【摘 要】 很长的一段时间以来我国的企业都是以“股东财富的最大化”当做企业目标的，这直接促成了企业忽视自身发展的过程中所形成的社会的成本和环境的成本。如今越来越多的企业以自己的实际行动试图履行自己所应当承担的社会责任是因为有着企业社会责任思想逐渐的盛行的伴随。房地产行业的发展是拉动我国经济发展的很重要的力量，并且“衣食住行”是社会大众都很关心的问题。所以本文选择了从房地产行业的企业社会责任会计信息披露的角度来浅析目前我国房地产企业社会责任会计信息披露的一些问题并给出一些建议。
　　【关键词】 社会责任信息；企业社会责任会计
　　1房地产企业社会责任会计报告相关理论分析
　　1.1社会责任会计相关理论
　　1.1.1企业社会责任
　　企业社会责任（Corporate social responsibility，简称CSR）。其涵义有几点：一，企业作为社会系统的一部分，应当将其放置于社会系统中来看看待它的目的、性质、作用。与企业位置相一致的社会责任是它一定要去承担的。二，企业责任的多元性是因为它本身角色的多重性所决定的。包含经济效率的责任，有效利用资源的责任，企业发展的责任，环境保护的责任等。大致分为经济上的，法律上的和道德上的。三，企业社会的责任有其一定界限，不能扩大到代替政府职能，但也不能随意缩小到其所谓的“分内”应当承担的责任的一部分。
　　1.1.2企业社会责任会计
　　企业社会责任会计是将社会学和会计学的方法有机地结合在一起，它利用了会计所特有的技巧及方法，使得企业社会责任会计可以对其经济活动所带来的社会损害和社会贡献进行反映和控制。从形式上来说货币和非货币的形式都是可以的，这就是社会责任会计。
　　1.1.3房地产企业社会责任会计报告
　　房地产企业社会责任会计报告就是由反映房地产企业因为履行社会责任而形成的在某一个特定的时点的资产与负债的状况和某一个会计期间企业履行社会责任的成果、现金流量等一些社会责任信息的报表、社会责任报告附注和独立的审计报告构成的文件。
　　1.2从利益相关者角度分析企业社会责任
　　1.2.1利益相关者理论
　　（1）范围：利益相关者有这样两个特点：一，利益相关者是与企业相互影响的，企业离开利益相关者的话发展将肯定受到影响，反之亦然；二，是利益相关者是有所投入于企业的，这种投入是多元化的，不但有物质资本的投入，而且也投资于人力资本、社会资本。（2）分类：这里选出了两个较有代表性的分类方法（由克拉克森提出）：一，根据承担风险的种类，将相关群体在企业的活动中承担类型分为自愿和非自愿；二，据相关群体和企业联系的紧密性，可将利益相关者分为首要和次要。
　　1.2.2利益相关者理论对房地产企业的影响
　　基于利益相关者理论，企业追求的是利益相关者团体利益，这指的不仅仅是某些主体的利益。同时包括企业的股东、债权人、职工、消费者、和其贸易伙伴。也包括政府机构、当地社区、当地居民、各种媒体、环保人士和其他相关团体，甚至包括自然、人类后代等受到企业经营活动的直接间接影响的对象。
　　1.3房地产企业承担社会责任的必要性及其特征
　　1.3.1房地产企业承担社会责任的必要性
　　（1）从企业外部来讲，在经济飞速发展的当代，企业是社会发展的重要组成，而社会是企业的依托。目前国家提出了可持续发展的战略，而学术界关于企业社会责任与财务绩效关系的认识也更进一步。
　　（2）从企业内部来看，有内在的动力促使它负担起相应的社会责任。企业主
　　1.3.2房地产企业承担社会责任的特征及特征指标
　　（1）特征：一，房地产行业在国民经济中发挥了重要的作用。虽然近两年由于国家政策的倾向使得房价增长率有所降低，但也仅仅只是影响到其增长幅度变小，而增长的大趋势是没有改变的。二，“衣、食、住、行”是老百姓生活乃至生存所必不可少的，那么，我国的传统文化要求不容忽视这样一个产业的发展。三，房地产企业的生产特点相较特殊，从环境保护的角度来讲尤其重要，因为很有可能带来噪音污染、空气污染、绿地流失等问题。那么，如何统筹这些问题与经济效益之间的关系，就成为房地产企业需要认真思考的问题。
