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摘 要：阐述了外墙涂装工程在管理和施工中的注意事项，对保护施工者权益，提高施工质量，加强安全管理提出了建议
关健词：外墙、涂装、施工、管理。
外墙涂装工程工期较长、情况复杂，施工方（以下简称乙方）稍有不慎，就会造成经济损失，给工程质量和管理留下遗撼。尤其是高层建筑的外墙涂装，将会更加困难，笔者接触过不少外墙涂装工程，也协助解决了不少质量纠纷，感触颇深。
1、施工前的准备工作
施工前的准备工作是一项至关重要的工作，是工程能否顺利进行的基础。如果在施工前忽视了某些环节，可能给工程施工带来很大的麻烦。前期基础工程工作做好了，工作就完成了一半。
1.1施工合同的签订
施工合同的签订大部分是先通过工程投标后进行。投标前，乙方必须先详细了解发包方（以下简称甲方）标书的全部内容。这其中包括工期、施工环境、施工条件、涂料报价、质量等方面的内容。
1.1.1工期
一般来说，甲方提出的工期是指有效工作日（晴天），也是理想工期。但在工程进行中，由于各种因素的制约和影响，往往不能如期完成涂装工程。尤其是较大的建筑群，在建速度参差不齐，各标段在建质量差异较大，这就给涂装工程的进行带来很大的影响。因此，乙方在签订合同时，必须评价自身的能力，以单幢建筑物土建（包括水、暖、电及其它影响涂装的因素）竣工后的有效施工日进行工期的确认，否则，在工期违约条款上很难裁定，乙方不能按期完成，就可能吃罚金。
1.1.2施工条件
通常，新的建筑工程中的外墙涂装总是在下半年进行（除非上一年的土建工程未能按时施工），这就给我国中部与北部的涂装工程带来很大的影响，不少涂装工程将会在低温下进行施工。乙方必须确保涂装施工在0℃以上施工（尤其是高层建筑），原因很简单，如果乙方按照甲方要求在恶劣天气环境下进行施工。由此而造成的冻伤，如开裂、泛碱、脱皮、剥落等严重情况，其修复费用将会很大。
涂装工程中的脚手架，一般由甲方提供。乙方签订合同时必须注意甲方拆除脚手架的期限是否能满足涂装施工的工期。否则涂装工程将难以进行，总而言之，如果甲方提供的环境条件风险太大，乙方就不能仓促签订合同。
1.1.3施工价格
除非是发生不正当的情况，甲方会把施工价格定在较低的位置上，乙方在签订合同前必须对人工费、外墙腻子费用、封闭底漆费用、涂料面漆的成本费用、施工工具费用、管理费用等进行认真测算；尤其是由甲方指定的涂料产品，一般价格会偏高，故对其涂料产品的成本更应测算准确，如草率地与甲方签订合同，就有可能造成巨额亏损。
1.1.4付款方式
通常的付款方式是乙方材料全部进场，甲方验收后付款50%，工程竣工时甲方付款40%，剩余的10%作为施工质量保证金在一年后支付（确保工程质量的情况下），但是 不少涂装工程，甲方总是要求已方全额带资进场。这种合同的签定似乎有不平等之嫌，已方承担的风险较大，有可能因为一个大工程，会使企业遭到灭顶之灾。
１.１.５土建工程及其它相关附属工程的质量确认是涂装工程的关键，前期工作不到位，将会极大地影响涂装质量。乙方在对土建工程确认的过程中，应注意以下几个问题：
（1）检查土建工程的大面是否粉刷平整，用小锤检查墙面是否有空层，墙体是否有细小裂缝；
（2）对照图纸检查预留孔是否留置，粉刷是否光滑、平整，检查墙面粉刷层的pH值是否达到施工要求；
（3）检查檐沟、立柱、窗套、门等边、角、线条是否平整规范，如上述检查不合格，决不能草率开工；
(4)乙方对施工条件确认以后，应邀请工程监理到场，详细验收，并请监理签字后方可进行施工，并由此计算工期。
2施工中的工作
通常，外墙涂料的施工分为一道抗碱封底涂，两道面涂。乙方工程管理人员在施工时，必须逐一工序进行质量控制。
