近期，加息的呼声又起，如果房贷利率再次上调，怎样才能化解加息的不利，变不利为有利呢？
　　
　　“固定利率”房贷
　　适合对象：普通购房者、小投资者
　　固定利率房贷也就是在贷款期限内不论银行利率如何上调或是下降，都只按照签贷款合同时的固定利率来算，所以，它最适合那些认为利息将处于上涨势头、想规避加息风险的人，以及那些希望长期获取稳定租金或是以租养贷的人。
　　镜头：前年二月，银行刚推出固定利率房贷时，小茜正好刚买了一套房，她认为以后房贷利率必加无疑，于是就办理了50万元10年的固定利率贷款，当时银行给予他优惠利率是6.09。如今，已经记不得加了几次息，她的房贷利率已经是7.20了。小茜一算，采用固定利率，能节约利息3万多。明年小茜准备结婚，这套送给自己的小户型，就准备租出去以租养贷，这套房子只要租金不跌，她就能始终以租养贷，并且略有剩余呢。
　　风险提示：1.固定利率房贷期限比较短，最长期限仅10年。2.提前还款要收取一定的违约金。3.一旦降息，也可能多支付了不少利息。
　　
　　 “双周供”房贷
　　适合对象：有多份高收入来源的人
　　双周供房贷，就是从原来的每月还一次款改成每两周还一次款，每次还款额为原来月供的一半。因为一年有52周，所以，还款就要分26次，等于要归还13个月的月供。可以发现，双周供实际上是加速了偿还速度，就能节省不少的利息支出。有相关机构测算，还款时间缩短6年以上，节省的利息能在23.26%以上。
　　镜头：可可是一家公司的广告设计师，业余时间她还在帮一家报社做版面设计，每个月就有了两份的收入入账。去年买房时，根据朋友建议，她申请了双周供，每月还款两次，节约了不少钱。
　　风险提示：由于双周供一年还款26次，有些人会搞错时间，一旦逾期，会被加罚不少钱。
　　
　　 “宽期限”房贷
　　适合对象：从零起家的潜力股
　　签订宽期限房贷后，在合同约定的时期内，购房人只需每月支付利息，暂时不用归还本金。宽限期结束后，再开始正规的还本付息。例如，你申请了50万元、10年期贷款，如果申请宽期限1年，则贷款时间为11年（10年+1年），第一年，你只需付息，不还本。一年后，再开始还本付息。所以，特别适合那些买房时用完积蓄，又要装修、办婚礼等急需钱、但以后收入前景却看好的人。
　　镜头：马旭是农村出生的女孩，大学毕业后就留在了所在的城市，工作几年了也没个家，总是不踏实。于是，她决定倾其所有购买一套房，但现在的积蓄只够支付首付，父母没有啥积蓄，弟弟又等着她供上大学。开发商看到马旭的难处，推荐她选择3年期的宽期限房贷，这样，她只要支付首付款后，在日后的3年里只要支付利息就好，等弟弟大学毕业，她就可以轻松供房了。
　　风险提示：因前期不归还本金，在宽期限结束之后，每月归还的利息银行将会算得多一些，也就是说要支付更多的利息。
　　特别介绍：轻松安居贷
　　算是宽期限贷款的改良：你可确定两个阶段归还本金。就是说你可以将整个还款期限分成两个阶段，第一阶段最短1年，最长3年；第二阶段为整个还款期限的余下部分。你还可以自由确定第一个还款阶段归还的本金多少，剩余本金将在第二阶段偿还完毕。 同样需要注意的是，在后一阶段也要支付更多的利息。
　　
　　 “气球贷”房贷，
　　适合对象：风险承受能力高的人
　　气球贷的还款方式是将贷款本金的一部分，放在最后一次性偿还。气球贷的优点是，可以在减轻你每月还款压力的同时，也让你享受短期贷款的低利率。
　　镜头：晴子向银行贷款了50万买房，她选用气球贷的方式，在贷款期限内按照5年的利率来计算利息，但是按照20年期限来分摊。在5内，每月还款额为4312元，5年末最后一期将剩余本金一次结清。借款期间总共支付的利息也在5年期限的最后一个月一次性还给银行。
　　风险提示：只有3年期和5年期的“气球贷“才会节约利息支出；也就是说，低期限的“气球贷”具有节息优势。而超过5年期限的“气球贷”并没有节息功能。
　　
　　 “直客式”房贷
　　适合对象：事业单位等工作稳定的人
　　它是指银行直接把购房款给你，让你把自己的首付款和获得的银行贷款加在一起的总房款一次性付给开发商。这种方式最大好处就是能享受开发商对一次性付清房款的折扣优惠，一般是3个点的优惠。另外，总购房款便宜了，相应的税费也会跟着减少，如大修维修资金、契税等，省了不少费用呢。
　　镜头：陈莉看中一套50万元的房子，开发商规定一次性付清可以给3个点折扣，还送两年的物业费。于是陈莉绕过开发商和银行，直接选择了直客式房贷。银行贷款与小陈自备的首期款凑成50万元，一次性付给开发商，房价一下子就便宜了1万5。
　　风险提示：申请门槛比较高。目前，银行比较倾向于公务员及事业单位工作人员办理直客式房贷。