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[摘 要]住宅小区，尤其是大型住宅小区室外综合管道相互交叉碰撞、打架现象十分频繁。本文结合长庆陇东佳园二期项目施工管理工程实践，详细阐述了居住小区综合管道工程施工要点，希望能为以后的类似工程的施工管理提供一定的参考。
[关键词]住宅小区；室外系统配套综合管网；施工管理
中图分类号：TU712.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）44-0121-01
1系统配套管网设计方面的管理控制
为配合建设单位及时办理前期建设审批手续，使建设项目尽早开工，设计单位难以保证将室外管网设计与住宅单体施工图设计同步进行，室外设计与项目单体设计工作往往脱节，等主体工程完工后才迟迟进行室外管网设计；更有甚者，有些设计单位为了迎合建设单位，以免费赠送室外系统配套管网设计，设计人员积极主动性不高，设计质量意识不强，加之地下管线一般是沿路铺设，但是，小区道路下可供地下管线铺设的空间并不大，再加上不同管线的负责部门各自行事，每个部门在铺设时都只注重自己，所以就会导致管线的相互影响，外管线设计方面的冲突问题时有发生。
住宅小区的室外管网设计一般包括如下几种管网，污水管线、雨水管线、给水管线、消防管线、热力管线、天然气管线、强电管线、弱电管线等八种管线。要保证各种管线的设计质量，要求设计人员结合场址地质勘察报告，从与市政电源、水源、热源、气源等接入点、管道高程、排管及地表竖向排水布置等方面入手认真进行现场踏勘，做到心中有数，尽早精心完成室外工程设计，避免脱离现场实际的盲目设计。有的设计往往由于无法迁移的障碍物使现场施工无法实现，不得已只能在中途变更设计，这样不能保证正常施工，也会影响工程进度，增大工程投资，所以设计调查要尽可能详细充分，力争减少不必要的设计变更。设计图纸完成交付施工后，建设单位尽快组织相关单位进行图纸会审和设计交底工作，避免图纸中的差、错、漏、碰及其他设计缺陷，尤其对湿陷性黄土地区住宅小区室外管网设计，要充分重视检漏防护、防水等级设计和管、沟及化粪池各种构筑物地基处理问题以及各种管线标高打架问题，设计布置管线尽量方便施工和使用中的维修管理，减少因设计不合理而产生的地基湿陷问题。保证室外管网设计质量，是满足住宅小区正常使用，控制小区投资的关键所在。
2系统配套管网施工方面的管理控制
针对住宅小区室外系统配套管网的特点，结合施工现场的具体情况及项目部对工期的要求，将小区内所有外管网进行整合，这是确保住宅小区管网工程正常有序施工的前提。
2.1施工前准备阶段
2.1.1建设单位施工前准备
1、提供市政雨污水、天然气、给水等市政接口图纸。
2、提供设计院设计的全部施工蓝图及景观绿化蓝图。
2.1.2监理单位施工前准备
1、熟悉施工图纸，将图纸中不足之处记录清楚。
2、核对污水、给水、雨水、燃气、电力等管道与市政第一个井的接驳点。
3、复核景观施工图纸完成面标高，定位总平管道各个井的砌筑高度；同时要在监理工程师的主导协调监督下，清点井盖数量，确保井盖材质、使用部位、承重类型准确无误。
2.1.3施工单位施工前准备
1、施工单位要熟悉现场，摸透地下光缆、电缆、构筑物、天然气、自来水等管线等情况。
2、指定的临水、临电接入点，并按临电、临水规范要求接入；保证施工时水源和电源；明确材料堆放场，并做好临时施工通道施工，按施工区域的实际情况和施工设计图纸编制切实可行的施工组织设计。
3、材料进场时，要认真检查验收，定期抽查。
4、以工程总进度计划为依据，配合室外景观进度计划编制管道施工进度计划。
2.2施工阶段