2.1刮腻子
两道腻子层，第一道腻子作为大面初刮层；第二道腻子作为找平层。两道腻子刮完后，应对着光线检查有无明显的凹凸部分，外墙腻子的刮层本着使墙面光滑的原则，腻子层不宜过厚。过厚的腻子层将会增加墙体的应力变化，容易产生裂纹、剥落等现象。外墙腻子应选用专用的外墙腻子粉或外墙柔性腻子进行施工。
2.2打磨
砂纸打磨看似简单，如方法不当，将会使面涂效果大大降低。砂纸打磨时用力要轻要匀，用力的方向要一致，禁止出现砂粒刮痕，使平滑的墙变得粗糙。而且砂纸打磨不当，产生的粗糙墙面是两道面涂所不能弥补的。
2.3抗碱封闭底涂涂层
工程管理人员对腻子层检查合格后，方可同意涂抗碱封闭底涂，底涂涂层通常只涂一道，经24h后可进行面涂。因为抗碱封底涂只涂一道，因此，切不可出现漏涂现象，否则，如施工后出现局部泛碱，处理起来就麻烦了。特别是高层建筑，脚手架拆除后更为困难。
2.4面涂
外墙面涂通常采用滚涂、刷涂，有时对大面积的施工也可采用高压无气喷涂。面积小的边、角、线条，最好是采用刷涂，刷涂前后首先调节施工粘度，不能出现严重刷痕，流平度好的涂料不应出现刷痕。但是在小面积施工时，应注意涂料刷蘸涂料量要适中，不能出现流挂、挂边等现象。对于较大面积墙面的涂装施工，首先要涂刷抽边，然后遵循由上而下，由左到右的方式滚涂施工。滚涂时也应先调节涂料的施工粘度，滚花应细腻均匀，滚筒使用的方向要一致，不应一会儿上下滚，一会儿左右滚，通常是滚筒蘸涂料后本着上下滚，再斜行将涂料拉匀,然后轻轻地上下滚动将涂面均匀涂刷即可.
2.5涂装修补
涂装工程结束后,通常会出现因土建更改或硬物碰撞而需要对涂层进行修补,尤其是带有颜色的外墙,修补起来就比较困难.
为防止多次配色产生的批次配色误差,通常要将原批次涂料留一点以作修补之用,尽量保持配色的一致性,同一墙面才不会出现色差.
涂层破损，必须随时发现,随时修补,尤其夏天更须如此,因为.色漆上墙后经烈日曝晒有一个轻微褪色的过程,如不及时修补,即使使用同一批次色漆进行修补,也会出现新旧涂层的自然色差。
涂装过程中,除了注意一定要做到横平竖直,必要时可贴胶带拉直,如遇到涂料或腻子沾到窗、门、磁砖等相关建筑部位，应立即乘其未干时进行清理，切不可等到工程结束时再进行清理，到时将会是非常困难的。
３、工程竣工验收前的工作
对于百万元以上的涂装工程，虽工程已结束，但管理者们仍不能掉以轻心，还必须做好以下几项工作：
3.1复查整改
涂装工程管理人员对工程的检查，不能按照建筑质检站的抽样法进行，必须逐幢建筑，多人次综合验收，发现瑕疵，快速整改。
3.2巡查维护
对于有些工程，虽然土建工程已经结束，但地下工程仍在进行，掘土机的重复挖掘很容易将泥土沾到涂层上，贴近房屋管理的预埋过程很容易破坏涂层，道路的建筑也很容易将混凝土浆沾到涂层上，浇水管道的安装、铝合金门窗的安装过程也很容易污染涂面或破坏涂面，涂装工程管理人员必须在工地上巡查、监督，确保涂层不被沾污、破坏。
3.3竣工验收整改
竣工验收是工程的最后阶段，验收单位一般都要提出整改意见，涂装工程管理人员必须组织力量迅速整改，以达到验收标准。
4、涂装工程中的质量管理与安全管理
4.1质量管理
涂装工程进行中的质量管理属于全面质量管理的过程。每一道工序进行前都要对上道工序进行验收，要建立三级质量监督体制，即个人自查、班组检查、工程负责人检查，要有全套的资料保存，整改记录、通知、签字手续，要组织规模较大的几次互查、复查。仓储保管员必须对各建筑物用漆量进行控制，防止工程中的偷工减料。
4.2安全管理
安全管理在工程进行中是最重要的工作。首先施工队的组织不能搞临时拼凑，涂装工程中的转包一定要寻求有资质的单位，签订安全管理合同。所有施工人员都必须记录在册，都要办理人身保险手续，要经常对施工人员进行安全培训，安全防护器具必须安全，并经常有专人检查，确保工程顺利完工。
