如果以“房价回归合理水平”为主要目标，房地产调控政策的目标尚未达到，调控之路仍然任重道远。
　　2010年全国“两会”期间，高房价曾被人大代表、政协委员屡屡“炮轰”，一度人人喊打。因为房价高，许多大城市已是“居不易”，高企的房价，渐成中国城市生活“不可承受之重”。
　　楼市火爆的背后是严厉的打压。2010年，中国开始了史上最严厉的房地产调控和最大规模的保障房建设。从中央到地方，国八条、房产税、加息“三拳出击”，调控措施之严可谓“史无前例”。但最新数据显示，今年1月，我国70个大中城市中依然有九成房价上涨——如果以“抑制房价过快上涨”为主要调控目标，可以说中国房地产调控政策已初见成效。但如果以“房价回归合理水平”为主要目标，房地产调控政策的目标尚未达到，调控之路仍然任重道远。
　　今年“两会”，稳定物价、冷却楼市的讨论热度仍然不会减弱。从一线城市京沪深的地方两会来看，三地的政府工作报告明确了2011年房地产调控继续从紧的思路。业内人士称，2011年仍是房地产调控年，一些原本是短期举措的房地产调控政策将常态化，房地产市场短期难以走出政策偏紧的局面。
　　与此同时，房价问题不再是各地两会讨论的唯一热点。保障性住房在2010年被提到了空前的高度后，对现有国家保障房政策的关注成为一种潮流。很多代表呼吁要继续大力建设保障房、廉租房，未来几年，以公租房、廉租房为代表的保障房建设及供应将进一步提速。
　　然而，我们还要看到，自2006年推出保障性住房计划以来，上海、北京、杭州、武汉、深圳等城市保障性计划几乎无一完成。原因在于，保障性住房需要投入大量资金建设和管理，但不产生GDP。地方政府对此积极性不高。
　　去年“两会”时，因楼市价格大幅上涨，对于“地王”喊打之声不绝于耳，少数央企被推向了舆论的前台。在此背景下，国务院国资委去年3月宣布了78家不以房地产为主业的中央企业逐步退出房地产市场。目前78家非地产主业的央企退出正有序进行。在北交所挂牌的房地产项目超过了16家，中国中钢集团公司、中国黄金集团公司等央企均出现在转让名单中。而此前，中石化、中航科工、中远集团等央企先后转让地产业务，央企“退房”有加快迹象。
　　但对于火爆的楼市，非地产主业央企的退出，似乎杯水车薪。事实上，在民蓠企业占统治地位的房地产领域，央企并非主力，客观上并不具备将房价推高的能力和意愿：
　　对于房价近些年来的持续走高，全国政协委员、交银施罗德基金副总经理谢卫分析称，国内“投资渠道狭窄，而货币供应超发，导致大量游资涌向房地产市场推高房价，使得房屋的价格更多被投资属性所左右”。为此，他建议政府应保障居民金融资产保值增值，分流房地产投资资金；只有将房地产的投资属性和真实居住属性分开，加大廉租房建设的同时，放开高端商品房市场，调控才能有效。