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新浪“房产博客”浏览量排名第五的媒体人“牛刀”日前突然发力，“二三线城市全部雪崩”。这种声音甫一发轫，马上就出现了严辞力批。网友“博策堂”反驳：房价雪崩纯粹是危言耸听。两种观点在国内激起了巨大的波澜，引起极广泛的争议。
虽然大众不能完全判断两种声音究竟代表的是哪种阶层的利益，但是从去年年底开始的楼市“拐点”论出现，乱马交枪的势头一直没有停止过。
“牛刀”言论所涉及的层面离昆明也越来越近。省内政策一环紧扣一环，省外不明形势步步紧逼，想独善其身非常困难，是受大市场影响火烧连营还是杞人忧天的杯弓蛇影？
昆明“拐点”
房价涨跌还如雾里看花，昆明楼房楼盘放量的拐点却出现了。
2007年全年，昆明整体供应量偏低，主要是本地因素的影响。整个楼市虽然放量不足，但是楼价却节节攀高，达到了月涨300元∕平方米的高潮，房产商在房子不愁卖的背景下，广告投放量及投放目标十分苛刻，于是也造就了媒体白刃相见的竞争，作为重要广告目标，地产商被推上无以复加的地位，游走于地产公司的媒体广告人员如过江之鲫。
2008年伊始，种种迹象显示：“拐点”论有愈刮愈烈之势；城中村以前所未有的黄金地段供应土地量正在进行，或许能够平抑此前的房价；占全省近一半的闲置土地，今年被政府严令必须动起来；银行银根缩紧，地产商压力加大；去年楼盘放量偏小的情况得以缓解，2008将有大量的新楼盘上市，供应量“拐点”出现……
理论上的东西还在让人们目不暇接之时，实际上的东西似乎也来了:年初昆明拍卖的三块土地，有两块流拍，拍出的土地只是起拍价；房屋交易量大大少于上个月；不少知名楼盘全员营销，加大力度；一直颐指气使的开发商开始取悦业主、买主，优惠政策频出……
昆明房价受综合因素左右
昆明目前2-3年才能上量的城中村商品房究竟对现在的购房者有多大的吸引力，闲置的土地有多少能够开发成商品房，就单单从昆明整体的需求量来讲，房价形势就不容（购房者）乐观。流拍土地的价格因素固然重要，但是地段、用途及拆迁上的诸多问题也是限制因素，很多规律用在土地上绝对不能刻舟求剑。春节期间历来是销售淡季，指望房产老板因为这些就按部就班地工作是不可能的，拿工资的都要往前冲，搞销售，这叫前伸。
这些正反的东西让人明白一阵，糊涂一阵，到底昆明的楼市是怎么个说法？其实记者的几问几答并非就是“浇热油”或者“泼冷水”，只是从这些层面上寻找答案无异于缘木求鱼，影响房价的因素很大程度是国内、省内的综合因素。
现在唯一能够理论联系实际的就是：购房者是谋事在人，成事在天，房产商是谋事在天，成事在人。于是昆明年末有些地产商的行为又给人们提供了很大的想象空间。
2007年11月前后，房价还在“月涨300”，昆明当时有几个楼盘开盘时房价一度达到6500－6800元/每平米，时间不长，媒体反馈的消息是：明显遭到购房者的抛弃，除去内部认购，销售出去的寥寥无几，“开天窗”的日子很多。12月22日，昆明同开4个大盘，但是均价已经在4500左右，除了地段、物业形式造成的因素外，房产商开始“学习”也包含在内。据此有人说：“拐点”存不存在并不是某些人说出来的，别看广告，看疗效。
个别开发商说，购房当日一次付款优惠5个点，按揭优惠4个点。再加上其他优惠，其实最终还在95折以下。即使是按照95折来算，起价也就4275元/㎡，相对于2007年11月6500以上每平米的价格，有人惊呼：“昆明的拐点已经到来。”但是问题又来了：能维持多久？是短期行为还是长期现象？毕竟年终回报是行业的一个惯例。
