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住房公积金差异化信贷政策是我国房地产金融调控措施的重要组成部分，国内关于住房公积金差异化信贷政策效果的研究不多见。本文在已有研究差异化住房信贷政策的相关理论基础上，并以常州为实证研究的样本，根据住房公积金信贷数据检验政策效应，重点考察政策在调节住房需求、还贷和购房行为趋势、稳定住房市场方面的实施效果。