2.2.1统筹安排住宅小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制。
1、安排施工顺序，坚持“四让”原则。按照这个原则，住宅小区管网施工顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）→热力管道→天然气管道→供水管道→消防外网→通讯及智能管线→电力管线。
2、相邻管线，在不违反施工原则的情况下，如果埋设的高程相同或相近时，也可以考虑大开槽的施工方案，合理地确定工程的发包方式。
2.2.2既要控制管线的平面位置，又要控制管线的立面高程。
1、专业工程师必须认真熟悉施工图，组织做好设计技术交底，加强对小区管线平面位置和立面高程的预控。
2、各专业施工前应先放线后，由专业工程师统一验线，签字确认后方可开槽。条件如果允许最好由一家施工单位进行相关施工，便于管理和协调。
3、在管线立面交叉中，必须注意控制各专业管线之间保持一定的间距。在施工过程中，应督促施工单位采取一些必要的支、挂、吊管等临时性措施。
2.2.3加强对管道施工材料的控制。
施工用的管材、管件及阀门等配件的质量，是影响管道工程质量的关键因素之一，因此，加强对管道施工材料的控制是质量控制的重点。应该着重从以下几方面进行控制。
1、对室外管网工程主要材料、设备限价限品牌，建立进场材料及配件申报制度。
2、针对进场的管材和管件，监理工程师、建设单位材料部门及工程技术部专业人员建立固定的抽查制度。
3、管道使用的阀门在安装前应检查阀门开闭是否灵活，必要时，还应按施工验收规范的要求进行强度和严密性试验，合格后方可使用。
2.2.4严格按规范要求，控制管道的强度和功能性试验。
管道的强度和功能性试验，是对管道施工质量的全面检测，也是工程质量验收的主要依据。需要做到如下几点要求：
1、试验前，施工单位应报批试验方案，专业监理工程师应按规范要求并结合施工现场情况，审查其试验方案是否安全、合理、可行。
2、各类专业管线在隐蔽前，专业工程师必须认真检查现场，并核实隐蔽验收资料是否真实、齐全、有效。
3、在管道强度和功能性试验中，现场监理人员或专业工程师必须对试验的全过程进行旁站监督。
2.2.5 做好组织协调工作，有效控制工程进度。
小区管网工程施工过程中现场极易产生各行其事、相互干扰的混乱局面，专业监理工程师和甲方代表应当尽力做好组织协调工作，以便在一定的时间与空间条件下，使各专业管线科学合理、有条不紊地进行施工，争取实现工期目标。具体措施主要有：
1、要求各方人员分工明确，做到定人、定岗、定责。
2、协调好建设单位工程技术部与监理单位的关系。
3、发现现场情况与设计不符时，及时与设计人员进行沟通。
4、协调好各施工单位之间的关系。
5、协调好工期与质量的关系。
6、召开工地例会组织和专题协调会是项目组织协调的最好办法。工程部要定期组织召开工地例会，解决工程施工中的相互配合问题，及时化解矛盾，消除影响施工进展的各种因素。
3结语
住宅小區室外综合管网施工往往因为工期紧而抢工期，交叉作业队伍成品保护意识不强，又属于隐蔽施工，一旦出现问题，维修困难，且给居民的生活带来诸多不便。这就需要参见各方要强化质量责任意识，管理要到位，不留盲点，做到精细化管理，这就要求我们要有过硬的专业技术和一个团结协作的队伍，只有这样才能保证小区的室外管线科学有效的进行施工，并保质保量的按期完成。
参考文献：
[1]马迎军，谭详林.《住宅小区室外综合管网科学施工组织探讨》.建筑施工技术，2012.
[2]李东.《关于住宅小区综合管网的组织施工》.价值工程，2010.
[3]尤元宝.《精细化管理视野下的住宅小区室外综合管网的施工》.江西建材，2016.