“牛刀”的话并非就重要到“一言兴邦、一言丧邦”的地步，他只不过说了个事实或者是很多人认为应该存在的事实而已，至于出于何种目的，更没必要纠缠。关键是到目前为止，提出“跌”论的一派始终没有论据来支持，倒是“涨”派把问题分析得头头是道。
一个不容忽视的事实
针锋相对的论点，论据罗列了很多，房价到底 是涨还是跌？读者或许认为本文在打太极，确实，这是一个太大的命题。
在这场论战中，有一个不容忽视的事实，在普通百姓层面，虽然很多人认为自己无力购房，且房价过高，但是鲜有人认为房价会下跌——打开网站，随便看看就能感觉到。
这是一个网友留言：
我住在这个城市，这里的房价每平米的价格是我月工资的2倍，我算了算我要200个月不吃不喝才能买到房子。
我不知道房价这么高有谁能买得起，我接触的圈子应该属于我们这座城市的中产了，周围的人有7成买不起房子，晚上看着周围楼盘，80%漆黑的窗户我真不知道都是谁买下的？
我不太懂经济，为了房子也天天看房产博客，就看不懂为什么房价上涨就是什么生活水平提高了，消费水平提高了，我只知道我的钱都在为房子准备着，买不起其他的消费品，我总觉得，如果我的房子问题解决了，我才有可能去消费什么，房价就像是阻挡消费的拦路虎，如果没有房价压着，我估计那什么国民消费总值应该能翻个7、8番。
新的楼盘倒是不断竣工，可惜都是买不起的，不知道开发商怎么想的，我有工作，工资水平也算是中等，就这样都买不起，房子都卖给谁了呢？
也许不是我不明白，只是这世界变化快？按说我的生活比一些没有工作或是打工生活的要稳定得多，可是为什么生活得这么有压力呢，有想过自己买块地盖间房子，城区的不用想了，地是金子做的，郊区的小产权房不敢买，唉，无奈了，只能等了。
昆明房价的涨还是跌？论战将一直持续下去，以上所说的，也是论战双方无法回避，必须重视的一个事实。
媒体
一个同城媒体的同行就是“理性者”之一，他认为：从媒体报道的“雪崩”涉及到的几个楼盘来看，当普通购房者带着美好愿望走进售楼部时，才发觉那个期待的4500元/平米的房价，是普通购房者根本买不到的。原来这些所谓降价，无一例外的是房地产商给金融机构的团购价，以团购价来作为楼盘销售底价，并以此判定房价“雪崩”了，那就是忽悠老百姓了。在解读国家政策时，大家一定不要忘了国家从来没有说让房地产降价，只说是抑制上涨过快。房地产产业涉及的利益元素太多，能源价格的高居不下，基础原材料（如铁矿石）的猛涨等等，都不容房地产有太多的降价空间，可行的只有逼迫房地产由暴利回归到合理利润的轨道上来。
学界
昆明理工大学建筑工程学院房地产经营管理教研室主任邓晓盈指出，由于土地稀缺，办理楼盘报批、预售证等手续从严，政府土地供应计划并没有如期完成，很多项目没能及时推出，上市的商品房数量减少，导致昆明房源供给量减少。而与此同时，人们的购房需求并没有削弱。随着昆明城市化进程的加快、城市人口的不断增加以及家庭小型化的趋势，购房需求增加。并且，在旧城改造过程中，很多市民不得不购房，这种被动性的购房需求也在增加，这是房源供给与需求之间博弈的结果。另外，昆明是云南唯一的中心城市，由于对中心城市的向往，越来越多的州市购房者来昆明选房。邓晓盈认为，在土地稀缺、物价上涨、需求增加、相关土地制度约束等因素影响下，今年昆明的房地产不会下跌，反而将稳步上涨，但上升幅度不会太大。
她建议有经济实力的市民尽早买房。
本刊
自从去年十月份以来，由于宏观调控力度的加大，楼市在降温，狂热程度有所下降，以至让最近的楼市报道中充满了“房价雪崩”、“楼市拐点”等信息，给人们带来的第一印象就是房子降价了，但必须清醒地看到，这只是在部分城市、部分楼盘。不能将部分城市楼市房价的下降和部分楼盘房价的下降看成普遍现象。当然，增幅减缓对购房人是好事，是房价下降必须经历的阶段。目前来看，增幅减缓的步伐并不大，还需要加大力度。
