为什么房子该买还得买?

来源 :楼市·居住房产 | 被引量 : 0次 | 上传用户:chao19890103
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  上期专栏文章《房子该买还得买》发表后,读者的反响非常强烈。网友留言中,有部分是骂我是开发商的“托儿”。子曰:三十而立,六十耳顺。虽然本人已届不惑之年,依然未能“立”,但自信已能够做到“耳顺”。“闻他人之言,知他人之意”是谓“耳顺”。那些因《房子该买还得买》一文而骂我的,我相信大都是出于畸高房价压迫下的焦虑,骂得越厉害内心越是焦虑,内心焦虑的症结在畸高房价。对于他们的漫骂,我能够充分理解并坦然面对。
  中国房价收入比之所以能够练成“世所罕见”的“地上悬河”,主要是通过房价的“三级跳”完成的,对此我曾经写文章专门作过分析。房价的“第一跳”借助于按揭贷款,“第二跳”借助于“一个口子的土地储备、招拍挂供地方式”, “第三跳”借助于“投机性资金”。房价要想实现理性回归,自然得釜底抽薪地消除“三级跳”的成因。
  “第一跳”的问题,在于“按揭贷款”对风险的控制太过宽松了,因此,央行和银监会采取了差异化的第二套房贷政策,并加大了督查力度。“第二跳”的问题,是“一个口子的土地储备、招拍挂供地方式”,将住宅用地的供地集合最终指向了高档商品房用地,为此,九部委的“国十五条”采取了以“三限制”为重点的住房供应结构调整政策。“第三跳”的问题,是投机炒作盛行,蕴藏的风险太大了,对此,央行和银监会采取了“取消转按揭、加按揭贷款”措施,国家税务总局出台了征收个人住房转让所得税的政策,商务部和国家外汇管理局则针对外商外资出台了规范性政策。
  最近虽然有媒体披露“深圳四大银行集体违规,=套房贷政策再次松动”,但是,到目前为止,坦率地说,房地产调控政策措施真正落到实处起作用的,主要还是央行和银监会的差异化的第二套房贷政策和转按揭、加按揭贷款的取消。
  住房供应结构性调整方面。据今年1月22日《第一财经日报》报道:“目前,建设部忧虑的是各地住房供应结构的调整并未到位。姜伟新透露,从2006年6月1日起实施的‘90/70’规定(凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上),到目前全国平均达到了55%,远未达到要求规定的70%。”
  投机性资金控制方面。从目前楼市成交量来推测,对于海内外投机性资金进入楼市的控制,应该说已经基本做到,但对海外游资的冲击,我们依然是防不胜防。据有关数据显示,今年4月底,我国外汇储备余额高达17566.4亿美元,其中4月份创出单月外汇储备增长历史新高,单月新增744.6亿美元;而4月份贸易顺差为166.8亿美元,外商直接投资(FDI)76亿美元。按照“热钱=新增外汇储备额-外商直接投资额一贸易顺差额”估算,4月份热钱流入501.8亿美元。
  逐利是资本的天性,哪里的预期收益率高,资本就必然流向哪里。从去年10月份开始,我国股市、楼市这两个资本市场双双陷入低迷状态,这说明海外游资不但没进入我国这两个最大的资本市场,相反很可能正在撤出。而在实体经济领域,在流动性泛滥的情况下,资金的紧张程度依然是十分严重的。那么,海外游资最终流向了何处呢?难道海外游资只满足于赚取汇差和利差?这显然不符合海外游资的个性。
  当前,最值得我们担心的是,与各地住房供应结构调整滞缓相对应的是各地土地市场的频频流拍。其中,最值得我们警惕的是,海外游资会不会与地方财政纠缠到一起。
  一个地方土地频频流拍意味着什么?意味着当地政府“有形之手”的托市。既不愿提供足够的保障性住房的土地,也不愿意让土地低价入市,“有形之手”要的是冻结土地入市、托住地价进而托住房价的效果。一个地方土地频频流拍透露出什么?透露出当地政府有足够的财力去托市。问题的要害就在于,“卖地财政”不卖地后,其替代的资金来自于何方?
