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投资台湾地区房产,所面临的问题不仅仅只是如何选房、办理手续等具体问题。由于海峡两岸在买卖操作方式上的不同,也会给投资者带来一些有趣的经历。在此我们特地请一位已在台湾地区楼市“试水”过的投资者来讲讲他的故事。
一个香港人,曾经在上海错失了一次房产投资机会,但他在台湾又找到了新的机会。这个香港人就是资深传媒人范祖德。
也许是因为机缘巧合,一年前范祖德下定决心在台湾投资了一套价值超过千万元的豪宅,如今已经有所收获。在他投资台湾房产的过程中。发生了很多有趣的故事。他的故事,也许会给更多的投资者带来一些启发。因此,记者特地从上海连线范祖德,让他说说自己的“投资经”。
辗转港台地区楼市
在谈到自己为何会选择在台湾地区投资房产时,范祖德表示自己其实跟台湾有缘,“也许是机缘巧合吧。”他说。
其实很多事情也许真的要用缘分来解释。不管他承不承认,范祖德似乎跟房产投资有着千丝万缕的联系。1997年之前,香港楼市大热,看到身边有人“炒楼”赚了钱,范祖德也按撩不住迫切的心情,以260万港元总价吃进了一套公寓。可惜天公不作美,他买入楼房不久就遭遇亚洲金融风暴,香港楼市也随之雪崩,并一直走低。直到2003年他决定自己创业。房价还是没有涨上去。为了筹集资金,他忍痛以90万港元的价格将其出售,巨亏170万港元。
到上海之后,恰逢上海房地产市场走高。他在内环线花了4000元租下一套公寓。房东是上海本地人,也许是看到他是香港人,因此极力推销自己的房子,要价也很低。但此时的范祖德刚刚经历房产投资失败,同时自己新的事业才起步而无法顾及其他,于是跟上海的房产投资也就擦肩而过了。
后来因为生意上的关系,他经常往来上海跟台湾之间,这样对台湾也就慢慢熟悉了起来。2008年春季,台湾地区“大选”过后,他决定在台湾投资房产。一出手就是大手笔,以超过千万元的总价购买了一套“首泰大直”超过300平方米的豪宅。出于一个媒体人的敏感。他那时觉得马英九的“当选”,可能会对台湾地区的经济有着重大影响。
向银行借贷受限制
“为什么要选择豪宅来作为投资目标呢?”记者对此有些疑问。因为在他购买这套豪宅时,总价已经超过了1000万元,这种大宗投资,对于一般人来说会慎之又慎的。
范祖德其实也是经过深思熟虑之后才做出决定的。他考察过台北市的楼市,发现中山区原本就是高档住宅聚集区,而“首泰大直”所处板块刚好就是高档住宅集聚区的中心。“我觉得这样的板块肯定有投资价值。按照香港的经验,位于豪宅聚集区里的楼盘,价格上涨空间更大。”他说。同时他也看到大直已经修建了地铁,此外美丽华商圈也已经成型,而如果在香港,这样的楼盘会升值,升值速度也会很快。
市场的走势也印证了他的观点。前不久他去台湾,看到有一家二手房公司挂出同样的房源,挂牌价达到了1400万元。“如果我现在出手,等于可以赚到400万元。”他笑称。不过范祖德并没有打算现在就出售,因为他还看好后市。
“别看我是香港人,其实我在台湾也被当成了‘陆客’。”范祖德告诉记者。被当成“陆客”则会面临很多意想不到的困难。按照他当初的设想。因为考虑到自己在台湾经营财经读物出版,不管怎么说也是在台湾投资,因此或多或少能申请到一些按揭贷款,但是结果却让他大失所望。
范祖德怀着满腔的期待推开一家商业银行的大门。接待他的小姐很专业地询问了他的一些情况之后,便坦率地告诉他无法申请到按揭贷款。范祖德不死心,又推开另外一家银行的大门,其结果还是一样。让他更想不通的是,就连在香港把自己当成宝贝捧在手里的汇丰银行,在台湾对他居然也冷淡了下来,后来好说歹说,汇丰银行仅愿意同意放贷10%,“其实这还是看在我是他们高级贵宾客户,才特意批准的,否则连这10%也贷不到。”他说。
不过最近他看到有消息称台湾当局已经放宽大陆人士的购房限制,其中包括融资方面的限制,他觉得自己又看到了未来的希望。要是能够在交房之前申请到按揭贷款,借助银行,可让他轻松许多。
之所以要申请银行贷款,是因为他发现台湾地区的贷款利率水平很低,目前只有20k左右。而且很多商业银行为了提升业绩,推出更为优惠的房贷产品来吸引客户。如果巧用这些房货产品进行投资。投资成本还可进一步降低。
付款还贷和大陆有不同