虽然大众不能完全判断两种声音究竟代表的是哪种阶层的利益，但是从去年年底开始的楼市“拐点”论出现，乱马交枪的势头一直没有停止过。
“牛刀”言论所涉及的层面离昆明也越来越近。省内政策一环紧扣一环，省外不明形势步步紧逼，想独善其身非常困难，是受大市场影响火烧连营还是杞人忧天的杯弓蛇影？
昆明“拐点”
房价涨跌还如雾里看花，昆明楼房楼盘放量的拐点却出现了。
2007年全年，昆明整体供应量偏低，主要是本地因素的影响。整个楼市虽然放量不足，但是楼价却节节攀高，达到了月涨300元∕平方米的高潮，房产商在房子不愁卖的背景下，广告投放量及投放目标十分苛刻，于是也造就了媒体白刃相见的竞争，作为重要广告目标，地产商被推上无以复加的地位，游走于地产公司的媒体广告人员如过江之鲫。
2008年伊始，种种迹象显示：“拐点”论有愈刮愈烈之势；城中村以前所未有的黄金地段供应土地量正在进行，或许能够平抑此前的房价；占全省近一半的闲置土地，今年被政府严令必须动起来；银行银根缩紧，地产商压力加大；去年楼盘放量偏小的情况得以缓解，2008将有大量的新楼盘上市，供应量“拐点”出现……
理论上的东西还在让人们目不暇接之时，实际上的东西似乎也来了:年初昆明拍卖的三块土地，有两块流拍，拍出的土地只是起拍价；房屋交易量大大少于上个月；不少知名楼盘全员营销，加大力度；一直颐指气使的开发商开始取悦业主、买主，优惠政策频出……
昆明房价受综合因素左右
昆明目前2-3年才能上量的城中村商品房究竟对现在的购房者有多大的吸引力，闲置的土地有多少能够开发成商品房，就单单从昆明整体的需求量来讲，房价形势就不容（购房者）乐观。流拍土地的价格因素固然重要，但是地段、用途及拆迁上的诸多问题也是限制因素，很多规律用在土地上绝对不能刻舟求剑。春节期间历来是销售淡季，指望房产老板因为这些就按部就班地工作是不可能的，拿工资的都要往前冲，搞销售，这叫前伸。
这些正反的东西让人明白一阵，糊涂一阵，到底昆明的楼市是怎么个说法？其实记者的几问几答并非就是“浇热油”或者“泼冷水”，只是从这些层面上寻找答案无异于缘木求鱼，影响房价的因素很大程度是国内、省内的综合因素。
现在唯一能够理论联系实际的就是：购房者是谋事在人，成事在天，房产商是谋事在天，成事在人。于是昆明年末有些地产商的行为又给人们提供了很大的想象空间。
2007年11月前后，房价还在“月涨300”，昆明当时有几个楼盘开盘时房价一度达到6500－6800元/每平米，时间不长，媒体反馈的消息是：明显遭到购房者的抛弃，除去内部认购，销售出去的寥寥无几，“开天窗”的日子很多。12月22日，昆明同开4个大盘，但是均价已经在4500左右，除了地段、物业形式造成的因素外，房产商开始“学习”也包含在内。据此有人说：“拐点”存不存在并不是某些人说出来的，别看广告，看疗效。
个别开发商说，购房当日一次付款优惠5个点，按揭优惠4个点。再加上其他优惠，其实最终还在95折以下。即使是按照95折来算，起价也就4275元/㎡，相对于2007年11月6500以上每平米的价格，有人惊呼：“昆明的拐点已经到来。”但是问题又来了：能维持多久？是短期行为还是长期现象？毕竟年终回报是行业的一个惯例。
“牛刀”的话并非就重要到“一言兴邦、一言丧邦”的地步，他只不过说了个事实或者是很多人认为应该存在的事实而已，至于出于何种目的，更没必要纠缠。关键是到目前为止，提出“跌”论的一派始终没有论据来支持，倒是“涨”派把问题分析得头头是道。
