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随着改革开放经济不断发展,房地产行业在中国经济社会的健康发展中的重要性尤为突显.近十多年房价的快速增长与楼市的火爆,促生了商业银行住房抵押贷款业务的迅猛发展的,与此同时也带来了一系列的金融风险与隐患.本篇论文主要介绍我国房地产市场历史背景、个人住房抵押贷款研究价值、国内外专家学者研究成果;针对银行房贷业务开展的情况、发展现状和面临问题进行分析;对住房贷款违约风险的基本概念、影响贷款违约的风险成因,进行简要说明.