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摘 要：近几年来，房地产市场始终热火朝天，看着房价步步攀升，许多人都只能望“房”兴叹，到底是买房还是租房成为了年轻人当下急需抉择的问题。
关键词：房价；买房；租房
中图分类号：C913 文献标识码：A 文章编号：1006-4117（2011）09-0154-01
一、买房租房选择面面观
随着房价的上涨，人们买房压力的不断增大，租房成了很多年轻工作族的首选。然而，同样是租房，大家却是抱着不同的心态。有将近三成的人是因为想体会一下完全独立的感觉；另外有接近一半的租房的年轻人是外来打工者，但其中绝大部分的人都表示，租房只是权宜之策，如果将来打算在上虞生根的话，还是希望可以买一套属于自己的房子。除了这两个主要原因之外，还有的人是因为工作的时间在晚上，怕影响家人休息；有小夫妻刚结婚，还没有存够钱付首付，就先租着房子住。将这些原因总结起来看，很容易发现，将近90%的年轻人租房都是暂时的，很少有人是决定将租房作为买房的替代品一直存在下去。那么在年轻人中，大家对买房与租房究竟是怎么看的呢。调查显示：在200人中，有132个人认为成家立业一定要有属于自己的房子，有101个人认为在目前房价居高不下的情况下也一定要买一套房子，只有21个人已经放弃买房，打算一直租房，也只有33个人认为两种方式都可以。
从调查中不难得出这样一个结论，那就是：对于大多数的中国人来说，租房总是暂时的，买房才是最后的归宿。所以即使在目前房价如此疯长的情况下，大家仍然没有放弃买房的想法。当然，从调查中我们也发现了有一小部分的年轻人已经放弃了买房，打算一直租房，也有一部分人认为两种方式都可以。我将这一数据与网络上存在的，前几年的数据进行了对照，很明显的也可以看到一个增长的趋势。这说明，虽然目前依然是买房族的势力占上风，但是租房族势力的快速增加也不容小觑。既然仍然有这么多的年轻人希望拥有一套属于自己的房子，那么大家对目前的房地产市场了解多少呢？购房的压力又究竟有多大呢？在对数据进行分析整理后，我发现它反映了两方面的现实情况。
第一，对绝大部分的人来说，现在购房，或多或少都存在着压力，其中，表示压力很大的占了近一半的人数，且理想的住宅价格在30-60万之间的人数最多。可是目前的情况是，房价一路上涨，房价最高的城市杭州，每平方米的房价很早就突破了1万大关，30到60万的购房资金是在是有些少了，就算买二手房，光在上虞也只能买一个地段较差，面积较小的房子，更不要说是在像杭州，上海这样的大城市。所以，这样的一个调查结果让人不由的担心年轻人的买房问题了，可以预见，在不久的将来，肯定会出现越来越多的房奴。
第二，调查数据从一个侧面反映了上虞的市民生活水平比较高。首先，光从数据的表面来看，认为目前购房完全没有压力的人占到了调查总人数的10.5%，压力不是很大的占了21%；可承受的理想住房价格在120万元以上的有28人，占到了14%。这些都已经是很高的比例了。其次，在接受问卷调查的200位群众中，有58位是外来打工人员，他们大都来自内陆经济比较落后的省市，且基本都表现出了对房价过高和购房难的担忧。所以，如果排除这些外来人员，仅看上虞本地市民的话，其實买房对于大家来说并不是一件太痛苦的事。
二、买房租房的影响因素
如果光从经济学角度来分析目前房价为什么上涨这么快的话，很显然，是因为住房供不应求。随着人们收入的增加，很多人想将自己原有的房子换大一些，也有人想多拥有几处房产，还有人是出于投机的动机，从中获取价格差价，更有的人只是因为跟风。无论是何种原因都造成了对于住宅需求的增加。而住房供给的增加又需要一个较长的过程，因此不能及时满足需求的增加，于是供不应求，价格上涨。而且对于住宅，现在还没有什么替代品，无论是买也好，租也好，总归是要找地方住的，再加上一些人的恶意炒房，才导致房价一涨再涨。