一个不容忽视的事实
针锋相对的论点，论据罗列了很多，房价到底 是涨还是跌？读者或许认为本文在打太极，确实，这是一个太大的命题。
在这场论战中，有一个不容忽视的事实，在普通百姓层面，虽然很多人认为自己无力购房，且房价过高，但是鲜有人认为房价会下跌——打开网站，随便看看就能感觉到。
这是一个网友留言：
我住在这个城市，这里的房价每平米的价格是我月工资的2倍，我算了算我要200个月不吃不喝才能买到房子。
我不知道房价这么高有谁能买得起，我接触的圈子应该属于我们这座城市的中产了，周围的人有7成买不起房子，晚上看着周围楼盘，80%漆黑的窗户我真不知道都是谁买下的？
我不太懂经济，为了房子也天天看房产博客，就看不懂为什么房价上涨就是什么生活水平提高了，消费水平提高了，我只知道我的钱都在为房子准备着，买不起其他的消费品，我总觉得，如果我的房子问题解决了，我才有可能去消费什么，房价就像是阻挡消费的拦路虎，如果没有房价压着，我估计那什么国民消费总值应该能翻个7、8番。
新的楼盘倒是不断竣工，可惜都是买不起的，不知道开发商怎么想的，我有工作，工资水平也算是中等，就这样都买不起，房子都卖给谁了呢？
也许不是我不明白，只是这世界变化快？按说我的生活比一些没有工作或是打工生活的要稳定得多，可是为什么生活得这么有压力呢，有想过自己买块地盖间房子，城区的不用想了，地是金子做的，郊区的小产权房不敢买，唉，无奈了，只能等了。
昆明房价的涨还是跌？论战将一直持续下去，以上所说的，也是论战双方无法回避，必须重视的一个事实。
媒体
一个同城媒体的同行就是“理性者”之一，他认为：从媒体报道的“雪崩”涉及到的几个楼盘来看，当普通购房者带着美好愿望走进售楼部时，才发觉那个期待的4500元/平米的房价，是普通购房者根本买不到的。原来这些所谓降价，无一例外的是房地产商给金融机构的团购价，以团购价来作为楼盘销售底价，并以此判定房价“雪崩”了，那就是忽悠老百姓了。在解读国家政策时，大家一定不要忘了国家从来没有说让房地产降价，只说是抑制上涨过快。房地产产业涉及的利益元素太多，能源价格的高居不下，基础原材料（如铁矿石）的猛涨等等，都不容房地产有太多的降价空间，可行的只有逼迫房地产由暴利回归到合理利润的轨道上来。
学界
昆明理工大学建筑工程学院房地产经营管理教研室主任邓晓盈指出，由于土地稀缺，办理楼盘报批、预售证等手续从严，政府土地供应计划并没有如期完成，很多项目没能及时推出，上市的商品房数量减少，导致昆明房源供给量减少。而与此同时，人们的购房需求并没有削弱。随着昆明城市化进程的加快、城市人口的不断增加以及家庭小型化的趋势，购房需求增加。并且，在旧城改造过程中，很多市民不得不购房，这种被动性的购房需求也在增加，这是房源供给与需求之间博弈的结果。另外，昆明是云南唯一的中心城市，由于对中心城市的向往，越来越多的州市购房者来昆明选房。邓晓盈认为，在土地稀缺、物价上涨、需求增加、相关土地制度约束等因素影响下，今年昆明的房地产不会下跌，反而将稳步上涨，但上升幅度不会太大。
她建议有经济实力的市民尽早买房。
本刊
自从去年十月份以来，由于宏观调控力度的加大，楼市在降温，狂热程度有所下降，以至让最近的楼市报道中充满了“房价雪崩”、“楼市拐点”等信息，给人们带来的第一印象就是房子降价了，但必须清醒地看到，这只是在部分城市、部分楼盘。不能将部分城市楼市房价的下降和部分楼盘房价的下降看成普遍现象。当然，增幅减缓对购房人是好事，是房价下降必须经历的阶段。目前来看，增幅减缓的步伐并不大，还需要加大力度。