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2月底，兴业银行发出暂停地产夹层融资与地产供应链融资贷款的通知，加之随后各银行普遍取消个人购房贷款的利率优惠，引起了人们的怀疑和猜测：金融机构已开始担心房地产业的下行风险。与此同时，杭州、常州、温州等城市个别楼盘大幅降价、买家“砸盘”等新闻不绝于耳，种种迹象，使悲观情绪一度弥漫房地产市场。
如果说过去十年是属于中国房地产的“黄金时代”，2014年开场却意味着这一坚挺的“黄金时代”开始出现了摇摆。那么，在悲观情绪的笼罩下，当前全国楼市的真实面目是什么、开发商和购房者有着怎样的心态、是否有必要“救市”等问题值得思考。
跌只是冰山一角
2月18日，德信控股集团有限公司位于杭州城北的德信北海公园项目传出惊人消息：该项目剩余全部房源一口价15800元/平方米。在这一消息发出之前，北海公园的成交均价在19446元/平方米，降幅达到了3000元/平方米以上。德信北海公园楼盘率先降价，可谓打响了近十年以来我国楼市降价的第一枪。
在杭州打响楼市降价第一枪之后，常州市新北区雅居乐星河湾在开盘前日2月21日发布的“震撼价5380元/平方米起”广告语，一时间引发常州飞龙板块房价“大震荡”，与此同时，同一板块大名城、金地天际等也释放出折扣优惠的信息。4月，杭州房地产市场再掀一轮促销潮，又有一批楼盘加入其中，华元推出的“三盘清盘”活动规模最大，个别项目房源最高享受6.5折优惠，这次降价后的均价更低于2011年的折后均价。
与上述几个城市不同，同样作为东部发达地区省会城市的南京虽有个别开发商为了炒作而降价，但价格总体稳中有升，库存量长期低位徘徊。
杭州、常州等地房价下降的消息传出后，对房地产的唱衰论不绝于耳，甚至有人提出中国房地产崩盘的时间快到了。殊不知，对待我国的房地产市场需理性看待，南京房地产现状可以看做是当前我国大中城市的一个缩影，成交量看似已经“降温”，但房价未见降价，反而呈上涨之势。
国家统计局网站刚刚公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为15.5%，最低为下降4.2%。二手住宅价格变动情况方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为13.2%，最低为下降8.4%。
买者卖者共徘徊
尽管国家统计局公布的数据显示我国当前的房价依旧是以涨为主，但除了杭州、常州、无锡等地不断传出的房价下跌消息，一二三线城市一季度成交量的惨淡也让人们对未来房价走低充满了期盼。在这一期盼中，大多数想要买房的人对该不该出手摇摆不定。
作为刚毕业在常州的打拼一族，王峰告诉本刊记者，他决定在“五一”前把房子买到手：“一直说房价跌了但对我来说还是蛮高的，而且地段好的房子房价浮动很小，作为刚需我是不想再等了。”
和王峰观点不同，石家庄市民老王认为，现在市场行情不好，房价的浮动应该还会有所变化，跌的可能性更大些，所以，本来打算今年给儿子买婚房的他准备再观望一段时间再做决定。
无论是专家还是有买房需求的公众，房价到底将是什么走势，目前可谓仁者见仁智者见智。对房价降与否的讨论，或许会一直争论下去。
房价的波动不仅仅会影响到购买者的心理，同样，开发商的心理也会深受影响。继杭州、常州、温州等城市个别楼盘大幅降价逆袭之后，宁波、神木等地出现房企倒闭破产的现象。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但是，第一季度整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。
据同策咨询研究部总监张宏伟介绍，市场的成交量表现同样也会反映在上市房企的销售业绩上。目前已有34家房企披露了一季报、快报或业绩预报，其中实现业绩增长及扭亏的共有12家，占比不到四成。
“从二季度市场表现来看，预计大中城市楼盘变相促销或小幅优惠促销的‘平价’策略将成为市场主流趋势。同时，也不排除一些大型品牌开发企业大幅降价的市场行为。”张宏伟告诉本刊记者。
“救市”是否需要开启
在中国房地产首次遭遇寒流这一现实情况下，继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。很明显，关于限购何时退出又成为了市场焦点问题。
2013年底，住建部工作会议确定了对不同城市将实行“分类指导”的思路，国务院总理李克强在2014年的政府工作报告中亦提出“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”
“和此前不一样的是，2014年，限购出现了一轮政策调整窗口。”中国房地产学会副会长卞洪登说，“不管是基于中央精神还是当前的经济形势，从行政化调控转向市场化促进房地产市场健康发展都是必要的，并不存在‘救市’之说。”
“供求逻辑是房价的第一逻辑，供不应求，自然上涨，供过于求，价格下降。在我国住房总量已经足够的背景下，救市和控制房价从来都不是决定房价的因素，只会延缓上涨或者下跌的时间，无法改变基本趋势。”经济学者马光远解释到。