谈到轻松买房,范祖德觉得在台湾可以做到。“台湾地区的付款方式跟香港和大陆都不一样。首付款可以分期付款,而且也不用提前向银行支付利息。”这实际上是给投资者减轻了负担。
范祖德向记者提供了一份建造商发给他的邮件,邮件内容大致如下:“公司已收到您所汇出的工程期款,金额为新台币1385920元。”邮件内容显示,他每期向建筑商首泰建设汇出3万~8万元不等的款项,时间间隔为半个月到一个月不等。
这其实就是台湾地区所特有的付款方式。“跟大陆买房付款方式不同,在台湾地区购买预售房第一笔款项大概为总房价的10%左右,首付款中另外一部分款项则随着工程进度分期付款。”范祖德告诉记者。
虽然他买的是预售房,而且也付出了首付款,但他暂时不需要向银行还贷,这跟大陆的做法又完全不一样。因为大陆通常的做法是开发商收取首付款之后,紧接着银行就会放贷,虽然还没有收房,但必须开始还贷,从开始还贷到最后入住,一般要一年多时间。
但这在台湾却有所不同。如果购房者需要向银行申请按揭贷款,在没有交房之前,银行不会把房款划入建造商的账户,也就是说,购房者无需承担银行利息。而根据楼盘规模大小,从开建到最后交房。大概要经历一年半到两年时间。在这段时间里,购房者的负担其实并不重,只要准备好少量的定金。别的资金其实完全可以调动利用。
虽然不用早早向银行还贷,但是向开发商缴款也是有点麻烦的。记者看到这样一份邮件:“范董,收到来信,静待贵户本周的汇款。叨扰之处,请见谅!”范祖德解释说。这是建造商在今年3月23日发出一份缴款通知,而那几天他刚好在大陆,因此只好请求对方延期,那份邮件是对方收到自己的请求之后的回复。
让他感到有些不方便的就是要经常汇款给建造商。由于他平时很忙,而且经常往来于大陆、香港和台湾地区。而汇款时间又不固定,往往是建造商发出通知,他再按照通知要求把钱款汇过去,这样难免会出现“不合拍”的现象。这对于那些忙碌的商务人士来说,尤其很难办。
此外,台湾的建造商也会经常邀请业主对工程提一些建议,或者对自己的房子装修风格进行确认。这种做法的确有其合理的一面,因为只有在不断的沟通过程中,才能让购房者更加满意,但对于那些不在台湾常住的人士来说,就有些勉为其难了。今年4月份,建造商就数次邀请他就室内的设计、室内工程等具体问题进行商讨,并确定最终方案。为了能找到一份让自己满意的室内设计方案,他还不得不特意去了一次台湾。
一个香港人,曾经在上海错失了一次房产投资机会,但他在台湾又找到了新的机会。这个香港人就是资深传媒人范祖德。
也许是因为机缘巧合,一年前范祖德下定决心在台湾投资了一套价值超过千万元的豪宅,如今已经有所收获。在他投资台湾房产的过程中。发生了很多有趣的故事。他的故事,也许会给更多的投资者带来一些启发。因此,记者特地从上海连线范祖德,让他说说自己的“投资经”。
辗转港台地区楼市
在谈到自己为何会选择在台湾地区投资房产时,范祖德表示自己其实跟台湾有缘,“也许是机缘巧合吧。”他说。
其实很多事情也许真的要用缘分来解释。不管他承不承认,范祖德似乎跟房产投资有着千丝万缕的联系。1997年之前,香港楼市大热,看到身边有人“炒楼”赚了钱,范祖德也按撩不住迫切的心情,以260万港元总价吃进了一套公寓。可惜天公不作美,他买入楼房不久就遭遇亚洲金融风暴,香港楼市也随之雪崩,并一直走低。直到2003年他决定自己创业。房价还是没有涨上去。为了筹集资金,他忍痛以90万港元的价格将其出售,巨亏170万港元。
到上海之后,恰逢上海房地产市场走高。他在内环线花了4000元租下一套公寓。房东是上海本地人,也许是看到他是香港人,因此极力推销自己的房子,要价也很低。但此时的范祖德刚刚经历房产投资失败,同时自己新的事业才起步而无法顾及其他,于是跟上海的房产投资也就擦肩而过了。
后来因为生意上的关系,他经常往来上海跟台湾之间,这样对台湾也就慢慢熟悉了起来。2008年春季,台湾地区“大选”过后,他决定在台湾投资房产。一出手就是大手笔,以超过千万元的总价购买了一套“首泰大直”超过300平方米的豪宅。出于一个媒体人的敏感。他那时觉得马英九的“当选”,可能会对台湾地区的经济有着重大影响。
向银行借贷受限制
“为什么要选择豪宅来作为投资目标呢?”记者对此有些疑问。因为在他购买这套豪宅时,总价已经超过了1000万元,这种大宗投资,对于一般人来说会慎之又慎的。