[4]林雄.《居住小区室外综合管道施工探讨与研究》.研究探讨.
[5]岳少卿.《论住宅小区室外配套管网工程施工管理》.甘肃科技，2013.
[关键词]住宅小区；室外系统配套综合管网；施工管理
中图分类号：TU712.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）44-0121-01
1系统配套管网设计方面的管理控制
为配合建设单位及时办理前期建设审批手续，使建设项目尽早开工，设计单位难以保证将室外管网设计与住宅单体施工图设计同步进行，室外设计与项目单体设计工作往往脱节，等主体工程完工后才迟迟进行室外管网设计；更有甚者，有些设计单位为了迎合建设单位，以免费赠送室外系统配套管网设计，设计人员积极主动性不高，设计质量意识不强，加之地下管线一般是沿路铺设，但是，小区道路下可供地下管线铺设的空间并不大，再加上不同管线的负责部门各自行事，每个部门在铺设时都只注重自己，所以就会导致管线的相互影响，外管线设计方面的冲突问题时有发生。
住宅小区的室外管网设计一般包括如下几种管网，污水管线、雨水管线、给水管线、消防管线、热力管线、天然气管线、强电管线、弱电管线等八种管线。要保证各种管线的设计质量，要求设计人员结合场址地质勘察报告，从与市政电源、水源、热源、气源等接入点、管道高程、排管及地表竖向排水布置等方面入手认真进行现场踏勘，做到心中有数，尽早精心完成室外工程设计，避免脱离现场实际的盲目设计。有的设计往往由于无法迁移的障碍物使现场施工无法实现，不得已只能在中途变更设计，这样不能保证正常施工，也会影响工程进度，增大工程投资，所以设计调查要尽可能详细充分，力争减少不必要的设计变更。设计图纸完成交付施工后，建设单位尽快组织相关单位进行图纸会审和设计交底工作，避免图纸中的差、错、漏、碰及其他设计缺陷，尤其对湿陷性黄土地区住宅小区室外管网设计，要充分重视检漏防护、防水等级设计和管、沟及化粪池各种构筑物地基处理问题以及各种管线标高打架问题，设计布置管线尽量方便施工和使用中的维修管理，减少因设计不合理而产生的地基湿陷问题。保证室外管网设计质量，是满足住宅小区正常使用，控制小区投资的关键所在。
2系统配套管网施工方面的管理控制
针对住宅小区室外系统配套管网的特点，结合施工现场的具体情况及项目部对工期的要求，将小区内所有外管网进行整合，这是确保住宅小区管网工程正常有序施工的前提。
2.1施工前准备阶段
2.1.1建设单位施工前准备
1、提供市政雨污水、天然气、给水等市政接口图纸。
2、提供设计院设计的全部施工蓝图及景观绿化蓝图。
2.1.2监理单位施工前准备
1、熟悉施工图纸，将图纸中不足之处记录清楚。
2、核对污水、给水、雨水、燃气、电力等管道与市政第一个井的接驳点。
3、复核景观施工图纸完成面标高，定位总平管道各个井的砌筑高度；同时要在监理工程师的主导协调监督下，清点井盖数量，确保井盖材质、使用部位、承重类型准确无误。
2.1.3施工单位施工前准备
1、施工单位要熟悉现场，摸透地下光缆、电缆、构筑物、天然气、自来水等管线等情况。
2、指定的临水、临电接入点，并按临电、临水规范要求接入；保证施工时水源和电源；明确材料堆放场，并做好临时施工通道施工，按施工区域的实际情况和施工设计图纸编制切实可行的施工组织设计。
3、材料进场时，要认真检查验收，定期抽查。
4、以工程总进度计划为依据，配合室外景观进度计划编制管道施工进度计划。
2.2施工阶段
2.2.1统筹安排住宅小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制。
