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摘要：随着建筑工程技术、工艺等方面的发展，建筑工程管理者、设计者和施工技术人员应高度重视推广科学有效的建筑工程外墙防渗漏施工技术。在施工过程中采取科学、有效的措施对其进行外墙渗漏的防治，保证建筑工程的质量。
关键词：建筑工程 外墙渗漏 防治措施施工技术
中图分类号：TU198文献标识码： A
前言：造成外墙渗漏的原因是多方面的，要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计及使用、施工的每个环节中减少引发渗漏的各种因素，切实按规范规定要求精心选材、精心施工，在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施，将引发墙体渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。认真对待每个环节，积极采用先进、科学的施工工艺及新型的材料，外墙渗漏问题是可以得到有效控制的。
一、建筑外墙渗漏的危害
1.1渗漏会对建筑的安全性和稳定性造成影响，外墙的渗漏，使得水流沿裂缝进入墙体内部，容易导致裂缝的扩大，还可能造成混凝土的碳化和钢筋的锈蚀，严重影响建筑的安全和稳定。
1.2渗漏会造成使用者的财产损失。对于一些精密仪器或不能见水的仪器设备，如电脑、电视等，如果渗漏的水流进入设备中，会造成设备的瘫痪甚至报废，造成严重的经济损失。
1.3渗漏会影响建筑使用人员的人身安全。这主要是针对一些特殊的情况，例如，渗漏的水流渗进插座、电缆等，会导致导线的短路或漏电，如果与人体接触，就会造成触电事故，威胁其人身安全。
二、建筑外墙渗漏的原因
2.1设计不合理
在建筑工程中，屋面挑檐沟因为没有保温层，很容易受温度的影响发生变形。目前在设计挑檐时，多数都采用的是现浇的方式，并与檐沟圈梁相结合，由于这样的方法常常导致整体刚度很大，一旦发生变形，就不能进行自由的收缩。即使在平屋面的设计中加设保温层，但由于这种保温层往往起的是找坡层的作用，靠近外墙的地方极为薄弱，保温效果也很差，因此很容易因为温度的变化而产生变形，从而在与檐下墙相连接的地方容易产生剪力，进而产生裂缝，发生渗水的情况。设计的不合理还包括设计的窗户过大，框的刚度达不到要求，难以承受墙体的压力，从而导致窗台处的墙体开裂，进而发生渗水。
2.2施工材料方面的原因
在進行建筑外墙施工中，选用了质量比较差的防水涂料，性能不高的材料进行了外墙施工，使用了变形、曲翘、开裂的面砖材料导致外墙发生渗水现象。
2.3施工不合理造成原因
①墙体的自身裂缝
目前，在高层建筑中，因墙体自身出现裂缝而发生建筑渗漏现象有很多。这主要是因为在进行混凝土浇筑的时候．没有将其捣实，从而造成混凝土的密度不均匀，在长期的使用和外界因素的作用下，使得防水层受到破坏。而且在进行墙体施工的时候，没有按照规范的施工工艺对其进行施工，让墙体的混凝土不能很好的去沉实。因此混凝土浇筑后，还要对其进行养护，从而保障混凝土中的温度和湿度，达到质量标准。由此可见，墙体的自身裂缝主要与混凝土的施工质量有关。
②外墙面抹灰层的裂缝
在高层建筑中进行的抹灰工程，也是造成建筑外墙渗漏的原因之一，因为，在进行抹灰工程施工中对于建筑结构难以把握，使得部分区域的抹灰厚度过大，使墙体发生开裂的现象，严重的话还会对外墙的防水结构造成破坏，从而发生渗漏现象。
③填充墙砌体砖的裂缝
在进行填充墙施工的时候，砌筑的材料容易受到温度的压力的影响，而且在长期的使用下，使得填充墙的砌体砖相互挤压，从而出现裂缝。
④外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。
三、防治建筑外墙防渗漏技术的施工措施
3.1由于外墙面与屋面联系非常的紧密，屋面节点的施工和设计是非常重要的，根据屋面技术的要求和验收规范，对屋面泛水部分的细部构造做好处理，在屋面节点渗漏水上，首先要从设计上入手，设计人员根据具体的细节部位做好强化处理，并在图中具体标注，结合结构变形、干缩变形以及温差变形等问题，采用相应的措施处理基层变形问题。同时，施工单位在施工之前要制定合理的屋面防水方案，保证节点能够有效地防水。
3.2选用合格的砌筑材料
砌筑材料要选择信誉较好的生产厂家，所用材料要有出厂合格证。在施工使用前，对砌筑材料要进行抗拉、抗压强度试验，达到强度标准的方可使用，并清除其表面留存的脱模剂、粘土、浮灰等污物。严禁使用有裂纹的砌体材料，砖或砌块在砌筑前一定要提前1d 浇水湿润，从而增大与饰面砂浆的粘结力。
3.3预防框架结构墙体开裂渗漏的施工技术
目前框架结构外墙围护多采用蒸压气混凝土砌块， 加气混凝土砌块具有强度低、收缩大、与砂浆的粘结性差等材料特性，造成墙体施工后出现灰缝开裂、抹灰层空鼓是引起外墙渗漏的主要原因，因此要对墙体砌筑过程进行系统的，全过程的跟踪控制。
⑴砌体选材。在砌体选材要选用抗压强度大于5MPa，干燥收缩值不大于0.5mm/m，出釜后须保证有28天养护期的砌块，并应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆，利用其良好的保水性能，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