下面重点要分析影响买房或是租房的因素。这次调查的一个重要目的就在与找出有哪些因素对于人们的选择起到了重要的作用。在被问到与租房相比，买房最大的好处是什么的问题时，很容易发现年轻人想买房的原因主要还是出于一种心理的安全感，这也就是为什么，大部分的人觉得有家的感觉和不必担心找不到合适的地方居住是相对于租房来说最大的好处。很多人觉得，如果是租房，总觉得心理不安，而如果自己有房子就不一样了，心里踏实。并且自己的房子就可以根据自己的喜好随意地去装扮，让整个家看起来很温馨和亲切。但是如果是租房，因为毕竟不是自己的，只是一个临时的落脚地，所以也就不会花心思和财力去装扮。那么房子看起来就冷冰冰的，没有生气。同时，也发现很多家境比较富有的人纯粹将买房作为一种投资的方式，从房产买卖中获得高额的差价。
同样的我也分析了和买房相比，租房最大的好处是什么的受调查者的回答。从数据中可以看出，不用成为房奴，不用背负巨额的房贷；选择的空间大，可以根据自己的喜好选择不定期地更换住所，以及可以将更多的钱用于提高生活质量都是人们选择租房的重要原因。
三、买房与租房的合理选择
既然租房与买房各有优势和劣势，那么我们应该如何选择呢？有经济学家专门为买房和租房算了一笔账，认为从长远来看，租房更加合算。可是，愿意纯粹租房的在总人群中占的比例却是很少的，所以应该做的是合理地规划租房和买房，既无需背负高额的房贷，又可以提高生活质量。事实上，无论采取何种方式，都应该根据实际情况量力而行。想买房的人，如果家里相对比较宽裕，那么可以考虑先买房，这样也不会背负太多的房贷。但是如果家里真的经济比较困难，就不要硬逞强，可以考虑先租房，再做进一步的打算。当然，解决住房问题，政府责任首当其冲，在目前房价过高的情况下，相信政府一定会出台更多利民的政策，完善房地产市场，规避恶性的竞争，为买房难的问题雪中送炭。
作者单位：浙江工商大学
关键词：房价；买房；租房
中图分类号：C913 文献标识码：A 文章编号：1006-4117（2011）09-0154-01
一、买房租房选择面面观
随着房价的上涨，人们买房压力的不断增大，租房成了很多年轻工作族的首选。然而，同样是租房，大家却是抱着不同的心态。有将近三成的人是因为想体会一下完全独立的感觉；另外有接近一半的租房的年轻人是外来打工者，但其中绝大部分的人都表示，租房只是权宜之策，如果将来打算在上虞生根的话，还是希望可以买一套属于自己的房子。除了这两个主要原因之外，还有的人是因为工作的时间在晚上，怕影响家人休息；有小夫妻刚结婚，还没有存够钱付首付，就先租着房子住。将这些原因总结起来看，很容易发现，将近90%的年轻人租房都是暂时的，很少有人是决定将租房作为买房的替代品一直存在下去。那么在年轻人中，大家对买房与租房究竟是怎么看的呢。调查显示：在200人中，有132个人认为成家立业一定要有属于自己的房子，有101个人认为在目前房价居高不下的情况下也一定要买一套房子，只有21个人已经放弃买房，打算一直租房，也只有33个人认为两种方式都可以。
从调查中不难得出这样一个结论，那就是：对于大多数的中国人来说，租房总是暂时的，买房才是最后的归宿。所以即使在目前房价如此疯长的情况下，大家仍然没有放弃买房的想法。当然，从调查中我们也发现了有一小部分的年轻人已经放弃了买房，打算一直租房，也有一部分人认为两种方式都可以。我将这一数据与网络上存在的，前几年的数据进行了对照，很明显的也可以看到一个增长的趋势。这说明，虽然目前依然是买房族的势力占上风，但是租房族势力的快速增加也不容小觑。既然仍然有这么多的年轻人希望拥有一套属于自己的房子，那么大家对目前的房地产市场了解多少呢？购房的压力又究竟有多大呢？在对数据进行分析整理后，我发现它反映了两方面的现实情况。
