规政策，避免漏洞的产生，从经济上充分利用国家的宏观调控，引导房地产经济走上健康的发展轨道，才能真正的为人民谋福祉，促进经济和社会的和谐发展，实现中华民族的伟大复兴。
参考文献：
[1]余凯.论我国房地产宏观调控的长效机制的构建[J].城市发展研究，2008（05）
[2]袁贤祯.房地产业监测预警系统构想[J].中国房地产，2008（04）
[3]刘传哲，高静华.房地产市场风险预警研究方法综述[J].中国矿业大学学报（社会科学版），2006（01）
[4]王晓峰.关于我国房地产业宏观调控的几点建议[J].理论界，2008（09）
【关键词】 调控；房地产经济；思考
房地产经济是我国重要的经济支柱之一，在国民经济和人民的生活中占据着非常重要的地位。然而，我国房地产业进入市场经济的时间比较晚，国家与之相关的法律法规和政策还不够健全，房地产经济在发展过程中也存在着许多问题，如泡沫经济、货币资金供应链条负责等，一旦房地产经济出现问题，将对国民经济的发展造成不可估量的营销，因此，尽快发现其在发展中存在的问题，及时进行规范和引导，具有重要的现实意义。
一、当前我国房地产经济的发展现状
1、房价涨幅过大
土地价格是影响房地产价格的最基本因素，土地价格的波动将直接在房地产价格上体现出来，土地价格的过快增长将直接推动房价升高，因此，若不限定地价的价格上限，其拍卖价格将盲目上涨，房价也随之上升。而我国土地资源有限，地价在不断上涨的同时，政府也在高价兜售土地，房产商趁机哄抬房价谋取暴利，如此的恶性循环使得我国当前的房价不断上涨，造成房价虚高的局面。此外社会上的的其他因素也是导致房价疯涨的重要因素，如各阶层对经济预期过高，社会贫富差距过大等。
2、房产商盲目贷款
房地产前期的投资所需资金庞大，大多房地产商都选择银行贷款，将房产售出后再还本付息，这中间潜伏着巨大的金融风险。对于银行来说，向房地产商提供贷款是其重点投资项目，是实现银行盈利的重要手段，当房产商与银行有了共同的需求，双方便一拍即合。然而，我国的个人信贷制度、低压保险制度等相关制度并不完善，过快发展的信贷极大的增加了风险发生的可能，一旦房地产经济出现问题，必将影响到整个国家的经济层面，而我国银行大多为国有，导致房地产危机必将最终由广大人民来承担后果。
3、购房者对房产值的误判
随着当前房价的不断上升，使不少人产生了房产一定会增值的错觉，认为房产价格会一直上涨下去，因此，需要多买几套房存在手里，等涨价之后再卖出去。在这种心理的影响下，很多人手握好几套房产，很多楼盘刚上市就被抢空，诱发供需问题，导致购房系统紊乱，房产商趁机哄抬房价，又产生恶性循环。最终将因人民购买力不足而崩盘。
二、如何调控我国的房地产经济
1、购房者须正确把握房产价值
首先，购房者不应盲目跟风购房，要始终保持客观冷静的态度分析房产市场走势。要充分认识到，根据中国的经济发展与社会目标，房价回归正常是大势所趋，中央也已采取了多种措施来调控房价，众多的国家领导人也多次在会议上表示务必让房价回落，因此，房价回归理性是必然的发展方向。所以，国家各级政府和业内人士应积极引导购房者合理、理性消费，使社会上下形成正确的房价意识，购房者也应加强对经济知识的学习，警惕盲目乐观的思想，努力了解市场经济的供需关系和价格波动规律，分清矛盾的主次，培养正确的大局观，正确的处理个人利益与社会稳定之间的关系。
2、加强对房产商的引导与约束
当前，我国的房地产调节政策还很不健全，漏洞较多，一小撮不发房地产商抱着侥幸心理钻法律的空子，肆意建房，大肆贷款，严重扰乱了正常的金融秩序，甚至在施工过程中罔顾社会道德与法律的约束，强拆民房，偷工减料，造成了极其恶劣的社会影响，房价过高，相当一部分原因在于房产商的不法操作。因此，国家必须制定严格的法律程序，约束房地产商的行为，对房地产商加强思想教育，使其树立为社会谋利益，为人民谋利益的思想，使自身价值的实现与人民的得失、国家的稳定相挂钩，敦促其工程始终以造福于民为目的。还应制定更加严密的贷款程序，严厉杜绝不计后果的大肆贷款，从政策上促进房价的回归，实现经济的健康发展。
3、宏观调控市场供需
当前我国房地产经济存在的最大问题即房价的虚高，虚高的房价就像一把悬在头上的利剑，一旦掉落，将对整个产业造成致命性的打击。因此，尽快找到最合理的办法，解决泡沫經济，才是促进房产市场回归正常轨道的根本出路。不管是房地产商还是政府，都应先从自身找原因，找问题，冷静分析当前我国房地产市场的现状，警惕盲目乐观心理，根据市场经济发展规律客观预测房地产经济发展走势，找到正确的方向。
三、总结
总而言之，我国的房地产市场在快速发展，创造了巨大的经济效益的同时，也存在着严重的危机。从业者和国家调控部门只有充分认识到问题的严重性，从思想上引导投资者和购房者树立正确的价值观，在制度上完善各项法律法规政策，避免漏洞的产生，从经济上充分利用国家的宏观调控，引导房地产经济走上健康的发展轨道，才能真正的为人民谋福祉，促进经济和社会的和谐发展，实现中华民族的伟大复兴。
参考文献：
[1]余凯.论我国房地产宏观调控的长效机制的构建[J].城市发展研究，2008（05）
[2]袁贤祯.房地产业监测预警系统构想[J].中国房地产，2008（04）
[3]刘传哲，高静华.房地产市场风险预警研究方法综述[J].中国矿业大学学报（社会科学版），2006（01）
[4]王晓峰.关于我国房地产业宏观调控的几点建议[J].理论界，2008（09）