  我们不希望“有形之手”托市的财力底气来自于海外游资,但如果“有形之手”托市的财源真的来自于海外热钱,后果又会如何?一旦热钱突然反转大规模撤出,最终的后果必然是房地产泡沫的破灭与地方财政危机的同时爆发。
  一般来说,一旦热钱突然反转大规模撤出,必然会刺破资产泡沫并带来货币贬值的压力。房地产泡沫的破灭自然会导致房价的下降,而地方财政危机的爆发必然会成倍加大货币贬值的压力,此时能不能以同等的资金买到同样的房子,就看房价下降的速度能否跑得过货币贬值的速度了。
  为什么房子该买还得买?为的就是风险的对冲。鸡蛋永远不要放在一只篮子里。经济形势越是复杂,各种资产的组合越是必要。本人不是为开发商做“托儿”,不是劝大家不顾自身财务条件和国家宏观政策的走势,现在就去立即买房,只是想提醒大家在市场经济条件下要有风险意识,平时得多关注宏观经济形势的变化,学会泡沫化条件下的生存。
其他文献
无论在美国、欧洲、亚洲,还是在北京,最佳的居住理想都是拥有各种稀缺资源,如历史名迹、森林、湖泊等。当然,也绝对少不了被世界视作地产黄金的高尔夫球场。    高尔夫地产从高品质生活到高增长价值    高尔夫地产为什么能在全世界受到如此青睐。其实问题很简单,优雅宁静的高尔夫球场,早已成为世界名流和富豪推崇之地。在过去20年里,美国高尔夫球场中开发的房地产项目占新建球场发展项目的比例,已经从35%增加到
期刊
当代最负盛名的社会学大师费孝通曾把中国当代称做一个走向“文化自信”的时代。在中国房地产领域,物质形态和文化形态已经逐渐获得同等程度的认同,而在高端物业领域,建筑的文化意识形态的重要作用甚至已经开始反过来影响建筑的物质形态。    文化营销——地产跨界营销之源    地产评论界一致认为,2003年中国住交会举行的观念地产展,标志着中国地产界进入“文化地产”“观念地产”时代,这种文化营销的出现也是房地
期刊
日前,北京市委、市政府公布《关于促进首都金融业发展的意见》(下称《意见》),《意见》中首次明确提出要将北京建设成为具有国际影响力的金融中心城市。《意见》首次对首都金融总体空间布局进行了规划,提出了“一主一副三新四后台”的金融业空间布局。所谓“一主”是指金融街作为首都金融主中心区,增强其总部金融功能。“一副”是指北京商务中心区(CBD)作为首都金融副中心区,增强其国际金融功能。(摘自《关于促进首都金
期刊
继“CBD居住板块” “亚奥居住板块”“亦庄居住板块”三大国际居住区兴起之后,以新国际展览中心为核心、中央别墅区和空港开发区为基础的北京“第四国际居住区”正在“临空经济带”崛起。顺义区区长李平表示,临空经济带作为东部发展带上一个重要的节点,将以首都机场为核心动力,重点发展现代制造业及空港、物流、会展、国际交往和体育休闲功能。  而位于临空经济带上中央别墅区内的丽宫别墅,在一期保持持续热销的态势下
期刊
5万多网民参与的、由《楼市》联合焦点房产网进行的“‘打折风’袭来,还买房吗?”的调查结果显示,80%左右的购房者选择观望。
期刊
2008年5月12日,突如其来的山崩地裂,国人举哀,国际友人扼腕感叹。  震前,家和网一直在筹备组织6月23日在日本召开的为期6天的“首届中日地产论坛峰会”活动。针对2008年伊始的中国地产低迷,要在旅游地产、地产金融、危机应对等方面向日方交流学习。  我们的邻国日本,经历过房地产行业的繁荣与危机全过程,而对此次峰会,业内人士公司都给予极大的兴趣和期待,积极地表达了参与其中的意愿。  但在临近截止
期刊
主题酒店之都当属美国的拉斯维加斯。在拉斯维加斯,主题酒店是吸引游客的灵魂与生命。  主题酒店的出现,是发达国家成熟市场为了提高竞争力的必然产物,也是酒店打破传统,进入高层次文化竞争的表现。    “公司在近两个月时间内又增加了3笔酒店托管业务。”这位出生在香港,拿着新加坡国籍,拥有35年酒店管理经验的大师,和《楼市》记者采访时显得无比高兴。据了解,新加坡尼斯酒店集团正以每个月签订1.5家酒店的速度
期刊
有资料显示,四川大地震对房地产市场交易产生影响,许多城市房地产交易量萎缩。专家分析认为,地震造成的冲击使得人们消费心理产生巨大变化,推迟了购房计划。而位于西安城内由上海中凯房地产开发管理有限公司开发管理的和平大道项目火暴热销,5月10日开盘后的一个星期,成交量达到83套,占开盘量的78%。  项目的热销仅仅是因为外界所看到的西安本地部分房屋受到不同程度的损伤,而和平大道毫发未损吗?真正吸引人们购买
期刊
2008年6月19日,北京钓鱼台国宾馆内,中国商业地产的领军企业——大连万达集团为其布局全国即将开业的8个最新城市综合体项目举行了隆重的招商大会。  会上,万达集团在北京长安街上倾力打造的又一座城市综合体项目——北京石景山万达广场已入驻的八大主力店签约仪式,以及万达广场近30家全国战略合作伙伴签约仪式一并举行。此次签约入驻的主力店有家乐福、万千百货、万达国际影城、国美电器、一兆韦德健身、神采飞扬电
期刊
除受股市影响外,4月、5月之后,很多高档公寓项目陆续推出新的房源,也是促进成交量走高的原因所在。    北京高档公寓市场在经历了一季度大势的洗礼之后,二季度销量明显反弹。来自房地产交易网的数据显示,二季度高档公寓平均成交量较一季度上涨80%有余。其中,星河湾、御园、阳光上东、合生国际花园、泛海国际居住区等典型楼盘,均有不俗的表现。  是什么令高档公寓销量止跌转升?高档公寓回暖属短暂繁荣还是长期向好
期刊