　　（2）特征指标：经济适用性住房开发政策及措施信息、绿色建材使用政策及措施信息、废弃原料循环利用政策及措施信息、建筑垃圾排放管理及排放量信息、噪音管理政策及措施信息、农民工权益保护信息等等。
　　2同德地产社会责任会计信息披露中存在的问题
　　2.1责任会计报告内容不够全面
　　（1）国内同德地产在社会责任会计信息披露的内容上，还是很依赖于非会计的基础，缺乏具体的数据可以进行比较。（2）多数报告选择性披露痕迹较重，对于一部分信息大多都是避重就轻，例如常常会对于负面信息采取主動忽略或者避实就虚的做法。（3）另一方面是和经营有关的信息，报告中往往只是提到有关技术创新与节能创新等内容，但没有提出其绩效关系，或者是虽然提出了但大多是空洞、浮夸、没有量化关系的。而对于利益相关者来说除了关注企业的公益慈善以外，也会关心企业的决策和发展是否能够顺应可持续发展的趋势，规避了风险的同时是不是还有继续发展的潜力。所以绩效部分的信息是很重要的。
　　2.2责任会计报告形式缺乏独立性且报告模式不完整
　　（1）还有很大一部分同德地产没有制定或实施独立报告CSR信息和CSR披露的证明方式这两项政策。而这些企业的责任会计信息一部分都是通过企业财务报表附表的形式予以披露的，甚至一部分房地产企业未提及此方面的信息。（2）非会计基础占有着主导型的地位并且信息披露形式多半较为单一。大多数同德地产社会责任报告都是以定性分析为主，缺乏参照数据。没有用货币金额数据反映房地产企业社会收益、社会成本以及社会净收益通过综合报表予以反映。（3）国内房地产企业社会责任会计报告模式是不完整的，一个方面体现在在报告内容的不够全面，在另一方面，缺乏对社会责任会计信息进行独立报告的意识。
　　2.3同德地产社会责任会计信息披露监管力度不够
　　3同德地产社会责任会计信息披露存在问题的原因分析
　　（1）责任会计报告内容单薄的原因（2）责任会计报告形式缺乏独立性且报告模式不完整的原因（3）同德地产社会责任会计信息披露监管力度不够的原因
　　4关于完善房地产企业社会责任会计信息披露的设想
　　4.1加强房地产企业自身的内部建设
　　（1）明确企业社会责任信息披露的原则：一，社会性原则，有利于监督企业社会责任的履行。二，真实性原则，披露内容与实际情况相符。三，充分披露的原则，以确保有全面的信息并且对于负面的信息没有隐瞒。四，相关性原则，提供有用的决策信息给利益相关者。五，政策性原则，社会责任的会计核算和信息披露要遵循各种法律法规和发展政策。六，可比性的原则，要求披露信息在横向纵向上规范一致。七，强制和自愿结合的原则，企业除了遵循相关法律规定外，可结合实际情况自愿补充或增加披露内容。（2）加强各个房地产企业整体的社会责任意识。（3）企业可以尝试成立一个独立的社会责任会计科目，将已经承担了的社会责任通过社会责任报告体现出来，而不是零星的掺杂于企业财务报表中。（4）改善企业内部会计人员知识结构，使会计人员在原有的基础上进行培训，学习和社会责任相关的知识，了解经济效益与社会效益之间的关系。
　　4.2国外企业社会责任会计信息披露模式给我们的启示
　　（1）我国企业的社会责任会计信息披露完善过程是分阶段的，从低层次到高层次依次为过渡性披露阶段—不完全披露阶段—完全披露阶段。制度化和规范化披露的内容和披露模式，使其能够得到好的发展。也能在在行业内率先对于披露内容和披露模式进行规范统一。（2）通过企业的实践完善企业社会责任会计信息披露的体系并且不断改进使其走向成熟，最终由政府主导从而加以推广。就企业社会责任报告的披露形式应该向多元化发展，多尝试图型、表格、画面等进行信息披露。采用定性与定量相结合的方式。如此，使得企业社会责任报告内容不显空洞、单一。（3）明确政府在企业社会责任会计信息的披露中的主导地位，采用制定相关准则与法律的方式，强制推行企业社会责任会计信息的披露。体现政企沟通协作的特点。