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自从有了买房计划，葛玲珊目睹了近两年来乌鲁木齐商品房价格的疯狂上涨——从2007年均价2667元，到2008年均价3245元，再到2009年年底的4190元/平方米，而目前，相关数据显示，2011年上半年首府商品房均价已飙升至5400元/平方米上下。四年来首府商品房均价增长率超过100%。即便是如此，在专业人士看来，乌鲁木齐房价仍有“很大的上涨空间”，这让葛玲珊有了一种眩晕感。
在房价疯狂上扬的几年间，和葛玲珊有着类似经历的新疆人还有很多。他们期盼实现“安居”，但在高房价之下，梦想似乎很难实现。
楼价涨势明显削弱
2011年10月，首府新建住宅价、新建商品住宅价再次居国内70个大中城市房价涨幅排名首位,二手住宅价涨幅居第二。这已是首府房价涨幅连续第七个月居国内房价涨幅榜前三甲。但涨势已明显削弱。
2011年11月18日，国家统计局网站公布10月份国内70个大中城市住宅销售价格变动情况报告显示，10月份，首府新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数相比上年同期涨幅分别为7.5和7.6%；同比涨幅均居国内70个大中城市排名首位。从2011年1-10月的涨幅来看，首府房价涨幅呈逐渐缩小态势，上涨势头已明显削弱。
新疆易居盛世房地产代理有限公司相关负责人分析认为，从引发首府房价持续上涨的多方面因素来看，国内高通胀预期持续、疆内住房刚性需求持续旺盛、市场炒作和投资性购房等仍是首府房价上涨的主要因素。
一方面，政策调控持续不放松，预期看涨不敌高房价对购买力的削弱，使得首府消费者未来购房意愿持续下降。一方面，经济前景良好、通货膨胀等因素导致房产置业仍是居民首选的投资渠道。目前，首府楼市出现了“看涨不买涨”的现象。
首府一家房地产企业负责人认为，出现这种“看涨不买涨”的情况，一方面，是随着限购、限贷政策的执行，一部分消费者失去购房资格，短期内无法购房，购房意愿也就明显降低。同时，在当前以自住为主的购房群体中，目前的高房价对这些中低收入群体来说仍然难以承受。首府执行限购政策以来，也已出现房屋成交量、土地成交量和出让金下降明显的现象。与此同时，虽然一线城市价格微降，但仍然有部分二、三线城市价格上涨较为明显。另外，对于房价出现回落的城市来说，价格下降的幅度也十分有限。更为重要的是，目前CPI仍然位于5.5%以上的高位，长期来看，物价上涨导致的资产价格上涨仍成普遍心态。
高房价扭曲价值取向
记者在调查采访中了解到，乌市中心区域的许多楼盘毛坯房的销售均价都超过了8000元/平方米，外环以内的多数楼盘均价也都在7200元/平方米以上，价格最低的米东区楼盘均价也在4400元/平方米左右，地处首府半小时经济圈的昌吉和五家渠，目前房价也在4200元/平方米和3700元/平方米左右。目前，首府部分高端楼盘毛坯房均价甚至接近1.5万元大关。
来自据新浪乐居及中房信的统计数据显示，2011年上半年，首府新建商品房成交均价5444元/平米，同比大涨27%。首府一家售楼部负责人对此认为，如果按照市场实际的房价涨幅，政府年内控制房价涨幅不超12%的压力显而易见。
“房价太高，生活成本太高，事业上升无望”是赵智最终选择“逃离”的直接原因。他找好了位于家乡伊犁的一个事业单位工作，月收入1800多元。让他动心的是，凭借其父母的支持，加上自己的积蓄，能立即在当地购房。
赵智不是孤例。伴随着“蜗居”、“蚁族”等新名词的出现，高房价下“逃离大城市”的概念又横亘在赵智这些“80后”们面前。面对不断高涨的房价与增长缓慢的工资，不少人选择远离首府，到生活水平低一级的地州城市发展，还有更多的人只能选择暂时不买房。
“我俩结婚证早拿了，但一直没有办酒席，就是想住进新房后办，可现在到郊区买套80平方米的新房都要近40万元。”看了4家楼盘后，薛嘉乐很沮丧，“女友家要求买了房才能结婚，可现在这个价格，买不起啊。”薛嘉乐今年27岁，工作3年，家在奇台农村，省吃俭用攒了5万多元，可一套房子首付最少也得七八万元。
高房价催生了啃老族，不少80后买房只能靠父母。在首府80后购房者中，靠自己买房的不到10%。往往是父辈们辛苦一辈子刚攒够房款，房价又涨了，只能再接着攒……形成了新的社会问题。高房价还导致乌市新人初婚年龄推迟了2—3岁。记者从乌市民政局了解到，2009年首府汉族男性初婚年龄平均为32岁，女性29.5岁。而在5年前，这个数据则是：汉族男性初婚年龄平均29岁，女性27岁。记者采访部分晚婚族后发现：目前居高不下的房价，已成为部分适婚群体晚婚的主要原因。