关健词：外墙、涂装、施工、管理。
外墙涂装工程工期较长、情况复杂，施工方（以下简称乙方）稍有不慎，就会造成经济损失，给工程质量和管理留下遗撼。尤其是高层建筑的外墙涂装，将会更加困难，笔者接触过不少外墙涂装工程，也协助解决了不少质量纠纷，感触颇深。
1、施工前的准备工作
施工前的准备工作是一项至关重要的工作，是工程能否顺利进行的基础。如果在施工前忽视了某些环节，可能给工程施工带来很大的麻烦。前期基础工程工作做好了，工作就完成了一半。
1.1施工合同的签订
施工合同的签订大部分是先通过工程投标后进行。投标前，乙方必须先详细了解发包方（以下简称甲方）标书的全部内容。这其中包括工期、施工环境、施工条件、涂料报价、质量等方面的内容。
1.1.1工期
一般来说，甲方提出的工期是指有效工作日（晴天），也是理想工期。但在工程进行中，由于各种因素的制约和影响，往往不能如期完成涂装工程。尤其是较大的建筑群，在建速度参差不齐，各标段在建质量差异较大，这就给涂装工程的进行带来很大的影响。因此，乙方在签订合同时，必须评价自身的能力，以单幢建筑物土建（包括水、暖、电及其它影响涂装的因素）竣工后的有效施工日进行工期的确认，否则，在工期违约条款上很难裁定，乙方不能按期完成，就可能吃罚金。
1.1.2施工条件
通常，新的建筑工程中的外墙涂装总是在下半年进行（除非上一年的土建工程未能按时施工），这就给我国中部与北部的涂装工程带来很大的影响，不少涂装工程将会在低温下进行施工。乙方必须确保涂装施工在0℃以上施工（尤其是高层建筑），原因很简单，如果乙方按照甲方要求在恶劣天气环境下进行施工。由此而造成的冻伤，如开裂、泛碱、脱皮、剥落等严重情况，其修复费用将会很大。
涂装工程中的脚手架，一般由甲方提供。乙方签订合同时必须注意甲方拆除脚手架的期限是否能满足涂装施工的工期。否则涂装工程将难以进行，总而言之，如果甲方提供的环境条件风险太大，乙方就不能仓促签订合同。
1.1.3施工价格
除非是发生不正当的情况，甲方会把施工价格定在较低的位置上，乙方在签订合同前必须对人工费、外墙腻子费用、封闭底漆费用、涂料面漆的成本费用、施工工具费用、管理费用等进行认真测算；尤其是由甲方指定的涂料产品，一般价格会偏高，故对其涂料产品的成本更应测算准确，如草率地与甲方签订合同，就有可能造成巨额亏损。
1.1.4付款方式
通常的付款方式是乙方材料全部进场，甲方验收后付款50%，工程竣工时甲方付款40%，剩余的10%作为施工质量保证金在一年后支付（确保工程质量的情况下），但是 不少涂装工程，甲方总是要求已方全额带资进场。这种合同的签定似乎有不平等之嫌，已方承担的风险较大，有可能因为一个大工程，会使企业遭到灭顶之灾。
１.１.５土建工程及其它相关附属工程的质量确认是涂装工程的关键，前期工作不到位，将会极大地影响涂装质量。乙方在对土建工程确认的过程中，应注意以下几个问题：
（1）检查土建工程的大面是否粉刷平整，用小锤检查墙面是否有空层，墙体是否有细小裂缝；
（2）对照图纸检查预留孔是否留置，粉刷是否光滑、平整，检查墙面粉刷层的pH值是否达到施工要求；
（3）检查檐沟、立柱、窗套、门等边、角、线条是否平整规范，如上述检查不合格，决不能草率开工；
(4)乙方对施工条件确认以后，应邀请工程监理到场，详细验收，并请监理签字后方可进行施工，并由此计算工期。
2施工中的工作
通常，外墙涂料的施工分为一道抗碱封底涂，两道面涂。乙方工程管理人员在施工时，必须逐一工序进行质量控制。
2.1刮腻子