第一，对绝大部分的人来说，现在购房，或多或少都存在着压力，其中，表示压力很大的占了近一半的人数，且理想的住宅价格在30-60万之间的人数最多。可是目前的情况是，房价一路上涨，房价最高的城市杭州，每平方米的房价很早就突破了1万大关，30到60万的购房资金是在是有些少了，就算买二手房，光在上虞也只能买一个地段较差，面积较小的房子，更不要说是在像杭州，上海这样的大城市。所以，这样的一个调查结果让人不由的担心年轻人的买房问题了，可以预见，在不久的将来，肯定会出现越来越多的房奴。
第二，调查数据从一个侧面反映了上虞的市民生活水平比较高。首先，光从数据的表面来看，认为目前购房完全没有压力的人占到了调查总人数的10.5%，压力不是很大的占了21%；可承受的理想住房价格在120万元以上的有28人，占到了14%。这些都已经是很高的比例了。其次，在接受问卷调查的200位群众中，有58位是外来打工人员，他们大都来自内陆经济比较落后的省市，且基本都表现出了对房价过高和购房难的担忧。所以，如果排除这些外来人员，仅看上虞本地市民的话，其實买房对于大家来说并不是一件太痛苦的事。
二、买房租房的影响因素
如果光从经济学角度来分析目前房价为什么上涨这么快的话，很显然，是因为住房供不应求。随着人们收入的增加，很多人想将自己原有的房子换大一些，也有人想多拥有几处房产，还有人是出于投机的动机，从中获取价格差价，更有的人只是因为跟风。无论是何种原因都造成了对于住宅需求的增加。而住房供给的增加又需要一个较长的过程，因此不能及时满足需求的增加，于是供不应求，价格上涨。而且对于住宅，现在还没有什么替代品，无论是买也好，租也好，总归是要找地方住的，再加上一些人的恶意炒房，才导致房价一涨再涨。
下面重点要分析影响买房或是租房的因素。这次调查的一个重要目的就在与找出有哪些因素对于人们的选择起到了重要的作用。在被问到与租房相比，买房最大的好处是什么的问题时，很容易发现年轻人想买房的原因主要还是出于一种心理的安全感，这也就是为什么，大部分的人觉得有家的感觉和不必担心找不到合适的地方居住是相对于租房来说最大的好处。很多人觉得，如果是租房，总觉得心理不安，而如果自己有房子就不一样了，心里踏实。并且自己的房子就可以根据自己的喜好随意地去装扮，让整个家看起来很温馨和亲切。但是如果是租房，因为毕竟不是自己的，只是一个临时的落脚地，所以也就不会花心思和财力去装扮。那么房子看起来就冷冰冰的，没有生气。同时，也发现很多家境比较富有的人纯粹将买房作为一种投资的方式，从房产买卖中获得高额的差价。
同样的我也分析了和买房相比，租房最大的好处是什么的受调查者的回答。从数据中可以看出，不用成为房奴，不用背负巨额的房贷；选择的空间大，可以根据自己的喜好选择不定期地更换住所，以及可以将更多的钱用于提高生活质量都是人们选择租房的重要原因。
三、买房与租房的合理选择
既然租房与买房各有优势和劣势，那么我们应该如何选择呢？有经济学家专门为买房和租房算了一笔账，认为从长远来看，租房更加合算。可是，愿意纯粹租房的在总人群中占的比例却是很少的，所以应该做的是合理地规划租房和买房，既无需背负高额的房贷，又可以提高生活质量。事实上，无论采取何种方式，都应该根据实际情况量力而行。想买房的人，如果家里相对比较宽裕，那么可以考虑先买房，这样也不会背负太多的房贷。但是如果家里真的经济比较困难，就不要硬逞强，可以考虑先租房，再做进一步的打算。当然，解决住房问题，政府责任首当其冲，在目前房价过高的情况下，相信政府一定会出台更多利民的政策，完善房地产市场，规避恶性的竞争，为买房难的问题雪中送炭。
作者单位：浙江工商大学