新疆大学社会学系教授黄达远此前接受媒体采访时认为，如今住房已经成为了很多年轻人的结婚条件之一，但随着房价的走高，结婚前购买一套住房让很多年轻人“心有余而力不足”，造成了晚婚一族的增加。
强力调控，楼市回落
而来自民间房地产研究机构的报告则显示，在多项房地产调控政策的合力之下，首府房价涨幅已明显回落。
根据中国指数研究院对全国100个城市的监测结果显示，首府住宅均价出现了年内的最大跌幅，2011年10月份住宅均价较9月份下降0.67%。
“最近来看盘的人挺多，不过大部分人只是过来看看，真正有购买意向的人其实并不多。”2011年12月29日，首府迎宾路附近一新开楼盘的销售大厅里，促销员小李介绍时的语气明显带有焦躁的味道。在八家户附近一处冷清的楼盘销售大厅内，营销负责人介绍说，从8月起，项目就感受到来自政策调整的影响，“买房的市民比去年同期少了近四成。” 在该楼盘买房的本地市民也大幅减少，来买房的近六成都是南北疆及内地省市购房者，且办理的都是首套购房手续。
“多重楼市调控政策，以及2011年2月起在乌鲁木齐实施的限购房政策效果已经显现，是导致目前商品房交易量下降的重要因素之一。”乌市房产管理局相关工作人员表示。
在楼市反映清淡的同时，来自统计局的数据也显示，首府房地产业企业家缺乏信心融资及流动资金景气指数、商品房销售景气指数均为7年来最低。数据还显示，乌鲁木齐房地产投资和房屋施工面积仍保持增长。
国家统计局乌鲁木齐调查队分析认为，企业家对资金链、政策的不确定性的担忧，促使他们对市场的信心一再回落。企业家们对市场乐观程度的降低，一定程度上会影响企业采取相对保守稳健的经营策略，从而在一定时间内进一步影响到本地房地产市场发展活跃程度。 在约束商品房开发行为的同时，首府也加快了保障房建设的进度。2011年下半年，市政府出台了《乌鲁木齐市保障性住房配建管理办法》，规定开发商在配建保障性住房时配建比例由以往总建筑面积的5%提高至10%。来自乌鲁木齐市住房保障办的数据显示，2012年首府计划投资9.4亿元，建设1.15万套保障房。这也是今年全区26万套保障房的一部分。不可否认，保障房的大面积快速扩建，也在一定程度上削弱了房价上涨的压力。
新疆大学社会学系教授黄达远此前接受媒体采访时认为，如今住房已经成为了很多年轻人的结婚条件之一，但随着房价的走高，结婚前购买一套住房让很多年轻人“心有余而力不足”，造成了晚婚一族的增加。
在房价疯狂上扬的几年间，和葛玲珊有着类似经历的新疆人还有很多。他们期盼实现“安居”，但在高房价之下，梦想似乎很难实现。
楼价涨势明显削弱
2011年10月，首府新建住宅价、新建商品住宅价再次居国内70个大中城市房价涨幅排名首位,二手住宅价涨幅居第二。这已是首府房价涨幅连续第七个月居国内房价涨幅榜前三甲。但涨势已明显削弱。
2011年11月18日，国家统计局网站公布10月份国内70个大中城市住宅销售价格变动情况报告显示，10月份，首府新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数相比上年同期涨幅分别为7.5和7.6%；同比涨幅均居国内70个大中城市排名首位。从2011年1-10月的涨幅来看，首府房价涨幅呈逐渐缩小态势，上涨势头已明显削弱。
新疆易居盛世房地产代理有限公司相关负责人分析认为，从引发首府房价持续上涨的多方面因素来看，国内高通胀预期持续、疆内住房刚性需求持续旺盛、市场炒作和投资性购房等仍是首府房价上涨的主要因素。
一方面，政策调控持续不放松，预期看涨不敌高房价对购买力的削弱，使得首府消费者未来购房意愿持续下降。一方面，经济前景良好、通货膨胀等因素导致房产置业仍是居民首选的投资渠道。目前，首府楼市出现了“看涨不买涨”的现象。
首府一家房地产企业负责人认为，出现这种“看涨不买涨”的情况，一方面，是随着限购、限贷政策的执行，一部分消费者失去购房资格，短期内无法购房，购房意愿也就明显降低。同时，在当前以自住为主的购房群体中，目前的高房价对这些中低收入群体来说仍然难以承受。首府执行限购政策以来，也已出现房屋成交量、土地成交量和出让金下降明显的现象。与此同时，虽然一线城市价格微降，但仍然有部分二、三线城市价格上涨较为明显。另外，对于房价出现回落的城市来说，价格下降的幅度也十分有限。更为重要的是，目前CPI仍然位于5.5%以上的高位，长期来看，物价上涨导致的资产价格上涨仍成普遍心态。
