【摘要】我国很多大型建筑工程都是几十年的“老”建筑物，长时间的使用这样的老大型建筑物，很有可能会造成大型建筑物的老化，而如果对大型建筑物进行拆迁重建，又需花费大量的时间经历以及经济，不适用于我国现如今的社会发展。因此，为了更好地解决这一问题，可以考虑对逐渐老化的大型建筑物进行改造，不仅能够有效做到对成本的节约，还能够使建筑物在改造的过程中不影响其实用性，是我国大型建筑物的必然发展趋势。为了更好地保证大型建筑物的改造特点，对其改造工程阶段造假管理要抱有高度的重视。
　　【关键词】大型建筑物;改造工程;造价管理;方针策略
　　大型建筑物工程造价指的是在改造工程过程中所需花费的总的成本，对于大型建筑物来说，改造的规模较大，其中涉及到的程序数量多且复杂，具体包括大型建筑物的布线、管道布局改造，还有对建筑物的装修问题、加固问题以及排水、采暖等，在具体对建筑物进行改造的过程中，需要多个部门共同协调实时，商量采购数量大、种类多的材料。由于有的大型建筑物年代较为长，采用的是砖混结构，在改造过程中有大量的不确定因素，对工程阶段造价提出了较高的要求。
　　1、大型建筑改造工程阶段造价存在的问题
　　1.1设计初级阶段出现的问题与分析
　　首先，在规划设计阶段，由于对大型建筑物改造缺乏一定的计划性，没有精密的计划，在实际改造的过程中有着较大的随意性;其次，计划设计在精确度方面存在一定的不足，对建筑物的具体投资金额总是以大概算出的金额为主要金额;最后，对大型建筑物的改造中，其设计规划图纸的变化较大，在实际施工的过程中往往会出现修改图纸、调整变化的情况。
　　出现以上问题的原因具体如下。首先，在传统的大型建筑改造中，相关人员对大型建筑改造的规划与计划没有足够的重视，缺少相应的理念，部分情况严重者甚至有边施工边设计的想法，对大型建筑物的改造不够重视，很难对设计相关人员的设计规划内容进行约束，使得在大型建筑改造的初始阶段，造价设计往往存在失控状态。其次，在大型建筑物改造初始阶段，对其前期的准备资料不够充足，对于大型建筑物来说，几十年之前的建筑图纸很有可能已经丢失，并且部分大型建筑物本身经过多次的改造，存档不够严谨，其改造先后的顺序不清晰，参考资料不够精准。最后，在对大型建筑物改造的过程中，规划决策工作较为混乱，做出的计划不够科学严谨，相关工作人员的科学意识较弱。
　　1.2招标阶段出现的问题
　　对于大型建筑物的改造，在招标方面，存在价格控制能力较差的问题，部分工作任务在实际招标控制价工程中并没有准确体现出来，招标时期的价格与实际施工过程中的价格有着较大的差异。并且有的大型建筑物在招标方面不夠严谨规范，本身的招标过程仅仅走个形式，审查较松懈，有着合同不严谨等问题。最后，对大型建筑物的招标存在不透明的现象，甚至有暗箱操作的风险，大大降低了大型建筑改造后期工程的质量安全保障。
　　2、大型建筑改造工程阶段造句管理的策略
　　2.1规范管理，构建严谨的工程造价市场
　　对于政府投资的大型项目来说，有政府造价管理部门进行协调管理，但对于其他大型建筑的改造工程，可以将其与工程造价相关的业务放到工程造价的市场中，构建工程造价管理制度。在构建工程造价市场后，对工程造价的审核要通过市场的审核，使得政府方面的监管能够进一步扩大管理范围，从而实现更加高效的监督管理制度，更好地发挥出政府政策对工程造价的调整，符合政府对工程造价的职能所在，真正发挥工程造价公平公正的作用，实现对工程造价的控制。构建工程造价市场能够为我国工程造价咨询单位企业提供更加方便的交易环节，更好地防范建筑企业的不正当竞争行为。
　　2.2加强政策管理，完善法律建设
　　对于大型建筑改造工程阶段造价管理问题，要加强对其的宏观调控，完善相关的法律法规，建设更加全面的法制依据体系。在制定相关的法律法规的过程中，始终要坚持以《建筑法》为核心，使建设工程造价管理能够真正做到有法可依、有理可据。想要更好地完善市场中建筑施工企业的管理、招标、合同等法律制度，就要重视对大型建筑改造中政府的宏观调控作用。
　　2.3实行工程造价监理模式
　　在建设工程中，监理存在的意义是为了更好地监督管理建设工程的质量，对建设工程的进度、造价等进行更全面的监督管理，明确工作内容，细化具体责任，建立责任追朔的机制。如果出现超标的现象，则按照相应的法律合同进行赔偿，在实际的建筑改造过程中，能够实现对工程造价的全环节监督管理。在我国经济飞速发展的现代，积极引入工程造价监理，是提高建筑改造工程质量的关键。
　　2.4重视中介作用，加强管理措施
　　中介在各个领域都是较为重要的服务主体，在建筑市场中，中介是提供服务社会化、市场法制化的社会化服务，中介机构要接受政府部门的监督管理，积极承担相应的法律责任，坚持回避制度，保证咨询客户与行业主管部门的脱钩，尽可能地防止出现行业特权标底的现象。标底编制要实行市场竞争，始终重视信誉对工作的重要性。中介机构要制定标底抽查的制度，实行奖惩结合的规定，对员工有持证上岗的要求，坚守职业道德与规范，定期展开职业的培训，提高业务人员的专业素质。
　　2.5加强全国建设工程造价的建设应用
　　为了更好地保障编制工程的质量，不仅仅要有准确无误的设计图纸说明，还要能够更好地反应工程造价的信息，积极引入信息化技术，做好管理工作的基础。工程造价信息化是为工程建设市场服务的，是工程造价管理服务的关键，展开信息化技术，能够更好地实现信息化建设的发展。
　　结语：
　　在传统的大型建筑改造工程造价管理中，由于工作意识的缺乏，工作不到位等问题，往往出现图纸改动较大、变更较多的问题。从根本原因分析，这都是由于对大型建筑规划设计重视不足而造成的结果，是由于没有建立计划的意识所引发的现象。因此，要重视对大型建筑改造全过程中工程造价管理的成本控制，加强对总体的预算，严格按照阶段性计划进行成本控制，保证大型建筑改造的质量。
　　参考文献：
　　[1]陈诗兴.建筑工程管理中存在的问题分析及对策探讨[J].江西建材，2015（13）：289-289.
　　[2]席佳，丰元飞.大型建筑改造工程阶段造价管理问题研究[J].绿色环保建材，2019（3）.
　　[3]张桂兰.探讨建筑工程造价管理现阶段存在的问题[J].建材与装饰：上旬，2017.
　　作者简介：
　　宗昫（1988.07～），男，汉族，山东临清人，专科学历，助理工程师，主要从事建设工程管理工作;
　　王腾（1993.05～），男，汉族，山东青岛人，本科学历，助理工程师，主要从事建设工程管理工作。