范祖德其实也是经过深思熟虑之后才做出决定的。他考察过台北市的楼市,发现中山区原本就是高档住宅聚集区,而“首泰大直”所处板块刚好就是高档住宅集聚区的中心。“我觉得这样的板块肯定有投资价值。按照香港的经验,位于豪宅聚集区里的楼盘,价格上涨空间更大。”他说。同时他也看到大直已经修建了地铁,此外美丽华商圈也已经成型,而如果在香港,这样的楼盘会升值,升值速度也会很快。
市场的走势也印证了他的观点。前不久他去台湾,看到有一家二手房公司挂出同样的房源,挂牌价达到了1400万元。“如果我现在出手,等于可以赚到400万元。”他笑称。不过范祖德并没有打算现在就出售,因为他还看好后市。
“别看我是香港人,其实我在台湾也被当成了‘陆客’。”范祖德告诉记者。被当成“陆客”则会面临很多意想不到的困难。按照他当初的设想。因为考虑到自己在台湾经营财经读物出版,不管怎么说也是在台湾投资,因此或多或少能申请到一些按揭贷款,但是结果却让他大失所望。
范祖德怀着满腔的期待推开一家商业银行的大门。接待他的小姐很专业地询问了他的一些情况之后,便坦率地告诉他无法申请到按揭贷款。范祖德不死心,又推开另外一家银行的大门,其结果还是一样。让他更想不通的是,就连在香港把自己当成宝贝捧在手里的汇丰银行,在台湾对他居然也冷淡了下来,后来好说歹说,汇丰银行仅愿意同意放贷10%,“其实这还是看在我是他们高级贵宾客户,才特意批准的,否则连这10%也贷不到。”他说。
不过最近他看到有消息称台湾当局已经放宽大陆人士的购房限制,其中包括融资方面的限制,他觉得自己又看到了未来的希望。要是能够在交房之前申请到按揭贷款,借助银行,可让他轻松许多。
之所以要申请银行贷款,是因为他发现台湾地区的贷款利率水平很低,目前只有20k左右。而且很多商业银行为了提升业绩,推出更为优惠的房贷产品来吸引客户。如果巧用这些房货产品进行投资。投资成本还可进一步降低。
付款还贷和大陆有不同
谈到轻松买房,范祖德觉得在台湾可以做到。“台湾地区的付款方式跟香港和大陆都不一样。首付款可以分期付款,而且也不用提前向银行支付利息。”这实际上是给投资者减轻了负担。
范祖德向记者提供了一份建造商发给他的邮件,邮件内容大致如下:“公司已收到您所汇出的工程期款,金额为新台币1385920元。”邮件内容显示,他每期向建筑商首泰建设汇出3万~8万元不等的款项,时间间隔为半个月到一个月不等。
这其实就是台湾地区所特有的付款方式。“跟大陆买房付款方式不同,在台湾地区购买预售房第一笔款项大概为总房价的10%左右,首付款中另外一部分款项则随着工程进度分期付款。”范祖德告诉记者。
虽然他买的是预售房,而且也付出了首付款,但他暂时不需要向银行还贷,这跟大陆的做法又完全不一样。因为大陆通常的做法是开发商收取首付款之后,紧接着银行就会放贷,虽然还没有收房,但必须开始还贷,从开始还贷到最后入住,一般要一年多时间。
但这在台湾却有所不同。如果购房者需要向银行申请按揭贷款,在没有交房之前,银行不会把房款划入建造商的账户,也就是说,购房者无需承担银行利息。而根据楼盘规模大小,从开建到最后交房。大概要经历一年半到两年时间。在这段时间里,购房者的负担其实并不重,只要准备好少量的定金。别的资金其实完全可以调动利用。
虽然不用早早向银行还贷,但是向开发商缴款也是有点麻烦的。记者看到这样一份邮件:“范董,收到来信,静待贵户本周的汇款。叨扰之处,请见谅!”范祖德解释说。这是建造商在今年3月23日发出一份缴款通知,而那几天他刚好在大陆,因此只好请求对方延期,那份邮件是对方收到自己的请求之后的回复。
让他感到有些不方便的就是要经常汇款给建造商。由于他平时很忙,而且经常往来于大陆、香港和台湾地区。而汇款时间又不固定,往往是建造商发出通知,他再按照通知要求把钱款汇过去,这样难免会出现“不合拍”的现象。这对于那些忙碌的商务人士来说,尤其很难办。
此外,台湾的建造商也会经常邀请业主对工程提一些建议,或者对自己的房子装修风格进行确认。这种做法的确有其合理的一面,因为只有在不断的沟通过程中,才能让购房者更加满意,但对于那些不在台湾常住的人士来说,就有些勉为其难了。今年4月份,建造商就数次邀请他就室内的设计、室内工程等具体问题进行商讨,并确定最终方案。为了能找到一份让自己满意的室内设计方案,他还不得不特意去了一次台湾。