两道腻子层，第一道腻子作为大面初刮层；第二道腻子作为找平层。两道腻子刮完后，应对着光线检查有无明显的凹凸部分，外墙腻子的刮层本着使墙面光滑的原则，腻子层不宜过厚。过厚的腻子层将会增加墙体的应力变化，容易产生裂纹、剥落等现象。外墙腻子应选用专用的外墙腻子粉或外墙柔性腻子进行施工。
2.2打磨
砂纸打磨看似简单，如方法不当，将会使面涂效果大大降低。砂纸打磨时用力要轻要匀，用力的方向要一致，禁止出现砂粒刮痕，使平滑的墙变得粗糙。而且砂纸打磨不当，产生的粗糙墙面是两道面涂所不能弥补的。
2.3抗碱封闭底涂涂层
工程管理人员对腻子层检查合格后，方可同意涂抗碱封闭底涂，底涂涂层通常只涂一道，经24h后可进行面涂。因为抗碱封底涂只涂一道，因此，切不可出现漏涂现象，否则，如施工后出现局部泛碱，处理起来就麻烦了。特别是高层建筑，脚手架拆除后更为困难。
2.4面涂
外墙面涂通常采用滚涂、刷涂，有时对大面积的施工也可采用高压无气喷涂。面积小的边、角、线条，最好是采用刷涂，刷涂前后首先调节施工粘度，不能出现严重刷痕，流平度好的涂料不应出现刷痕。但是在小面积施工时，应注意涂料刷蘸涂料量要适中，不能出现流挂、挂边等现象。对于较大面积墙面的涂装施工，首先要涂刷抽边，然后遵循由上而下，由左到右的方式滚涂施工。滚涂时也应先调节涂料的施工粘度，滚花应细腻均匀，滚筒使用的方向要一致，不应一会儿上下滚，一会儿左右滚，通常是滚筒蘸涂料后本着上下滚，再斜行将涂料拉匀,然后轻轻地上下滚动将涂面均匀涂刷即可.
2.5涂装修补
涂装工程结束后,通常会出现因土建更改或硬物碰撞而需要对涂层进行修补,尤其是带有颜色的外墙,修补起来就比较困难.
为防止多次配色产生的批次配色误差,通常要将原批次涂料留一点以作修补之用,尽量保持配色的一致性,同一墙面才不会出现色差.
涂层破损，必须随时发现,随时修补,尤其夏天更须如此,因为.色漆上墙后经烈日曝晒有一个轻微褪色的过程,如不及时修补,即使使用同一批次色漆进行修补,也会出现新旧涂层的自然色差。
涂装过程中,除了注意一定要做到横平竖直,必要时可贴胶带拉直,如遇到涂料或腻子沾到窗、门、磁砖等相关建筑部位，应立即乘其未干时进行清理，切不可等到工程结束时再进行清理，到时将会是非常困难的。
３、工程竣工验收前的工作
对于百万元以上的涂装工程，虽工程已结束，但管理者们仍不能掉以轻心，还必须做好以下几项工作：
3.1复查整改
涂装工程管理人员对工程的检查，不能按照建筑质检站的抽样法进行，必须逐幢建筑，多人次综合验收，发现瑕疵，快速整改。
3.2巡查维护
对于有些工程，虽然土建工程已经结束，但地下工程仍在进行，掘土机的重复挖掘很容易将泥土沾到涂层上，贴近房屋管理的预埋过程很容易破坏涂层，道路的建筑也很容易将混凝土浆沾到涂层上，浇水管道的安装、铝合金门窗的安装过程也很容易污染涂面或破坏涂面，涂装工程管理人员必须在工地上巡查、监督，确保涂层不被沾污、破坏。
3.3竣工验收整改
竣工验收是工程的最后阶段，验收单位一般都要提出整改意见，涂装工程管理人员必须组织力量迅速整改，以达到验收标准。
4、涂装工程中的质量管理与安全管理
4.1质量管理
涂装工程进行中的质量管理属于全面质量管理的过程。每一道工序进行前都要对上道工序进行验收，要建立三级质量监督体制，即个人自查、班组检查、工程负责人检查，要有全套的资料保存，整改记录、通知、签字手续，要组织规模较大的几次互查、复查。仓储保管员必须对各建筑物用漆量进行控制，防止工程中的偷工减料。
4.2安全管理
安全管理在工程进行中是最重要的工作。首先施工队的组织不能搞临时拼凑，涂装工程中的转包一定要寻求有资质的单位，签订安全管理合同。所有施工人员都必须记录在册，都要办理人身保险手续，要经常对施工人员进行安全培训，安全防护器具必须安全，并经常有专人检查，确保工程顺利完工。