⑵砌筑要求。应严格按照砌体施工规范，做好材料进场的堆放，防雨措施，合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。砌筑时砌块的含水率控制在10～15%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60~75°角挤紧顶牢。外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
⑶交接部位处理。框架结构梁柱与外墙围护结构由于材料强度不同收缩不一致，容易形成裂缝，施工中在其交接部位加钉300宽钢板网，钢板网钉牢后，在钉网处用1：1水泥浆抹5mm厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
3.4外保温层的施工
(1)玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。
(2)窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。
(3)在结构变形缝处设置变形缝。
(4)保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
3.5外墙装饰面层防止渗漏的施工技术
（1）面砖镶贴：在对外墙面进行镶砖时，要保证基层的湿润程度，饰面的材质表面要认真清洗，并且用水浸泡后晾干才可以使用，面砖镶贴前，要对底灰空鼓和裂缝情况进行检查，在这个阶段的施工过程中，要注意砂浆的饱满度，块料的周围要留出适当的缝隙，一般在6～10mm 左右，并且使用勾缝器将砂浆更加严实，然后掺入水泥浆，此时需要再次勾缝，缝深度在1.5～2 mm 之间最为合适。
（2）基层处理：在外墙抹灰过程中，首先对墙面和砂浆表面附着的杂物和浮尘等进行清理，然后用水将外墙表面润湿，含水率控制在10%到15%之间，并且用1:1的水泥浆拉毛墙面，也可以用素水泥浆或专用界面剂，抹灰之后晾干检测缝隙情况，还要做好防水防雨措施，要定时进行养护。
3.6外墙细部结构的施工
(1)窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度，以确保窗边不积水．
(2)窗框周边应勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于l0mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。
(3)阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20﹪益胶泥）做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
结束语：
外墙渗漏的防治涉及面比较大，从根本上解决建筑外墙渗漏要以设计为前提，只要我们在设计上采取多道设防，选择适宜材料，在施工中认真执行技术操作规程和施工规范，按照施工方案组织精心施工保护，重点做好关键部位的防水施工， 严格把关，就一定能减少或杜绝渗漏，保证工程质量。保证建筑外墙的防水效果。
关键词：建筑工程 外墙渗漏 防治措施施工技术
中图分类号：TU198文献标识码： A
前言：造成外墙渗漏的原因是多方面的，要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计及使用、施工的每个环节中减少引发渗漏的各种因素，切实按规范规定要求精心选材、精心施工，在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施，将引发墙体渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。认真对待每个环节，积极采用先进、科学的施工工艺及新型的材料，外墙渗漏问题是可以得到有效控制的。
一、建筑外墙渗漏的危害
1.1渗漏会对建筑的安全性和稳定性造成影响，外墙的渗漏，使得水流沿裂缝进入墙体内部，容易导致裂缝的扩大，还可能造成混凝土的碳化和钢筋的锈蚀，严重影响建筑的安全和稳定。
1.2渗漏会造成使用者的财产损失。对于一些精密仪器或不能见水的仪器设备，如电脑、电视等，如果渗漏的水流进入设备中，会造成设备的瘫痪甚至报废，造成严重的经济损失。
1.3渗漏会影响建筑使用人员的人身安全。这主要是针对一些特殊的情况，例如，渗漏的水流渗进插座、电缆等，会导致导线的短路或漏电，如果与人体接触，就会造成触电事故，威胁其人身安全。
二、建筑外墙渗漏的原因
2.1设计不合理
在建筑工程中，屋面挑檐沟因为没有保温层，很容易受温度的影响发生变形。目前在设计挑檐时，多数都采用的是现浇的方式，并与檐沟圈梁相结合，由于这样的方法常常导致整体刚度很大，一旦发生变形，就不能进行自由的收缩。即使在平屋面的设计中加设保温层，但由于这种保温层往往起的是找坡层的作用，靠近外墙的地方极为薄弱，保温效果也很差，因此很容易因为温度的变化而产生变形，从而在与檐下墙相连接的地方容易产生剪力，进而产生裂缝，发生渗水的情况。设计的不合理还包括设计的窗户过大，框的刚度达不到要求，难以承受墙体的压力，从而导致窗台处的墙体开裂，进而发生渗水。
2.2施工材料方面的原因
在進行建筑外墙施工中，选用了质量比较差的防水涂料，性能不高的材料进行了外墙施工，使用了变形、曲翘、开裂的面砖材料导致外墙发生渗水现象。
2.3施工不合理造成原因
①墙体的自身裂缝
目前，在高层建筑中，因墙体自身出现裂缝而发生建筑渗漏现象有很多。这主要是因为在进行混凝土浇筑的时候．没有将其捣实，从而造成混凝土的密度不均匀，在长期的使用和外界因素的作用下，使得防水层受到破坏。而且在进行墙体施工的时候，没有按照规范的施工工艺对其进行施工，让墙体的混凝土不能很好的去沉实。因此混凝土浇筑后，还要对其进行养护，从而保障混凝土中的温度和湿度，达到质量标准。由此可见，墙体的自身裂缝主要与混凝土的施工质量有关。