1、安排施工顺序，坚持“四让”原则。按照这个原则，住宅小区管网施工顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）→热力管道→天然气管道→供水管道→消防外网→通讯及智能管线→电力管线。
2、相邻管线，在不违反施工原则的情况下，如果埋设的高程相同或相近时，也可以考虑大开槽的施工方案，合理地确定工程的发包方式。
2.2.2既要控制管线的平面位置，又要控制管线的立面高程。
1、专业工程师必须认真熟悉施工图，组织做好设计技术交底，加强对小区管线平面位置和立面高程的预控。
2、各专业施工前应先放线后，由专业工程师统一验线，签字确认后方可开槽。条件如果允许最好由一家施工单位进行相关施工，便于管理和协调。
3、在管线立面交叉中，必须注意控制各专业管线之间保持一定的间距。在施工过程中，应督促施工单位采取一些必要的支、挂、吊管等临时性措施。
2.2.3加强对管道施工材料的控制。
施工用的管材、管件及阀门等配件的质量，是影响管道工程质量的关键因素之一，因此，加强对管道施工材料的控制是质量控制的重点。应该着重从以下几方面进行控制。
1、对室外管网工程主要材料、设备限价限品牌，建立进场材料及配件申报制度。
2、针对进场的管材和管件，监理工程师、建设单位材料部门及工程技术部专业人员建立固定的抽查制度。
3、管道使用的阀门在安装前应检查阀门开闭是否灵活，必要时，还应按施工验收规范的要求进行强度和严密性试验，合格后方可使用。
2.2.4严格按规范要求，控制管道的强度和功能性试验。
管道的强度和功能性试验，是对管道施工质量的全面检测，也是工程质量验收的主要依据。需要做到如下几点要求：
1、试验前，施工单位应报批试验方案，专业监理工程师应按规范要求并结合施工现场情况，审查其试验方案是否安全、合理、可行。
2、各类专业管线在隐蔽前，专业工程师必须认真检查现场，并核实隐蔽验收资料是否真实、齐全、有效。
3、在管道强度和功能性试验中，现场监理人员或专业工程师必须对试验的全过程进行旁站监督。
2.2.5 做好组织协调工作，有效控制工程进度。
小区管网工程施工过程中现场极易产生各行其事、相互干扰的混乱局面，专业监理工程师和甲方代表应当尽力做好组织协调工作，以便在一定的时间与空间条件下，使各专业管线科学合理、有条不紊地进行施工，争取实现工期目标。具体措施主要有：
1、要求各方人员分工明确，做到定人、定岗、定责。
2、协调好建设单位工程技术部与监理单位的关系。
3、发现现场情况与设计不符时，及时与设计人员进行沟通。
4、协调好各施工单位之间的关系。
5、协调好工期与质量的关系。
6、召开工地例会组织和专题协调会是项目组织协调的最好办法。工程部要定期组织召开工地例会，解决工程施工中的相互配合问题，及时化解矛盾，消除影响施工进展的各种因素。
3结语
住宅小區室外综合管网施工往往因为工期紧而抢工期，交叉作业队伍成品保护意识不强，又属于隐蔽施工，一旦出现问题，维修困难，且给居民的生活带来诸多不便。这就需要参见各方要强化质量责任意识，管理要到位，不留盲点，做到精细化管理，这就要求我们要有过硬的专业技术和一个团结协作的队伍，只有这样才能保证小区的室外管线科学有效的进行施工，并保质保量的按期完成。
参考文献：
[1]马迎军，谭详林.《住宅小区室外综合管网科学施工组织探讨》.建筑施工技术，2012.
[2]李东.《关于住宅小区综合管网的组织施工》.价值工程，2010.
[3]尤元宝.《精细化管理视野下的住宅小区室外综合管网的施工》.江西建材，2016.
[4]林雄.《居住小区室外综合管道施工探讨与研究》.研究探讨.
[5]岳少卿.《论住宅小区室外配套管网工程施工管理》.甘肃科技，2013.