在一线城市首先祭起加码楼市调控大旗后，一股加码调控的大潮在全国汹涌蔓延开来。武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州等十几个二线城市，相继出台升级版的楼市调控政策，堪称点数密集。在年底房价目标完成无望的前提下，各地纷纷摆出调控的姿态，充满应付考核而“临时站队”的色彩。


　　温和版调控
　　截至12月7日，北京、广州、上海、深圳、武汉、南昌、厦门、南京、长沙、沈阳、杭州、福州、太原、哈尔滨、西安、乌鲁木齐、郑州十七个城市均已“加码”调控。
　　此次地方新政总体呈温和表现，包括限购、限贷升级等常规手段，内容大同小异。如二套房贷首付进一步提高，由六成提至七成。南京二套房首付款比例将从60%提高到70%。长沙也规定，提高在主城区购买二套新建商品房的首付比例。
　　不少城市的购房门槛进一步提高。如郑州、南昌等城市禁止未成年人购房，上海浦东则收紧了单身限购政策。许多城市还提出，非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限，大多数由1年提升至2年，个别城市提升为3年。
　　“在一线城市表态后，二线城市全面接棒，但从各个城市限购限贷升级的角度看，基本都按照以往调控思路进行。”链家地产市场研究部张旭认为，这与近期房价上涨速度快，以及年底完成任务的压力有关。
　　近几个月来，房价上涨引发关注。国家统计局的数据显示，加码调控的十七个城市10月份新房价格同比涨幅均超过10%；其中，“北上广深”四个一线城市的涨幅超过了20%。
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析指出，此次出台政策的省会城市居多，这类城市楼市需求旺盛，房价也较高，如果进入前十的名单，会招来问责。
　　年初新“国五条”发布时，并没有立即引发全国范围内的政策跟进。随着年末临近，任务压力迫在眉睫，多数城市完成目标几近无望，出台政策来稳定市场预期，并表明调控的决心。业内人士预计，接下来加码的调控城市还会继续增加。
　　热点城市成交量下滑
　　随着调控蔓延，多个城市楼市成交出现下滑。张旭表示，二套房贷首付和购房门槛提高，一定程度上打乱了部分购房者的购房计划，增加了购房成本，房贷政策收紧，银行更加惜贷。同时，购房者预期发生变化，部分购买力陷入观望中。
　　从各大机构11月及12月第一周的数据来看，各地成交量下滑已是铁板钉钉的事实。北京中原地产统计，11月全国主要的54城市，合计新建住宅签约套数为26.8万套，环比下调幅度为3.2%。
　　连坚挺的北京楼市成交同样有所降温。根据北京市住建委网站数据统计，11月北京新建商品住宅（含保障房）网签总量7370套，环比下降21.3%，同比下降43.3%；二手住宅网签总量为11355套，环比上涨5.2%，但周成交量已连续4周下滑。
　　在价格方面，一线城市虽未明显下调，但挂牌均价则呈现见顶趋势。二三线城市多地房价出现松动迹象，部分房企开始打折促销。12月份西安、大连、长沙、唐山、潍坊等城市开始出现打折力度不一的在售楼盘。连一向嘴硬的“挺涨派”华远地产董事长任志强近期也不得不承认，明年房价上涨增幅可能放缓。
　　但严跃进提醒，尽管政策短期内会有影响，但热点城市如南京、福州、厦门等地今年去化效果都不错，目前反而存在库存不足的风险，楼市供不应求局面仍然没有太大改观，房价上涨压力依然比较大。从开发商角度来说，部分房企今年销售状况良好，降价动力不足，不少项目可能会选择暂缓入市。
　　楼市分化
　　业内人士认为，明年楼市将趋于降温，但绝大多数城市的房价不会出现大跌，依目前的市场情况判断房价拐点为时尚早。由于历次政策的执行时效性周期为4-6个月，预计此次阶段性收紧的政策效力会在明年第二季度逐步化解。
　　相对于限购限贷等短期政策的加码，长效类政策未来会发挥持久作用。张旭认为，过去打压房价，现在中央要求增加保障与商品房供应，多数城市表态将会扩大土地供应规模，尤其是普通商品住房土地的供应规模，市场对明年房价上涨预期或会有所降温。长期来看，房价上涨的空间将会受限。
　　此外，随着房产税、增加供应等楼市长效机制的措施逐步形成落地，楼市有望回归平稳。近期，备受关注的中央经济工作会议也指出，要努力解决好住房问题，加大保障性住房供给等。
　　值得注意的是，在这一轮楼市调控中，全国各地楼市分化较为严重。面对二线城市密集发布调控政策，楼市增长乏力的三四线城市只能淡定 “按兵不动”，温州、芜湖、徐州甚至传出了“放松”调控的消息。
　　严跃进表示，中央允许地区之间政策力度差异化，2014年把控供需关系、满足各类需求将成为楼市长效发展的关键一步。未来的楼市调政策将会由地方政府根据当地情况进行权衡，全国政策“一刀切”的局面将不复存在。