高房价扭曲价值取向
记者在调查采访中了解到，乌市中心区域的许多楼盘毛坯房的销售均价都超过了8000元/平方米，外环以内的多数楼盘均价也都在7200元/平方米以上，价格最低的米东区楼盘均价也在4400元/平方米左右，地处首府半小时经济圈的昌吉和五家渠，目前房价也在4200元/平方米和3700元/平方米左右。目前，首府部分高端楼盘毛坯房均价甚至接近1.5万元大关。
来自据新浪乐居及中房信的统计数据显示，2011年上半年，首府新建商品房成交均价5444元/平米，同比大涨27%。首府一家售楼部负责人对此认为，如果按照市场实际的房价涨幅，政府年内控制房价涨幅不超12%的压力显而易见。
“房价太高，生活成本太高，事业上升无望”是赵智最终选择“逃离”的直接原因。他找好了位于家乡伊犁的一个事业单位工作，月收入1800多元。让他动心的是，凭借其父母的支持，加上自己的积蓄，能立即在当地购房。
赵智不是孤例。伴随着“蜗居”、“蚁族”等新名词的出现，高房价下“逃离大城市”的概念又横亘在赵智这些“80后”们面前。面对不断高涨的房价与增长缓慢的工资，不少人选择远离首府，到生活水平低一级的地州城市发展，还有更多的人只能选择暂时不买房。
“我俩结婚证早拿了，但一直没有办酒席，就是想住进新房后办，可现在到郊区买套80平方米的新房都要近40万元。”看了4家楼盘后，薛嘉乐很沮丧，“女友家要求买了房才能结婚，可现在这个价格，买不起啊。”薛嘉乐今年27岁，工作3年，家在奇台农村，省吃俭用攒了5万多元，可一套房子首付最少也得七八万元。
高房价催生了啃老族，不少80后买房只能靠父母。在首府80后购房者中，靠自己买房的不到10%。往往是父辈们辛苦一辈子刚攒够房款，房价又涨了，只能再接着攒……形成了新的社会问题。高房价还导致乌市新人初婚年龄推迟了2—3岁。记者从乌市民政局了解到，2009年首府汉族男性初婚年龄平均为32岁，女性29.5岁。而在5年前，这个数据则是：汉族男性初婚年龄平均29岁，女性27岁。记者采访部分晚婚族后发现：目前居高不下的房价，已成为部分适婚群体晚婚的主要原因。
新疆大学社会学系教授黄达远此前接受媒体采访时认为，如今住房已经成为了很多年轻人的结婚条件之一，但随着房价的走高，结婚前购买一套住房让很多年轻人“心有余而力不足”，造成了晚婚一族的增加。
强力调控，楼市回落
而来自民间房地产研究机构的报告则显示，在多项房地产调控政策的合力之下，首府房价涨幅已明显回落。
根据中国指数研究院对全国100个城市的监测结果显示，首府住宅均价出现了年内的最大跌幅，2011年10月份住宅均价较9月份下降0.67%。
“最近来看盘的人挺多，不过大部分人只是过来看看，真正有购买意向的人其实并不多。”2011年12月29日，首府迎宾路附近一新开楼盘的销售大厅里，促销员小李介绍时的语气明显带有焦躁的味道。在八家户附近一处冷清的楼盘销售大厅内，营销负责人介绍说，从8月起，项目就感受到来自政策调整的影响，“买房的市民比去年同期少了近四成。” 在该楼盘买房的本地市民也大幅减少，来买房的近六成都是南北疆及内地省市购房者，且办理的都是首套购房手续。
“多重楼市调控政策，以及2011年2月起在乌鲁木齐实施的限购房政策效果已经显现，是导致目前商品房交易量下降的重要因素之一。”乌市房产管理局相关工作人员表示。
在楼市反映清淡的同时，来自统计局的数据也显示，首府房地产业企业家缺乏信心融资及流动资金景气指数、商品房销售景气指数均为7年来最低。数据还显示，乌鲁木齐房地产投资和房屋施工面积仍保持增长。
国家统计局乌鲁木齐调查队分析认为，企业家对资金链、政策的不确定性的担忧，促使他们对市场的信心一再回落。企业家们对市场乐观程度的降低，一定程度上会影响企业采取相对保守稳健的经营策略，从而在一定时间内进一步影响到本地房地产市场发展活跃程度。 在约束商品房开发行为的同时，首府也加快了保障房建设的进度。2011年下半年，市政府出台了《乌鲁木齐市保障性住房配建管理办法》，规定开发商在配建保障性住房时配建比例由以往总建筑面积的5%提高至10%。来自乌鲁木齐市住房保障办的数据显示，2012年首府计划投资9.4亿元，建设1.15万套保障房。这也是今年全区26万套保障房的一部分。不可否认，保障房的大面积快速扩建，也在一定程度上削弱了房价上涨的压力。
新疆大学社会学系教授黄达远此前接受媒体采访时认为，如今住房已经成为了很多年轻人的结婚条件之一，但随着房价的走高，结婚前购买一套住房让很多年轻人“心有余而力不足”，造成了晚婚一族的增加。