张宏伟认为，从未来趋势来讲，限购会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然，限购等行政化措施会逐步退出，为楼市长效调控机制出台做铺垫。
如果说过去十年是属于中国房地产的“黄金时代”，2014年开场却意味着这一坚挺的“黄金时代”开始出现了摇摆。那么，在悲观情绪的笼罩下，当前全国楼市的真实面目是什么、开发商和购房者有着怎样的心态、是否有必要“救市”等问题值得思考。
跌只是冰山一角
2月18日，德信控股集团有限公司位于杭州城北的德信北海公园项目传出惊人消息：该项目剩余全部房源一口价15800元/平方米。在这一消息发出之前，北海公园的成交均价在19446元/平方米，降幅达到了3000元/平方米以上。德信北海公园楼盘率先降价，可谓打响了近十年以来我国楼市降价的第一枪。
在杭州打响楼市降价第一枪之后，常州市新北区雅居乐星河湾在开盘前日2月21日发布的“震撼价5380元/平方米起”广告语，一时间引发常州飞龙板块房价“大震荡”，与此同时，同一板块大名城、金地天际等也释放出折扣优惠的信息。4月，杭州房地产市场再掀一轮促销潮，又有一批楼盘加入其中，华元推出的“三盘清盘”活动规模最大，个别项目房源最高享受6.5折优惠，这次降价后的均价更低于2011年的折后均价。
与上述几个城市不同，同样作为东部发达地区省会城市的南京虽有个别开发商为了炒作而降价，但价格总体稳中有升，库存量长期低位徘徊。
杭州、常州等地房价下降的消息传出后，对房地产的唱衰论不绝于耳，甚至有人提出中国房地产崩盘的时间快到了。殊不知，对待我国的房地产市场需理性看待，南京房地产现状可以看做是当前我国大中城市的一个缩影，成交量看似已经“降温”，但房价未见降价，反而呈上涨之势。
国家统计局网站刚刚公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为15.5%，最低为下降4.2%。二手住宅价格变动情况方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为13.2%，最低为下降8.4%。
买者卖者共徘徊
尽管国家统计局公布的数据显示我国当前的房价依旧是以涨为主，但除了杭州、常州、无锡等地不断传出的房价下跌消息，一二三线城市一季度成交量的惨淡也让人们对未来房价走低充满了期盼。在这一期盼中，大多数想要买房的人对该不该出手摇摆不定。
作为刚毕业在常州的打拼一族，王峰告诉本刊记者，他决定在“五一”前把房子买到手：“一直说房价跌了但对我来说还是蛮高的，而且地段好的房子房价浮动很小，作为刚需我是不想再等了。”
和王峰观点不同，石家庄市民老王认为，现在市场行情不好，房价的浮动应该还会有所变化，跌的可能性更大些，所以，本来打算今年给儿子买婚房的他准备再观望一段时间再做决定。
无论是专家还是有买房需求的公众，房价到底将是什么走势，目前可谓仁者见仁智者见智。对房价降与否的讨论，或许会一直争论下去。
房价的波动不仅仅会影响到购买者的心理，同样，开发商的心理也会深受影响。继杭州、常州、温州等城市个别楼盘大幅降价逆袭之后，宁波、神木等地出现房企倒闭破产的现象。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但是，第一季度整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。
据同策咨询研究部总监张宏伟介绍，市场的成交量表现同样也会反映在上市房企的销售业绩上。目前已有34家房企披露了一季报、快报或业绩预报，其中实现业绩增长及扭亏的共有12家，占比不到四成。
“从二季度市场表现来看，预计大中城市楼盘变相促销或小幅优惠促销的‘平价’策略将成为市场主流趋势。同时，也不排除一些大型品牌开发企业大幅降价的市场行为。”张宏伟告诉本刊记者。
“救市”是否需要开启
在中国房地产首次遭遇寒流这一现实情况下，继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。很明显，关于限购何时退出又成为了市场焦点问题。
2013年底，住建部工作会议确定了对不同城市将实行“分类指导”的思路，国务院总理李克强在2014年的政府工作报告中亦提出“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”
“和此前不一样的是，2014年，限购出现了一轮政策调整窗口。”中国房地产学会副会长卞洪登说，“不管是基于中央精神还是当前的经济形势，从行政化调控转向市场化促进房地产市场健康发展都是必要的，并不存在‘救市’之说。”
“供求逻辑是房价的第一逻辑，供不应求，自然上涨，供过于求，价格下降。在我国住房总量已经足够的背景下，救市和控制房价从来都不是决定房价的因素，只会延缓上涨或者下跌的时间，无法改变基本趋势。”经济学者马光远解释到。
张宏伟认为，从未来趋势来讲，限购会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然，限购等行政化措施会逐步退出，为楼市长效调控机制出台做铺垫。