不动产作为家庭重要资产之一，也是婚姻关系中最普遍、涉及最广的资产。婚姻关系存续期间与离婚后，不动产权属变更契税政策与每个人关系密切，摸清相关税种的情况，对于处理家庭资产、和谐家庭关系有着重要的作用。不动产涉及的相关税种主要有两个，一个是契税，一个是个人所得税。本期《地产投资》栏目对婚姻关系中，家庭不动产涉及的这2个税种进行了梳理。
　　房产证“减名”“换名”不收契税
　　近年来，随着房地产市场的发展和房价的普遍上涨，夫妻之间房屋、土地权属变更形式日益多样化，税务部门曾数次对一些相关政策进行明确，避免因政策不明确而引起争议。
　　2011年，针对当时出台的婚姻法司法解释中，婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，并且还规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
　　今年1月中旬，财政部、国家税务总局对2011年的财税政策又进行了进一步的补充。财政部、国家税务总局发布《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，《通知》明确，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。实际上，夫妻双方在买房时已缴税，若夫妻之间加名再征税，则属于重复缴税，此次政策减轻了家庭处置不动产的税负。
　　离婚析产，共有房产“减名”不收契税
　　婚姻存续期间可以免征更名的契税，那么，离婚后因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是否征收契税呢？
　　根据税务总局的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
　　此外，在个人转让离婚析产房屋的征税问题，税务总局也曾做过详细规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
　　同时，离婚后个人转让房屋的收入也可“拆”开缴个税。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
　　婚前一方财产，离婚后更名要交税
　　目前只有一种情况需要征收契税，也就是说房屋原属于夫妻一方的婚前财产，夫妻离婚后，更名给另外一方，这可根据夫妻双方采取的赠与或者买卖的过户形式相应地征收契税和其他相关税款。与此同时，近亲属之间房产转移，也要征收契税。不过也有观点认为，从根本上说，近亲属之间的房产转移是公民家庭内部事务，收税的合理性存在疑问。