②外墙面抹灰层的裂缝
在高层建筑中进行的抹灰工程，也是造成建筑外墙渗漏的原因之一，因为，在进行抹灰工程施工中对于建筑结构难以把握，使得部分区域的抹灰厚度过大，使墙体发生开裂的现象，严重的话还会对外墙的防水结构造成破坏，从而发生渗漏现象。
③填充墙砌体砖的裂缝
在进行填充墙施工的时候，砌筑的材料容易受到温度的压力的影响，而且在长期的使用下，使得填充墙的砌体砖相互挤压，从而出现裂缝。
④外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。
三、防治建筑外墙防渗漏技术的施工措施
3.1由于外墙面与屋面联系非常的紧密，屋面节点的施工和设计是非常重要的，根据屋面技术的要求和验收规范，对屋面泛水部分的细部构造做好处理，在屋面节点渗漏水上，首先要从设计上入手，设计人员根据具体的细节部位做好强化处理，并在图中具体标注，结合结构变形、干缩变形以及温差变形等问题，采用相应的措施处理基层变形问题。同时，施工单位在施工之前要制定合理的屋面防水方案，保证节点能够有效地防水。
3.2选用合格的砌筑材料
砌筑材料要选择信誉较好的生产厂家，所用材料要有出厂合格证。在施工使用前，对砌筑材料要进行抗拉、抗压强度试验，达到强度标准的方可使用，并清除其表面留存的脱模剂、粘土、浮灰等污物。严禁使用有裂纹的砌体材料，砖或砌块在砌筑前一定要提前1d 浇水湿润，从而增大与饰面砂浆的粘结力。
3.3预防框架结构墙体开裂渗漏的施工技术
目前框架结构外墙围护多采用蒸压气混凝土砌块， 加气混凝土砌块具有强度低、收缩大、与砂浆的粘结性差等材料特性，造成墙体施工后出现灰缝开裂、抹灰层空鼓是引起外墙渗漏的主要原因，因此要对墙体砌筑过程进行系统的，全过程的跟踪控制。
⑴砌体选材。在砌体选材要选用抗压强度大于5MPa，干燥收缩值不大于0.5mm/m，出釜后须保证有28天养护期的砌块，并应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆，利用其良好的保水性能，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
⑵砌筑要求。应严格按照砌体施工规范，做好材料进场的堆放，防雨措施，合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。砌筑时砌块的含水率控制在10～15%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60~75°角挤紧顶牢。外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
⑶交接部位处理。框架结构梁柱与外墙围护结构由于材料强度不同收缩不一致，容易形成裂缝，施工中在其交接部位加钉300宽钢板网，钢板网钉牢后，在钉网处用1：1水泥浆抹5mm厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
3.4外保温层的施工
(1)玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。
(2)窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。
(3)在结构变形缝处设置变形缝。
(4)保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
3.5外墙装饰面层防止渗漏的施工技术
（1）面砖镶贴：在对外墙面进行镶砖时，要保证基层的湿润程度，饰面的材质表面要认真清洗，并且用水浸泡后晾干才可以使用，面砖镶贴前，要对底灰空鼓和裂缝情况进行检查，在这个阶段的施工过程中，要注意砂浆的饱满度，块料的周围要留出适当的缝隙，一般在6～10mm 左右，并且使用勾缝器将砂浆更加严实，然后掺入水泥浆，此时需要再次勾缝，缝深度在1.5～2 mm 之间最为合适。
（2）基层处理：在外墙抹灰过程中，首先对墙面和砂浆表面附着的杂物和浮尘等进行清理，然后用水将外墙表面润湿，含水率控制在10%到15%之间，并且用1:1的水泥浆拉毛墙面，也可以用素水泥浆或专用界面剂，抹灰之后晾干检测缝隙情况，还要做好防水防雨措施，要定时进行养护。
3.6外墙细部结构的施工
(1)窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度，以确保窗边不积水．
(2)窗框周边应勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于l0mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。
(3)阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20﹪益胶泥）做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
结束语：
外墙渗漏的防治涉及面比较大，从根本上解决建筑外墙渗漏要以设计为前提，只要我们在设计上采取多道设防，选择适宜材料，在施工中认真执行技术操作规程和施工规范，按照施工方案组织精心施工保护，重点做好关键部位的防水施工， 严格把关，就一定能减少或杜绝渗漏，保证工程质量。保证建筑外墙的防水效果。