不增加每月支付压力，但可以缩短房屋按揭贷款的漫长还款期、减轻利息负担，是每个按揭购房者的心愿。最近在网上经常能看到连篇累牍的报道有关于一种“神奇”的还款方式——周供款还房贷。这一项由深圳发展银行新近推出的业务——“双周供”个人按揭贷款甫一上市，立即受到市场关注。
　　
　　“神奇”案例
　　
　　表面上看来，一个月3000元的房贷被拆分成两次，一次1500元。这会对还款有什么影响吗？以下有个例子：对于一笔50万元的贷款，分为二十年还清。按照贷款利率6.12%计算，每月供款需要3616.9元。
　　如上图所示，改成双周供款以后，只是把原先的月还款折成两份，大约1811元，以双周的频率还款。只是这样一个小动作，就可以提前33个月，大约不到三年的时间里提前卸掉房贷的担子。无怪乎很多人大呼神奇。
　　
　　缩减利息，缩短期限——理何在
　　
　　按揭"双周供"在国外是一项非常普遍的业务，但目前在国内尚属空白，主要是因为国内银行的产品设计受国内普遍"按月计薪"的传统所局限。所谓"双周供"，是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。
　　采用“双周供”，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息！
　　从数学上考虑，“双周供”能缩减还款期得原理其实非常简单：每月四周还多0-3天，全年多供了两期（双周供），所以，相当于选择了加大还款力度，达到提前还款的效果。仍然是50万元贷款的例子，按照30年期计算，传统月供3036元，双周供每期1518元，感觉上好像是一个月的还款支出并没有变化，而事实上双周只有28天，而一年每个月的平均天数是30.4天。还款额摊到每一天上，2.4天要还260元。正是这每个月增加的260元产生了利息节省的效应。假设传统月供的还款期限缩短至25年，月供变成3258元，每个月仅增加了222元，其总利息也将减少11万元。
　　
　　月薪制VS双周扣款
　　
　　说道“每月扣两次”，有人难免犯迷糊：国内的工薪阶层是月薪制，每月有一次经济收入，扣两次款会不会没有经济来源？
　　事实上，扣两次款，并不意味着要支付双倍的费用，而是两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额，所以，基本上不会增加按揭借款人的每月还款压力。只要事先做好规划、安排好自己的现金流就可以了。对于有着良好理财观念的人来说，相比能够显著节省的利息，做一点点习惯上的改变应该不是什么困难。
　　究其根本，这只是一个观念、习惯的问题，并不需要每月跑两趟银行。每月将两期供款额（等于原月供，也许差几元）存进账号，再给银行的一个扣款指令，银行会自然每两周扣款一次。对我们来说，与原来月供方式相比基本没有改变。
　　这种扣款制度实际与国外普遍的周薪制有关，深发展着手于这一新业务可能是受到了来自外方股东的经验传成。并没有增加还款人什么负担，却能够提前还贷，何乐不为？我们也期待着金融机构多一些这样的双赢的点子。
　　
　　实操“双周供”
　　
　　因为"双周供"还款业务是深圳发展银行推出的，所以，如果当初购房的时候在其他银行办理按揭业务，就需要进行“同名转按揭"，也就是将房屋按揭贷款从其他银行转换到深圳发展银行。
　　而对于已经在深圳发展银行有房屋类按揭贷款的户主们还需要交纳一定的一次性手续费。毕竟，与新客户相比，申请改变还款方式显然是需要一些补偿的。